Dom vedľa Santa Clausa: nehnuteľnosť vo Fínsku

V hodnotení štátov, ktorých nehnuteľnosť bola medzi Rusmi v roku 2011 najvyššia, zaujalo Fínsko čestné štvrté miesto a prehralo iba uznávaných vodcov ako Bulharsko, Nemecko a Španielsko..

Majestátne útesy a malebné lesy priťahujú cestovateľov z rôznych krajín. Vďaka tomu, že s rozlohou 338 tisíc kilometrov štvorcových v krajine žije len približne 5 miliónov ľudí, majú kupujúci nehnuteľností veľké príležitosti na súkromie a obrovské priestory, ktoré sú potenciálnymi staveniskami..

Takmer dve tretiny tejto severnej krajiny pokrývajú lesy, ďalšia tretina sa nachádza v arktickej zóne, čo z Fínska robí „najzelenší“ štát v Európe..

Spoločná hranica Fínska s Ruskom je viac ako 1,2 tisíc kilometrov, Rusi sa môžu rýchlo a ľahko dostať k novému objektu lietadlom, vlakom, autobusom alebo autom. Podnebie krajiny je veľmi podobné podnebiu severných oblastí Ruska, preto sa ani nehovorí o aklimatizácii..

Vzhľadom na rastúcu popularitu nákupu registrovaného súkromného vidieckeho domu, nedotknutá povaha Fínska robí kúpu chaty alebo domu v tejto krajine pre Rusov stále atraktívnejšou možnosťou..

Vlastnosti trhu s nehnuteľnosťami vo Fínsku

Obyvatelia Ruska, ktorí sa rozhodli stať sa vlastníkmi nehnuteľností vo Fínsku, sa zaujímajú predovšetkým o súkromné ​​domy, vidiecke chaty umiestnené v malebných zákutiach prírody. Dôvodom je nielen túžba žiť čo najbližšie k prírode, ale aj skutočnosť, že nákup bývania v bytovom dome vo Fínsku súvisí s potrebou kúpy akcií od bytového družstva. Takýto postup je pre obyvateľov Ruska stále neobvyklý a má svoje vlastné právne jemnosti, napríklad musíte sa opýtať na výsledky akciovej spoločnosti za minulé vykazované obdobie, náklady na údržbu domu, načasovanie posledných veľkých opráv. Bez toho, aby sa ponoril do všetkých týchto funkcií, zahraničný kupujúci riskuje, že sa stane majiteľom zdanlivo lacného bytu, ktorý si v roku vyžiada značné náklady.

Nehnuteľnosti v oblastiach čo najbližšie k hranici, ktoré sa nachádzajú v juhovýchodnej časti krajiny, napríklad v južných a severných Savo av južnej a severnej Karélii, sú obzvlášť obľúbené u kupujúcich z Ruska..

Vzhľadom na skutočnosť, že domy vo Fínsku sa zvyčajne kupujú na rekreáciu, nie sú apartmány a sídla v hlavnom meste štátu Helsinky veľmi populárne. Vo fínskych mestách si bývanie kupujú iba tí cudzinci, ktorí plánujú pracovať alebo podnikať.

Stojí za zmienku, že fínske hlavné mesto je jedinečné mesto, viac ako tretinu jeho územia zaberajú parky a námestia, takže napriek štatútu „milionára“ zostáva Helsinki veľmi zeleným a prekvapivo čistým mestom..

Bernhard Vogel. Prístav v Helsinkách s katedrálou

Priemerné náklady na byty v Helsinkách sa pohybujú od 2 do 4 000 eur a závisia od triedy bývania a prestíže oblasti. Podľa odborníkov z realitných kancelárií sa od roku 1997 hodnota nehnuteľností v Helsinkách zvýšila o 80% a stále mierne stúpa..

Najdrahšie sú byty v domoch postavených na začiatku minulého storočia, ktoré sa nachádzajú v historickej časti mesta, v oblasti Kaivopusto. Na druhom mieste je bývanie v nových budovách, najvýhodnejšie sú byty v štandardných blokoch postavených v rokoch 1960-1980. Takže za meter štvorcový bývanie so zlepšeným usporiadaním v novej budove budete musieť zaplatiť približne 4 000 eur a „štvorec“ v obyčajnom dome na okraji mesta bude stáť 2 000 eur. Náklady na bývanie môžu tiež zvýšiť výhľad z domáceho okna. Apartmány s výhľadom na more zvyčajne stoja rádovo o niečo drahšie ako tie, ktoré nemajú tak príjemnú vlastnosť..

