Klubový dom – bývanie nie je pre každého

Obsah článku

• Definícia a charakterizácia
• Malý počet poschodí, a teda aj bytov
• Prestížna, dobre udržiavaná oblasť
• Exkluzívny projekt
• Kvalitné stavebné a dokončovacie materiály
• Nedostatok komerčných nehnuteľností
• infraštruktúra
• Jednota záujmov
• Zaujímavé ponuky

Medzi mnohými ponukami trhu s nehnuteľnosťami v ruských mestách je stále viac a viac zaujímavý a stále nezvyčajný jav ako „byt v dome typu Club“. Súhlasím, že to znie veľmi zaujímavo a okamžite priťahuje pozornosť, čím sa odlišuje reklama od omnoho bežného „bývania v novej budove“ alebo „bytov od developera“..

Klub je takmer vždy uzavretý, čo znamená zjednotenie ľudí podľa ich záujmov, organizácia, kde nie každý je prijatý, iba na odporúčanie alebo za špeciálne zásluhy. Samozrejme, existujú aj kluby, ktorých sa môže stať členom každý, hlavne je zdieľať záujmy ostatných účastníkov..

To všetko sa však týka bežných združení, ako napríklad „Klub filatelistov“ alebo „Milovníci mačiek“, ale nie každý vie, čo je „dom typu Club“ alebo jednoducho „klubový dom“. A samotní vývojári a realitné kancelárie používajú túto vlastnosť v reklamách jednoducho preto, aby mali všetky práva na zvýšenie hodnoty alebo na prilákanie potenciálnych kupcov..

Pokúsme sa zistiť, čo je klubový dom, aké sú jeho rozdiely od iných ponúk a či si všetky titulné komplexy, ktoré získali taký vysoký názov, môžu tento titul skutočne nárokovať.

Definícia a charakterizácia

Ako hovorí Wikipedia, Club House je elitný malý bytový dom. Ako vidíte, kľúčové slovo tu je presne „elita“, to znamená, drahé, prestížne, pre bežných občanov neprístupná..

Ale elitná nehnuteľnosť je oveľa širšou kategóriou ako domy klubového typu, preto by takéto obytné komplexy mali mať ďalšie vlastnosti, charakteristické črty a výhody. Medzi tieto hlavné charakteristiky, ktoré odlišujú klubový dom od iných ponúk na trhu, patria:

Malý počet poschodí, a teda aj bytov

Veľmi dôležitá podmienka, ktorá okamžite výrazne zníži počet budov, ktoré možno nazvať klubovňou. Výšková budova s ​​20 poschodiami, bez ohľadu na to, ako je elitná, bez ohľadu na to, ako nákladná je jej renovácia v chodbách a priestoroch pred výťahmi, a bez ohľadu na to, aká atraktívna je jej poloha, nemožno ju nazvať domom klubového typu! Typický klubový dom je obytná budova s ​​maximálnou výškou päť až šesť poschodí a najčastejšie iba tri až štyri poschodia, z ktorých každé obsahuje dva alebo tri byty. Ideálna voľba je jediný byt, ktorý zaberá celé poschodie a zaručuje maximálne súkromie v centre veľkého mesta. Iba taký dom sa môže stať skutočným klubom, ktorého všetci obyvatelia sa navzájom poznajú..

Prestížna, dobre udržiavaná oblasť

Dnes vývojári čoraz častejšie označujú malé vidiecke domy pre niekoľko bytov ako domy typu Club. Aby sa však klubový dom stal skutočne elitným bývaním, musí sa nachádzať v oblasti s dokonalou povesťou, rozvinutou infraštruktúrou a pomerne drahou pôdou. Historické centrum metropoly sa dá samozrejme nazvať ideálnym miestom, ale klubový dom sa môže nachádzať aj v zalesnenej oblasti, na brehu vodnej nádrže alebo na morskom pobreží, zatiaľ čo nie príliš ďaleko od hlavných infraštruktúrnych zariadení – obchody, reštaurácie atď..

