Pravidlá a predpisy týkajúce sa umiestnenia obytných budov a prístavieb na pozemkoch

Obsah článku

• Stavebné predpisy upravujúce umiestnenie budov
• Hygienické požiadavky na plánovanie staveniska
• Pravidlá požiarnej bezpečnosti pri umiestňovaní predmetov na stavenisko
• Environmentálne stavebné normy
• Čo ohrozuje nesúlad s normami pre umiestnenie budov

Pri uvažovaní o výstavbe bytových alebo komerčných budov v jednotlivých bytových a záhradných združeniach sa musíte oboznámiť s požiadavkami regulačných dokumentov: výstavba, ochrana životného prostredia, hygiena a požiarna bezpečnosť, regulácia umiestnenia investičných projektov vo vzťahu k sebe navzájom, susedia, vodné zdroje atď..

Po získaní práva na využívanie pôdy a práva na výstavbu sa začína plánovanie stavby. Výstavba obytných budov sa vykonáva na dlhodobú prevádzku a musí zabezpečiť:

• legalizácia budovy;
• bezpečnosť pobytu;
• pohodlie bývania;
• bezpečnosť a pohodlie susedov;
• neobmedzený pohyb osôb a vozidiel na verejných miestach;
• nemá negatívny vplyv na vodné zdroje, flóru a faunu oblasti.

Z tohto dôvodu musí byť usporiadanie miesta a vzájomné usporiadanie jeho prvkov vopred premyslené a musí byť v súlade s pravidlami a predpismi..

Stavebné predpisy upravujúce umiestnenie budov

V prípade súkromného rozvoja si musíte pamätať na „červenú čiaru“ (článok 11, článok 1 Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie) – hranicu medzi vašou stránkou a spoločnými oblasťami, ako aj na súkromných pozemkoch iných ľudí. Pri inštalácii plota je potrebné dodržať hranicu ulice doslova. Ak je oplotenie umiestnené takmer na červenej čiare, potom sa bránka a brána môžu otvoriť iba dovnútra. Dvere by nemali prekročiť túto podmienenú líniu, čo by mohlo viesť k nepríjemnostiam pre okoloidúcich, cyklistov, vodičov.

Hlavný regulačný dokument, ktorý definuje minimálne vzdialenosti k rôznym ekonomickým a prírodným objektom, je povinný (neodporúča sa) na vykonanie protokolu SNiP 30-02-97. Podľa nich by vzdialenosť od červenej čiary v súlade s odsekom 6.6 nemala byť menšia:

• obytný dom – 5 m od ulice a 3 m od chodby (ulica má názov, chodba nie je);
• prístavby – 5 m od ulice a od chodby.

Plot je hranica vášho webu, ale to neznamená, že do vnútorného priestoru môžete umiestniť budovy a výsadbu bez obmedzení. Koruny stromov by nemali blokovať chodníky a zbytočne presahovať do susednej oblasti, zvuky a pachy obytných a úžitkových budov by nemali zasahovať do okoloidúcich a susedov. Vzdialenosti od plotu sa môžu meniť po dohode so susedmi, overené notárom.

Minimálne štandardizované vzdialenosti od hranice medzi úsekmi k objektom (odsek 6.7):

• obytný dom – 3,0 m;
• hydinárna, stodola, prasiatko atď. – 4,0 m;
• skleník s organickým hnojením – 4,0 m;
• garáž, prístrešok – 1,0 m (ale odtok vody zo strechy podľa bodu 7.5 nemôže byť usporiadaný na susednom mieste – sklon strechy je orientovaný na jej miesto);
• kúpeľný dom, sauna, sprcha, WC – 2,5 m (viac informácií nájdete v časti Sanitárne požiadavky);
• vysoké stromy – 4,0 m;
• stredne veľké stromy – 2,0 m;
• kríky – 1,0 m.

Vzdialenosti od budov sa merajú od suterénu alebo steny, ak neexistujú žiadne ozdobné prvky, ktoré vyčnievajú ďalej ako 500 mm. Vzdialenosť medzi zeleným priestorom a plotom sa meria do konvenčného stredu kmeňa. Hojne zarastená koruna stromu so správnou výsadbou nemôže slúžiť ako dôvod pre nároky susedov.

Pri plánovaní lokality majte na pamäti, že v súlade s odsekom 6.13 spoločné priestory štruktúr (dom, prístavby, altánok, garáž), miesta a chodníky nemôžu zaberať viac ako 30% celého areálu. Zvyšok priestoru predstavuje zelenú plochu, nemôžete pripraviť celý dvor.

Pozor! Trvalý plot je možné nainštalovať až po vstupe do hraníc lokality v katastrálnom pláne. Po dobu legalizácie môže úlohu plotu hrať sieťovina natiahnutá cez stĺpiky. Výška stáleho plotu by nemala presahovať 1,5 m, aby nedošlo k zatieneniu oblasti susedov.

