Najčastejšie chyby v domácnosti

Obsah článku

• Prvá chyba – rýchlo
• Druhá chyba – nesprávny čas na nákup
• Tretia chyba – výber bytu z dôvodu nádherného pohľadu z okna
• Chyba 4 – podcenenie dôležitosti registrácie sanácie
• Piata chyba – projekt napájania bytu
• Chyba šesť – skontrolovať bývanie iba v tme
• Chyba sedem – podľahne emóciám
• Osmina – nadmerná dôvera
• Chyba deväť – okresnej infraštruktúry
• Chyba desať – neschopnosť vyjednávať

Už sa toho veľa povedalo o skutočnosti, že kúpa domu je mimoriadne dôležitá a zodpovedná záležitosť a samotní kupujúci sú si dobre vedomí toho, aké vážne je potrebné pristupovať k výberu budúceho bydliska. A napriek tomu veľmi často budúci majitelia bytu alebo domu, ktorí si spomedzi mnohých ponúk vyberú najatraktívnejšie, urobili veľa chýb.

Tento článok nehovorí o nebezpečenstve „čiernych realitných kancelárií“ a prípadoch podvodu – toto je téma samostatnej štúdie. Okrem rizika padnutia návnad podvodníkov je tu tiež nebezpečenstvo, že dôjde k niekoľkým chybám, ktoré v blízkej budúcnosti môžu viesť k tomu, že nový majiteľ bude pri kúpe úplne sklamaný a všetci začnú navštevovať všetky myšlienky o tom, ako sa zbaviť neúspešného domu a potreby ďalšieho pohybu. častejšie.

Takže, najčastejšie chyby, ktoré kupujúci nehnuteľností často robia, odborníci zvážia nasledujúce body.

Prvá chyba – rýchlo

Výber bytu, v ktorom bude rodina žiť po dokončení transakcie ešte mnoho rokov, netoleruje ponáhľanie, rozruch a nesprávne rozhodnutia. Nie je možné, po preskúmaní iba 2 – 3 bytov nachádzajúcich sa v tej istej oblasti, okamžite sa rozhodnúť a predpokladať, že iné ponuky sa nebudú líšiť k lepšiemu..

Aj keď je kupujúci presvedčený, že by chcel žiť v tomto konkrétnom bytovom dome, je stále lepšie zvážiť iné byty, porovnať rozloženie v jednej alebo druhej novostavbe..

A nie je potrebné počúvať realitnú kanceláriu, ktorá môže eskalovať situáciu s príbehmi, že zajtra bude tento byt stáť niekoľko tisíc ďalších a naliehavo sa musí dohodnúť – je jednoducho výhodné, aby predávajúci uzavrel obchod čo najskôr, ale kupujúci by sa mal riadiť známym príslovím „Opatrenie sedemkrát a raz rezať. “ Ak predajca ponáhľa kupujúceho príliš rýchlo, malo by to byť dôvodom na zamyslenie – je všetko v poriadku s týmto životným priestorom?.

Druhá chyba – nesprávny čas na nákup

Mnoho odborníkov odporúča kúpiť bývanie v období jeseň-zima. Počas vykurovacej sezóny môžete presne zistiť, aké sú veci s vykurovaním v dome alebo byte, navyše v lete, keď mnohí obyvatelia mesta odchádzajú na svoje chaty, je ťažké posúdiť situáciu s parkovaním vo dvore a preťažením blízkych diaľnic. Na jeseň, keď sa školáci, študenti a dovolenkári vracajú domov, zdanlivo tiché nádvorie sa môže ukázať ako veľmi hlučné miesto a v noci bude jednoducho nemožné zaparkovať auto pri vchode..

Tretia chyba – výber bytu z dôvodu nádherného pohľadu z okna

Vincent van Gogh. Pohľad z izby Vincenta v ulici Rue Lepic. 1887

Výber miesta, nie bytu, sa môže ukázať ako ďalšia chyba. Z okna je samozrejme veľmi príjemné vidieť rybník, lesopark alebo zlaté kupoly kostola. Avšak vzhľadom na rozsah a rýchlosť výstavby vo veľkých mestách (a ešte viac v hlavnom meste) si človek nemôže byť istý, že za pár rokov nový mrakodrap nebude rásť na priestrannom nádvorí a ďalšia diaľnica neprejde cez park a namiesto zelenej záhrady z okien bytu. bude možné obdivovať iba prázdnu stenu susedného domu alebo prúd automobilov na diaľnici. Takže, ak je výhľad z okna hlavnou výhodou bytu, stojí za zváženie ďalšie možnosti..