Exkluzívny projekt

Každý dom klubového typu je jedinečným fenoménom, postaveným podľa individuálneho architektonického projektu, ktorý zohľadňuje nielen a nielen želania developera, ale aj zvláštnosti oblasti, okolitej mestskej krajiny atď. Klubový dom je jednoducho povinný dokonale zapadať do krajiny a vystupovať na pozadí zvyšku budovy iba k lepšiemu. Exkluzívny projekt tiež znamená, že každý byt v dome klubového typu má svoje vlastné usporiadanie, nie ako ostatné, to znamená, že potenciálny kupujúci by mal mať na výber z niekoľkých možností, a nie nevyhnutne bezplatné usporiadanie, len premyslené a pohodlné usporiadanie izieb. Ak je byt v Klubovom dome zakúpený vo fáze výstavby, budúci majiteľ má právo nezávisle naplánovať, koľko miestností bude v jeho byte, ako budú umiestnené, to znamená aktívne sa podieľať na tvorbe projektu a jeho realizácii..

Kvalitné stavebné a dokončovacie materiály

Táto charakteristika sa v zásade vzťahuje na všetky elitné nehnuteľnosti a ideálne je najdôležitejšou požiadavkou pre všetky obytné a komerčné budovy, ale v opise hlavných rozdielov medzi domami typu Club nie je možné spomenúť túžbu po prírodných, drahých materiáloch, pretože potenciálni kupujúci platia Osobitná pozornosť. Ak si kupujúci môžu vyzdobiť svoj byt, riadený iba svojím vlastným vkusom a fantáziou, potom usporiadanie spoločných priestorov, exteriérových a krajinných úprav leží na pleciach developera a musí zodpovedať vysokému stavu domu..

Nedostatok komerčných nehnuteľností

Na rozdiel od najmodernejších nových budov, ktorých prízemie tradične zaberajú obchody, kaviarne, kozmetické salóny atď., Je klubový dom výlučne rezidenčný a ponúka iba byty, apartmány a prípadne aj podkrovný byt v najvyššom poschodí. Na jednej strane je udržiavanie kozmetického salónu alebo butiku v malom bytovom dome, kde nie je toľko nájomníkov, z hospodárskeho hľadiska nerentabilné, na druhej strane sa obyvatelia klubového domu sami snažia o samotu, takže tok návštevníkov „z ulice“ vstupujúcich obchod, ktorý sa nachádza v suteréne, ich určite nebude potešiť. Táto vlastnosť znamená, že klubový dom by sa mal nachádzať v oblasti s rozvinutou infraštruktúrou – keďže je nežiaduce a nerentabilné umiestňovať obchody v samotnej budove, vlastníci bytov budú musieť využívať blízke zariadenia.

Ako však poznamenali realitné kancelárie, ktoré pracujú s elitnými nehnuteľnosťami vrátane klubových domov, väčšina kupujúcich bytov v týchto budovách má svojho vlastného trénera a stylistu, môžu si z supermarketu objednať potraviny s donáškou a večeru z reštaurácie, takže prítomnosť športového a zábavného centra v dome je pre nich skôr mínus ako výhoda.

