Rámový dom: rýchly stavebný sprievodca a kľúčové body

Obsah článku

• Hlavné problémy individuálnej bytovej výstavby
• Druhá strana mince
• Je samotná technológia konštrukcie rámu vadná??
• Súčasti dobrej zástavby
• Nadácia domu
• Steny a izolácia
• Prekrývanie a rozloženie
• Strecha a podkrovie
• Ďalšie funkcie

V poslednom desaťročí sa na súkromnom trhu s nehnuteľnosťami vyvinula nejednoznačná situácia. Na jednej strane existuje veľa lukratívnych ponúk na predaj vidieckych domov za prijateľnú cenu, na druhej strane kvalita takéhoto bývania, mierne povedané, ponecháva veľa túžby..

Úprimne povedané, priemerný obyvateľ Ruska si nemôže dovoliť skutočne pekný dom určený na trvalé a pohodlné bývanie. Existuje niekoľko dôvodov, z ktorých niektoré sa týkajú čisto technických aspektov výstavby, zatiaľ čo druhý sa týka nedostatku finančných prostriedkov a dominancie bezohľadných dodávateľov medzi stavebnými tímami..

Hlavné problémy individuálnej bytovej výstavby

To, čo stavebné firmy robia dobre, je reklama: elegantné vidiecke domy s elegantnými povrchmi pôsobia na pozadí krásnej krajiny. Cenovka je tiež pekná: od 10 tisíc rubľov. na m², to znamená, že malá rodina si môže dobre udržiavať 700 až 800 000 rubľov. Deklarovaná doba výstavby je od jednej letnej sezóny do jedného roka. Nie je to skvelá ponuka?

Hovoríme hlavne o domoch postavených pomocou rámovej technológie. Iba tento typ dizajnu môže požadovať vysokú účinnosť s krátkym časom implementácie. Keď však stavebníci požiadajú, aby sa vyjadrili k takýmto obchodným ponukám, iba pokrčia plecami: pri súčasných cenách za materiál nie je možné postaviť za také peniaze rámový dom, a to ani v úsporných opatreniach. Okrem toho nie je možné postaviť budovu na kľúč navrhnutú na prevádzku po dobu najmenej 30 rokov, aby zároveň jej kúrenie nezohralo lví podiel na príjmoch rodiny..

Ale ako vznikajú takéto domy? Väčšina vývojárov pracuje na pyramídovom princípe a súčasne spracováva 3 až 5 fázy výstavby. Za peniaze od zákazníkov prvej fázy sa položia základy, ktoré zostanú až do zmrštenia pôdy. Vykonávanie intenzívnej činnosti umožňuje pritiahnutie ďalších etáp, o fondoch, z ktorých sa dokončujú predmety predchádzajúcich, a keď infúzie nestačia na pokračovanie v práci, podnik sa zlikviduje. Aj keď sa následne prijme rozhodnutie súdu proti vývojárovi, ktorý ho zaväzuje vrátiť investované prostriedky, vymáhanie peňazí z bankrotu bude trvať desiatky rokov.

Druhá strana mince

So všetkou spravodlivosťou je potrebné objasniť, že v Rusku existujú stavebné spoločnosti, ktoré ponúkajú skutočne kvalitné rámové domy, ale cenovka v ich katalógoch začína od 4 do 5 miliónov rubľov za projekt bez nákladov na pozemok. Pre osobu s priemerným príjmom je to nedostupná suma. Hypotéka situáciu nerieši, pretože na jej registráciu je potrebných niekoľko prehliadok, ktoré potvrdzujú bezpečnostné a konečné prevádzkové vlastnosti budovy, ktoré umožňujú poistiť zastavený objekt za podmienok banky. V najlepšom prípade môže kupujúci počítať s bankovou pôžičkou vo výške 10 – 15% ročne, ale jej veľkosť nepokrýva ani tretinu nákladov na výstavbu domu..

Hlavným problémom je to, že požiadavky na stavebné a hygienické normy nie sú záväzné pre výstavbu rodinných domov v súkromí. Vývojári to ochotne využívajú, šetria materiál, dodržiavajú technológiu a kvalifikáciu zapojených pracovníkov. Výsledkom je, že dom nespĺňa základné normy tepelnej ochrany, ktoré samy osebe nie sú žiaduce a skutočná životnosť nie je dlhšia ako 20 rokov..

Napriek nárokom na záruku a kontrolu kvality nebude možné vývojára považovať za zodpovedného. Každé 2–3 roky sa aktualizuje zoznam hlavných dodávateľov v regióne, likvidované spoločnosti vstupujú na trhy pod novými názvami. Okrem toho majú podvodníci v takýchto prípadoch vážny právny základ a rozsiahle skúsenosti. Zjednodušené znenie zmlúv a absolútna absencia podpisov kompetentných odborníkov podľa projektovej dokumentácie znemožňujú nájsť vinníka, ktorý škodu nahradí.

