Ako správne usporiadať budovy na stavenisku podľa regulačných dokumentov

Obsah článku

• Všeobecné pravidlá lokalizácie
• Ako neprekročiť červené čiary
• Zodpovednosť za nesprávne plánovanie budov
• Ako prekročiť zákonné limity bez porušenia zákona
• Odpovede na bežné otázky

Správne umiestnenie budov na mieste sa javí ako maličkosť. Porušenie existujúcich noriem však môže značne skomplikovať život vlastníka stránok. Zvážte všeobecné pravidlá pre umiestnenie budov, možné následky ich porušenia a možnosti riešenia situácie.

Všeobecné pravidlá lokalizácie

Najprv zistíme, aké normy by sa mali dodržiavať pri umiestňovaní budov na stavenisko. Majitelia musia stavať na zamýšľanom účele pozemku. Ak sa v dokumentoch hovorí „nízkopodlažná bytová výstavba“, mali by ste sa riadiť ustanoveniami SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj nízkopodlažných obytných oblastí“. Ak je „záhradné neziskové partnerstvo“, potom stojí za to študovať SNiP 30-02-97 „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych združení občanov, budov a štruktúr“. Ak bola pôda určená na individuálnu bytovú výstavbu, vlastnosti umiestnenia budov na stavenisku upravuje aj SP 30-102-99.

Okrem toho by sa budovy nemali vo všetkých prípadoch používať na komerčné účely. Napríklad, ak sa prístrešok nachádzajúci sa v areáli bude používať ako výrobná dielňa, potom by podľa právnych predpisov mali byť okolo neho vybudované odtoky búrok, kanalizácie. Nesplnenie týchto požiadaviek bude mať vážne následky..

Uvedené akty obsahujú širokú škálu požiadaviek..

Vzdialenosť medzi budovami v lokalite a obytnými budovami:

• do kúpeľa: 5–8 m;
• do prístavby: 15 m;
• do studne: 8–10 m;
• na toalety umiestnené mimo: 15 m.

Vzdialenosť od susednej oblasti:

• do kmeňov stromov: vysoký – najmenej 4 metre, stredne veľké – najmenej 2 metre, nízke – najmenej 1 meter;
• do prístreškov, kde sa chovajú hospodárske zvieratá a hydina – najmenej 4 metre;
• do kúpeľov a garáží – najmenej 1 meter;
• do jedného alebo dvoch rodinných domov – nie menej ako tri metre.

Pri oplotení: malo by to byť pletivo alebo mriežka. Prázdny plot je povolený iba na miestach, kde hraničí s ulicou, a nie so susednými oblasťami.

A to je len malá časť súčasných noriem.!

Ako neprekročiť červené čiary

Červené čiary sú hranicami medzi oblasťami, kde je povolená výstavba súkromných budov, a verejnými priestormi, kde to nie je možné..

Aby sme pochopili, kde sa nachádzajú, je potrebné kontaktovať Oddelenie architektúry a urbanizmu príslušného sídla so žiadosťou o poskytnutie informácií obsiahnutých v informačnom systéme na zabezpečenie aktivít územného plánovania. Táto služba sa platí, poplatok za poskytnutie informácií, napríklad v Moskve, je 1 000 rubľov.

Často sa stáva, že budovy v areáli boli postavené ešte predtým, ako sa v dedine určili červené čiary. V takom prípade nemožno vlastníka lokality obviniť z toho, že by akýmkoľvek spôsobom porušoval zákon, a preto nie je potrebné vykonávať žiadne kroky týkajúce sa premiestňovania budov. Potvrdzuje to príslušná justičná prax, ako aj ustanovenia Pokynu „O postupe pri navrhovaní a stanovovaní červených čiar“..

Zodpovednosť za nesprávne plánovanie budov

Pri oboznámení sa so všetkými týmito pravidlami a nariadeniami bude mať veľa čitateľov pravdepodobne logickú otázku, prečo by sa mali vôbec dodržiavať a čo sa stane, ak na stavbe usporiadate budovy podľa vlastného uváženia..

Po prvé, aby regulačné orgány nemali dôvod ukladať správnu pokutu za porušenie stavebných, požiarnych a hygienických noriem počas výstavby. V najhoršom prípade môžu úrady žalovať majiteľa domu, ktorý porušil tieto pravidlá, ktorý má právo rozhodnúť o zbouraní budov, ktoré nie sú v súlade so zákonom.

Ak budovy, ktoré sa nachádzajú v nesprávnej polohe, akýmkoľvek spôsobom porušujú práva susedov, majú tiež všetky právo podať žalobu na súde, ktorá požaduje zničenie týchto predmetov. V niektorých prípadoch sa susedia môžu obmedziť na uplatnenie nároku na náhradu spôsobenej škody. Každý rok je v Rusku zaregistrovaných desaťtisíce takýchto prípadov.