infraštruktúra

Klubový dom by mal majiteľom ponúkať maximálny komfort. Ak v obyčajnej novej budove ponúka podzemné parkovisko menej parkovacích miest ako byty v budove, potom v dome typu Club sú pre každý obytný priestor najmenej dve, alebo ešte lepšie tri miesta pre autá. Ľudia tu v žiadnom prípade nie sú chudobní, takže dve alebo tri autá v rodine sú skôr pravidlom ako vzácnosťou. Okrem toho je v klubovom dome povinná služba concierge, a nie vždy spiace babičky s pletením, ale celkom adekvátni mladí ľudia, video monitorovací systém, ktorý funguje pozdĺž obvodu aj na každom poschodí, ako aj bezpečnosť na parkovisku. Infraštruktúra domu typu Club obvykle zahŕňa saunu, hoci samostatný byt môže potešiť svojich majiteľov s vlastným kúpeľným domom, bazénom na nádvorí alebo v samostatnej prístavbe, na prízemí alebo využívanou strechou, ako aj rekreačnými oblasťami v miestnej oblasti, napríklad piknik s grilom. , niekoľko útulných altánov a detské ihrisko. Infraštruktúra komplexu môže tiež zahŕňať krb, biliard a fajčiarsku miestnosť. Obyvatelia si často vyberajú to, čo by chceli vidieť vo svojom dome, ako napríklad miestnosť na jogu alebo malé viktoriánske kino. Táto voľba tiež naznačuje spoločenstvo záujmov obyvateľov a dobre zvolený kontingent..

Klubový dom okrem toho predpokladá prítomnosť všetkej komunikácie vrátane káblovej televízie a vysokorýchlostného internetu, viacúrovňových klimatizačných systémov a najdostupnejšej autonómie, napríklad vlastného vykurovacieho systému – minikotoláreň, artézskej studne, samostatnej rozvodne atď..

Napriek tomu, že v budove nie je veľa poschodí, prítomnosť tichých výťahov je povinná av niektorých prípadoch má každý apartmán vlastný výťah vedúci priamo z podzemného parkoviska..

Jednota záujmov

A konečne, najznámejšou charakteristickou črtou klubového domu – na kúpu bytu tu nestačí desať miliónov dolárov. Výber nájomcov je nepochybne najúžasnejšou črtou domu typu Club, ktorý, žiaľ, zďaleka nie vždy vykonáva developer..

Ak sa chcete stať vlastníkom bytu v takom elitnom rezidenčnom komplexe, je potrebné vyplniť podrobný dotazník, ktorý naznačuje nielen miesto výkonu práce alebo podnikania, ale aj záujmy, záľuby a záľuby. Dotazník kontroluje vlastník budovy a ak je v životopise záznam z registra trestov alebo iné „tmavé škvrny“, potenciálny kupujúci môže byť jednoducho odmietnutý..

V niektorých prípadoch sú byty v klubových domoch kúpené okamžite príbuznými, obchodnými partnermi alebo top manažérmi jednej veľkej spoločnosti. Potenciálni kupujúci môžu tiež čeliť potrebe absolvovať pohovor, ktorého sa zúčastnia nielen zástupcovia developerskej spoločnosti alebo špecializovanej realitnej agentúry, ale aj budúci susedia. Niekedy, ak sa majitelia bytu presťahujú a ponúknu svoje bývanie na predaj na sekundárnom trhu, noví majitelia potrebujú odporúčanie od jedného zo susedov, aby sa v tomto prípade nedostal do voľného predaja..

Za zmienku stojí, že práve možnosť výberu susedov, bývanie vedľa ľudí rovnakej spoločenskej triedy a približne rovnakej úrovne príjmu robí domy klubového typu obzvlášť atraktívnymi pre kupujúcich nehnuteľností s vysokým statusom a príjmom. Toto je hlavný rozdiel medzi takýmito obytnými komplexmi od zvyšku elitnej nehnuteľnosti, avšak vývojár, ktorý chce rýchlo predať štvorcové metre, môže často zanedbať fázu vyplnenia dotazníka a pohovorov. V tomto prípade Club House v skutočnosti prestáva byť taký a stáva sa z neho jeden z mnohých elitných, drahých, ale otvorených všetkým obytným komplexom..

Je veľmi zaujímavé a indikatívne, že len málo obyvateľov klubu chce vidieť svojich biznis hviezd, škandálnych politikov alebo bývalých úradníkov ako svojich susedov..

Ich povesť je príliš nejednoznačná, v ich životopise je veľa miest a riziko fanúšikov, nepriateľov alebo nespokojných ľudí je príliš veľké. A obyvatelia uzavretých klubových budov si vážia predovšetkým ticho a pokoj..

