Kúpili ste si byt bez dokončenia

Často sa stáva, že si kúpime nový byt a okamžite ho začneme opravovať: vymieňame dvere, rozvody, meníme vetranie, lepíme tapetu, inštalujeme nové vodovodné armatúry. Do akej miery je toto všetko opodstatnené a v súlade s právnymi a inými normami? A je možné ísť inou cestou?

Najdôležitejšia vec, ktorú dnes odborníci tvrdia, je vybrať si byt pre seba v mieste, kde je pre vás výhodné žiť. Najlepšie zo všetkých, ak sa vyvinie možnosť, v ktorej máte malý byt v meste a pekný dom mimo neho. Nie je však vždy možné dochádzať za prácou do práce az práce na také veľké vzdialenosti každý deň a potom nájdete útočisko v mestských bytoch..

Prečo je výhodnejšie kúpiť si nový byt bez dokončenia? To spočiatku ušetrí asi 30% prostriedkov z hľadiska trhovej hodnoty. V budúcnosti sa tieto prostriedky, alebo ešte trochu viac, minú, ale berú do úvahy váš vkus a preferencie..

Pri kúpe domu pravdepodobne nebudete musieť robiť vysoké poschodia. Malo by sa pamätať na to, že elitné domy sú 4-5-poschodové. Okrem toho, usadenie sa na vysokých poschodiach spôsobuje veľa vedľajších problémov, pretože v prvom alebo dvoch rokoch sa usadia majitelia bytov v nových domoch: niečo zmeniť, niečo nalepiť, niečo importovať … Výťahy budú preťažené a vidíte, že to nie je potrebné. problémy.

Ihneď musíte vziať do úvahy veľkosť účtov za elektrinu a ďalšie režijné náklady. Usadzujete sa už mnoho rokov, ale vaša solventnosť bude vždy tak stabilná? Takéto platby sú niekedy báječné a najčastejšie neoprávnené..

Ak ste sa nakoniec rozhodli pre výber nového bytu bez dokončenia a chcete ho prestavať, čo robiť v tomto prípade?

Aby sa predišlo nebezpečným následkom, je nevyhnutné vykonať preskúmanie a objednať projekt od odborníkov. Pre vysokokvalitné opravy nie je potrebné schválenie. Keď sa však plán ZINZ zmení, budú potrebné. Nemôžete zmeniť architektonický vzhľad budovy sami, vykonať zmeny na nosných konštrukciách atď. V niektorých prípadoch môže dôjsť aj k trestnoprávnej zodpovednosti. Aby ste sa chránili a neurobili chyby, budete sa musieť obrátiť na medzirezortnú komisiu, ktorá určí zoznam všetkých nižších orgánov na schválenie a po získaní všetkých povolení sa musíte vrátiť k tej istej medzirezortnej komisii, aby sa konečné rozhodnutie vyriešilo..

Zoznam týchto podriadených orgánov je významný – DEZ, REU, odbor architektúry, SES, bytová komisia, MoszhilNIIproekt atď..

Chyby pri prestavbách môžu viesť k zrejmým a skrytým stavebným defektom až k oslabeniu nosných konštrukcií budovy, ktoré ovplyvnia jeho výkonnosť o niekoľko rokov..

Často sa zistia porušenia pri práci so systémami vetrania, kúrenia a dodávky teplej vody. Trpia susedia a samotní nájomníci, ktorí opravujú svoje byty. Zistené nedostatky v týchto systémoch musia byť odstránené bez zlyhania a dokonca násilne, čo vedie k tomu, aby tak urobili vinníci.

Sú chvíle, keď vydržia vysokotlakové radiátory prasknúť; kúpele, vírivky padajú na hlavy obyvateľov spodných poschodí; potrubia praskli pevne zapustené do stien nových domov počas ich zmršťovania atď..

Zodpovednosť za všetky úkony vykonávané v byte a za prípadné škody spôsobené tretím osobám nesie v prvom rade zákazník, tj najčastejšie samotný vlastník..

Aby ste sa vyhli mnohým chybám a zbytočným pokusom, mali by ste už na začiatku práce mať návrhový projekt, odhad a dohodu s dodávateľom. Náklady na typický projekt sa pohybujú od 10 do 35 dolárov na 1 m2 obytnej plochy. Súhlasíte s tým, že sa tak urobí pri odhade ceny 300 USD za celý byt. Náklady na odhad môžu dosiahnuť 200 – 300 dolárov. To všetko je však svojvoľné. Hlavná vec je, že po obdržaní týchto dokumentov vo svojich rukách začne zákazník chápať, za čo platí peniaze, za čo by sa mal nakoniec dostať atď..

