Ako identifikovať a vyhnúť sa problémom so založením

Naše poradenské stránky venovali založeniu domu veľa článkov. Písali sme o pásoch a doskách, hromade a stĺpových základoch. Teraz sme sa rozhodli zhromaždiť v jednom článku všetky možné problémy so základňou budovy a opatreniami, ktoré im zabránia.

Najprv si predstavme, aké problémy môžu vzniknúť pri konkrétnom type nadácie..

Začnime s hromádkami skrutiek:

1. Základňa budovy nebola správne pripravená. Odvodňovacie práce sa nevykonávali, hromady boli v zime zaskrutkované do rašelinovej pôdy, neexistuje pevný základ vyrobený z ASG;
2. Hromady nie sú dostatočne hlboké. V Rusku je potrebné prehlbovať hromady pod úroveň zamrznutia pôdy o 1,8 – 2,8 metra;
3. Do hromád sa neleje žiadny betón. Hrubou chybou staviteľov je nadácia veľmi nespoľahlivá;
4. Vybraté hromady majú priemer menší ako 108 milimetrov. Sú vhodné iba pre prístavby a kúpelne, pre obytnú budovu sú potrebné pevnejšie výrobky;
5. Stavitelia počas inštalácie urobili chyby, napríklad sa pokúsili vyrovnať hromady ich odskrutkovaním.

Problematické môžu byť aj plytké a hlboké betónové základy. V prípade hlbokého položenia je potrebné dôkladne pristupovať k problému odvodnenia a nepretržitej izolácie, inak môže dôjsť k zaplaveniu suterénu. Mal by sa vybudovať plytčine prehlbovaný základ, ktorý by mal brať ohľad na sily pôsobiace pri mraze. Je nevyhnutné vykonať odvodnenie, vypustiť vodu z domu, izolovať suterén a vytvoriť teplú slepú zónu..

Okrem toho pri týchto typoch základov, ako aj pri monolitických doskách môžu vzniknúť tieto problémy:

• Použitie betónovej malty nízkej kvality;
• Absencia alebo nízka kvalita výstužných väzieb;
• Poruchy počas injektovania, nedostatočné zhutnenie základne.

Problémy s monolitickým založením domu sú vo všeobecnosti podobné vyššie uvedeným trom typom:

• Hrdzavé, nekvalitné kovania;
• Slabá príprava nadácie. Zásyp piesku a štrku je potrebné zhutniť vibračnou doskou! Ak ju pracovníci nemajú, základňa nemusí byť dostatočne hustá;
• Porušenie technológie na prípravu roztoku alebo prácu s hotovým výrobným riešením z továrne;
• Dlhé prestávky v práci bez riadnej ochrany podkladu a liatia betónu v zime bez dodržania potrebných technológií;
• Nedostatočná izolácia alebo jej odmietnutie.

Ako vidíte, väčšina problémov so založením domu súvisí s ľudským faktorom, nedostatkom potrebných vedomostí, chybami staviteľov, zanedbávaním požiadaviek SNiP a technologických noriem. Čo všetko to môže viesť k tomu, ako zistiť, že základy vášho domu nie sú dostatočne spoľahlivé:

• V panelovom dome začala strecha presakovať v mieste stĺpikov. Oprava nepomohla, budúci rok sa všetko opakovalo. S najväčšou pravdepodobnosťou nadácia jednoducho „chodí“, takže sa švy panelového domu líšia;
• V rohoch kamenného domu sa objavili praskliny. Musíte zistiť, či ide o závažný problém alebo o malú vadu. Portál podrobne opísal, ako to urobiť;
• V drevenom dome alebo „zárubni“ sa dvere a okná začali krútiť, neotvárajú sa ani nezatvárajú dobre.

Vo vašom vlastnom dome je ľahšie odhaliť problémy s nadáciou. A ak hovoríme o kúpe hotového domu? Odporúčame vám, aby ste venovali pozornosť nasledujúcim bodom:

• Skosenie okien a dverí je možné zistiť už pri prvej kontrole. Stačí ich otvoriť, zabiť, uistiť sa, že je všetko v poriadku;
• Skontrolujte GWL. Stačí vykopať dieru až do hĺbky metra blízko domu. Plnené vodou – ťažkosti. Je pravda, že na to sa musíte presvedčiť, že budete musieť prísť skontrolovať dom a miesto znova, a to najmenej za pár dní. A vlastník môže byť proti tomu, že na jeho webe tak spravujete;
• Malá vykopaná diera priamo v blízkosti základu vám umožní zistiť, či má budova piesočný vankúš. Áno – vynikajúce, takže stavitelia postupovali podľa inštalačnej technológie;
• Ak je dom na hromade skrutiek, získajte k nim prístup a zaklopte – neznie zvuk prázdnoty – to znamená, že sú vo vnútri naplnené betónom, všetko je urobené správne;
• Uistite sa, že pôjdete dole do suterénu, nemala by byť žiadna pleseň, voda na stenách, pruhy na betóne;
• Dom by mal byť obchádzaný úrovňou budovy, aby nedošlo k narušeniu;
• Bežný tenisový loptička pomôže skontrolovať rovnomernosť monolitického základu – ak sa v každej miestnosti domu rýchlo valí rovnakým smerom – zmršťovanie bolo nerovnomerné, existuje skosenie, ktoré, žiaľ, nemožno vylúčiť;
• Podklad na betóne musí byť samozrejme bez prasklín a vypadnutých, zrútených tehál. Ak je však dom už starý a nadácia bola očividne práve opravená, znamená to, že majitelia sa pokúsili skryť existujúce nedostatky. A nie je pravda, že to urobili efektívne, pretože dom je stále na predaj.

Ako zabrániť problémom so založením:

1. Určite vlastnosti pôdy, aby ste si vybrali správny typ nadácie Najskôr inžinierske a geologické prieskumy, potom začiatok výstavby;
2. Preštudujte si všetky vlastnosti konštrukcie vybraného typu nadácie a dohliadajte na pracovníkov. Obzvlášť dôležité je poznať hardvér, ak staviate dom vlastnými rukami. Ale aj keď si vyberiete stavebný tím s dobrou povesťou, kontrola nebude bolieť, nedávajú výkonným umelcom právo robiť chyby, pretože bude veľmi ťažké vyriešiť problémy s nadáciou. A často je to jednoducho nemožné;
3. Nepoškodzujte materiály, hydroizoláciu, izoláciu. Vyberte si správny druh betónu, sledujte kvalitu malty a jej liatie.