V Helsinkách sa môžete stať vlastníkom nielen bytu, ale aj samostatného sídla a mestského domu..

V ďalších veľkých fínskych mestách – Turku a Tampere sú náklady na byty o niečo nižšie ako v hlavnom meste, napríklad, jednoizbový byt v „nie prestížnej“ časti mesta bude stáť kupujúceho 40 – 50 tisíc eur. Najmä v provinčných mestách, ktoré priťahujú Rusov v blízkosti mesta Imatra, budete musieť za priestranný dvojizbový byt na sekundárnom trhu s bývaním platiť rovnakých 40 tisíc eur..

Na okraji mesta Imatra stoja domy v rozmedzí od 50 do 70 metrov štvorcových asi 80 – 90 000 EUR a stávajú sa čoraz obľúbenejšími medzi kupujúcimi z Ruska, pretože niektoré domy sú len pár kilometrov od hranice..

Medzi Rusmi sú tiež žiadané domy v Lapeerante v Kotke, ktoré svojou polohou priťahujú dopyt po nehnuteľnostiach v Laponsku, lyžiarskych strediskách Levi, Pyha a Kuokati. Náklady na chaty a domy sú tu pomerne prijateľné (v porovnaní s normami Moskva a Petrohrad) – v prípade domu s rozlohou 110 metrov štvorcových, so saunou, garážou, vybavenou všetkou potrebnou kuchyňou, veľkým udržiavaným pozemkom so 4 spálňami, iba 9 km od Kotky, kupujúci zaplatí asi 150 tisíc eur. Mimochodom, vo Fínsku sú nielen sauny a vidiecke domy, ale aj byty. Nemusí to však byť osobná sauna, ale spoločná sauna. Dôslední Fíni vypočítali, že v krajine je vybudovaných vyše 625 tisíc sáun, a to bez ohľadu na tie, ktoré sú postavené v súkromných domoch..

Chata, ktorá sa nachádza v Laponsku, v jednom z prestížnych lyžiarskych stredísk v regióne, bude stáť nového majiteľa od 200 do 300 tisíc EUR. Blízkosť infraštruktúrnych zariadení, napríklad aquaparku alebo zábavného centra, športového centra, môže zvýšiť hodnotu nehnuteľností vo fínskych strediskách..

Je zaujímavé, že medzi množstvom návrhov, ktoré existujú na fínskom trhu s nehnuteľnosťami, prakticky neexistujú žiadne luxusné vily a trojposchodové domy s obrovskou oblasťou a cenou vyše 1 milióna eur. Väčšina chát ponúkaných kupujúcemu sú stredne veľké domy s cenami v rozmedzí od 50 do 200 tisíc eur. Možno preto Fínsko ešte nie je tak obľúbené u milionárov, ktorí uprednostňujú Miami a Azúrové pobrežie..

Postup pri kúpe nehnuteľností vo Fínsku

Vo Fínsku neexistujú žiadne obmedzenia pre cudzincov pri nákupe nehnuteľností, jedinou výnimkou sú poľnohospodárska pôda a nehnuteľnosť nachádzajúca sa v určitých pohraničných oblastiach..

Daň z nehnuteľností predstavuje 4% z hodnoty transakcie, ak je však dom zakúpený prvýkrát a má trvalý pobyt v krajine, bude kupujúci oslobodený od dane. Nový vlastník však nie je v žiadnom prípade oslobodený od ročnej dane vo výške 0,5 – 1% z odhadovanej hodnoty bytu alebo domu..

Kalervo Palsa. Čerstvý sneh. 1972

Postup pri nadobúdaní nehnuteľností vo Fínsku sa zvyčajne začína výberom predmetu z databázy realitných kancelárií (tradične sa všetky transakcie s fínskymi nehnuteľnosťami vykonávajú iba pomocou profesionálnych sprostredkovateľov). Po výbere domu, chaty, mestského domu alebo bytu potenciálny kupujúci odchádza do Fínska, aby osobne skontroloval predmet transakcie. Ak nezmizla túžba stať sa majiteľom tejto nehnuteľnosti, kupujúci vykoná zálohu vo výške asi 10% z transakcie, aby potvrdil závažnosť svojich úmyslov. Náklady na sprostredkovanie obchodu sú zvyčajne 4% z ceny objektu, ak je v Rusku podpísaná zmluva o poskytovaní realitných služieb, potom je vystavovanie domov vo Fínsku bezplatné, inak realitné kancelárie nenesú potenciálneho kupujúceho po celej krajine zadarmo, budete musieť zaplatiť náklady na benzín a služby osobitne. na predvádzanie objektov.

