Neoprávnená stavba: dôsledky a spôsoby legitimizácie neoprávnenej konštrukcie

Obsah článku

• Stavba na mieste niekoho iného
• Stavba bez povolenia
• Funkcie legalizácie neoprávnenej stavby prostredníctvom súdu
• Kam ísť
• Dokumenty, ktoré treba priložiť k pohľadávke
• Pokus o získanie povolení pred začatím súdneho konania
• Akvizičný predpis
• Dokončenie štruktúr
• Budovy, na výstavbu ktorých nie je potrebné získať povolenie
• Užitočné tipy
• Nevýhody samovoľných domov

Stavba na mieste niekoho iného

Podľa správneho poriadku sa za neoprávnené obsadenie staveniska ukladá páchateľovi pokuta nepresahujúca tisíc rubľov. Ak je úradníkom, pokuta sa zdvojnásobí. Takáto suma nie je nič pre osobu, ktorá sa rozhodla postaviť dom. Existuje však jedna nuansa, ak sa skutočnosť neoprávnenej výstavby na mieste niekoho iného prejaví až po dokončení stavby, majiteľ pozemku má právo žalovať osobu, ktorá postavila squattera, av prípade získania prípadu si vlastníctvo nelegálne postaveného domu zaregistrovať pre seba. Je pravda, že v tomto prípade bude musieť zaplatiť kompenzáciu tomu, kto postavil squattera, ale ten určite neskonzolí veľa.

Pri absencii zákonných práv na stavenisko, na ktorom je postavený dom, je legalizácia neoprávnenej výstavby prostredníctvom súdov takmer nemožná. V takom prípade by osoba, ktorá sa rozhodla pre neoprávnenú výstavbu, mala zvážiť dve možnosti, ako sa dostať zo situácie:

1. Dohodnúť sa s vlastníkom lokality na uzavretí priateľskej dohody, podľa ktorej dá povolenie na výstavbu a vyhlasuje, že nemá žiadne nároky voči osobe, ktorá svojvoľne postavila budovu na svojom pozemku.
2. Pred začatím výstavby si musíte prenajať pozemok. Súdna prax hovorí, že pôda by sa mala brať na dobu neurčitú. Ak sa berie na určité obdobie, musí samostroy splniť zamýšľaný účel uvedený v prenájme.

To znamená, že ak dohoda špecifikuje právo postaviť neinvestičnú štruktúru (garáž) na zemi a postaví sa kapitál (dom), pravdepodobne bude zničená súdnym rozhodnutím.

Stavba bez povolenia

Ak je všetko v súlade s registráciou lokality, ale nedostali sa žiadne stavebné povolenia, hrozí vlastníkovi neoprávnenej budovy demolácia jeho budovy. Deje sa tak na základe súdneho rozhodnutia, v ktorom bude uvedený časový rámec na demoláciu predmetu. Ak to neoprávnený vývojár neurobí, exekútori vykonajú všetku prácu na náklady štátu a všetky náklady na demoláciu budú účtované osobe, ktorá začala squattera..

Preto existuje len jedna možnosť legalizácie takýchto budov – podanie žaloby na súde.

Funkcie legalizácie neoprávnenej stavby prostredníctvom súdu

Kam ísť

V roku 2014 Najvyšší súd objasnil, že pri otázkach legitimizácie neoprávnenej výstavby je potrebné uplatňovať sa výlučne na miestne súdy a nie na rozhodcovské konanie, ako veria mnohí neautorizovaní vývojári..

Dokumenty, ktoré treba priložiť k pohľadávke

1. Dokumenty o vlastníctve stránok (ak sú, samozrejme).
2. Návrhové odhady pre neoprávnené stavby.
3. Dokumenty potvrdzujúce platbu za služby vývojára a nákup stavebných materiálov.
4. Záver, že počas výstavby boli dodržané všetky normy a pravidlá stanovené ruskými právnymi predpismi. Vydáva sa zástupcami stavebného dozorného výboru na základe žiadosti, ktorá sa posudzuje do 7 dní.

Napríklad prekročenie červených čiar môže byť podobným porušením stavebných predpisov. Toto sú hranice, v rámci ktorých je povolená výstavba súkromných budov. Prekročenie znamená, že stavba sa nachádza vo verejných priestoroch, kde je stavba zariadení zakázaná SNIP a nie je možné ich legalizovať. Pred začatím výstavby je preto potrebné oboznámiť sa s urbanistickým plánom mesta, aby sa predišlo takejto chybe..

5. Znalecký posudok, že počas výstavby zariadenia neboli porušené záujmy ostatných občanov.
6. Znalecký posudok, že stavba neohrozuje zdravie tretích strán.

Posledné dve preskúmania môžu byť vykonané súdnym rozhodnutím alebo nariadené žalobcom vopred v organizáciách oprávnených vydávať takéto závery..

