Podrobné pokyny na kontrolu súkromného domu pred nákupom

Dôležitým krokom je kúpa súkromného domu s pozemkom. Je ťažké urobiť najlepší, skutočne najlepší výber, existuje veľa návrhov, riziká sú veľké. Podrobné pokyny na stránke Naše stránky vám pomôžu pripraviť sa na inšpekciu súkromného domu a vykonávať ich v súlade so všetkými pravidlami..

Kde zvyčajne začína hľadanie vhodného domu na predaj? Správne je to pri zobrazovaní reklám, z ktorých existuje veľké množstvo online. Neponáhľajte sa okamžite ísť na svoje obľúbené miesto s domom! Musíte sa starostlivo pripraviť na kontrolu.

Najskôr vám dôrazne odporúčame používať Mapy Google. Adresa nehnuteľnosti je uvedená v reklame, nájdite ju, urobte trasu na internete a vyhodnoťte, čo sa nachádza v blízkosti domu, aké objekty. Možno nebudete chcieť nikam ísť, ak sa v blízkosti dediny nachádza priemyselná zóna, oblasť je bažinatá, infraštruktúra nie je rozvinutá.

Služba Google Earth vám umožní nastaviť výšku stránky nad hladinou mora. Mapy vo všeobecnosti vám pomôžu zistiť orientáciu domu k svetovým stranám, plánu osídlenia a jeho okoliu. Ak vám všetko vyhovuje, odporúčame vám stiahnuť si do svojho smartfónu geolokačnú aplikáciu, ako aj verejnú katastrálnu mapu mesta Rosreestr. Pomôže to prinajmenšom zhruba objasniť hranice lokality.

Ak sa chcete pozrieť na dom, ktorý sa vám páči, musíte si zobrať so sebou:

• Smartphone s načítanými mapami a nabíjanie naň.
• Vytváranie úrovne bubliniek alebo laserov, ak viete, ako ich používať.
• Lucerna. Áno, smartfón ho má, ale je lepšie mať samostatný, výkonnejší.
• Ruleta, ktorú môžete použiť sami.
• Záhradná vŕtačka.
• Socket tester (voliteľný, ale žiaduci).

Oblečte sa pešo, vyberte si pohodlnú obuv, pretože budete musieť chodiť po webe a vyliezť do suterénu a do podkrovia.

Dôležité! Je len na vás, koho si vezmete so sebou na kontrolu domu. Advokát nie je potrebný v prvej fáze, ale stavebný priateľ mu neublíži. Vezmite s sebou členov rodiny, ktorí budú v tomto dome bývať – ​​ich názor je veľmi dôležitý. Nabudúce budete môcť priviesť odborníkov – určite budete musieť dom skontrolovať pred tým, ako si ho budete opakovane kupovať.

Počas dňa musíte samozrejme skontrolovať dom a pozemok. Na ceste vyhodnoťte trasu a krajinu – potom môžete každý deň jazdiť po tejto ceste. Posúďte vchod do domu, je tu parkovisko pre autá hostí, ktorí k vám prídu.

Keď prídete na miesto, neponáhľajte sa ísť do domu, choďte po mieste a požiadajte majiteľov o povolenie urobiť niekoľko vrtov na rôznych miestach pomocou záhradnej vŕtačky. To vám umožní odhadnúť zloženie pôdy s istotou – úrodná vrstva by mala byť hrubá viac ako 20 centimetrov. Okrem toho, ako už portál napísal, vŕtanie studní s hĺbkou viac ako meter umožní vyhodnotiť hladinu podzemnej vody..

Mali by ste byť upozornený na znaky bažinatých trstín, dobytka, stromov napadnutých lišajníkmi.

Dôležité! Ak sa na mieste nachádzajú stopy nedávnych zemných prác, napríklad čistý trávnik alebo plochá oblasť pokrytá pieskom, možno sa tu majitelia pokúsili zakryť močiar alebo jednoducho stavebný odpad pochovať..

Skontrolujte hranice lokality pomocou mapy katastra mesta Rosreestr stiahnutej doma. Zodpovedajú realite? Technické chyby samozrejme nie sú vylúčené, ale stále stojí za to zistiť, či jeden zo susedov zabavil časť prideleného pozemku, alebo naopak, oplotenie skúmanej oblasti sa nachádza na susednom území. Mapy v smartfóne samozrejme nedajú 100% presné merania. Ak ich chcete vyrobiť, musíte zavolať katastrálnych inžinierov s vhodným vybavením. Pri prvej inšpekcii sa však takéto zmierenie hodí.

