Predaj vidieckeho domu – užitočné tipy od realitného makléra

nuansy pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti na vidieku

Verím, že mnohí z vás, naši milí návštevníci, ste sa stretli s problémom predaja vašej nehnuteľnosti na vidieku.Určite mi dáte za pravdu, že tento proces je veľmi zdĺhavý a náročný.

V tomto článku teda uvediem niekoľko spôsobov, ako predať svoj prímestský dom, a pokúsim sa opísať spôsoby, ako vyriešiť najčastejšie problémy s ním spojené.

Predávajúci by v žiadnom prípade nemal zabúdať na to, že dom a pozemok nemusia byť v jeho osobnom vlastníctve, nehnuteľnosť môže byť aj zdedená alebo môže mať status trvalého (doživotného) užívania. Je lepšie poskytnúť kupujúcemu všetky údaje naraz, pretože skryté informácie sa odhalia pri preberaní dokumentov.

Mimochodom, takéto prípady sú pomerne časté, najmä ak je dom vo vlastníctve predávajúceho, ale priľahlý pozemok nie. V takejto situácii by sa dom dal ľahko predať, ale vznikli by problémy s pozemkom. Existujú dve možnosti prevodu pozemku do vlastníctva:

Kupujúci, ktorý vlastní dom, môže získať pozemok od vlastníka pozemku, ktorým je najčastejšie štát alebo obec. Kupujúci by však mal mať na pamäti, že pred prijatím akýchkoľvek opatrení sa musí predávajúci vzdať doživotného užívania pozemku.

Trvalý pozemok sa môže previesť na vlastníka chaty, t. j. predávajúceho. Teraz je to najpohodlnejší spôsob, pretože existuje „dacha amnestia“, ktorá vám umožňuje previesť susedný pozemok do súkromného vlastníctva bez väčších problémov. Tento spôsob sa odporúča pre predávajúcich, pretože už majú všetky potrebné dokumenty, a okrem toho bude ľahšie nájsť kupujúceho, pretože s pozemkom, môžete ho tak ušetriť od mnohých problémov.

Veľmi častý je aj prípad, keď predávajúci potrebuje predať nehnuteľnosť, ktorej časť je už prenajatá. V tomto prípade by osoba, ktorá kúpila pozemok, mala presne rovnaké práva ako predchádzajúci vlastník v čase predaja.

Tu sa odporúča, aby predávajúci nezabudli na prijaté záväzky a snažili sa nájomcu vopred upozorniť na svoje plány predať pozemok. Je tiež možné zrušiť nájomnú zmluvu a predať celý pozemok, len nezabudnite na klauzuly v nájomnej zmluve, v tejto súvislosti môžu byť stanovené určité sankcie.

Najbežnejšia situácia je, keď dom aj pozemok vlastní predávajúci. A tu by ste mali mať na pamäti, že ak predáte pozemok, budete musieť predať aj dom a naopak. Existujú len 2 výnimky, a to:

1. Predať možno len časť domu alebo budovy, ktorú nemožno oddeliť od okolitého pozemku.

2. Ak predávate nehnuteľnosť, ktorá nie je určená na občianske využitie.

Pri predaji pozemku, ktorý vlastníte spolu s treťou stranou, musíte mať na pamäti, že môžete predať len podiel, ktorý patrí priamo vám. Okrem toho je pri predaji zákonnou požiadavkou, aby ste tento podiel ponúkli ostatným vlastníkom pozemku alebo budovy a až potom o svojom zámere informovali externé osoby.

Ak je dom vo vlastníctve manželov, na predaj sa vyžaduje notárske osvedčenie o súhlase druhej polovice. V opačnom prípade, t. j. ak tento súhlas nebol získaný, môže oklamaný manžel podať odvolanie proti predaju do jedného roka od transakcie, čo môže viesť k ukončeniu kúpnej zmluvy.