Ďalší argument v prospech dodržiavania všetkých zavedených noriem týkajúcich sa umiestnenia budov – s následným predajom alebo inou možnosťou prevodu vlastníctva týchto objektov nebudú žiadne problémy..

Ako prekročiť zákonné limity bez porušenia zákona

Predstavte si situáciu: vlastník pozemku, ktorý nevedel o existujúcich normách týkajúcich sa umiestnenia budov, postavil svoj dom blízko plotu suseda. V takom prípade majú jeho susedia právo žalovať ho. Najoptimálnejšie by bolo pokúsiť sa o priateľské rokovania so susedmi. Ak týmto spôsobom dajú písomný, notársky overený súhlas s umiestnením domu, v budúcnosti sa nemôžete obávať akýchkoľvek nárokov a súdnych sporov z ich strany. Nakoniec sa tento dokument stane pre súd zaručeným dôkazom, že susedia sa dohodli, že nesprávne umiestnená budova neporušuje ich práva.

V niektorých prípadoch sa strany dohodli aj na vyplatení materiálnej náhrady škody spôsobenej nepoškodenému poškodenému, ktorá je navyše zaznamenaná v notárskom dokumente..

Ak sú vzťahy so susedmi napäté a majú v úmysle obrátiť sa na súd, môžete vidieť, aké technické normy boli v čase výstavby kontroverzných budov. Podľa článku 4 spolkového zákona č. 123, ak boli menej prísne ako tie, ktoré sú v súčasnosti v platnosti, a od tej doby nedošlo k významnej generálnej oprave ani rekonštrukcii budovy, je potrebné sa riadiť starými pravidlami..

Aj keď nebolo možné nájsť žiadne dôvody, ktoré by opodstatňovali porušenie súčasných SNIP a SP, nemali by ste sa vopred rozčuľovať. Susedia stále musia dokázať, že spôsobujú akékoľvek významné škody. Prekročenie požadovanej výšky plotu o niekoľko centimetrov určite nebude základom pre víťazstvo v prípade.

Často sa vyskytujú situácie, keď nie sú susedia s umiestnením budov, ale členovia rady SNT, ktorá zahŕňa vlastníka lokality. Môžu požadovať zaplatenie pokuty alebo uvedenie stránky do podoby, ktorá je v súlade s platnými technickými predpismi. Pred splnením týchto požiadaviek by ste sa mali oboznámiť s chartou SNT. Ak to nestanovuje uloženie pokuty za takéto porušenia, nemusíte nič platiť. Ak je v charte zodpovedajúca doložka, členovia predstavenstva alebo predseda SNT by mali za prítomnosti zástupcov štátnych orgánov vypracovať akt, v ktorom by sa mala zaznamenať skutočnosť porušenia, a porušené SNIP alebo spoločné podniky, ktoré boli porušené..

Mnohí účastníci „susedných vojen“ dúfajú, že všetky nároky proti nim budú odstránené po tom, čo nastane premlčacia lehota (podľa všeobecných pravidiel Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú to 3 roky). Tu budú sklamaní: podľa článku 208 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa premlčacia lehota nevzťahuje na nároky vlastníka týkajúce sa porušenia jeho práv a plot, ktorý zakrýva svetlo v dome suseda, sa môže stať základom nároku desať a dvadsať rokov po jeho výstavbe..

Odpovede na bežné otázky

Otázka:Chcem, aby bol dom orientovaný na svetové strany, a preto je potrebné stavať pozdĺž diagonály miesta. Poruší to existujúce SNIP a SP?

odpoveď:Existujúce technické normy pre tento účet neexistujú žiadne zákazy. Hlavná vec je, že veľkosť stránky vám umožňuje pozorovať všetky potrebné zarážky: od plotu, stromov a iných budov..

Otázka:Pri čítaní noriem pre umiestnenie budov zostáva nejasné, od čoho sa presne počíta prípustná vzdialenosť: od verandy, strechy, stien alebo niečoho iného?

odpoveď:Závisí to od zamýšľaného účelu pozemku a podľa toho od požiadaviek konkrétneho podniku SNiP alebo spoločného podniku, ktorý reguluje umiestnenie budov na ňom. Napríklad, ak je zamýšľaným účelom nízkopodlažná stavba, potom by sa mala riadiť SP 30-102-99, ktorá hovorí, že zarážky stien susedného domu a prístavby sa počítajú z okien obytnej budovy..

Otázka:Na mieste chcem postaviť penzión. Aká vzdialenosť od susednej krajiny musí byť v tomto prípade dodržaná?

odpoveď:V ruských právnych predpisoch neexistuje pojem penzión. Ak sa používa na bývanie, považuje sa za obytný dom. Preto by mala byť zarážka od plotu suseda 3 metre.

Otázka:Ako správne zaznamenať súhlas susedov s prekročením prípustných rezerv na ich stránkach?

odpoveď:V tomto ohľade nie sú v právnych predpisoch stanovené žiadne požiadavky. Preto sa zostavuje v akejkoľvek podobe.