Chyba 4 – podcenenie dôležitosti registrácie sanácie

Niektorí kupujúci, ktorí našli byt s vynikajúcou opravou a dobrým usporiadaním izieb za veľmi prijateľnú cenu, sú pripravení zavrieť oči pred skutočnosťou, že sanácia vykonaná predchádzajúcimi vlastníkmi nie je legalizovaná. Medzitým sa v budúcnosti môžu stať zdrojom veľkých problémov aj také zdanlivo nevýznamné zmeny, ako je prerušený vzduchový kanál, na ktorom sa majitelia rozhodli urobiť ďalšiu vstavanú kuchynskú skrinku. A to nielen so susedmi, ale predovšetkým so štátnymi orgánmi – ZINZ, Inšpektorát pre bývanie a dokonca aj súd, v ktorom môže Združenie vlastníkov domov požiadať, aby prinútilo nových vlastníkov obnoviť rozbité alebo zmenené inžinierske siete bytového domu. A v budúcnosti nebude fungovať predaj bytu s nelegálnou prestavbou, zdedenie alebo výmena. Nestojí za to dúfať, že noví zákazníci budú rovnako nepozorní a nezaznamenajú nezrovnalosti v dokumentoch. Majitelia tak budú mať dlhý proces zmierenia sanácie v mnohých inštitúciách alebo drahý návrat bytu do pôvodného vzhľadu..

Najdôležitejšie je porovnať plán ZINZ so skutočným stavom bytu aj pri prvej inšpekcii bývania, aby sa okamžite zistilo, či došlo k prestavbe a či bola legalizovaná. Mimochodom, stojí za to porovnať adresu bytu uvedenú v dokumentoch so skutočnou adresou bývania, ktorú predávajúci ukázali kupujúcemu. Áno, je lepšie hrať na istotu znova, ako kúpiť nesprávny byt, ktorý sa vám pri návšteve tak páčil.

Piata chyba – projekt napájania bytu

Samozrejme, bývanie s práve vykonanou „čerstvou“ generálnou opravou nemôže len potešiť oko a prilákať kupujúcich. Pozorný budúci majiteľ bytu určite skontroluje a vyhodnotí prítomnosť nových zásuviek, predajných automatov pre domáce spotrebiče a prítomnosť automatickej skrinky priamo v byte. Ale opýtať sa na dokumentáciu, ktorá by mala byť vykonaná takáto dohoda, nie všetci kupujúci nehnuteľností hádať. Medzitým musí byť v súlade s požiadavkami právnych predpisov presun zásuviek, spínačov a inštalácia strojov koordinovaný s energetickým dohľadom, takže okrem projektovania projektu na usporiadanie nábytku a dekorácie stien musí byť vypracovaný aj projekt dodávky energie do bytu..

Podľa požiadaviek právnych predpisov musí byť prenos zásuviek, spínačov a inštalácia strojov koordinovaný s energetickým dohľadom.

Tento dokument pomôže novému vlastníkovi zistiť, kde presne prechádzajú elektrické káble, koľko spotreba energie zodpovedá dodávateľovi elektriny pôvodne pridelenému pre tento byt. V závislosti od série domov sa táto hodnota môže meniť od 7 do 15 kW, a ak sú tieto hodnoty uvedené v projekte, má kupujúci veľké šťastie. V opačnom prípade bude novému vlastníkovi hroziť opakované návštevy energetického dozoru s cieľom dohodnúť sa na dodávke ďalšej energie, vymeniť merač a prepočítať tarify. Je možné, že budete musieť zaplatiť pomerne veľkú pokutu..

Chyba šesť – skontrolovať bývanie iba v tme

Edward Hopper. Konferencia v noci. 1949

Po večernom navštívení bytu s elektrickým osvetlením si nemusíte všimnúť niektoré z nedostatkov. Ale pod jasnými lúčmi slnka sú škvrny na tapetách a nerovné svahy jednoducho pozoruhodné, takže keď vidíte dom raz večer, je lepšie stráviť deň voľna, aby ste byt znova vyhodnotili za denného svetla..

