Domy na vode: svetové a domáce skúsenosti

Obsah článku

• „Houseboats“ – západná realita
• Ako sa máme??
• Koľko stojí výstavba domu na vode v Rusku
• Právne aspekty

Dom na vode je pre našu krajinu stále exotický, ale ľudia na celom svete aktívne využívajú podobnú možnosť bývania. Chudobní vietnamskí rybári a inteligentní Európania žijú v plávajúcich domoch. Moderný dom na vode často nie je v komforte s hlavným bývaním nižší.

„Houseboats“ – západná realita

V mnohých cudzích krajinách sú domy na vode už dlho známe. Medzi európske krajiny sú obzvlášť obľúbené vo Veľkej Británii, Taliansku a Holandsku, kde v povojnovom období, v podmienkach nedostatku kvalitného bývania, ľudia začali používať člny zakotvené v kotviskách a staré lode na bývanie, ktoré sa neskôr začali vnímať ako stacionárne bývanie. Potom dostali meno „Houseboat“.

Napríklad iba v Holandsku je v súčasnosti asi 10 000 „vodných“ domov, z ktorých 2,5 tisíc patrí obyvateľom Amsterdamu a jeho okolia.

Houseboat bol kedysi považovaný za lacný dom, ktorý neposkytoval vysoký komfort. Zvyčajne mal taký obytný čln 2-3 izby, malú kuchyňu, toaletu a sprchu. Postupom času sa domy na vode stali módnymi a domový čln sa stal prestížnym. V súčasnosti stoja bary v centre Amsterdamu veľa peňazí. Priemerná cena za hausbót v Holandsku je približne 500 000 EUR, navyše musíte investovať do opráv a čistenia dna, platiť daň za vodu a kotvenie.

Okrem toho existuje množstvo ďalších obmedzení pre tých, ktorí radi žijú na vode v tejto krajine. Napríklad iba jedna holandská banka, ING, vydáva hypotekárne úvery na kúpu domov na vode. Člny musia byť vyviazané vo vzdialenosti najmenej 2 metrov od seba a najmenej 7 metrov od mostov. Vzhľad týchto domov sa tiež nemôže zmeniť bez povolenia úradov..

Teraz v Holandsku testujú domy novej generácie na vode, ktoré sú vyrobené z hliníka a ľahkých, ale odolných drevín. Domy sú inštalované na špeciálnej plávajúcej plošine, ktorá im umožňuje ľahký pohyb po vode. Výstavba moderných plávajúcich domov by mala pomôcť vyriešiť problém nedostatku pôdy pre bytovú výstavbu. V Holandsku sa tento smer veľmi aktívne rozvíja, napríklad v súčasnosti sa v krajine ročne buduje okolo 200 plávajúcich domov a do roku 2025 sa predpokladá, že na vode postaví viac ako 20 000 takýchto obytných budov. Bola tu dokonca vytvorená samostatná štátna štruktúra, ktorej aktivity sú zamerané na podporu tohto typu stavieb. Holandsko plánuje v budúcnosti vybudovať celé plávajúce oblasti.

Barbara Haviland. Houseboat s Deer na Atchafayala. 2010

Niektorí Parížania žijú po celý rok na vode, medzi nimi sú dokonca aj celebrity: populárny herec Pierre Richard žil niekoľko rokov na plávajúcej bárke zakotvenej na brehoch Seiny v samom centre Paríža..

Houseboats sú tiež populárne vo Francúzsku. Francúzi tiež označujú tieto domy za úplné bývanie. V zime sú člny vyhrievané pomocou špeciálne vybavených krbov. Plávajúce domy vo Francúzsku sú považované za privilégium bohatých, cena jedného plávajúceho domu sa pohybuje od 100 do 300 tisíc eur. Plus prenájom a údržba lôžok. Napriek tomu medzi Francúzmi, ktorí chcú žiť na vode a uvažujú o hladine vody z okna namiesto hlučných uličiek každý rok, je stále viac a viac.

Ako sa máme??

V Rusku sa záujem o stavbu domov na vode začal objavovať až donedávna a takéto štruktúry sa zatiaľ veľmi nerozvinuli, ale skôr sa používajú ako dočasné bývanie..

Všetky domy na vode, ktoré v súčasnosti existujú v našej krajine, možno rozdeliť do dvoch skupín: dočasné prímestské bývanie a elitné objekty.

Pokiaľ ide o prvú skupinu, takéto domy dostali jednoduché meno – plávajúce domy. Zvyčajne sa používajú na bývanie v lete a takéto plávajúce domy obyčajne z hľadiska pohodlia nedosahujú plnohodnotné kapitálové bývanie. Je to však skvelá alternatíva k obvyklým jachtám a člnom. V takejto plávajúcej chate môžete pohodlne cestovať po vode..

Medzi elitnými budovami na vode sú aj obytné budovy a reštaurácie, kaviarne a kancelárie. Takéto budovy sa u nás objavili len pred niekoľkými rokmi. Príkladom je moskevská plávajúca reštaurácia „Prince Yuri“, ktorá je priviazaná pri móle pri hoteli Rusko..

Máme tiež pristávacie stupne. Napríklad Moskva a Petrohrad majú v súčasnosti iba jednu oficiálnu obytnú fázu pristátia. Je zakotvené v Petrohrade na Krestovskom ostrove. Jedná sa o veľkú dvojpodlažnú budovu, v druhom poschodí ktorej je obrovský 63 štvorcových metrov. m. Samotný dom má dva balkóny, saunu, kino a zimnú záhradu.

