Písali sme o najbežnejších chybách kupujúcich a predávajúcich prímestskej nehnuteľnosti. Teraz chceme dať konkrétnu radu majiteľom letných chát s obytnými budovami, ktorí sa z nejakého dôvodu ich chcú zbaviť a zároveň získať dobrú cenu. Táto úloha je vzhľadom na konkurenciu na trhu dosť náročná, ale môžete urobiť všetko pre to, aby sa kupujúci zamilovali do vašej dachy na prvý pohľad a príliš veľa nejedli..
Prvá rada:začnite s webom! To je to, čo potenciálni kupujúci uvidia v prvom rade. Samozrejme by ste nemali horlivo pestovať exotické rastliny a pokúsiť sa vytvoriť topiary za tri dni. Nepomôže. Lepšie je dať stránku do poriadku.
Existujú žihľavy za domom? Mow! Záhrada je zarastená, takže nemôžete vidieť kríky – kosačka vám tiež pomôže. Zbúrať schátralú stodolu, ktorá kazí celý vzhľad stránky, a maľovať tie prístavby, ktoré sú v dobrom stave. Samy kríky, stromy, vinice – čalúnenie, čalúnenie.
Nezabudnite vybrať všetok odpad z krajiny, aby ste zákazníkom neukazovali hromadu rezaných stromov a hromadu listov, ak sa tak stane na jeseň. Na trávniku, ak je k dispozícii, choďte s kosačkou – miesto bude okamžite vyzerať oveľa lepšie upravené.
Hlavné rady pri usporiadaní vecí na webe: skúste sa dostať do obuvi potenciálnych kupujúcich, pozrieť sa na svoju domovskú stránku čo najobjektívnejšie, premýšľať o tom, čo je tu zbytočné, čo okamžite upúta pozornosť, čo by nemalo byť. Predstavte si, že ste to vy, kto kupujete letnú chatu – radi by ste tu videli zrubový altánok so zrútenou podlahou?
Druhý tip:Vidiecky dom môže byť renovovaný, ale nemali by ste ho nechať uniesť pri veľkých opravách. Maľovanie, možno trochu novej tapety, jarné čistenie – všetko, čo vaša chata potrebuje pred predajom. Nie sú žiadni kamaráti pre chuť a farbu – známe príslovie. Takže vaša nová obnova nemusí jednoducho potešiť budúcich majiteľov, na ktorých nebude vaše úsilie v oblasti dizajnu zapôsobiť, ale naopak sa budú báť.
Nezabudnite sa zbaviť nepríjemného zápachu vlhkosti, ak je vo vidieckom dome taký, vetrajte všetky miestnosti. Dajte veci do poriadku, môžete vyhodiť nábytok, ktorý prišiel do krajiny, pretože sa nemohol použiť v mestskom byte. Je lepšie nechať kusy nábytku menšie ako dvere šatníka starej mamy s mezanínmi padajú na kupujúceho.
Tretí tip:zamerať sa na výhody darcovstva. Ak máte z kuchyne krásny výhľad na dobre udržiavanú záhradu alebo rybník, určite to ukážte. Je vhodné tieto okná vopred dôkladne umyť. Závesy môžete aktualizovať, aby ste túto výhodu domu čo najpresnejšie preukázali najlepším možným spôsobom. Určite nám povedzte o prítomnosti izolovaného podkrovia, kotla, vašej vlastnej studne na prívod vody, zavlažovania a iných dôležitých bodoch, vďaka ktorým je pobyt v krajine pohodlný a starostlivosť o lokalitu je menej problematická..
Štvrtá rada:venujte pozornosť takým dôležitým detailom, ako je stav zámkov na predných dverách, schody, ak máte druhé poschodie. Nič by nemalo praskať a vydávať zvláštne zvuky, je lepšie zámky zámky vopred namazať, opraviť schody, pretože schodisko je drahá časť domu. Kupujúci často venujú pozornosť stavu vodovodného potrubia (kohútiky by nemali odkvapkávať), životnosti vykurovacieho systému, dostupnosti skladovania.
Piaty tip:Ak vaša dacha vôbec nie je kráľovským palácom, jednoducho ju nemôžete dať do poriadku, ale musíte ju predať – zamerajte sa na dobré miesto. V tomto ohľade je veľmi užitočné vopred sa stretnúť s kupujúcimi, chodiť po dedine dacha, ukázať prírodnú krásu, zdôrazniť prítomnosť rieky alebo jazera v pešej vzdialenosti a na pláži. Všeobecne platí, že viete lepšie, čo je vo vašej oblasti známe, čo môžete ukázať hosťom. Všimnite si rozvinutú infraštruktúru a ukážte, kde sú lekáreň a supermarket. Možno, že potenciálni kupujúci budú mať záujem o váš pozemok, a budú chcieť urobiť dom pre seba „od nuly“. V takom prípade bude hrať rozhodujúcu úlohu miesto pridelenia..
Šiesty tip:Pripravte si balík dokumentov pre dom a pozemok vopred, poskytnite všetko z právneho hľadiska. A cítite sa trochu ako obchodník, reklamný agent – správne zostavte svoju reklamu, urobte si fotografie z letnej chaty a na webe z najpriaznivejších uhlov. Reklama nemusí popisovať výhody vášho letného pobytu, byť lakonická, uvádzať to najdôležitejšie: vek domu, jeho oblasť, veľkosť miesta, možnosť celoročného pobytu a registrácie, dostupnosť komunikácií, najmä dodávka plynu, záhrada a zeleninová záhrada s trvalkami, miesto v blízkosti prírodných krás. … O výhodách sa dozviete už pri prvom osobnom stretnutí s potenciálnymi kupujúcimi.
Ahoj! Chcel by som sa spýtať, akú prípravu by mala zahrňovať letná rezidencia pred predajom? Ako by sme mali správne prezentovať túto nehnuteľnosť? Majte prosím na pamäti, že hovorím o dome s pozemkom. Ďakujem!