Po výbere a zložení vkladu agentúra prejde na doklady: cestovný pas a ďalšie doklady sa preložia do fínčiny a právnik z Fínska vypracuje predbežnú kúpnu zmluvu, ktorá sa potom nevyhnutne preloží do ruštiny. Kupujúcemu sa tiež poskytne výpis z registra nehnuteľností, podrobný plán predmetu a osvedčenie o neexistencii zaťaženia, tieto dokumenty sa prekladajú aj do ruštiny.

Konečné zúčtovanie transakcie sa uskutoční z osobného účtu kupujúceho, ak ešte neexistuje, otvorte bežný účet vo Fínsku.

Všetky dohody so sprostredkovateľskou agentúrou sa dokončia pred podpísaním kúpnej a predajnej zmluvy. Pri podpise zmluvy musí byť prítomný notár, okrem dane z nehnuteľností, kupujúci bude musieť zaplatiť aj menšie platby: kolková daň, platba za zaslanie dokumentov na registráciu a vytvorenie balíka dokumentov. Poslednou fázou transakcie, ktorá zvyčajne trvá približne 1 mesiac, je získanie osvedčenia o zápise do štátneho registra vlastníkov nehnuteľností.

V budúcnosti budú náklady na údržbu domu pozostávať z dvoch zložiek: z ročnej platby za čistenie susedného územia, ako aj z poplatkov za elektrinu a vodu. Majitelia súkromných domov vo Fínsku platia každý rok približne 100 EUR na čistenie a opravu ciest, ktoré vedú priamo do ich domovov. Priemerné účty za energie sú 6 eur za 1 meter štvorcový za rok, to znamená, že údržba chaty s rozlohou 100 metrov štvorcových bude stáť 600 eur za rok, čo je dokonca menej ako účty za elektrinu v Rusku. Nízke náklady na údržbu nehnuteľností možno nazvať aj ďalším plusom kúpy domu vo Fínsku.

Zahraniční kupujúci majú tiež právo prenajať si svoj dom alebo byt vo Fínsku, pričom platia 28% daň z príjmu. Dnes však takýto podnik neprináša príliš veľký zisk a väčšina Rusov, ktorí kupujú byty v krajine „Tisíc jazier“, to robí pre osobné použitie..

Občania iných krajín, ktorí sa stanú vlastníkmi fínskych nehnuteľností, majú automaticky nárok na viacnásobné vstupné vízum s možnosťou pobytu v krajine počas 180 dní v roku pre seba a svojich rodinných príslušníkov. Po zakúpení domu dostane majiteľ potvrdenie komunity o vlastníctve a môže požiadať konzulát o vízum platné 2 roky. Keďže Fínsko je členom schengenskej dohody, takéto vízum vám umožní cestovať do iných krajín Európskej únie.

Nie je možné spomenúť možnosť získania hypotekárneho úveru – banka obvykle spláca 70% sumy transakcie, to znamená, že kupujúci musí mať na svojom účte dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie príspevku vo výške 30% z hodnoty domu. Hypotekárna sadzba pre fínskych občanov – 4%, pre nerezidentov – 8%.

Okrem toho Rusi niekedy kupujú pozemky (zvyčajne na brehu jazera alebo rieky) určené na výstavbu bytového domu. Túto možnosť nemožno nazvať hospodárnejšou, náklady na stavebný projekt sú približne 5 000 EUR, pričom sa zohľadňujú ceny najobľúbenejšieho stavebného materiálu vo Fínsku – drevo – a platba za služby dodávateľa, 1 meter štvorcový chaty stojí majiteľa 2,5 až 3 000 EUR, čo dokonca vyššia ako priemerná hodnota nehnuteľností v krajine. Výhody tejto možnosti možno nazvať skutočnosťou, že nový dom bude presne spĺňať všetky požiadavky zákazníka a výber pozemkov vo Fínsku je pomerne veľký..

Odborníci poznamenávajú, že nákup nehnuteľností vo Fínsku nemožno nazvať výnosnou investíciou, ktorá sa rýchlo vyplatí alebo začne generovať príjem, pretože možnosti poskytovania chát na prenájom sú obmedzené lyžiarskymi strediskami. Neočakáva sa ani prudký nárast hodnoty predmetov. Napriek tomu je dopyt po domoch v tejto útulnej, tichej, zelenej a veľmi blízkej krajine, pretože je také pekné dovoliť si ísť na dovolenku do svojho domu pri čistom jazere a pomenovať samotného Santa medzi najbližšími susedmi..