Financie sú zvyčajne hlavným a niekedy jediným problémom pri nákupe nehnuteľností. Pripravte si odhad nákladov, poraďte sa s hypotekárnymi špecialistami a bankármi. Kúpa domu nie je vždy jednoduchý proces. Potrebujete vedieť, aká je výška zálohy, aký je úrok z hypotéky alebo iného úveru. Ale je toho viac.
Vždy je čo vymeniť, pridať alebo renovovať. Peniaze budú potrebné na renováciu štruktúry a nákup nábytku. Na odhad takýchto nákladov možno využiť konzultácie alebo rady projektantov. Napokon, dobrým nápadom môže byť aj poistenie nehnuteľnosti.
Obvyklý životný štýl je jedným z kritérií pri výbere budúceho domova
Zoznámte sa s nehnuteľnosťou, ktorú si chcete prenajať alebo kúpiť. Je dobré vykonať spolu s inšpektorom dôkladnú prehliadku od suterénu, základov až po strechu. Kontrola vodovodných a elektrických inštalácií, armatúr a batérií.
Môžete získať podrobný zoznam problémov a odborné poradenstvo, ktoré vám pomôže posúdiť kvalitu vašej nehnuteľnosti a rozsah prípadných úprav. Na konci dňa určíte samotnú realizovateľnosť kúpy tohto konkrétneho domu. Nebojte sa zapojiť odborníkov, aby ste sa uistili, že vás nič neprekvapí.
Vlastný dom alebo spoluvlastníctvo?
Pracujte ako prieskumník, preskúmajte oblasť okolo navrhovanej kúpy. Pri konečnom rozhodovaní je dôležité vziať do úvahy, že budúci vonkajší a vnútorný priestor vášho nového domu má rovnako silný vplyv na váš životný komfort a náladu. Prvky interiéru je možné vymaľovať a vyzdobiť.
Fasády a vonkajšie steny možno tiež renovovať alebo vymaľovať. Je však nepravdepodobné, že by ste mohli zmeniť lokalitu alebo vyriešiť problémy s krajinou, dopravou a nepríjemnými susedmi. Večer a cez víkendy sa prejdite po niektorých okolitých blokoch.
Ak máte deti, je dobré mať v blízkosti školu. Zvážte, aké nákupné možnosti sa nachádzajú v okolí, či je v blízkosti kino, či je pre vás a vašu rodinu vhodné dostať sa do práce. Bolo by úžasné, keby ste v blízkosti našli knižnicu a dobre vybavené detské ihrisko. Ak máte radi pokoj a ticho, zvážte, či oblasť spĺňa vaše požiadavky.
Posúdenie rozsahu renovácie interiéru
Vonkajší priestor okolo budúceho domu je rovnako dôležitý. Spolu s domom môžete získať veľký alebo malý pozemok. Mali by ste si tiež uvedomiť, že s rastúcou veľkosťou nehnuteľnosti sa zvyšujú aj náklady na jej údržbu a dane. Zároveň sa šetrí čas. Veľký pozemok si vyžaduje veľkú údržbu – zametanie, kosenie, zalievanie trávnika, záhonov, kríkov, orezávanie konárov, odpadu a opadaného lístia.
Ak sa nechcete zaťažovať starostlivosťou o svoj dvor, nevyháňajte veľký priľahlý pozemok.
Na veľkosti záleží
Pri kúpe nehnuteľnosti nekupujte dom, ktorý je príliš veľký pre vaše potreby. V opačnom prípade by rodinný rozpočet zaťažili dane a služby (najmä osvetlenie a kúrenie). A budete musieť minúť toľko peňazí na vybavenie, že vám nezostanú peniaze na iné radosti života. Na druhej strane by však v dome mal byť dostatok miesta pre všetkých. Najmä ak vezmete do úvahy možný rast vašej rodiny.
Pri výbere domu na kúpu je veľmi dôležité dôkladne skúmať nehnuteľnosť. Aké faktory by ste mali brať do úvahy pri tomto skúmaní?
Aké sú najdôležitejšie aspekty, na ktoré by som mal dbať pri prehliadke domu, ktorý chcem kúpiť? Je dôležité zohľadniť stav strechy, podlahy, okien a vodoinštalácie? Aké sú bežné skryté problémy, na ktoré sa často zabúda? Ako identifikovať prípadné vady a čo sa odporúča skúsiť a overiť pred podpisom zmluvy? Bude vhodné získať pomoc odborníka na nehnuteľnosti pri skúmaní domu? Ďakujem vopred za vami poskytnuté informácie.