Podľa odborníkov z oblasti nehnuteľností je výber správneho mestského domu náročnejšou úlohou ako výber obyčajného bytu v novej budove. Tento druh nehnuteľností má množstvo funkcií. Naše poradenské stránky pre vás zhromaždili odborné rady o výbere mestského domu, hlavných kritériách pre takéto rozhodnutie.
Portál vám povedal, čo sú mestské domy. Máme tiež samostatný článok venovaný usporiadaniu malých dvorov, ktoré zvyčajne priliehajú k takým domom spojeným do jednej línie so susedmi po stranách. Tento druh nehnuteľností však stále vyvoláva mnoho otázok od potenciálnych kupcov, takže pre vás bude užitočné odborné poradenstvo..
1. Infraštruktúra v okolí.Odborníci pripomínajú, že v ruskej realite sú mestské domy takmer vždy mimo mesta. Takéto sídla sú navyše zvyčajne malé a nehovoríme o komplexnom rozvoji. Preto predovšetkým odporúčame, aby ste sa ubezpečili, že v blízkosti sa nachádza škola, škôlka, supermarket, z ktorého v prípade potreby príde k vám mesto sanitka. Mali by ste tiež zhodnotiť spôsob práce, či sú pri výjazde dopravné zápchy, ako ďaleko je vlaková stanica, ako často jazdia autobusy a mikrobusy.
2. Usporiadanie.Upozorňujeme, že podľa článku 49 Občianskeho zákonníka vo vzťahu k nízkopodlažným budovám (nie viac ako tri poschodia) s počtom blokov nie viac ako 10 sa preskúmanie nevykonáva. To znamená, že vývojár, ktorý sa rozhodne šetriť peniaze, si môže zvoliť veľmi podivné usporiadanie pre rad mestských domov. Najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti v ekonomickej triede. Aké sú najbežnejšie problémy v mestských domoch:
- Izby sú príliš malé alebo príliš dlhé.
- Nevhodné umiestnenie schodov.
- Nedostatok vestibulu.
- Obývacia izba v tvare písmena L, ktorá sa javí ako stiesnená a nepraktická.
- Útulné podkrovie, ktoré je vhodné len na strávenie noci, nemôžete naozaj vybaviť úložné priestory.
Odborníci odporúčajú kúpiť mestské domy s viac ako 10 bytmi. Podľa článku Zákonníka pre územné plánovanie, ktorý sme uviedli, sa už skúmajú. Riziko narážania na neprofesionálnych dizajnérov a vývojárov sa dramaticky zníži.
3. Bývalý nedokončený.Stáva sa tak, že prvý developer skrachoval a iná spoločnosť sa rýchlo ujala dokončenia dediny mestského domu. Výsledkom je, že kupujúci, ktorí už niekoľko rokov čakajú na svoje byty, dostanú rýchlo postavenú nehnuteľnosť. V prípade zakrivených stien sú dočasné schodiská vyrobené z dosiek a komunikácií, ktoré nie sú vo vnútri. Musíte pochopiť, že odstránenie všetkých týchto nedostatkov si bude vyžadovať veľa finančných investícií.!
Dôležité! Odborníci radia, aby premýšľali o tom, či to stojí za to kúpiť mestský dom vôbec, ktorý jedna spoločnosť začala stavať, a druhá končí. V tomto prípade bude ťažké nájsť vinníkov problémov s nehnuteľnosťami, ale budú tomu tak najmä, ak objekt stál najmenej jednu zimu bez riadnej ochrany.
4. Je možné kúpiť mestský dom bez úpravy a komunikácie?Všeobecne platí, že ak ste pripravení investovať do opráv a robiť všetko sami. Podľa odborníkov sú dnes hotové nehnuteľnosti White Box. Avšak „holé“ steny majú aj svoje výhody, vďaka ktorým je možné celý proces kontrolovať a opravovať sami. Pokiaľ ide o komunikácie, je dôležité, aby developer už mal technické špecifikácie na ich vykonávanie, zmluvy s plynárenskými spoločnosťami, vodárenskou spoločnosťou, dodávkou energie..
5. Oblasť.Populárne sú meštianske domy od 70 do 150 metrov štvorcových. Zvyčajne ide o relatívne malý dom pre rodinu s maximálne dvoma deťmi. Je dôležité si uvedomiť, že obytná plocha mestského domu bude vždy výrazne nižšia ako celková cena! Užitočné štvorcové metre „zjedia“ predsieň, je však potrebné, schodisko do druhého poschodia a podkrovie a prípadne aj kotolňa. Mimochodom, špecifikujte, ako sa vykuruje dom, aký typ kotla sa používa, pretože plynovú stenu je možné umiestniť priamo do kuchyne, čo ušetrí miesto.
6. Z čoho je postavený mestský dom.Takéto kombinované domy ekonomickej triedy sa dnes často stavajú z pórobetónu. Podľa odborníkov je to dobrá voľba. Je však lepšie kúpiť rámové domy! Rámy sú individuálnou technológiou budovy. Drahšie domy sú postavené z keramických tehál.
Dôležité! Musíte zistiť, čo sú priečky medzi jednotlivými apartmánmi v komplexe mestského domu. Najlepším riešením by bola prázdna stena z pórobetónu alebo monolitického betónu, navyše dvojitá. Takže určite nebudete počuť susedov za múrom. Okrem toho existuje niečo ako firewall – požiarna stena, ktorá vedie zo suterénu do podkrovia. Je určený na zabránenie šírenia ohňa z jednej sekcie do druhej..
7. Prítomnosť suterénu, výška základu.Ak sa vchod do mestského domu nachádza priamo na zemi, na verande nie sú žiadne schody, bude to výhodné iba pre tých, pre ktorých je ťažké nastúpiť do domu. Nízky suterén však znamená, že okoloidúci nahliadnu do okien v prvom poschodí, pravdepodobne nie je suterén. Ale ďalší priestor by vám neublížil napríklad v kotolni alebo ako sklad.
8. Susedia.Áno, je to veľmi dôležité pre nízkopodlažné budovy. Budete susediť nielen s bočnými stenami, ale aj s úsekmi. Pokúste sa zistiť, kto sa už v dedine usadil, či vaše deti budú mať v okolí priateľov.
Dôležité! Vždy skontrolujte právnu čistotu objektu, jeho dokumentáciu. Nájdite mestský dom, ktorý sa vám páči, na verejnej katastrálnej mape mesta Rosreestr, kde môžete vyhodnotiť parametre budovy.
Ahoj! Ak hľadáte mestský dom, napadá mi niekoľko otázok, na ktoré by ste si mali dať pozor. Ako je napríklad situovaný ten, ktorý sa vám páči? Aké sú ceny bytov v danej lokalite? Aké sú možnosti dopravy a dostupnosť služieb? Ak máte deti, sú v blízkosti školy a detské ihriská? Aké sú náklady na energie a správu budovy? Určite ešte existuje veľa iných otázok, ale tieto sú základné. Dúfam, že Vám to pomôže a nájdete si skvelý dom!+
Aké kritériá by ste odporučili zvážiť pri výbere mestského domu? Musím sa venovať niekoľkým faktorom, ako je lokalita, veľkosť, stav a cena. Chcel by som sa dozvedieť váš názor na to, ktorý faktor je najdôležitejší pri výbere vhodného mestského domu. Ďakujem.