Doživotná dohoda o údržbe je ziskový spôsob, ako kúpiť byt alebo zbytočné riziko

Denis Ichitovkin. Hosťujúca babička. 2006

Zdá sa, že takýto sen nemá šancu stať sa realitou, ale dohoda o celoživotnom udržiavaní poskytuje takúto jedinečnú príležitosť, ak sa, samozrejme, uzatvára podľa všetkých pravidiel.

V Občianskom zákonníku Ruska je dohoda o údržbe života dohoda uzavretá medzi dvoma jednotlivcami, pričom predmetom dohody sa stáva nehnuteľnosť – dom alebo byt. Jedna zo strán, ktorá je zdravotne postihnutou osobou zo zdravotných dôvodov alebo podľa veku (ďalej len „scudziteľ“), tak prevádza druhú stranu, ktorá je nadobúdateľom nehnuteľnosti, obytným priestorom – bytom, domom alebo ich časťou. Nadobúdateľ nehnuteľnosti na oplátku preberá za povinnosť poskytnúť odcudziteľovi materiálnu podporu v naturáliách vo forme bývania, starostlivosti, stravovania a potrebnej pomoci. Mesačná suma peňazí môže samozrejme pôsobiť ako materiálne zabezpečenie, ktorého veľkosť sa dohodne osobitne..

Ľudia to často nazývajú iba jedným slovom – „pozerať“. Na prvý pohľad je dohoda o celoživotnom udržiavaní veľmi prospešná pre obe strany – starší človek dostáva materiálnu a fyzickú pomoc, vyhýba sa osudu starých ľudí, ktorí sú nútení presťahovať sa do opatrovateľského domu a pohodlne prežiť svoje posledné roky, obklopení pozornosťou a starostlivosťou. A príjemca nehnuteľnosti dostane byt alebo dom, ktorého náklady ďaleko prevyšujú všetky náklady spojené so starostlivosťou o staršiu osobu..

Hlavným problémom zostáva – nájsť babičku alebo dedka, ktorý by súhlasil s uzavretím takejto dohody. Je zaujímavé, že podľa Občianskeho zákonníka sa každá osoba so zdravotným postihnutím, ktorá dosiahla plnoletosť, najmä osoba so zdravotným postihnutím v skupinách 1, 2 a 3, bez ohľadu na vek, môže stať odcudziteľom v dohode o podpore života, ale najčastejšie sa tieto transakcie uzatvárajú so staršími občanmi, čo je celkom pochopiteľné – pre príjemcu nehnuteľnosť nechce čakať príliš dlho na požadovaný obytný priestor.

Vyhľadávanie osamelých starých ľudí na internete je zbytočná aktivita, títo ľudia zriedka inzerujú. Samozrejme sa môžete obrátiť na sprostredkovateľov, ktorí v prípade uzavretia dohody o celoživotnej údržbe dostanú percento trhovej hodnoty bývania, je to však najdrahšia možnosť spojená s rizikom, že sa stanete obeťou podvodu. Najlepším spôsobom, ako nájsť osamelých dôchodcov, ktorí sa snažia uzavrieť celoživotnú dohodu o údržbe výmenou za životný priestor, sú priatelia a známi, ako aj organizácie, ktoré sa zaoberajú problémami dôchodcov – veteránske zväzy, oddelenia sociálneho zabezpečenia atď. V tomto prípade však existuje ďalšie riziko – vyšetrovanie môže vyvolať podozrenie medzi úradníkmi a príliš aktívny občan sa bude považovať za podvod. Ukazuje sa, že pri hľadaní osamelých dôchodcov, ktorí sú pripravení na odcudzenie, je veľmi ťažké urobiť bez osobných spojení..

Leonid Milovanov. Stará žena s palivom (Lida Sysoeva). 2008

Napriek atraktívnosti získania nehnuteľností uzavretím dohody o údržbe na celý život je takáto dohoda často spojená s rizikami pre jednu stranu, ako aj pre stranu..

A tu sú dva hlavné aspekty – právne riziká spojené s nesplnením povinností a ukončením zmluvy, ako aj ľudský faktor. Koniec koncov, zmluva o celoživotnej údržbe, ktorá sa uzatvára medzi ľuďmi, ktorí to najčastejšie nevedeli predtým, naznačuje ich dlhú, niekedy každodennú komunikáciu. Je dobré, ak sa mesačné nájomné platí v hotovosti a je možné ho poslať aj poštou, a ak zmluva ustanovuje dennú starostlivosť o staršieho, chorého človeka, poskytuje mu lekársku pomoc, chodí do lekární, obchodov, varí – konflikty v takejto situácii vznikajú veľmi ľahko a môže viesť k tomu, že jedna zo strán jednoducho zmení názor, aby naďalej dodržiavala podmienky dohody. Takže pri uzatváraní zmluvy o životnom poistení so závislou osobou by ste si nemali myslieť, že nehnuteľnosť príde ľahko – často také nútené úzke vzťahy trvajú mnoho rokov a vyžadujú veľa času a úsilia..

Pokiaľ ide o právny aspekt, rád by som poznamenal, že obe strany môžu byť podvedené bezohľadnými partnermi, preto je potrebné dôkladne preštudovať všetky prvky tejto dohody a podrobne vymedziť povinnosti strán čo možno najpodrobnejšie..