Mimochodom, ak sa kontingent v klubovom dome úspešne rozvinul, to znamená, že pozostáva hlavne z bankárov, známych podnikateľov, športovcov, cena už drahých nehnuteľností sa môže zvýšiť o 10 – 15% – za dobrých susedov musíte platiť navyše. Práve v dôsledku uzavretej povahy predaja je často dosť ťažké zistiť priemerné náklady na meter štvorcový v domoch klubového typu. Cena takýchto bytov je vo všeobecnosti porovnateľná s inými elitnými ponukami a v Moskve sa pohybuje od 30 000 do 35 000 dolárov za meter štvorcový. V takomto uzavretom klube je veľmi ťažké nájsť byt v hlavnom meste za menej ako 4 – 5 miliónov dolárov..

Zaujímavé ponuky

Prvé domy klubového typu sa objavili v Rusku, samozrejme, v Moskve na území tzv. „Golden Mile“. Na začiatku roku 2000, keď sa začala rekonštrukcia miesta medzi Ostozhenkou a Prechistenskou nábrežím, sa uprednostnili klubové domy, ktoré sa ideálne hodia do historického vzhľadu hlavného mesta a spĺňajú všetky požiadavky uzavretého, elitného bývania nie pre každého v samom centre mesta..

Pred finančnou krízou v roku 2008 sa na otvorenom trhu zriedka objavili byty v domoch typu Club – predávali sa výlučne prostredníctvom špecializovaných agentúr. Pozoruhodným príkladom je moskovský dom „Monolit-Plaza“, kde si môžu byt kúpiť iba členovia klubu „Monolit“..

Kríza trochu znížila dopyt po elitnej nehnuteľnosti, záujem o klubové domy však zostal vysoký a tendencia stavať práve tieto budovy v historických centrách miest a na malebných predmestiach s rozvinutou infraštruktúrou zostala. Dnes sa jeden z najzaujímavejších návrhov Moskvy nazýva Klubový dom na Plyushchikhe v Khamovniki. Samostatný projekt, taliansky mramor a vzácne lesy vo výzdobe, pokojná a úctyhodná oblasť – tento rezidenčný komplex spĺňa všetky požiadavky na „bývanie nie pre všetkých“. Ďalšími významnými návrhmi sú Agalarovov dom na Krasnaya Presnya a Ambassadorial House, projekt ktorého vyvinula architektonická kancelária Ostozhenka. Budova obsahuje 12 bytov.

Klubový dom „Agalarov House“ (Crocus Group), postavený v roku 1987, pozostáva z iba 34 bytov

Je potrebné poznamenať, že v Moskve nie je neobvyklé nájsť domy klubového typu, ktoré sa nenachádzajú v nových budovách, ale v historických, starostlivo zrekonštruovaných budovách. Pozoruhodný príklad je klubový dom v 4 Varsonofievsky Lane, ktorý sa nachádza v okrese Meshchansky v centrálnej administratívnej oblasti hlavného mesta. Zatvorené, strážené nádvorie, tichá oblasť, v blízkosti múzeí a kláštorov. Cena päťizbového bytu s rozlohou asi 230 metrov štvorcových je viac ako 3 milióny dolárov.

Väčšina moskovských klubových domov sa nachádza v centrálnej oblasti, existujú však aj ďalšie návrhy, napríklad trojpodlažný obytný komplex v Meshcherskom, ktorý je určený iba pre 8 bytov. Blízko jazera, obklopeného prírodou a zároveň neďaleko Moskovského okruhu, v bezprostrednej blízkosti rozostavaného tábora vedcov Skolkovo – pomerne zaujímavá možnosť, ktorá okrem obytných apartmánov ponúka aj saunu, bazén, parkovisko.