Pokus o získanie povolení pred začatím súdneho konania

Najvyšší súd Ruska vo svojom vysvetlení zdôrazňuje, že sudcovia musia zabezpečiť, aby sa vlastník neoprávnenej budovy pokúsil získať stavebné povolenie zákonným spôsobom. Ak žalobca neurobil žiadne počiatočné pokusy vyriešiť problém legálne, jeho šanca na úspech prípadu je nízka. Preto pri predkladaní žiadostí a zisťovaní štátnym orgánom je potrebné uložiť všetky prijaté odpovede a priložiť ich k pohľadávke.. Napríklad list, v ktorom regionálna architektúra odmieta schváliť neoprávnenú výstavbu.

Akvizičný predpis

Skôr v Rusku existoval rozšírený postup, keď bol squatter automaticky legalizovaný 15 rokov po jeho výstavbe na základe tzv. Ruské súdy sa v súčasnosti domnievajú, že toto pravidlo sa môže uplatniť iba v prípade výstavby budovy na mieste, ktoré je legálne vo vlastníctve osoby. V ostatných prípadoch sa toto pravidlo neuplatňuje..

Dokončenie štruktúr

Predtým mnoho Rusov, ktorí si prenajali pozemok na výstavbu bytového domu alebo iného objektu a po chvíli sa rozhodli postaviť prístavbu, mohli takého squattera ľahko legitimizovať. V súčasnosti sa súdy domnievajú, že sa to nedá urobiť, ak je v prenájme zakotvený zákaz dodatočnej výstavby..

Budovy, na výstavbu ktorých nie je potrebné získať povolenie

Našťastie existujú štyri typy prípadov, keď nie je potrebné získať stavebné povolenie:

1. Výstavba garáží na pozemkoch určených pre záhradnícke alebo letné chaty.
2. Výstavba kioskov, prístreškov a iných stavieb na stavenisku, ktoré nepatria k investičným projektom.
3. Zmeny v investičných projektoch za predpokladu, že sa tým nepresiahnu limitné parametre povolenej výstavby.

Napríklad na výstavbu prístavby je potrebné získať povolenie, ale časť budovy sa musí prestavať v rámci existujúcich hraníc – nie.

4. Výstavba pomocných budov na mieste.

Ako objasnil najvyšší súd v roku 2014, sú to štruktúry potrebné na údržbu domu: studne, kúpelne, kotolne, prístrešky.

Na registráciu vlastníctva týchto budov stačí predložiť štátnym orgánom doklady o vlastníctve pozemkov a vyhlásenie o postavenom nehnuteľnom majetku. Skutočnosť dokončenia výstavby zariadenia je zaznamenaná vo vyhlásení, údaje o ňom sú vyplnené a dokument je podpísaný zamestnancom ZINZ a budúcim vlastníkom budovy.

Užitočné tipy

1. Na legitimizáciu neoprávnenej stavby sa vyžaduje záver o dodržiavaní všetkých technických noriem počas výstavby. Tomuto aspektu sa musí pri výstavbe budovy venovať veľká pozornosť..

Napríklad samoľúbený Sutyaginov dom, najvyšší drevený dom na svete, ktorý chceli zapísať do Guinessovej knihy rekordov, bol zbúraný práve preto, že ruské právne predpisy zakazujú výstavbu drevených domov s výškou viac ako 2 poschodia bez predchádzajúceho súhlasu vládnych agentúr. Aj keď bola táto jedinečná budova zbúraná, čo môžeme povedať o obyčajných chatkách postavených v rozpore so stavebnými predpismi.

2. Je lepšie spoznať svojich budúcich susedov a ubezpečiť sa, že v budúcnosti nebudú žalovať a nebude požadovať zbúranie budovy z dôvodu, že porušuje ich zákonné práva alebo ohrozuje život a zdravie..
3. Ak susedia alebo miestni úradníci ubezpečia osobu, ktorá postavila squattera, že jej výstavba je nezákonná a musí ju zbúrať, jej slová by sa nemali brať vážne. Podľa občianskeho zákonníka je neautorizovaná budova zbúraná iba rozhodnutím súdu a až do rozhodnutia nie je potrebné podniknúť kroky na demontáž predmetu.

Nevýhody samovoľných domov

Bez ohľadu na to, aké lákavé môže byť zahájenie výstavby bez zdĺhavého a komplikovaného procesu získavania povolení a schválení, mali by ste si vždy pamätať na nevýhody vlastnej výstavby:

1. Ich majitelia nemôžu vstupovať do žiadnych transakcií (predaj, darovanie, prenájom) bez získania vlastníctva týchto budov.
2. Nebude tiež možné sa zaregistrovať v neoprávnenom dome, pretože bez zákonnej registrácie budovy nie je možné prideliť adresu.
3. Existuje riziko, že nebude fungovať na legalizácii squattera a bude zničené súdnym rozhodnutím alebo prevedené do vlastníctva skutočného vlastníka pozemku..
4. V niektorých prípadoch bude trvať natoľko času a peňazí, aby sa legalizovala neoprávnená výstavba, ako postaviť dom s predbežným prijatím všetkých potrebných povolení..

Preto pred rozhodnutím o stavbe neoprávnenej budovy je potrebné starostlivo zvážiť klady a zápory tejto konštrukcie..