Chyba sedem – podľahne emóciám

Zástupcovia férového sexu sa najčastejšie rozhodujú pod vplyvom emócií uzavrieť dohodu: čistý, dobre udržiavaný balkón, značkové závesy na oknách a atraktívne tapety môžu osloviť ženu natoľko, že zabudne pýtať sa na stav elektroinštalácie, žeriavov, strešnej krytiny a infraštruktúry oblasti. Ale to sú oveľa dôležitejšie faktory, ktoré budú mať primárny vplyv na pohodlie bývania v tomto byte. Je samozrejmé, že je pekné, že byt bol okamžite obľúbený a byt sa zdá byť dokonalý, ale nadšené emócie by mali byť vyhradené na oslavu domácnosti a pri výbere bývania dávajte pozor na všetky nuansy..

Osmina – nadmerná dôvera

Samozrejme, že si môžete nájsť vhodný byt bez pomoci realitných kancelárií, rokovať priamo s majiteľom a byť si istí, že si vyberiete. Bez profesionálneho právnika však stále nestojí za to podpísať dokumenty – iba odborník posúdi správnosť kúpno-predajnej zmluvy a právnu čistotu bývania. Úspora pomocou tohto odborníka nie je najlepším spôsobom, ako ušetriť peniaze, pretože príslovie „Mládež platí dvakrát“ už preukázalo svoju platnosť viackrát..

Chyba deväť – okresnej infraštruktúry

Je dobré, ak je oblasť, v ktorej sa nachádza byt, ktorý sa vám páči, úplne známa kupujúcemu. Ak nie, potom pri prehliadke budúceho bývania je lepšie používať verejnú dopravu, pretože pri cestovaní vlastným autom alebo realitným autom nie je možné presne odhadnúť, ako dlho bude trvať, kým sa dostane do práce, najmä počas špičky. Tiež nebude zbytočné chodiť po okolí, zistiť, či sa v okolí nachádza obchod s potravinami, kaviareň, klinika, škôlka, škola atď. Podľa odborníkov rodiny s deťmi venujú dostupnosti rozvinutej infraštruktúry oveľa väčšiu pozornosť ako mladí kupujúci, ktorí sa môžu ocitnúť v ťažkej situácii, keď sa chcú dostať do kancelárie z nového miesta bydliska, pohybovať sa v preplnených minibusoch alebo pevne „uviaznuť“ v dopravnej zápche..

Chyba desať – neschopnosť vyjednávať

Nie všetci kupujúci nehnuteľností sa môžu pochváliť svojou schopnosťou znížiť cenu. Majitelia domov však často okamžite zvyšujú cenu, za ktorú sú ochotní predať svoj majetok, o 10 až 15%, aby v prípade potreby mohli náklady znížiť. Kupujúci tak môžu bezpečne poukázať na zistené nedostatky a vyjednávať (samozrejme v rozumných medziach). Predtým, ako pôjdete na navrhovaný predmet transakcie, musíte si prezrieť niekoľko tematických lokalít a zistiť priemerné náklady na podobné bývanie v oblasti..

Ako vidíte, existuje niekoľko bežných chýb, ktoré môžu v budúcnosti spôsobiť sklamanie. Mnoho odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami pripisuje takýmto chybám kúpu bytu s dispozíciou zdarma a neochotu utrácať peniaze za platenie za služby nezávislého odhadcu. A také právne a finančné aspekty, ako je kontrola dôveryhodnosti vývojára a prenájom bezpečnostnej schránky, ktorá sa stane spôsobom prevodu peňazí z kupujúceho na predávajúceho, a môže sa dokonca stať skutočným problémom pre obyčajnú osobu. A predsa, pri prijímaní tak dôležitého kroku, ako je kúpa vlastného domu, nie je hlavnou vecou ponáhľať sa, neznepokojiť sa a dôkladne si preštudovať všetky vlastnosti bytu alebo domu. Je lepšie poskytovať právne nuansy špecialistovi s bezvadnou povesťou a pracovnou skúsenosťou (hoci niekedy nie je ľahšie nájsť takého človeka ako vhodný byt).