Tempo výstavby nových stavieb nad vodou v Rusku je zatiaľ dosť pomalé. V tomto segmente nepracuje veľa spoločností a nie všetci naši občania sú pripravení prijať tento typ bývania..

Prognózy vývoja priemyslu sú však optimistické. Nehnuteľnosti, ako viete, zatiaľ neklesnú, čo znamená, že ľudia budú hľadať alternatívu. A stavba domu alebo kancelárie na vode nie je tak zložitá a cenovo dostupnejšia ako budova v hlavnom meste. Spoločnosti špecializujúce sa na povrchovú výstavbu sú preto presvedčené, že dopyt po ich výrobkoch v nasledujúcich rokoch porastie. Okrem toho treba poznamenať, že okrem vysokých cien bývania je jedným z dôvodov, ktorý zvyšuje záujem ľudí o domy na vode, túžba mnohých obyvateľov veľkých miest žiť v prírode mimo hlučných ulíc..

Diana Card. Pri mori. 2012

V súčasnosti sa však tento segment nehnuteľností vyvíja iba vo veľkých mestách a ich predmestiach. Faktom je, že v provinciách sú pozemkové a vidiecke domy prístupnejšie, neexistujú vážne problémy s nadobúdaním pôdy a v mestách je dostatok miest na výstavbu..

Koľko stojí výstavba domu na vode v Rusku

Náklady na výstavbu plávajúceho domu závisia od veľkosti, technológie výstavby, dekorácie a oveľa viac. V priemere sa pohybuje od 900 do 5 tisíc dolárov za meter štvorcový. m) Súčasne je minimálna prahová cena pre domy s prakticky žiadnou dekoráciou, v skutočnosti s holými stenami. Ak chcete získať úplne pripravený na použitie doma, v reštaurácii alebo v kancelárii, priemerná cena takéhoto objektu je približne 1 500 – 2 000 USD za štvorcový. m.

Aby bolo možné ísť na breh, majiteľ bude musieť na rebrík prenajať 1 bežný meter banky.

Okrem toho by sa pri výstavbe domu na vode mala venovať osobitná pozornosť organizácii komunikácií, ktorá musí prísne spĺňať súčasné hygienické normy. Obzvlášť potrebné je pristupovať k organizácii kanalizácie opatrne, čo predstavuje ďalšie náklady. Cena kvalitného moderného čistiaceho systému môže dosiahnuť 200 tisíc rubľov.

Kúpa domu na vode je len začiatok. Majiteľ stále má na takéto bývanie pravidelné náklady na údržbu, ako aj mesačný nájom jedného pozemku. Aby bolo možné ísť na breh, majiteľ bude musieť na rebrík prenajať 1 bežný meter banky.

Okamžite treba poznamenať, že na našom trhu je veľmi málo hotových ponúk, sekundárny trh v tomto segmente je slabo rozvinutý. Z týchto dôvodov sa tí, ktorí chcú kúpiť plávajúci dom, musia skontaktovať nielen s realitnými kanceláriami, ale so spoločnosťami, ktoré sa priamo podieľajú na výstavbe takýchto objektov. Každý dom sa spravidla vyrába na zákazku podľa individuálneho projektu s prihliadnutím na želania klienta.

Právne aspekty

Hlavnou črtou domov na vode je to, že nemajú stav nehnuteľnosti. Skutočnosť, že nejde o formálne nehnuteľnosti, však nevylučuje potrebu registrácie týchto objektov..

Áno, na registráciu tohto bývania nemusíte chodiť do ZINZ a nemusíte sa ani registrovať vlastníctvo pôdy. Podľa súčasných právnych predpisov sú tieto objekty podľa právneho poriadku klasifikované ako plávajúce objekty. V skutočnosti je väčšina hausbót malé plavidlo bez vlastného pohonu.

Mindy Newman. Parížsky dom

Preto by sa po plávaní mal takýto plávajúci dom zaregistrovať na štátnej inšpekcii malých plavidiel (GIMS) a mal by naň dostať lodný lístok. Je tiež dôležité pamätať na to, že pri presúvaní takéhoto domu cez vodné útvary je potrebné dodržiavať stanovené pravidlá plavby a pravidelne sa podrobovať technickej kontrole..

Jedinou výnimkou môžu byť veľké stupne pristátia, ktorých rozmery presahujú rozmery prípustné pre malé plavidlo (dlhé viac ako 15 metrov). V takom prípade je potrebné dom zaregistrovať v štátnom registri riek.

Výhodou takéhoto bývania je, že nebudete musieť platiť daň z nehnuteľnosti. A mínus – nebude fungovať aj registrácia v dome na vode.

Okrem toho by som chcel poznamenať, že v našej krajine neexistuje prax pri poskytovaní hypoték pri kúpe plávajúcich domov. Pretože tento objekt nie je nehnuteľnosťou, nebude fungovať, aby sa naň získala pôžička. Jedinou možnosťou je získať štandardný spotrebiteľský úver, ale v tomto prípade sú úverové podmienky prísnejšie a menej priaznivé ako hypotéka..

Na záver by som chcel povedať, že ruský trh s plávajúcimi nehnuteľnosťami má dobré vyhliadky na rast. Áno, stále je to pre nás novinka, ale už existujú príklady úspešnej realizácie takýchto projektov. Postupne sa zvyšuje aj počet spoločností zaoberajúcich sa výstavbou týchto zariadení. Mnoho lodiarov teraz spolu s klasickými loďami ponúka zákazníkom možnosť zakúpenia rôznych hausbót..

Naši ľudia ich samozrejme nebudú používať ako trvalé bývanie. Ale taký dom na vode môže byť vďaka nižšej cene vynikajúcou alternatívou k vidieckym chatám.