Dôležité! Nezabudnite sa opýtať vlastníkov, či je dom formalizovaný, či budova zodpovedá výpisu z USRN. Ak majitelia dom nedokončili, ste v ohrození. Amnestia dacha v Rusku bola predĺžená do roku 2021, ale nie všetky budovy môžu byť legalizované. Súhlasíte, bude veľmi sklamaním kúpiť dom a potom ho zbúrať.

Skontrolujte, či umiestnenie samotného domu a prístavby zodpovedá súčasným pravidlám a predpisom.

Teraz je čas priblížiť sa k samotnému domu. Znaky dlhodobej výstavby by vás mali upozorniť – niektoré časti budovy vyzerajú novšie ako iné. Opýtajte sa majiteľov, kedy a kto začal stavať dom. Takéto hlavné otázky často pomáhajú objasniť pravdu. Dom, ktorý bol nedokončený po dlhú dobu, môže byť problematický.

Najprv skontrolujeme základ, pretože to je základ celej budovy:

• Máte záujem o praskliny, ale pred predajom ste ich mohli omietnuť.
• Je potrebné posúdiť stav slepej oblasti.
• Skontrolujte rovnosť podlahy na terase a viditeľnú spodnú časť obloženia.
• Skontrolujte zvislosť rohov, stĺpov a fasádnych stien.

Menšie odchýlky – do 2 centimetrov – sú celkom prijateľné, najmä ak je dom už niekoľko rokov starý.

V dome nezabudnite venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

• Usporiadanie, aké pohodlné a premyslené je.
• Suterén. Áno, choďte dole všetkými prostriedkami a uistite sa, že na stenách nie je žiadna pleseň, vlhkosť, kvapky vlhkosti.
• Podkrovie. Skontrolujte izoláciu a dotknite sa strešných štruktúr – nemali by byť mokré.
• Ako sa dvere a okná otvárajú, sú šikmé?.
• Podlaha podlahy. Nebojte sa dupať nohami a dokonca skočiť do rôznych miestností. Sú pokrievky v príborníku a všetko sa trasie? Tam sú zrejmé problémy s podlahou, musíte zmeniť alebo posilniť lúče.
• Na úrovni musíte skontrolovať zvislosť stien a vodorovnosť podlahy.
• Skontrolujte všetku komunikáciu, vyhodnotte počet zásuviek a pohodlie umiestnenia prepínačov. Zistite, ako je do domu privádzaná voda, kam odchádzajú kanalizácie. Ak je v dome kachle alebo krb, požiadajte ich, aby ho zapálili.

Dôležité! Odborníci sú si istí, že zima je skvelým obdobím roka na návštevu súkromného domu. Okamžite môžete vyhodnotiť, ako efektívne vykurovací systém funguje, skontrolovať radiátory. Odporúča sa objednať si termovízny prieskum neskôr, keď bude konečne rozhodnutá otázka kúpy domu.

Pri prehliadke domu urobte fotografie všetkého, doslova každého dôležitého objektu:

• Niekoľko pohľadov na každú izbu.
• Kotol alebo rúra.
• Všetky vodomery: na plyn, vodu a elektrinu.
• Technické vybavenie.
• Pohľad na dom z rôznych strán.
• Vstup a veranda.

Potom ukážte fotografie svojim priateľom, realitným špecialistom, celej rodine. A pozrite sa na objekt sami, ako sa hovorí, s čerstvým okom. Okrem toho vám odporúčame odfotiť titulné strany titulných dokumentov pre tento dom, aby ste mohli skontrolovať nehnuteľnosť v otvorených zdrojoch na internete, na oficiálnych podkladoch..

Požiadajte tiež o zobrazenie najnovších účtov za energie. Takže nielen zaistíte, aby za ne neexistovali žiadne dlhy, ale aj odhadujete, koľko stojí prevádzka domu..

Dôležité! Po prvé, pozitívny domáci zážitok môže byť výsledkom dobre vykonaného domáceho predstavenia. Pekný obrázok mohol byť pre vás špeciálne pripravený. To nie je zlé, predpredaje sú normou. Ale čerstvá farba na stenách a nová tapeta na sádrokartónové dosky môžu skryť vážne problémy, takže sa nemusíte oklamať.