Postup na získanie povolenia na sanáciu

Podľa právnych predpisov je sanácia povolená až po získaní povolenia medzirezortnej komisie a nariadenia prefekta (vedúceho vlády) na sanáciu. Tieto dokumenty sú konečnými dokumentmi pri vydávaní povolenia na obnovu. Bez nich bude práca nelegálna..

Na získanie takéhoto povolenia musíte najprv zhromaždiť obrovské množstvo dokumentov: urobiť technický záver o štruktúrach, vypracovať projekt a dohodnúť sa na ňom. Postupne to vyzerá takto:

Prvou fázou je vypracovanie projektovej dokumentácie:

Prvá vec, ktorú by ste mali vedieť, je to, že projekt dizajnu a projekt sanácie sú dva úplne odlišné projekty..

Dizajnový projekt je projekt, ktorý sa vykonáva tak, aby ste pochopili, ako bude váš byt vyzerať. Dizajnér urobí taký projekt, ponúkne zaujímavé možnosti a dokonca „zariadi“ nábytok do projektu, ale upozorňujeme: projektový projekt nemá právnu silu, pretože dizajnéri nemajú licenciu na dizajn: inými slovami, tento projekt je určený len pre vás a nemôžete sa na tom dohodnúť.

Projekt sanácie. Na schválenie sa vyvíja ďalší projekt, ktorý má právnu silu – „projekt obnovy“. Tento projekt bude obsahovať myšlienky projektového projektu, je vyvinutý v projekčnej organizácii, ktorá má licenciu na projektovanie, a tento projekt je následne predmetom schválenia. (ale viac k tomu nižšie).

Mali by ste si tiež uvedomiť, že z dôvodu neznalosti projektanta o SNiP (stavebné predpisy a predpisy) sa môžu nápady zaznamenané v projekte ukázať ako nezákonné a následne nebude možné dohodnúť sa na nich. V ideálnom prípade je profesionálny dizajnér povinný vás upozorniť na existenciu stavebných predpisov a na to, či ich porušujete alebo nie – to je však zriedkavé.

V praxi našej spoločnosti sa často vyskytujú prípady, keď k nám zákazníci prídu s hotovými dizajnovými projektmi, za ktoré už zaplatili dizajnérovi peniaze (a čo je horšie, objednali si nábytok), a potom sa ukáže, že nápady navrhnuté dizajnérom nemožno koordinovať, a buď sa musíte odchýliť od projektu alebo opakovať projekt. Preto všetkým našim zákazníkom odporúčame, aby sa vopred poradili s našou spoločnosťou, v počiatočnej fáze spolupráce s dizajnérom, o možnosti autorizácie vašich nápadov. Zaplatením približne 500 rubľov za takúto konzultáciu sa budete chrániť pred problémami a budete mať istotu, že vaše nápady sú legitímne a môžu byť koordinované..

A teraz vám povieme, čo je „Projekt obnovy“.

Projekt sanácie je úradný dokument, ktorý vyvinula organizácia pre dizajn. Môžete si ju objednať sami v dizajnérskom inštitúte. Po vykonaní takejto objednávky však riskujete preplatok (pretože nepoznáte skutočné ceny za takéto služby) a dostanete nekvalitný projekt (pretože v tejto veci nie ste profesionál a nemôžete skontrolovať kvalitu projektu).

Druhou možnosťou je objednať projekt od firmy zaoberajúcej sa schvaľovaním sanácie. Konštrukčné organizácie spravidla poskytujú takýmto firmám výrazné zľavy pri neustálej spolupráci a projekt objednaný prostredníctvom firmy vás bude stáť menej. Najpriaznivejším momentom tejto voľby je, že spoločnosť je zodpovedná za obsah projektu a odstraňuje svoje nedostatky na vlastné náklady v procese schvaľovania..

Ak sa váš byt alebo kancelária nachádza v novom dome (štandardná séria alebo monolitický), je lepšie urobiť projekt s organizáciou – autorom domu (pretože realizáciou projektu, ktorý nie je autorom, porušujete autorské práva a okresný architekt má právo požadovať schválenie projektu od autora). Autori domov sa na takýchto projektoch dohodnú nielen na platenom základe, ale z právnych dôvodov sa na nich môžu odmietnuť vôbec dohodnúť..

