Čo je to obnova bielej skrinky a stojí za to kúpiť si takýto byt

Stále si nie ste istí, čo je oprava White Box? Medzitým je táto možnosť dokončovania populárna u vývojárov aj kupujúcich nehnuteľností v nových budovách. Naše poradenské stránky sa rozhodli zistiť, čo je oprava White Boxu, keď sa oplatí súhlasiť s touto možnosťou a kedy sa nehodí..

Obnova budovy White Box znamená predúpravu bytu. To znamená, že všetky najšpinavšie a drsné práce už boli dokončené, ale nedochádzalo k dokončeniu a ozdobeniu. Podľa realitných kancelárií, veľa vývojárov teraz ponúka túto možnosť pre byty v novostavbách, čo je bežný jav.

Portál opisujúci výhody a nevýhody opráv od vývojára stručne spomenul takú medzispotrebu. Oprava White Box si však určite zaslúži väčšiu pozornosť..

Predúprava bytu alebo domu je niečo medzi holými stenami a renováciou na kľúč. Oprava White Box tradične zahŕňa tieto typy prác:

• betónový poter pripravený na položenie vrchného náteru;
• inštalácia okien a parapetov, zarovnanie svahov;
• vyrovnávanie, vyrovnávanie a omietanie stien;
• príprava stropov;
• vedenie elektrického vedenia vo všetkých miestnostiach;
• dodávka vody a kanalizácia, inštalatérske práce;
• kompletný vykurovací systém.

Niektorí vývojári zahŕňajú inštaláciu interiérových dverí do tohto zoznamu, ale toto je zriedkavé.

V akých prípadoch je vhodné kúpiť si byt s rekonštrukciou White Box, to znamená s predúpravou:

1. Plánujete prenajať nehnuteľnosť. V takom prípade je veľmi vhodné dokončiť renováciu čo najskôr, aby sa začalo s prijímaním peňazí od nájomcov. V tomto prípade vlastníci najčastejšie odmietajú dizajnové projekty, pôžitky a prestavbu – nech je k dispozícii kvalitná základňa a povrch by mal byť neutrálny, ale spoľahlivý;
2. Máte hypotéku. A na to, aby ste mohli opraviť dizajnéra, nie sú k dispozícii žiadne peniaze navyše, musíte sa naliehavo pohnúť, aby ste sa zbavili potreby platiť za prenajatý byt. Predbežná povrchová úprava výrazne skráti čas dokončenia opravy a priblíži domácnosti. Okrem toho, ak vaši susedia majú tiež obytné priestory s rekonštrukciou Bieleho boxu, nebudete musieť počuť hluk úderov a vyliezť po troskách stavebného odpadu pri vchode na rok;
3. Máte malý štúdio alebo štúdio. V takom prípade nie je prakticky možné zmeniť rozloženie, takže predbežné dokončovanie neublíži urobiť všetko podľa vašich predstáv.

Nemali by ste súhlasiť s kúpou bytu s rekonštrukciou White Box v nasledujúcich prípadoch:

1. Vyrábate byt pre seba a chcete sa prestavať. Ale priečky sú už pripravené, steny sú zarovnané. Budeme musieť všetko prelomiť, vyčistiť a urobiť znova. Dodatočné náklady a strata času;
2. Máte návrhový projekt, chcete objednať architektonický dozor. Dizajnér má svoje vlastné plány, určite bude musieť zapojiť káble, pretože zásuvky a vypínače nie sú vôbec tam, kde sú potrebné. A môžu tiež vzniknúť problémy s inštalatérstvom. Podľa praktických dizajnérov je ľahšie pracovať s betónovými škatuľami a vytvoriť si interiér od nuly, ako opakovať prácu vývojára;
3. Najvyššia kvalita je pre vás veľmi dôležitá. Aj keď byt nepatrí do možností rozpočtu, cena je pomerne vysoká, developer môže ušetriť peniaze na predbežnú úpravu. A za svoju prácu budete platiť! Výsledkom je, že za svoje peniaze nedostanete to, čo ste očakávali..

Uvádzame: v prípade, že je pre vás veľmi dôležité, aby ste sa bezodkladne presťahovali a neodďaľovali renováciu, môžete súhlasiť s bytom s predbežnou úpravou (White Box). Ako už bolo povedané, mali by ste byť pripravení na spokojnosť s rozložením od vývojára. Nebudete môcť presunúť umývadlo do kuchyne, nainštalovať dažďovú sprchu, zmeniť umiestnenie zásuviek. Je potrebné pripomenúť, že náklady na predbežnú úpravu v priemere 5% z ceny bytu. Preto nie je potrebné hovoriť o významných úsporách. Ako však upozorňujú realitné kancelárie, oprava bielej skrinky je veľmi žiadaná medzi kupujúcimi, ktorí neplánujú pozvať dizajnéra a nechcú sa zapojiť do špinavých hrubých dokončovacích prác..