Pri zdobení bytu musíte okamžite vykonať vysokokvalitné elektroinštalácie elektrických, televíznych, telefónnych a iných káblov a vodičov a zapojenie poplachového systému. Je lepšie položiť niekoľko elektrických skupín, ktoré pozostávajú z medeného drôtu 3 x 2,5.

Pevný hliníkový drôt sa rýchlo rozpadá a jeho fyzikálne vlastnosti sú horšie ako medené lanká.

Hlavnou zásadou je, že rezerva prierezu vodičov by mala pokrývať súčasné potreby všetkých zdrojov energie a mala by sa počítať pre budúcnosť.

Mali by ste sa tiež starať o záložné zásuvky v prípade pohyblivého nábytku, zavesenia kobercov atď. Pred finálnym dokončením miestnosti musia byť všetky vodiče a káble zviazané tak, aby pri hľadaní prerušenia neprenikli do steny a aby sa nepripojili nepohodlné nosiče a predlžovacie káble..

Windows zohrávajú dôležitú úlohu nielen pri úspore tepla, ale aj v estetike. V našej zóne Ruskej federácie sú najvhodnejšie okná s dvojitým zasklením. Pri ich inštalácii by ste mali myslieť na výmenu vzduchu v domácnosti..

Fínske, nórske, švédske a iné okná majú špeciálne vetracie otvory. Francúzske systémy majú špeciálnu membránu, ktorá reaguje na vlhkosť vzduchu. Vetracie otvory sa otvárajú automaticky podľa potreby. Výherné automaty sú skvelé, ale nie vždy potrebné. Napríklad vo veľkých miestnostiach s vysokými stropmi, kde je málo ľudí a sú tam správne vetracie kukly, sa sotva potrebujú..

V miestnostiach, kde sú inštalované zariadenia na nútený odtok vzduchu na stúpačkách vetrania, môžu vzniknúť určité ťažkosti. Je potrebné pamätať na to, že ventilátor, aj keď nie je v prevádzke, by nemal zasahovať do výmeny vzduchu..

Na trhu dnes už nie je dostatok hotových materiálov. Pri nákupe tovaru však treba mať na pamäti, že niektorí bezohľadní dodávatelia môžu nakupovať tovar v zahraničí ako nelikvidné aktíva a ponúkať ho všetkým ako údajne vysoko kvalitným výrobkom. Vždy musíte vyžadovať osvedčenia a vykonávať vizuálne kontroly.

Pri kúpe dlaždíc by ste preto mali venovať pozornosť nielen jej bezpečnosti (triesky, praskliny atď.), Ale tiež zabezpečiť, aby mala požadovanú farbu a správny tvar a veľkosť. Stačí len položiť jednu dlaždicu na druhú a pozrieť sa na jej okraje a rohy..

Pri zdobení a zdobení obydlia by sa malo pamätať na to, že musí byť krásne (inak to bude mať pocit podráždenia), pohodlné (aby nedošlo k nepohodliu) a spoľahlivé (neustále opravy a zmeny cesty). Bývanie by malo zodpovedať životnému štýlu majiteľa, jeho vnútornému svetu.

Vnútorné dvere musia byť dokonale suché. Keď ich kúpime na trhu, kde nie sú žiadne podmienky na skladovanie, alebo v obchode od dodávateľov, ktorí nespĺňajú technologické požiadavky, môžeme čoskoro zistiť, že naše dvere začínajú praskať, deformovať sa, alebo ešte horšie, sú poháňané „skrutkou“..

Dovážané kovania sú dobré. Tvarovky dovezené napríklad z Fínska sa porovnávajú z hľadiska ceny a kvality. Je funkčný, krásny a je k dispozícii mnohým spotrebiteľom..

Pokiaľ ide o farby, táto pozícia na našom trhu už dlho nie je nedostatočná. Tu by sa však malo dodržať pravidlo: všetky komponenty potrebné pre technologický reťazec musia byť navzájom kompatibilné. Spoľahlivé výrobky k nám prichádzajú z Holandska, Fínska, Švédska, Nemecka a ďalších krajín. Mnohé ruské laky a farby sú tiež dobré, líšia sa vynikajúcou krycou schopnosťou, bohatými farbami, odolnosťou proti opotrebeniu..

Dnes teda pre nás nie sú kontraindikácie na kúpu bytu na primárnom trhu bez dokončenia. Peniaze, ktoré ste ušetrili skôr, sa minú neskôr, aby sme ich upravili v súlade s vašimi osobnými vkusmi a preferenciami.