Sekcia bytu v hypotéke na rozvod

Obsah článku

• Ako sa rozdeľuje hypotéka počas rozvodu?
• V občianskom manželstve
• Podľa predmanželskej dohody
• Hypotéka prijatá pred uzavretím manželstva
• Hypotéka s rozvodom spoludlžníkov
• Zmluva o zdieľaní nehnuteľností a dlhov
• Odmietnutie podielu jedného z manželov
• Predaj bytu v hypotéke
• Predčasné splatenie úveru
• Časť majetku s hypotékou
• Jeden z manželov si nárokuje veľkú časť
• Materská hypotéka
• V rodine sú maloleté deti
• Je byt kúpený na základe vojenskej hypotéky podľa oddielu

Po rozvode manžel a manželka zdieľajú nielen majetok, ale aj finančné záväzky. Ak hypotekárny úver nie je úplne zaplatený, nehnuteľnosť sa naďalej zastavuje v úverovej inštitúcii. Jasný akčný plán neexistuje. Prax ukazuje, že v podobných prípadoch sa môžu robiť úplne podobné súdne rozhodnutia..

Ako sa rozdeľuje hypotéka počas rozvodu?

V prípade omeškania sa dlžníkovi ukladajú pokuty a pokuty, preto si manželia musia rýchlo určiť:

• Čo sa stane s hypotekárnymi nehnuteľnosťami.
• V akej forme bude dlh splatený.

Pri rozdelení zodpovednosti za splácanie úveru zohrávajú úlohu:

• Sú partneri manželia alebo manželia.
• Bola uzavretá manželská zmluva.
• Keď boli vydané pôžičky – pred alebo po svadbe.

V občianskom manželstve

Ten, pre ktorého sa úver poskytuje, bude musieť zaplatiť. Obaja manželia môžu byť obaja manželia, ak konali ako spolusponzorovia. Ak je pôžička poskytnutá iba jednej osobe a druhá sa tiež podieľala na splácaní hypotekárnych splátok, oprave alebo kúpe zabudovaného nábytku, potom môže podať žalobu na časť bytu.

Na to potrebuje podať žalobu, poskytnúť finančné dokumenty o prevode peňazí.

• Výpisy z účtov.
• kontroly.
• príjmy.

Podľa predmanželskej dohody

Tento dokument je základným argumentom pri určovaní:

• Kto bude pokračovať v splácaní hypotéky.
• Kto získa nehnuteľnosť.

Hypotéka prijatá pred uzavretím manželstva

Bude musieť zaplatiť ten, pre koho je určený:

• Obidve osoby, ak sú spolusponzormi.
• Ten, kto dostal hypotéku pred svadbou.

Aj keď pôžičku dostal iba jeden rodinný príslušník, druhý získa právo na podiel v byte, pretože tento majetok bol čiastočne získaný počas manželstva. Nezáleží na tom, či splácal hypotéku z vlastných zdrojov a či mal príjem, pretože všetky rovnaké príspevky boli zo všeobecného rodinného rozpočtu. Po vzájomnej dohode sa podiel na nehnuteľnostiach nahrádza peňažnou kompenzáciou.

Časť bývania, o ktorú môže každý partner požiadať, je primeraná jeho osobným investíciám a polovici odpočtov z rodinného rozpočtu. Pokiaľ ide o hypotéku na jednoizbový byt, banka odmietne, pretože nehnuteľnostiam nemožno prideliť samostatné akcie pre každú zo strán..

V novej budove

• Hypotéku platí osoba, na ktorú je zaregistrovaná.
• Druhý z manželov získava právo na podiel v byte bez ohľadu na ich účasť na platbách. Zároveň si bude môcť nárokovať časť obytného priestoru až po konečnom vybudovaní nehnuteľnosti.

Hypotéka s rozvodom spoludlžníkov

Pri žiadosti o hypotekárny úver sa banky snažia prilákať manžela a manželku za finančnú zodpovednosť. Tým sa znižuje riziko nezaplatenia rozvodu. Pre samotnú rodinu je výhodné, že môžu požadovať zvýšenie výšky hypotéky a zníženie úverovej sadzby.

Možnosti riešenia situácie:

• Oddelenie hypotekárnych účtov po rozvode. Je určené samostatné rozhodnutie, komu by mal majetok patriť. Môže byť rozdelená po splatení pôžičky alebo úplne prevedená na jedného z manželov (napríklad matky s deťmi)..
• Odmietnutie osoby splatiť hypotéku a jej právo na nehnuteľnosť.
• Predaj domov.

Je možné, že jeden z manželov nemôže splácať hypotéku po rozvode (napríklad má nízky príjem – sociálny dôchodok). Zároveň tvrdí, že je podielom v byte. O tejto záležitosti sa potom rozhodne na súde. Rovnako ako v iných podobných prípadoch je jeho právo na časť bývania nepopierateľné.

Zmluva o zdieľaní nehnuteľností a dlhov

Toto je dokument, ktorý manžel a manželka uzatvárajú medzi sebou. Upravuje, kto bude naďalej splácať dlh, v akom pomere a podiel manželov v byte. Takéto zmierovacie konanie môže zahŕňať rôzne situácie..

