Dom pre rast – koncepčné a technické riešenia

Obsah článku

• Koľko stojí výstavba domu?
• Aká je podstata pojmu odložená stavba?
• Nadstavba druhého poschodia
• Predĺženie prvého poschodia
• Vývoj komunikačného systému
• záver

Obmedzenia rozpočtu IZhS by sa nemali nevyhnutne vyjadrovať pri používaní lacných stavebných materiálov a príťažlivosti nízkokvalifikovaných pracovníkov. oboznámi čitateľov s konceptom domu pre rast, ktorý umožňuje vybudovať pozemok s obmedzenými finančnými prostriedkami bez zníženia kvality.

Koľko stojí výstavba domu?

Existujú dva prístupy k minimalizácii stavebných nákladov. Prvú praktizujú mnohé developerské spoločnosti ponúkajúce prímestské bývanie za neprípustne nízke ceny. Mnoho kópií bolo rozbitých v sporoch týkajúcich sa minimálnych nákladov na súkromný dom, ale správy odborníkov ukazujú, že požadovaná suma sa blíži 5 až 7 miliónom rubľov. s nezávislou účasťou a približne 10 miliónmi rubľov. ak celý proces vykonáva komplexný dodávateľ.

Ako sa vytvára smiešna cenovka 2,5 – 3 miliónov rubľov? pre dom na kľúč? Oficiálne – v dôsledku veľkoobchodných zliav a efektívneho technologického procesu v praxi – v dôsledku nákupu najlacnejších materiálov, úmyselného podcenenia stupňa betónu a obsahu výstuže, porušenia stavebnej technológie a využívania nízkokvalifikovanej pracovnej sily. Výsledkom je, že budova má viac alebo menej reprezentatívny vzhľad, ale zároveň je úplne nevhodná na bývanie z dôvodu úplného nedodržania noriem tepelnej a hlukovej izolácie..

Druhým prístupom je obmedziť objem stavebných prác a použitých materiálov s cieľom prísne dodržiavať technické odporúčania a stavebné pravidlá. Inými slovami, zníženie množstva v prospech kvality. Väčšinu zákazníkov spravidla tvoria mladé rodiny s priemerným príjmom, pre ktoré je potreba požadovaného množstva obytného priestoru nevyhnutná až po určitom čase. Nie každý môže investovať do výstavby v plnom rozsahu, oveľa častejšie sa úver poskytuje s vysokou úrokovou sadzbou. Dom sa tak premení na zdroj výdavkov na ďalšie 2-3 desaťročia, najmä hmatateľný, ak vezmeme do úvahy náklady na vykurovanie dočasne nevyužitej využiteľnej oblasti bývania.

Aká je podstata pojmu odložená stavba?

Najracionálnejším riešením je najprv poskytnúť si bývanie na základe vašich základných súčasných potrieb. Zároveň sa vyvíja projekt domu s prihliadnutím na možnosť rozvoja v budúcnosti. To nie je vyjadrené v dodatočných investíciách, technológ však vyžaduje špeciálne znalosti a zručnosti..

Koncept domova rastu berie do úvahy potrebu žiť v novovybudovanom dome počas jeho rozširovania. Zároveň v čase kombinovania obytného priestoru nie je narušený interiér a vo všeobecnosti je vplyv výstavby druhej etapy na hlavnú štruktúru minimálny. Pri správnom vývoji projektu sa berú do úvahy aj otázky logistiky a organizácie staveniska: kde bude konkrétna jednotka umiestnená, či bude stavebné vybavenie schopné prejsť až k zariadeniu, ako vybaviť život zamestnancov a podobne. V podstate sa v druhej a ďalších etapách výstavby snažia vyhnúť špinavej práci a použitiu ťažkých stavebných zariadení..

Predtým, ako prejdeme ku konkrétnym príkladom a metódam vykonávania, je potrebné zvážiť niekoľko dôležitejších aspektov. Stojí za to sa bližšie pozrieť na koncept domu „pre rast“, a to aj v prípade, že množstvo úspor umožňuje okamžitú realizáciu stavby v požadovanom objeme..

Po prvé, vplyv okolností vyššej moci sa značne zníži: keďže celý proces je rozdelený do niekoľkých etáp, môžete jednoducho zastaviť v určitom okamihu a prejsť na časť, ktorá je už pripravená, a začať s výstavbou po krízovej situácii. Ak je zároveň budova spravovaná generálnym dodávateľom, celkové náklady sa časom nezvyšujú.

Po druhé, samotná podstata koncepcie vyžaduje použitie pokročilých technických riešení a je akýmsi filtrom, ktorý vylučuje bezohľadných a neprofesionálnych dodávateľov, ktorí v zásade nie sú schopní stavať kvalitné a moderné bývanie..