Maximálne prípustné parametre pre rozvoj obytných oblastí pre nízkopodlažnú individuálnu výstavbu

Stavebný faktor (K_s) Je pomer plochy využívanej budovami a štruktúrami k ploche lokality.

Koeficient hustoty budovy (K_pz) – pomer plochy všetkých poschodí budov a štruktúr k ploche lokality.

Typ budovy	Veľkosť pozemku, m2	Rezidenčný stavebný priestor, m2 Celková plocha	Stavebný faktor Ks	Koeficient hustoty budovy, Kpz
A	1200 a viac	480	0.2	0,4
1000	400	0.2	0,4
800	320 (480) *	0,2 (0,3) *	0,4 (0,6) *
B	600	360	0.3	0.6
500	300	0.3	0.6
400	240	0.3	0.6
300	240	0,4	0.8
IN	200	160	0,4	0.8
sto	sto	0,5	1.0

A– Vidiecke a vidiecke sídla s rozlohou 1 000 – 1200 m² a viac s rozvinutou ekonomickou časťou.

B– budovy mestských chát s rozlohou 400 až 800 m² chaty a chalupy (2-4 bytové domy s pozemkami 300 – 400 m² s minimálnou ekonomickou časťou).

IN– bytové domy blokového typu s pozemkami 100 – 300 m².

* V zátvorkách – prípustné parametre pre stavbu chaty.

Poznámka:

1. S veľkosťou pozemkov nad 1200 m² plocha bytového domu nie je v KZ štandardizovaná? 0,2 a Kpz? 0,4.

2. Ak je veľkosť pozemkov blízko bytu menšia ako 100 m² hustota ladenia (Kpz) by nemala prekročiť 1,2. Zároveň nie je Kz štandardizovaný podľa hygienických a hygienických požiadaviek a požiadaviek na požiarnu bezpečnosť.

Hygienické požiadavky na plánovanie staveniska

Pri plánovaní lokality by sa mala venovať osobitná pozornosť hygienickým normám, pretože ich cieľom je ochrana zdravia ľudí. SNiP 30-02-97 uvádza minimálne vzdialenosti, ktoré musia byť udržiavané medzi budovami z hygienických dôvodov (odsek 6.8).

• dom a pivnica – viac ako 12,0 m od toalety, hydinárne, ustajnenia malých zvierat;
• dom a pivnica – viac ako 8,0 m od sprchy, sauny, kúpeľa;
• dobre – viac ako 8,0 m od záchodu, kompostu, septiku.

Pri plánovaní výstavby dbajte na to, aby boli tieto vzdialenosti dodržané vo vzťahu k budovám v priľahlých oblastiach..

Ak miestnosť pre vtáky, kozy, ciciaky má spoločnú stenu s obytným domom, musí byť vchod do nej izolovaný vo vzdialenosti najmenej 7,0 m od predných dverí do domu (odsek 6.9). Od susedného úseku by vzdialenosť od takéhoto bloku mala byť:

• z domu – nie menej ako 3,0 m;
• z miestnosti so zvieratami – nie menej ako 4,0 m.

Pri garážach susediacich s domom je vzdialenosť od línie lodenice (bod 6.9):

• z domu – viac ako 3,0 m;
• z garáže – viac ako 1,0 m.

V prípade neexistencie centralizovaného zásobovania vodou a hlavného kanalizačného systému v dedinskom alebo záhradnom partnerstve sa vytvárajú autonómne inžinierske siete. Dizajn a špecifiká umiestnenia takých objektov, ako sú studňa, studňa, septiky, žumpy, filtračné studne atď., Ktoré súvisia s prívodom vody a kanalizáciou, sú podrobne opísané v SNiP 2.04.02 – 84 a SNiP 2.04.01 – 85. Sanitárne zariadenia. ochranné zóny sú regulované podľa TSN-40-301-97. Pre vzdialenosti medzi potrubiami a káblami položenými v susedných úsekoch pozri SNiP 2.07.01–89 (tabuľka 16)..

Pravidlá požiarnej bezpečnosti pri umiestňovaní predmetov na stavenisko

Podľa článku 4.7 SNiP 30-02-97 nie sú vzdialenosti medzi budovami vo vašom areáli z dôvodu požiarnej bezpečnosti štandardizované. Vzdialenosti, ktoré bránia šíreniu požiaru medzi budovami v priľahlých oblastiach, závisia od stavebných materiálov, ktoré tvoria základ domu, garáže alebo úžitkového bloku a sú odoberané podľa tabuľky od SNiP. Tabuľka by sa mala používať týmto spôsobom: A, B a C sú triedy horľavosti materiálov. Vertikálne – údaje o budove na vašom webe, horizontálne – na susednom. Napríklad máte drevený dom, zatiaľ čo vaši susedia majú kamenný dom. V priesečníku B (vertikálna) a A (horizontálna) nájdeme vzdialenosť – 10,0 m.