Napríklad:

• Hypotekárny úver sa vydáva pre manžela alebo manželku. Platia spoločne. Po splatení dlhu je byt predaný, peniaze sú rozdelené.
• Manželka po rozvode nezaplatí hypotéku, ale dostane právo na nehnuteľnosť, pretože deti s ňou zostávajú.

Odmietnutie podielu jedného z manželov

Toto sa často stáva, keď:

• Pred svadbou bola poskytnutá pôžička na kúpu nehnuteľnosti. Značnú časť z toho zaplatil iba jeden z manželov, takže podiel druhého nie je taký vysoký.
• Manžel alebo manželka nemá žiadnu príležitosť ani si neželá splácať pôžičku.
• Jedna zo strán sa chystá kúpiť nehnuteľnosť a naliehavo potrebuje peniaze.

Predaj bytu v hypotéke

Manželia predávajú nehnuteľnosť, splácajú pôžičku v predstihu. Zostávajúce peniaze sú rozdelené medzi sebou. Musíte pochopiť, že bude veľmi ťažké nájsť kupca bytu so zaťažením a predaj je možný iba za zníženú cenu. Takáto operácia je prípustná iba po dohode s bankou, ktorá musí schváliť predaj kolaterálu..

Predčasné splatenie úveru

Ak existujú finančné príležitosti, manželia (alebo jeden z nich) môžu pôžičku predčasne splatiť, ak banka s takouto transakciou súhlasí. V budúcnosti bude časť bytu v hypotéke urobená dohodou alebo prostredníctvom súdu.

V druhom prípade sa berie do úvahy toto:

• Trvanie manželstva (interval, v ktorom bola pôžička vyplatená z celkového príjmu rodiny).
• Suma platby každého z manželov po rozvode.

Časť majetku s hypotékou

1. Jeden z manželov musí podať žalobu o oddelenie majetkových podielov. Okrem toho sa žiadosť nemusí vzťahovať na splatenie dlhu banke.
2. Platiť štátnu povinnosť. Jeho veľkosť závisí od trhovej hodnoty tej časti majetku, ktorú požaduje žalobca. Napríklad na súdny spor vo výške 1,5 milióna rubľov. musíte zaplatiť 15 tisíc 700 rubľov.
3. Počkajte na vypočutie. Určuje, aká časť bytu je pridelená každému z manželov.
4. Na základe rozhodnutia súdu kontaktujte Rosreestr. Mali by sa vykonať zmeny v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností, opraviť podiel bytu pre každú zo strán.
5. Napíšte výpis do banky so žiadosťou o opätovné vystavenie zmluvy o pôžičke v súlade s rozhodnutím súdu o rozdelení bytu na hypotéku.
6. Uzavrieť dve samostatné dohody alebo len jednu pre stranu, ktorá sama splatí pôžičku. Opätovné vydanie úverových dokladov znamená zaplatenie poplatku vo výške 0,5–1% zvyšného dlhu.

Jeden z manželov si nárokuje veľkú časť

Manžel môže počítať s viac ako polovicou životného priestoru:

• S ktorými deti zostávajú.
• Hypotéka a začala platiť hypotekárny úver pred sobášom.

Manžel a manželka budú môcť konečne získať požadovaný podiel nehnuteľností až po splatení hypotekárneho úveru. Možné možnosti sa líšia v závislosti od toho, ako sa dlh vypláca banke. Sú rovnaké ako vo všeobecnom prípade rozdelenia nehnuteľnosti hypotékou. Napríklad, ak iba jeden z manželov pokračuje v splácaní úveru, má prioritu ponechať si byt pre seba. Potom bude druhej vyplatená peňažná kompenzácia.

Materská hypotéka

Rozdelenie nehnuteľností komplikuje skutočnosť, že časť úverových príspevkov sa neplatila peniazmi, ale štátnou dotáciou. Z tohto hľadiska sa podiel bytu s trhovou hodnotou rovnajúcou sa použitému kapitálu považuje za majetok manželky.

V rodine sú maloleté deti

Časť bytu v hypotéke musí byť vykonaná prostredníctvom súdu. Prednosť sa udelí manželovi, u ktorého deti zostanú. Zároveň sa môže zvýšiť výška platieb. Ak sú deti ponechané so svojou matkou, ktorá má problémy so splácaním úveru (napríklad na rodičovskej dovolenke), môže byť časť jej hypotekárnych splátok dočasne pridelená bývalému manželovi.

Je byt kúpený na základe vojenskej hypotéky podľa oddielu

Takéto bývanie sa nepovažuje za spoločne nadobudnutý majetok. Druhý partner môže požiadať o akciu, ak preukáže, že pôžička bola čiastočne splatená na úkor jeho prostriedkov alebo z rodinného rozpočtu. Je to napríklad možné, ak manžel prestal slúžiť v ozbrojených silách a stratil právo na zvýhodnené pôžičky.