Po tretie, domy postavené pomocou technológie odloženej výstavby patria do tejto malej kategórie budov, pre ktoré sú vopred známe konečné charakteristiky: ukazovatele tepelnej a zvukovej izolácie, požiarna bezpečnosť, životnosť pred významnými opravami atď. Projektové a stavebné spoločnosti, ktoré realizujú tento koncept v praxi dodržiava súlad so SNiP aj pri individuálnej výstavbe, pričom deklaruje svoje povinnosti v zmluve. Na ruskom stavebnom trhu je to zriedkavé, pretože vývojári spravidla využívajú príležitosť odchýliť sa od regulačných požiadaviek: zákon ich jednoducho nezaväzuje, aby dodržiavali IZHS..

Posledný argument je najdôležitejší, pretože záruka dodržiavania regulačných pravidiel a konečných charakteristík stavebnou organizáciou je povinným základom pre poistenie prímestskej nehnuteľnosti. Ďalšie výhody sľubujú vzťahy s veľkou spoločnosťou, ktorá má dostatočné zdroje na interné investície a množstvo už realizovaných štandardných projektov. To všetko umožňuje využívať dom, ktorý ešte nebol postavený ako kolaterál, resp. Banka bude schopná poskytovať pôžičky na výstavbu za hypotekárnych podmienok s nízkym úverom, čo je veľmi významný bonus pre individuálnu bytovú výstavbu.

Nadstavba druhého poschodia

Hlavným spôsobom realizácie odloženej výstavby domu je jeho výstavba v dvoch etapách podľa zásady vertikálneho rastu. Najskôr je postavený bytový dom s plochou strechou. Spravidla sa na tento účel používajú kompozitné betónové panely alebo betónové murivo s tenkým švom s následnou vonkajšou izoláciou. Prvá etapa sa končí výstavbou plochej strechy, ktorá sa neskôr zmení na strop pod stropom.

Vývoj projektu sa najčastejšie prejavuje vo výstavbe podkrovia, aj keď sú možné aj alternatívy pri výstavbe plnohodnotného druhého poschodia. Tu sa prejavujú hlavné výhody plochej strechy, pretože v skutočnosti sú režijné náklady vyjadrené v nákladoch na hydroizoláciu, ktorá po dokončení nadstavby prestáva vykonávať svoju priamu funkciu, ako aj náklady na samonivelačný poter, ktorý vyrovnáva sklon. Inak:

• Izolácia podlahy sa demontuje na účely normalizácie tepelnej rovnováhy medzi podlahami, ale môže sa použiť ako izolácia fasády kamennej nadstavby alebo izolácia strechy pre drevené podkrovie..
• Predradník plochej strechy sa tiež odstraňuje, ale nestráca svoju hodnotu ako stavebný materiál a môže sa použiť ako výplň do betónu alebo ako zásyp v okolitom prostredí..
• Parapet plochej strechy sa premení na vynikajúci seizmický pás, ktorý umožňuje konštrukciu štruktúr s vysokou deformovateľnosťou alebo výraznou mŕtvou hmotnosťou, takže materiál druhého poschodia môže byť takmer čokoľvek: od lepených trámov až po tehly.

Súčasne má prekrývanie, ktoré sa uskutočňuje hlavne pomocou prefabrikovanej monolitickej alebo monolitickej technológie, omnoho vyššie kvality. Poskytuje úplnú zvukovú izoláciu medzi podlahami, má vysokú odolnosť proti vibráciám a prevádzkové zaťaženie je asi 300 – 500 kg / m², čo umožňuje organizáciu v druhom poschodí nielen obytných priestorov, ale aj telocvične alebo dielne.

Návrh vertikálneho rastu sa počíta tak, že po dokončení má budova nepretržitý pás na tepelnú ochranu a po kozmetickej renovácii exteriéru môže mať pevný povrch fasády. Napríklad pre kamennú nadstavbu po inštalácii zatepľovania fasád a omietok stačí natrieť dom znovu zo suterénu do rímsy – iba odstrániť farebný rozdiel.

Predĺženie prvého poschodia

Koncept horizontálnej expanzie sa považuje za menej výhodný z niekoľkých dôvodov:

• Zvýšené náklady na strechy a základy.
• Ďaleko od optimálnej tepelnej rovnováhy budovy.
• Ťažkosti s dodržiavaním noriem izolácie.

Tento spôsob implementácie sa však môže týkať aj jednotlivých majiteľov domov, napríklad ľudí so zdravotným postihnutím alebo tých, ktorí jednoducho nemajú radi samotný formát viacpodlažného súkromného domu..

