Koľko stoja služby realitnej kancelárie?

Existuje niekoľko možností, ako zaplatiť za služby realitného makléra pri predaji bytu. Uzavretím exkluzívnej zmluvy s realitnou kanceláriou sa s ním môžete dohodnúť na konkrétnej sume, ktorú chcete za svoj byt dostať. Napríklad 100 000 dolárov. V tomto prípade neplatíte nič realitnej kancelárii a nemali by ste mať záujem o to, za koľko bude byt predať. Agentúra hradí všetky svoje náklady z delty, ktorú dokáže prekonať dohodnutú sumu.

Druhá možnosť – realitnú kanceláriu dostane percento z transakcie. Ak sa obávate lacných cien a chcete poznať skutočnú predajnú cenu, potom vyjednajte s realitnou kanceláriou percento, ktoré získa z predaja bytu. Neexistujú žiadne pevné ponuky ani cenníky. Provízia je spravidla 2 až 8% z objemu transakcie, ale nedávno niektoré firmy v boji o klienta išli na zníženie nákladov na svoje služby. Teraz viac o tom, za čo platíte realitnú kanceláriu.

Ak hovoríme o predaji bytu s následným alebo súčasným zakúpením nového, potom za peniaze, ktoré si realitný maklér vezme za seba, dostanete nasledujúcu sadu služieb:

1. Realitná kancelária používa svoju databázu na nájdenie klienta. Medzi hlavnými agentúrami existuje dohoda o prenose údajov s cieľom zabezpečiť dostupnosť najnovších informácií o zákazníkoch. Pri predaji bytu (najmä dnes v neustále sa meniacom trhovom prostredí) je vašou úlohou nastaviť správnu cenu.
2. Organizácia reklamnej kampane. V závislosti od vydania to môže stáť až 100 dolárov. Niektoré spoločnosti zahŕňajú náklady na reklamu do svojich výdavkov, iné do nákladov klienta (dohodou), ale v prípade predaja bytu sa táto suma vracia.
3. Zber dokumentov. Niektoré agentúry prenášajú náklady (cent) za papierovanie na klienta. Bezpečný prevod peňazí s prenájmom bankového trezoru – 30 – 150 USD (zaplatené kupujúcim alebo realitnou kanceláriou). Notárske overenie – 1,5% zo sumy zákazky. Registrácia zmluvy s odborom obecného bývania.
4. Kontrola zákonnej čistoty bytu. Toto je možno najdôležitejší bod, kvôli ktorému sa oplatí kontaktovať realitnú kanceláriu – poistiť sa proti podvodom. Realitná kancelária vás musí chrániť pred situáciou, keď je možné po kúpe odcudziť kúpený byt. Veľké firmy minú 30 až 70% províziu za kontrolu „čistoty“ bytu. V konečnom dôsledku by byt mal byť v ideálnom prípade skontrolovaný od okamihu, keď je dom postavený. Je pravda, že je možné sledovať pohyby používateľov a majiteľov maximálne na 20 rokov, a to z toho dôvodu, že informácie o predchádzajúcom období poskytuje odbor obecného bývania iba na žiadosť ministerstva vnútra..

Agentúry sú veľmi, veľmi odlišné. Ak si na jednom mieste môžete oddýchnuť a premýšľať o tom, čo budete robiť po dokončení transakcie, potom na ostatných so sladkým úsmevom pre vaše vlastné peniaze, ľahko vás nastavia a budú spokojní so sebou. Problém je, ak v tejto chvíli v okolí nie je nikto, komu dôverujete. Kto bude rozumieť tomu, čo sa deje a bude schopný vás odniesť včas. Bohužiaľ, samotný štát a realitné kancelárie ešte nevypracovali tvrdé mechanizmy na ochranu pred špinavými technológiami.