Podľa spoločnosti „Petersburg Real Estate“, v severnom hlavnom meste dnes nie je viac ako 10 skutočných klubových domov, ktorých hlavným vrcholom nebola cena, ale zvláštna atmosféra. Prvým klubovým domom v Petrohrade bol „Piaty prvok“, ktorý postavila spoločnosť „Stroymontazh“..

Medzi inými malými bytmi, elitnými budovami v Petrohrade, vyniká Stella Maris – iba 15 apartmánov sa nachádza na brehu Malaya Nevka, budova má vlastné mólo pre jachty, dom číslo 4 na ulici Bolshaya Morskaya (v blízkosti oblúka budovy generálneho štábu), dom na Kamennoostrovsky, 58, vrátane 9 byty. Na Krestovskom ostrove sa nachádza klubový dom, všetky byty v ňom však okamžite zakúpili priatelia a príbuzní investora, takže informácie o budove sú zatvorené.

Náklady na štvorcové metre v klubových domoch severného hlavného mesta sú o niečo nižšie ako v podobných projektoch v Moskve, ale stále dosahujú 30 000 dolárov za „štvorcový“.

Teraz sa v Soči buduje veľa klubových domov, ktoré s istotou doháňajú Moskvu z hľadiska ceny elitnej nehnuteľnosti a počtu nových budov. Klubové domy v Soči sú však najdemokratickejšou možnosťou, ktorá sa líši okrem iného na realitnom trhu iba v malom počte bytov a vyšších nákladoch. Výber nájomcov je tu raritou, každý si môže kúpiť dom. A vytvoriť skutočnú klubovú atmosféru v budove, do ktorej prichádzajú mnohí obyvatelia iba v lete, je dosť ťažké. Spomedzi najznámejších elitných budov v ruskom letovisku je možné z realitného systému IDEAL-Club vyčleniť dom IDEAL, ktorý sa nachádza ako prvý obytný komplex na pobreží Čierneho mora. Apartmán s komplexom služieb päťhviezdičkového hotela – úroveň služieb poskytovaných spoločnosťou Ideal House. V tejto budove je však príliš veľa bytov – budova má variabilný počet podlaží od 16 do 22 podlaží, takže tento projekt nespadá pod definíciu Klubového domu, a to napriek vyhlásenia vývojára..

Klubový dom Stella Maris na brehu Malaya Nevka v Petrohrade

V Soči sú tiež malé, trojpodlažné nízkopodlažné budovy, náklady na jeden meter štvorcový, v ktorých sa pohybuje od 3 do 5 000 dolárov, ale tieto pomerne atraktívne ponuky nemožno nazvať skutočnými klubovými domami – hlavná požiadavka nie je splnená – starostlivý výber budúcich majiteľov..

Môžeme teda konštatovať, že hlavným rozdielom medzi klubovým domom a jednoduchým malým bytovým domom je koncept, myšlienka. Ak sa nevykonáva prísny výber nájomcov, malý bytový dom, aj keď veľmi drahý a atraktívny, tak zostane. Dom klubového typu je intímny, uzavretý, skutočná komunita rovnako zmýšľajúcich ľudí.

Mnohí odborníci poukazujú na to, že v Rusku neexistujú žiadne skutočné domy klubového typu – neexistuje žiadna relevantná legislatíva, podľa ktorej by vlastníci mohli vstúpiť do správcovskej spoločnosti a vybrať si svojich susedov, viesť rozhovory s potenciálnymi kupujúcimi a robiť ďalšie dôležité rozhodnutia týkajúce sa ich domu. Áno, ruské maklérske a stavebné spoločnosti sa tiež snažia „udržať značku“ vykonávaním kontroly tváre, ale tento proces nie je právne predpísaný a vykonáva sa podľa pravidiel a úvah samotného investora..

Zároveň rastie záujem o klubové domy – bohatí ľudia si stále cenia najviac pohodlia, súkromia, vybranej spoločnosti a výhodného umiestnenia, a to všetko môže poskytnúť iba uzavretá možnosť klubu..