V koncepcii domu pre rast s horizontálnou expanznou schémou je málo zásadných rozdielov. Základný modul je tiež budovaný, ku ktorému sú potom pripojené ďalšie, a tvoria jedinú štruktúru so súvislým tepelným ochranným pásom. Mení sa iba metóda technickej implementácie a pomer nákladov v rôznych fázach.

Z technického hľadiska sa realizácia odloženej stavby prejavuje položením spoločného nadácie spravidla vo forme izolovanej dosky na celú plochu budúcej budovy. Tiež je vytvorená jediná viacstupňová strecha, ktorá spočíva v jednej časti na skrinke základného modulu, v druhej na nosnej konštrukcii rámu. Takto je možné priestor medzi strechou a základom rozdeliť v rôznych rozmeroch na základný modul a otvorenú terasu, ktorej územie je určené na ďalšie rozšírenie domu. Rovnako ako pri vertikálnom raste je možné využívať terasu. Je vhodné na ňom zariadiť letnú rekreačnú oblasť, zorganizovať úložisko pre stavebné materiály, stavebné vybavenie a vybavenie domácnosti, alebo dokonca kryté parkovisko pre auto..

Pokiaľ ide o pomer nákladov, horizontálna expanzná schéma sa vyznačuje významnejšími investíciami v prvej etape, pretože práve tu sa budujú všetky kapitálové časti štruktúry. Následné investície spravidla predstavujú iba 25 – 30% celkového rozpočtu, pretože v skutočnosti predstavujú náklady na relatívne lacné murivo a dekorácie..

Vývoj komunikačného systému

Jednou z hlavných ťažkostí je vzájomná integrácia technickej podpory oboch častí domu. V závislosti od typu komunikácie sa zložitosť a technické riešenia môžu výrazne líšiť.

Takže na pokládku elektriny a slaboprúdových sietí neexistujú žiadne zvláštne obmedzenia, je potrebné iba vopred položiť na dokončenie odbočiek z hlavných vedení v mieste budúcej ASU. To isté platí pre systém prívodu studenej vody a kanalizácie: v prvom prípade postačuje výfuk z tlmeného potrubia, v druhom prípade je to o niečo ťažšie, pretože ak nie je výtok vyhotovený z podlahy, musí byť výška zladená s ďalšou schémou zapojenia, berúc do úvahy optimálny sklon..

Situácia je trochu zložitejšia so systémom TÚV. Ak je výpočet spočiatku založený na použití jedného zdroja vykurovania, prípadne kombinovaného s vykurovacím systémom, je potrebné zabezpečiť tak skrytý plynovod, ako aj zodpovedajúci výstup z kolektora. V niektorých prípadoch má zmysel uvažovať o inštalácii samostatnej jednotky, či už ide o kotol alebo prietokový ohrievač vody..

Všeobecná technická miestnosť, v ktorej sú umiestnené vykurovacie zariadenia, stanica na úpravu vody a vetracie a rekuperačné zariadenie, sa nachádza v primárnom module domu v časti najvzdialenejšej od obytných priestorov. V niektorých prípadoch je však potrebné zorganizovať podobné priestory v častiach budovy patriacich do druhej etapy. Napríklad je dosť ťažké usporiadať roztiahnuteľný systém na ohrev kvapaliny, ktorý zachováva gravitačný tok bez dodávky energie. Preto, ak je vybavené iba takým vykurovacím systémom, je často potrebné usporiadať dve kotolne alebo používať elektrické konvektory, ktoré nevyžadujú organizáciu centrálnej jednotky. Nútená ventilácia je usporiadaná podľa rovnakého princípu: je oveľa jednoduchšie inštalovať dve vstrekovacie jednotky, ktoré nezaberajú veľa miesta, ale zároveň nie je potrebné kombinovať potrubný systém..

záver

Ako vidíte, technológia odloženej výstavby vyžaduje vysoký stupeň organizácie a starostlivý vývoj dizajnu. Zostáva teda otázka: zostane takáto koncepcia charakteristická iba pre západ, alebo v priebehu času zdedí stavebný trh SNŠ praktický a racionálny prístup k poskytovaniu cenovo dostupného súkromného bývania občanom.?

V skutočnosti prax budovania „domov pre rast“ v Rusku už existuje, a to nielen ako nápad, ale aj vo forme úplne dokončených projektov dostupných na preskúmanie. Hlavným problémom je, ako vždy, nájdenie dodávateľa, ktorý dokáže technickú myšlienku v plnej miere implementovať. Mimochodom, projekty takýchto domov sú vo verejnom vlastníctve, čo vyhovuje iba ich vývojárovi: táto technológia sa bude v priebehu času stále viac a viac presadzovať, zatiaľ čo význam kontaktovania dodávateľa, ktorý plne rozumie zásadám modernej súkromnej bytovej výstavby, bude čoraz zreteľnejší..