Ak sú zasiahnuté nosné konštrukcie a dom je nový, projekt musí vykonať iba autor domu, pretože iba on má všetku stavebnú dokumentáciu pre dom. Autor vedie záznam o otvorení v jeho dome a je zodpovedný za jeho výpočty. A ak sa v dome objavia praskliny alebo nastane sporná situácia, zodpovednosť nesie autor domu, a nie majiteľ bytu. (Ak projekt nebol vytvorený autorom domu a nastali vyššie uvedené problémy, potom zodpovednosť za ne bude patriť na plecia majiteľa, tj na vaše plecia)

Takýto autorský projekt vás môže stáť viac, ale nezabúdajte, že dostanete nielen bezpečnostné záruky a kvalitný projekt, ale tiež znižujete svoje riziká na minimum. Kvalifikovaná firma pre schvaľovanie sanácií, ktorá si cení svoju povesť a predovšetkým jej klientov, vám pomôže objednať si projekt od autora doma.

Technická správa o stave štruktúr:

Projekt, o ktorom sme hovorili vyššie, sa vyvíja na základe tankovacieho komplexu – technického záveru o stave štruktúr domu. Rafinérsky komplex je vyvinutý špeciálne pre váš byt alebo kanceláriu a obsahuje informácie o inžinierskych prieskumoch podporných a uzavretých štruktúr domu, ako aj závery o technických možnostiach obnovy sledovaných priestorov podľa vypracovaný projekt.

Druhou fázou je schválenie projektu úradmi:

Všetky projekty samy osebe nemajú právnu silu, aj keď sú vypracované projekčnou organizáciou, nenadobudnú právnu účinnosť po schválení IAC..

Vypracovaný projekt musí byť koordinovaný s orgánmi zodpovednými za bezpečnosť a ochranu bývania. Ide o tieto prípady:

– Okresný hygienický a epidemiologický dozorný úrad (SES);
– Okresný požiarny dozorný úrad (UGPS);
– Majiteľ zostatku alebo majiteľ domu (DEZ alebo HOA);
– Oddelenie architektúry a plánovania (okres);
– Plynová technická kontrola (ak je v dome plyn);
– Mosgosexpertiza (ak sú ovplyvnené podporné štruktúry);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Vykurovacie siete a Mosgorteplo (ak sú prenášané batérie);
– Inšpektorát pre bývanie v grófstve.

Treťou fázou je zhromažďovanie ďalších dokumentov a ich predkladanie IAC:

Okrem schválení musíte aj naďalej zbierať „skromný“ zoznam dokumentov požadovaných pre MVK:

– Súhlas všetkých vlastníkov a registrovaných osôb s prestavbou (za byt);
– Pôdorysy a vysvetlenia pre vaše priestory a priľahlé priestory;
– Kópia technického pasu pre dom a osvedčenie o stave budovy;
– Dohoda o dohľade nad projektantom;
– Dohoda o technickom dohľade;
– Poistná zmluva;
– Dohoda o zbere odpadu;
– Kópie licencií projekčných a stavebných organizácií;
– Výpis z knihy domácich kníh (za štvorcový);
– Kópia finančného a osobného účtu (na štvorcový meter);
– Akty – dohody so susedmi;
– Osvedčenie o overení životných podmienok (za štvorcový).

Môžu tiež vyžadovať elektrický projekt, projekt vetrania, povolenie na zvýšenie výkonu a ďalšie dokumenty.

Upozorňujeme, že tento zoznam nie je úplný. Ak sanácia ovplyvňuje fasádu budovy (zasklenie, aranžovanie zimných záhrad, pokládka alebo rezanie okien atď.), Potrebujete povolenie na rekonštrukčné práce – v tomto ohľade pozri nižšie.

Po zhromaždení všetkých týchto dokumentov sa otázka súhlasu s vašou prestavbou posudzuje jednou alebo dvoma komisiami – medzirezortnou komisiou správy a medzirezortnou komisiou prefektúry a dostanete dlho očakávané povolenie.