Pre starších ľudí je nesmierne dôležité, aby bola uzavretá zmluva o celoživotnom výživnom so závislou osobou, a nie zmluva o kúpe a predaji alebo zmluva o stálej anuite s právom na nákup nehnuteľnosti platiteľom anuity. Je tiež nemožné poskytnúť dar na bývanie, pretože v tomto prípade všetky zákonné práva okamžite prechádzajú na príjemcu a dôchodca môže byť na ulici. A vôľa, podľa ktorej sa byt stáva po smrti scudziteľa majetkom osoby, ktorá poskytla hmotnú pomoc, sa dá ľahko zmeniť bez vedomia druhej strany, takže tento spôsob podpísania dohody je pre príjemcu už riskantný.

Iba zmluva o životnom poistení so závislou osobou, uzavretá v súlade so všetkými zákonnými požiadavkami, zaručuje, že príjemca nehnuteľnosti má až do smrti odcudziteľa právo na akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami – vysťahovať dôchodcu, predať bývanie, vymeniť alebo použiť ako kolaterál pri prijatí úveru. To znamená, že pri uzavretí zmluvy o životnom poistení so závislou osobou nehrozí riziko, že odcudziteľ zostane bez obytného priestoru – jeho jediným rizikom je, že príjemca sa môže k svojim povinnostiam pristupovať v dobrej viere, v tomto prípade však môže byť zmluva o životnom poistení ukončená na súde a dôchodca môže byť znova vypovedaný zostane sám so svojím vlastným domom.

Okrem toho je pre odcudziteľa dôležité, aby bola v zmluve uvedená trhová hodnota bytu a aby boli jasne stanovené všetky povinnosti príjemcu, pretože výška mesačnej údržby môže byť nižšia, ako pôvodne očakával majiteľ domu..

Karl Bryullov. Sen o babičke a vnučke. 1829

Riziko pre príjemcu majetku je zvyčajne oveľa väčšie a riziko začína už vo fáze podpisu zmluvy o životnej podpore. Ak sa v budúcnosti preukáže, že v čase podpísania dohody odcudziteľ nebol právne spôsobilý, dohoda bude zrušená a nikto nevráti vynaložené prostriedky. Pred podpísaním zmluvy musíte teda požiadať dôchodcu, aby predložil osvedčenia potvrdzujúce jeho spôsobilosť na právne úkony.

Je tiež potrebné starostlivo zapísať všetky povinnosti príjemcu a výšku platieb. Niekedy odcudziteľ žiada, aby mu zaplatil časť nákladov na bývanie v tom istom čase. V takom prípade sa riziko, že sa stane obeťou podvodu, mnohokrát zvyšuje. Ak dôchodca požaduje okamžité zaplatenie 30 – 40% nákladov na bývanie a zvyšok – prostredníctvom mesačných platieb, musíte premýšľať o tom, či stojí za to uzavrieť dohodu o takýchto podmienkach. Okrem toho môže zodpovednosť príjemcu zahŕňať pomerne široký zoznam vecí, ako napríklad:

• poskytovanie lekárskej starostlivosti, tj úhrada za ošetrenie, pobyt v nemocnici, potrebné lieky – to všetko môže viesť k pomerne značnému množstvu;
• Poskytovanie odevov a obuvi;
• Tri jedlá denne;
• upratovanie bytu alebo domu;
• platby za verejné služby a komunikáciu;
• a dokonca poskytovanie kultúrneho programu, ako sú návštevy divadiel alebo filmov.

Najlepšie je, ak zmluva o životnom poistení určuje maximálny mesačný nájom, ktorý nemá žiadna strana právo prekročiť. A aby sa ochránil scudziteľ pred podvodom, je potrebné uviesť minimálnu sumu, pod ktorú nemôžu klesnúť náklady príjemcu majetku..

Je potrebné mať na pamäti tieto nuansy:

• zmluva o životnom poistení sa považuje za uzavretú a zaručuje práva strán iba vtedy, ak je osvedčená verejným a nie súkromným notárom;
• ak je v priebehu trvania zmluvy poškodený alebo zničený majetok, nezbavuje to jeho povinnosti. To znamená, že ak je dom alebo byt vážne poškodený požiarom, nezbavuje to príjemcu povinnosti platiť výživné a starať sa o dôchodcu;
• v prípade vypovedania zmluvy na súde, aj keď sa tak stane z podnetu príjemcu, napríklad ak sa zmenila jeho finančná situácia a nemôže naďalej uskutočňovať platby a poskytovať pomoc, jeho náklady nebudú kompenzované..

Dohoda o celoživotnej údržbe tak môže byť skvelým spôsobom, ako si kúpiť bývanie na splátky a za pomerne nízku cenu, ale stojí za to urobiť všetko pre to, aby ste sa poistili proti možným rizikám. Najmä vopred stanoviť všetky podrobnosti dohody, ktoré by vyhovovali obom stranám, ako aj stanoviť podpis dohody so štátnym notárom..

Príjemca by si mal okrem toho uchovávať všetky príjmy a príjmy súvisiace s nákladmi na starostlivosť a výživu staršej osoby, pretože to bude najlepším dôkazom o ich plnení povinností v prípade skončenia súdneho konania..

© Anna Sedykh, špeciálne pre rmnt.ru