Ako kúpiť chalupu a neprepočítať

Kúpa vidieckeho domu si vyžaduje veľa investícií. Pokiaľ ide o miesto pre vaše budúce letné sídlo, tu nemáme žiadne právo poradiť. Niekto uprednostňuje mesto bližšie, aby nestrávil veľa času na cestách. Pre niektorých je naopak dôležité mať nedotknutú prírodu a ticho a dopravná dostupnosť mizne v pozadí. Toto je vaša voľba, pred rozhodnutím o umiestnení budúcej chaty môžete navštíviť niekoľko letných chát a záhradných združení.

Ak vyberáte dom v záhradníckom partnerstve, nebude zbytočné oboznámiť sa s jeho pokynmi a pravidlami. Môžete tiež cestovať po okolí a zistiť, kde je najbližšia vodná nádrž, supermarket, či je tam nemocnica alebo záchranár, lekáreň. Infraštruktúra pre pohodlný pobyt nie je o nič menej dôležitá ako samotný dom a stav miesta. Túto tému sme sa však podrobne dotýkali a hovorili sme o výbere pozemku mimo mesta..

Odborníci zabezpečujú, že je často bezpečnejšie kúpiť starú dachu bez renovácie ako dom, ktorý prešiel predpredajnou prípravou. V prvom prípade budú všetky nedostatky zrejmé, všetko je viditeľné, môžete okamžite vypočítať, aké opravy budú potrebné. Okrem toho v tomto prípade sú majitelia zvyčajne pripravení urobiť ústupky a znížiť cenu, pretože je zrejmé, že dom nie je v perfektnom stave..

Je horšie, ak majitelia pripravení na predaj chaty, starostlivo maskovanie nedostatky, aby sa zvýšila cena. V tejto situácii bude oveľa ťažšie zistiť, čo je s domom zlé, koľko úsilia a peňazí bude potrebné do neho investovať, a majitelia nemajú v úmysle vyjednávať, pričom sa ubezpečujú: „Postavili sme pre seba, všetko je v poriadku“.

Na čo sa zamerať, ak chata prešla prípravou na predaj? Najprv, samozrejme, na nadácii. Toto je základ domu, ak s ním sú nejaké problémy, neopravia vás žiadne opravy. Ak je zrejmé, že nadácia bola nedávno omietnutá alebo obnovená, slepá oblasť je nová, možno sa vlastníci pokúšali maskovať trhliny a iné problémy. V takom prípade ich môžete stále identifikovať:

1. Najprv choďte dolu do suterénu! Musí byť suchý, bez zápachu, vlhký a plesnivý. Ak je v suteréne voda, odmietnite ihneď kúpiť taký dom, určite to má problémy so založením.
2. Môžete tiež chodiť po dome, zatvárať a otvárať vnútorné dvere a okná. Ak sú zošikmené, zle sa zatvárajú, otvárajú sa – to tiež naznačuje problémy s nadáciou..

Dôležitým bodom je prehľadná projektová dokumentácia domu. Projekt okamžite ukáže, či došlo k zmenám, možno niečo bolo pridané alebo presunuté bez príslušných povolení. Dokumentácia by sa preto mala dôkladne preštudovať, nesmie byť lenivá. O dome sa môžete dozvedieť veľa od svojich susedov. Zoznámenie sa s nimi vo všeobecnosti nebude zbytočné. Mali by ste sa opýtať, ako dlho to trvalo na výstavbu domu, ktorý plánujete kúpiť. Dlhodobá výstavba so sebou nesie ďalšie riziká, pretože v tomto prípade by rám domu mohol stáť dlho „pod všetkými vetry“..

Dôležitým bodom bude prítomnosť všetkého vybavenia v dome. Možno, že sa pripravujú na predaj a chcú zvýšiť cenu, majitelia urýchlene pridali kúpeľňu, ktorá sa nakoniec môže ukázať ako oveľa chladnejšia ako ostatné priestory. A určite nepotrebujete problémy s odpadovými vodami. Preto sa okamžite opýtajte, odkiaľ sa voda dodáva, či existuje moderný drenážny systém, napríklad čistiareň s prevzdušňovaním. Len žumpa samozrejme nie je najlepšou voľbou, bude sa musieť pravidelne čistiť.

Mnoho odborníkov si je istých, že v zime je najlepšie kúpiť si letnú chatu. V takom prípade si budete môcť sami skontrolovať, ako funguje vykurovací systém, ako teplé sú podlahy v dome a či presakujú okná. Je tiež dôležité, ako systémy dodávky vody a kanalizácie fungujú v zime, či pri silných mrazoch zamrznú. Preskúmajte túto možnosť ešte pred teplejšími mesiacmi, ak skutočne chcete domov so všetkým komfortom. Okrem toho v zime môžete zistiť, či sú v obci trvalí obyvatelia, či sú cesty pokryté snehom..

Mimochodom, trochu viac o dodávke vody. Ak je v krajine studňa alebo studňa, odporúča sa skontrolovať kvalitu vody. Len si vezmite so sebou čistú fľašu, pri kontrole domu a sprisahania trochu vody, dajte ju na vyšetrenie. Ak sa ukáže, že kvalita vody je neuspokojivá, je to dôvod na hľadanie iného domu..

Nezabudnite sa pozrieť do podkrovia. Ak existujú stopy vlhkosti, je zatuchnutý vzduch, kúsky izolácie visia zo strechy – vyskytujú sa problémy s domom, najmä vetranie nie je správne usporiadané. V vykurovacej sezóne a počas dažďov sa môžu problémy so strechou zreteľne prejaviť, čo už predstavuje veľkú generálnu opravu a dodatočné náklady..

Ak máte priateľa na výstavbu, môžete ich zobrať so sebou, aby ste videli dom. Nie je skutočnosťou, že dokonca aj špecialista okamžite identifikuje všetky problémy, ale týmto spôsobom bude viac šancí, že nevynecháte nič dôležité..