Je samotná technológia konštrukcie rámu vadná??

V technológii drôtových modelov je ešte jeden veľmi neznámy problém IZhS. Ich PR boli založené na skutočných príkladoch z krajín blízkeho a vzdialeného zahraničia s rovnako drsnou klímou. Bolo vyhlásené, že ak v Kanade alebo napríklad vo Fínsku rámové domy slúžia pravidelne a zostávajú teplé desaťročia, potom si domáci spotrebiteľ zaslúži to isté..

V skutočnosti domy postavené v Rusku nemajú nič spoločné s fínskymi alebo kanadskými domami. Prvým dôkazom je cena, ktorá predstavuje asi 300 tisíc eur za sadu fínskeho domu 90 metrov². Druhým je, že na domácom trhu nie sú k dispozícii také materiály, ako sú vysokokvalitné LVL, vystužené sadrokartónové dosky, dosky Scano v priemyselnej kvalite, eloxované kefované nechty a LDPE film s parozábranou s hustotou 400 g / m2.². Zoznam pokračuje a ďalej.

V skutočnosti je priemerný rámový dom 5 miliónov rubľov. – skôr chatrná štruktúra so základnou tepelnou ochranou, ktorá kvôli zmršťovaniu minerálnej vlny stráca do 5–7 rokov až 50% svojich pôvodných hodnôt. Použitie dreva s prirodzenou vlhkosťou (viac ako 20%) vedie k deformácii a praskaniu povrchovej úpravy, k rozdielom v obkladoch a zvetrávaniu výplne steny, k strate pevnosti a únosnosti. Existujú desiatky ďalších problémov týkajúcich sa nadácie, izolácie podlahy, stability podlahy, izolácie otvorov atď..

To vôbec neznamená, že v SNS nie je možné postaviť dobrý a odolný rámový dom. Ak sa stavba vykonáva ručne, stačí urobiť informované rozhodnutia na základe odporúčaní dôveryhodných odborníkov. Ak sa práca vykonáva prostredníctvom dodávateľa stavby, musíte kontaktovať iba tie spoločnosti, ktorých reklama je verejnou ponukou a požiadavkou na prepísanie zmluvy s uvedením harmonogramu práce, harmonogramu, konečných termínov a čo je najdôležitejšie – jasné konečné vlastnosti budovy s odkazom na súčasné SNiP a SanPiN. Striktne sa vyžaduje aj prítomnosť stavebného projektu certifikovaného akreditovaným architektom.

Súčasti dobrej zástavby

Najlepší spôsob, ako vybudovať dobrý dom, je poznať nuansy, v ktorých dodávatelia povoľujú sústrasť alebo nedbanlivosť, a nezávislí stavitelia robia chyby z nevedomosti. Áno, súlad so všetkými požiadavkami technológie zvyšuje rozpočet na výstavbu, ale tento preplatok nemožno porovnávať s následnými nákladmi na vykurovanie, pravidelnými opravami povrchových úprav a výmenou izolácie. Čím drahšie je stavať zástavbu, tým lacnejšie je udržiavať.

Nadácia domu

Stavitelia sú často podvádzaní relatívne nízkou hmotnosťou obkladových konštrukcií a podláh, pretože veria, že taký dom môže držať aj vlasová skrutka. Zároveň sa nepreukazuje dynamické zaťaženie a sily námrazy, nikto nevykonáva ani geologické prieskumy..

Rámová štruktúra je skutočne ľahšia, ale tiež menej stabilná. Deformácia základu nie je sprevádzaná deštrukciou steny, ako je to v prípade muriva, avšak zvýšenie excentricity zaťaženia nevyhnutne vedie k vzniku nestability a ešte silnejšiemu šíreniu vibrácií. Rámový dom je možné umiestniť iba na betónový základ, najlepším riešením je monolitická izolovaná doska alebo MZLF v oblastiach s miernym podnebím. V prípade stavby na rašeliniskách a iných oslabených pôdach by sa mala položiť vlasová mriežka..

Steny a izolácia

Dobrá tepelná izolácia v zástavbe sa dá dosiahnuť iba vtedy, ak je hrúbka izolácie 200 mm a v podpornom systéme dôjde k tepelnému zlomeniu. Pretože kompozitný lúč v realite domáceho staveniska je nedostupným luxusom, kanadská stavebná schéma sa považuje za optimálnu, podľa ktorej je dvojradový rám usporiadaný z ofsetových stojanov s rozmermi 50 x 100 mm. Na výstavbu rámového domu je vhodné použiť len rezivo sušené v komore s impregnáciou spomaľujúcou horenie, všetky upevňovacie prvky musia mať antikorózny povlak..

