Získanie povolenia na výstavbu súkromného domu

Obsah článku

• Prečo potrebujete povolenie
• Aké sú dôsledky, ak začnete stavať dom bez povolenia
• Kde žiadať o povolenie
• Dokumenty potrebné na získanie povolenia
• Čo sú tieto dokumenty a ako ich získať
• Podmienky získania a platnosti povolenia

Mnoho vlastníkov pôdy verí, že majú právo postaviť na svojej pôde dom, ktorý chcú, keď chcú. Proces výstavby súkromných obytných budov je v skutočnosti riadený orgánmi. Riziko neoprávnenej konštrukcie siaha až k demolácii postaveného objektu.

Prečo potrebujete povolenie

Požiadavka získať povolenie na samostatnú výstavbu je stanovená v článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Súhlas na výstavbu súkromného bytového domu musia vydávať predstavitelia správy územia, na ktorom sa nachádza stavenisko.

Bola zavedená požiadavka predbežného schválenia stavby s úradmi tak, aby výstavba nového domu neporušovala plány rozvoja mikrodistribucie, ako aj stavebné predpisy platné v našej krajine. Dom by sa nemal nachádzať najmä bližšie ako k spoločnému pozemku. Na týchto územiach správy miest a obcí plánujú umiestnenie komunikačných vedení (vodovod, kanalizácia, plynovody, vedenia tepla, napájanie, komunikácia), ako aj vozoviek ciest a chodníkov pre pohyb chodcov. Ďalšími dôležitými aspektmi sú požiarna bezpečnosť a hygienické predpisy, ktoré stanovujú minimálnu vzdialenosť medzi susednými domami..

Aké sú dôsledky, ak začnete stavať dom bez povolenia

Postavený dom nebudete môcť uviesť do prevádzky, zaregistrovať ho vo vlastníctve, zlikvidovať ho v budúcnosti (predať, darovať, dediť). Nebudete sa môcť zaregistrovať v postavenom byte, bude ťažkosti s priradením poštovej adresy do domu.

Prítomnosť stavebného povolenia je nevyhnutnou podmienkou na zaslanie prostriedkov materského kapitálu na výstavbu a získanie bankového úveru na výstavbu vlastného domu..

Okrem toho sa za neoprávnenú výstavbu poskytuje správna pokuta (od 2 do 5 000 rubľov). Ak je dom postavený s hrubým porušením technických a hygienických noriem, vaša budova ohrozuje život a zdravie ľudí, porušuje zákonné práva ostatných občanov, objekt, ktorý ste postavili, môže byť na základe súdneho rozhodnutia násilne zbúraný..

Neautorizovaný dom je možné legalizovať aj po dokončení stavby. Môže sa to uskutočniť podľa zjednodušeného systému na základe známej „amnestie dacha“ alebo na súde. Obe tieto cesty však majú svoje nevýhody. Amnestia dacha končí 1. marca 2018. Súdne rozhodnutie vo váš prospech nie je zaručené a je spojené aj so značnými finančnými nákladmi (až do niekoľkých stotisíc rubľov).

Aby ste sa vyhli všetkým vyššie uvedeným problémom, požiadajte o stavebné povolenie.

Kde žiadať o povolenie

Výbory architektúry (oddelenia) miestnych správ sú zodpovedné za vydávanie povolení na výstavbu súkromných obytných budov. Ak chcete získať povolenie, môžete sa obrátiť priamo na obec alebo podať žiadosť a súvisiacu dokumentáciu prostredníctvom MFC.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia

Na získanie súhlasu orgánu pre začatie výstavby budete musieť predložiť dokumenty:

1. výkaz.
2. Doklady o pôde.
3. Územný plán pozemku.
4. Organizácia plánovania pozemku.

Čo sú tieto dokumenty a ako ich získať

Formulár žiadosti vám poskytne oddelenie architektúry miestnej správy.

Ak je pozemok vo vašom vlastníctve, dokumenty o titule sú vo vašich rukách. Ide o zmluvu o predaji a kúpe pozemku (darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve) a doklad o štátnej registrácii súkromného vlastníctva pozemku. Ak prenajímate túto pôdu, poskytnite nájomnú zmluvu.

Územný plán pozemku je výpisom zo všeobecných pravidiel využívania pôdy a projektu rozvoja mikroregiónu, ktorý sa vzťahuje na samostatne zaberaný pozemok. Objednané a získané od rovnakého odboru architektúry miestnej samosprávy. Na jeho vypracovanie je potrebné poskytnúť žiadosť, kópiu pasu, dokumentáciu o titule pre lokalitu, kópiu katastrálnych pasov pre pozemok a budovy na ňom (vydané Katastrálnou komorou), kópie technických podmienok na pripojenie stavby vo výstavbe k inžinierskym sieťam. Je tiež potrebné vopred objednať a vykonať topografický prieskum pôdy.

Územný plán pripravujú odborníci správy do 30 kalendárnych dní. V dôsledku toho by mala odrážať hranice pozemku, určiť hranice pozemku na všeobecné použitie, určiť minimálne prípustné zarážky z hraníc lokality na výstavbu investičných budov na ňom, uviesť všetky stavebné obmedzenia v súvislosti s týmto pridelením pôdy, poskytnúť informácie o technických podmienkach na poskytovanie komunikácií.

Organizácia plánovania pozemku. Text dokumentu by mal odôvodňovať navrhované umiestnenie kapitálových štruktúr v lokalite, zdôvodniť umiestnenie hraníc zón sanitárnej ochrany, opísať prácu na budúcom zlepšení územia. V technickej a ekonomickej časti schémy sa poskytujú informácie o plánovanom počte poschodí a výške postavenej budovy, o rozlohe pozemku a zástavbe, o celkovej rozlohe budúceho domu ao stavebnom faktore. Grafický diagram ukazuje hranice plánovanej budovy, prístupové cesty k nej, hranice pozemku pre verejné využitie a sanitárne zóny.

Schéma územného plánovania by nemalo byť v rozpore s plánom územného plánovania. Takúto schému môžete zostaviť sami. Aby sa však predišlo chybám a bolo odmietnuté povolenie na začatie výstavby, je lepšie obrátiť sa na profesionálnu projekčnú organizáciu s cieľom vypracovať schému..

Tento zoznam dokumentov je zakotvený v zákone a je vyčerpávajúci. Úradníci správy nemajú právo požadovať poskytnutie akýchkoľvek ďalších doplňujúcich dokumentov.

Podmienky získania a platnosti povolenia

Po prijatí žiadosti a všetkých vyššie uvedených dokumentov by ju mali odborníci na správu do desiatich dní zvážiť. Oddelenie architektúry musí ďalej poskytnúť stavebné povolenie alebo ho odmietnuť vydať. Dôvody zamietnutia povolenia musia byť prísne odôvodnené a musia byť uvedené písomne. Odmietnutie je pravdepodobné, ak ste nepredložili úplný súbor dokumentov, alebo ak projektová dokumentácia odhalí nesúlad s územným plánom a súčasnými technickými stavebnými normami. Odvolanie podané na súd sa môžete odvolať..

Povolenie platí 10 rokov. Počas tejto doby je potrebné postaviť dom a zabezpečiť jeho uvedenie do prevádzky. Ak to neurobíte, budete musieť znova získať povolenie. Zákon však ustanovuje aj predĺženie doby platnosti získaného povolenia na žiadosť developera..