Materiál nosných a uzatváracích štruktúr budovy	Vzdialenosti, m
A	B	IN
A	Kameň, betón, vystužený betón a iné nehorľavé materiály	6	8	desať
B	To isté s drevenými podlahami a krytinami chránenými nehorľavými a pomaly horiacimi materiálmi	8	desať	12
IN	Drevené rámové konštrukcie z nehorľavých, ťažko horľavých a horľavých materiálov	desať	12	15

Pravidlá umožňujú blokovanie domov na dvoch susedných pozemkoch (jednoradové budovy) alebo na štyroch pozemkoch (dvojradové budovy). Medzi domami, ktoré tvoria taký blok alebo skupinu, nemusí existovať takmer žiadny prechod, vzdialenosti nie sú predmetom prídelu. Pokiaľ ide o budovy na iných staveniskách, uplatňujú sa pravidlá založené na vyššie uvedenej tabuľke. Toto usporiadanie umožňuje najracionálnejšie využitie oblasti pridelenej oblasti, najmä jej malej veľkosti.

Pozor! Ak sú na stavenisku postavené dva obytné budovy s následným vymedzením, uplatňujú sa na ne pravidlá ako pre dve susediace lokality.

Bloky dvoch domov (výstavba s jedným radom)

Pri výstavbe obytných budov s výškou viac ako jedno poschodie sa musí použiť SNiP 2.07.01–89. Pravidlá sa vyvíjajú z hľadiska poskytovania dostatočného množstva slnečného svetla pre každého, kto žije na ulici (na základe výsledkov výpočtov izolácie) a zabránenia šíreniu požiaru, keď sa jedna z budov vznieti. Ak sú domy na ulici dvoj- a trojposchodové, vzdialenosť medzi nimi musí byť väčšia ako 15,0 m. Pri štvorpodlažných domoch je minimálna vzdialenosť 20,0 m.

Takáto budova nie je podľa našich štandardov povolená.

Ak nie je k dispozícii hlavný prívod plynu, fľaše na plyn s objemom 12 litrov alebo viac by sa mali skladovať v samostatnej prílohe na boku prázdnej steny alebo škatule vyrobenej z kovu alebo iného nehorľavého materiálu (odsek 8.12). Musí byť vzdialená viac ako 5,0 m od predných dverí. Podľa airbagu 106 priamo v dome, v kuchyni, môžete držať fľaše až do 12 litrov..

Environmentálne stavebné normy

Na základe opatrení na predchádzanie požiarom a zachovanie prírody by hranica budovy mala byť ďalej ako 15,0 m od hranice lesa (odsek 4.7 SNiP 30-02-97).

Pravidlá ochrany vodných zdrojov, ak sa nachádzajú v blízkosti vášho webu, sa riadia Kódexom vôd Ruskej federácie. To sa týka predovšetkým pravidiel zásobovania vodou a odvádzania odpadovej vody. Okrem toho sa uplatňujú obmedzenia na používanie pobrežia pri chôdzi zvierat, odpočinku, vyprázdňovaní skládok pôdy, štruktúrach kompostu, orbe. Možnosti používania hnojív vo vašej oblasti sú obmedzené. Nie je možné oplotiť ani malú plochu na pláž alebo chodníky na čln / rybolov – celé pobrežie až do šírky 20,0 m je majetkom štátu.

Čo ohrozuje nesúlad s normami pre umiestnenie budov

Je lepšie stavať na začiatku, berúc do úvahy všetky normy, takže nebudete mať problémy s úradmi, susedmi alebo, vážnejšie, so zdravím alebo bezpečnosťou majetku. Ak ste kúpili pozemok, budovy, na ktorých nespĺňajú požiadavky, musíte konať vo všetkých smeroch. Pokiaľ ide o hygienické normy, je potrebné napraviť, pokiaľ ide o vzťahy so susedmi, všetky kontroverzné otázky je potrebné vyriešiť zaznamenaním písomne ​​dosiahnutej dohody a uistením notára. V mnohých prípadoch sú dobré vzťahy so susedmi zárukou bezproblémovej výstavby a legalizácie.

Ak boli budovy na stavbe postavené počas prevádzky mäkších regulačných dokumentov, potom sa otázka posudzuje na základe ich požiadaviek..

Sankcie za nedodržanie noriem týkajúcich sa umiestnenia budov sú stanovené v Kódexe správnych deliktov. Ide o rôzne sumy pokút a okrem toho bude nasledovať odmietnutie uviesť do prevádzky až do odstránenia nezrovnalostí..

Ak chcete prístavbu predĺžiť, bude potrebné, aby bola legalizovaná v regionálnych úradoch. Neoprávnený vývoj podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 222) musí byť vo väčšine prípadov zbúraný (s výnimkou tých, ktoré sú uvedené osobitne)..

Pozor! Kompletná objednávka v povoleniach pre vašu nehnuteľnosť vám v prípade potreby pomôže bez problémov predať pozemok a dom.