Obsah článku
Nová budova s „holými stenami“ a starý byt v „Chruščove“ sa rovnako túži zrekonštruovať. A vy, ako by to malo šťastie, neviete vôbec, ako zaobchádzať s kefou a kladivom. Časy, keď sa táto situácia považovala za beznádejnú, však prešli bezpečne. Na čo treba pamätať pri začatí obnovy?
Kde získať pracovníkov
V súčasnosti sa každý stavebný trh hemží dobrovoľníckymi staviteľmi, ktorí ohlasujú svoju existenciu pomocou reklám priamo na pavilónoch. Môžete tiež kontaktovať opravárenskú spoločnosť. Prihlasujú sa nie na plotoch, ale v novinách a časopisoch. Má zmysel nespoliehať sa výlučne na reklamné správy, ale najímať pracovníkov, ktorí už opravili priateľov. Poskytnúť 30% povinného preddavku nebude také strašidelné. A môžete vidieť, čo títo remeselníci už urobili, a vyvodiť záver o ich schopnostiach a slušnosti.
1. Na odporúčanie
Najjednoduchší a na prvý pohľad najspoľahlivejší spôsob. Zdá sa, že vaši dobrí priatelia, príbuzní alebo priateľskí susedia ručia za kvalitu remeselníckej práce. Okrem toho je tu veľká príležitosť ich navštíviť – vidieť, klepať a cítiť skutočné výsledky práce odporúčaného tímu. Existuje iba jedna nevýhoda (mimochodom, to platí rovnako pre súkromných obchodníkov a zamestnancov stavebných firiem) – a v starej žene je diera..
2. Podľa reklám
Radím vám, aby ste nezbierali veľa stavebných publikácií – noviny ako „Oprava v Moskve“ alebo časopisy „Stroyka“, „Stavebná sezóna“ atď. Faktom je, že inzerenti – firmy aj súkromní obchodníci – poskytujú informácie o sebe viacerým publikáciám naraz. Preto sa pri veľkom hovore môžete dostať k tej istej spoločnosti alebo k tomu istému majsterovi najmenej 5 – 6 krát. To môže nakoniec unaviť obe strany. Preto stačí vziať jeden časopis a jednu alebo dve noviny. Uisťujem vás, toto je dosť na to, aby ste našli vhodnú možnosť alebo sa stali dosť brutálnymi na to, aby ste si objednali opravy podľa telefónneho čísla, ktoré sa ukáže ako posledné.
Čo by malo byť v zmluve
Mimochodom, pokiaľ ide o slušnosť, stojí za to uzavrieť dohodu aj s osvedčenými pracovníkmi. Na základe takejto zmluvy obvykle stavitelia poskytujú jednoročnú záruku. A bude to ľahšie vysvetliteľné: nebudú existovať žiadne vyhlásenia ako: „To ste nepovedali.“.
Pri prvom odhade cien nahlásených firmou alebo tímom je ťažké správne odhadnúť náklady. Vznikajú ďalšie práce a v dôsledku toho aj náklady. Aby sa takéto prekvapenia objavili čo možno len zriedka, musí zmluva okamžite obsahovať tradične kontroverzné otázky..
za prvé, kto prináša a platí za prepravu materiálu, ako aj za náklady, ktoré vykladá.
za druhé, ktorý vytiahne odpadky. Toto je obzvlášť chúlostivá otázka, pretože v Moskve sa objemný stavebný odpad nemôže vyhodiť do bežných nádob na odpadky. Ak to chcete urobiť, musíte si objednať špeciálne kontajnery, každý za 30 – 40 dolárov (zvyčajne sú potrebné 2 až 3 kusy) a potom ich sami vybrať..
za tretie, ktorý upratuje byt po renovácii.
štvrtý, pracovné podmienky. Ak tieto body nie sú okamžite zahrnuté do odhadu, môžete si byť istí –
stavitelia si budú vyžadovať ďalší jackpot. Podmienky budú
natiahnuté aj najuznávanejšími pracovníkmi.
V zmluve, ktorá sa uzatvára v spoločnosti, sa také veci nazývajú „režijné náklady“ a „konzumujú“ 20 – 30% z celkovej sumy. Je potrebné objasniť, ktoré práce sú tu zahrnuté a za ktoré budete musieť platiť navyše.
Všetky podrobnosti uveďte čo najpodrobnejšie. Nestojí to za to iba uviesť „vyrovnanie stropu“, ale konkrétnejšie vyjadriť vaše potreby: Potrebujete vyrovnanie stropu „na nulu“ alebo iba rovnomerne omietnuté. Ale nebuď príliš absurdní. V žiadnom prípade nie je potrebné predpisovať každú koľajnicu: inštalácia dverí napríklad bez problémov zahŕňa pribíjanie doštičiek.
Čo ešte treba mať na pamäti
Za zmienku stojí, že malý tím (jeden z dvoch) bude potrebovať menej práce, ale bude to trvať aj dlhšie. Zistite, čo vás bude stáť menej, pretože počas rekonštrukcie je lepšie stráviť dovolenku.
Zaneprázdnení „workoholici“ sú lepšie pri prijímaní spoločnosti. Tam je pridelený supervízor, ktorý bude sledovať staviteľov a nakupovať..
Ak kupujete materiály na trhu, je lepšie robiť to na rovnakom mieste – sú ochotnejší vyjednávať so stálymi zákazníkmi.
A posledný – poradie práce je postavené podľa princípu: najprv najšpinavšie, potom – zhora nadol. Pri ich plánovaní je potrebné vziať do úvahy, že môžete vydávať hluk iba v pracovné dni od 11:00 do 19:00 – podľa rozkazu primátora Moskvy. Uistite sa, že cez víkend prebiehajú „tiché“ práce: omietky alebo tapetovanie a pracovníci nie sú nečinní.
V priemere bude oprava jedného izby bez inštalácie vodovodného potrubia, ale s čiastočným položením dlaždíc (napríklad iba v kuchyni) stáť 40 dolárov za štvorcový. m. Materiály pre nie najviac „cool“, ale nie najprimitívnejší opravy jednoizbový byt bez inštalatérske práce, ale s keramickými obkladmi bude mať za následok 3000 – 3500 dolárov.
Ako nájsť kvalifikovaných pracovníkov na vykonanie opráv? Aké sú najefektívnejšie spôsoby hľadania a zhromažďovania takýchto odborníkov? Existuje nejaká overená sieť profesionálnych technikov, ktorí sú dostupní pre opravy? Aké kritériá by sme mali zohľadňovať pri výbere týchto pracovníkov? Ďakujem za odpovede.