Minerálna vlna sa zmestí iba do buniek tvorených horizontálnymi mostíkmi tenkej preglejky. Prípustná výška bunky závisí od hustoty vatovej vlny a je v priemere 80 – 100 cm. V období od vybalenia a položenia minerálnej vlny po inštaláciu vonkajšej a vnútornej bariéry proti vetru a parám by malo zostať suché a jasné počasie. Dokonca aj najmenší vnik vlhkosti do izolácie ireverzibilne zmení svoje vlastnosti.

Prekrývanie a rozloženie

V domoch s rámom je prekrývanie jedným z najproblematickejších miest. Je veľmi ťažké zaistiť tuhosť a dobrú zvukovú izoláciu medzi podlahami, najmä pri hrúbke lúča 150 mm, čo sa považuje za štandard pre domáce zariadenia. Rámová doska musí mať dostatočnú deformačnú odolnosť, aby mohla byť odliata polosuchým alebo štandardným poterom..

Pretože nákup veľkoformátového reziva vo väčšine regiónov je veľkým problémom, odporúča sa ako nosné prvky podlahy zvoliť nosníky namontované na hrotových doskách s výškou 300 mm alebo viac s rovinne rovnobežnými pásmi a napoly naklonenou výplňou. V niektorých prípadoch možno drevený lúč považovať za alternatívu. Nevyhnutným predpokladom prekrývania je obojstranná parozábrana a cementový poter s hrúbkou 30 mm na drsnej podlahe vyrobenej z izoplate 25 mm hrubej..

Priečky v zástavbe sú zvyčajne plánované vopred, čo vám umožňuje umiestniť ďalšie oporné body pre podlahu. V niektorých prípadoch môžete uprednostniť budovu s voľným usporiadaním, ak na to existujú dobré dôvody, a podlahy a strechy boli navrhnuté s ohľadom na čiastočnú stratu únosnosti stien v priebehu času. Základňa priečok je spravidla stále z rovnakého dreveného rámu, nie je to však potrebné. Na galvanizovaný kovový rám je možné použiť bunkové priečky, sadrovú dosku a dokonca aj pórovitú keramiku. Hlavnou požiadavkou je poskytnúť vysoko kvalitnú zvukovú izoláciu, pre ktorú musia byť priečky oddeľujúce obytné štvrte a odrezané technické priestory dvojradové s povinným plnením minerálnou vlnou..

Strecha a podkrovie

Pre rámové domy sa odporúčajú strechy navrhnuté pre nezávislé klesanie snehovej hmoty, tj s priemerným a strmým svahom. Ľahké strešné materiály sú najvhodnejšie: bitúmenové a kovové dlaždice, skladané železo, kompozitná bridlica. Podopretie strechy sa vykonáva pomocou klasického priehradového systému so vzperami, pričom podpery zohrávajú úlohu podpery. Mauerlat nie je namontovaný v rámovom dome, takže je vylúčený dostatočne veľký tepelný most. Namiesto toho sa krokvy pripevňujú k podlahovým nosníkom pomocou kolíkov alebo svorníkových dosiek..

Najproblematickejším miestom v tepelnej izolácii zárubne je izolácia pod strechou av rovine podkrovia. Ak je podkrovie studené, položí sa do stropu najmenej 300 mm minerálnej vlny s hustotou 60 kg / m2³. V tomto prípade buď horná podlaha neexistuje, alebo zohráva svoju úlohu plechový materiál položený bez upevnenia. V teplom podkroví alebo v podkroví je pod strechou umiestnené najmenej 200 mm bavlnenej vlny s hustotou 30–35 kg / m³. Z vnútornej strany je nevyhnutne namontovaný sklopný plášť s krabicou. Najdôležitejšou vecou v hornej izolačnej zóne je spoľahlivá ochrana pred vlhkosťou, najlepšou možnosťou je hustá polyetylénová fólia s spájkovanými spojmi..

Ďalšie funkcie

Jedným z najdôležitejších odtieňov výstavby rámového domu je kontrola vnútornej klímy. Výmena plynu s vonkajším prostredím je úplne vylúčená, preto musí byť obytná budova vybavená prívodným a odvodným vetraním. S cieľom ušetriť peniaze sa odporúča nainštalovať systém s premenlivou kapacitou a rekuperátorom alebo zorganizovať teplé podkrovie.

Druhým bodom je izolácia opor v otvoroch. Rámová technológia je navrhnutá tak, aby tvorila súvislý obvod tepelnej ochrany, v ktorom sú okná a dvere prirodzeným a najväčším mostom chladu. Prítomnosť tepelnej medzery medzi rámom a hlavnou štruktúrou umožňuje znížiť zvyškové tepelné straty na polovicu.

Na záver, pár slov o dokončení fasády. Pre spoľahlivejšiu ochranu izolácie proti zmáčaniu a zníženie tepelných strát sa odporúča používať sklopný vetraný fasádny systém s obmedzeným vetraním dutiny pod opláštením. Táto povrchová úprava má navyše najvyššiu životnosť a je dobre prispôsobená deformáciám nosného rámu..