Oprava bytu rukami niekoho iného

Obsah článku

• Stavebná spoločnosť alebo tím súkromných obchodníkov
• Ako si vybrať majstrov na generálnu opravu
• Prvou fázou sú telefonické rozhovory. Čo je potrebné zistiť
• Druhou fázou je stretnutie so zástupcom stavebnej spoločnosti alebo tímu

V tomto článku: aký je rozdiel medzi tímom súkromných staviteľov a stavebnou spoločnosťou; v prípade generálnej opravy je nevyhnutný návrh; dve fázy pri hľadaní a výbere stavebného tímu; telefónne rozhovory s potenciálnymi generálnymi umelcami; druhou fázou prehliadky je osobné stretnutie; na konci – urobte si čas s výberom.

Kúpa bytu v novej budove alebo na sekundárnom trhu, alebo možno dôvodom bude skôr chátrajúci vzhľad vašich vlastných metrov štvorcových alebo túžba urobiť zásadné zmeny vo vašom živote – v každom prípade budete musieť do opravy zapojiť aj tretie strany. Ak budete postupovať podľa známeho príslovia, ktoré sa rovná jednému posunu k dvom požiarom, potom je negramotná generálna oprava porovnateľná s hrôzostrašnými filmami o prízrakoch, pretože nečakané nedokonalosti sa objavia aj pre členov domácnosti, čo má rovnaké následky pre nervy a peňaženku. Ako vykonať rozsiahle opravy bytov so zapojením skutočne profesionálnych interpretov – tento problém skúmame.

Stavebná spoločnosť alebo tím súkromných obchodníkov

Najprv zistime, aký je rozdiel medzi týmito dvoma typmi dodávateľov pôsobiacich na ruskom trhu stavebných služieb..

Najdôležitejšie rozdiely medzi stavebnou spoločnosťou a súkromným tímom sú prítomnosť licencie Štátneho výboru pre výstavbu Ruskej federácie, adresa sídla, bankový účet, kancelárske priestory a sklad stavebných materiálov. Stavebná spoločnosť preto vykonáva svoje činnosti iba na zmluvnom základe, čo bude chrániť zákazníka pred nekvalitnými opravami, pretože zmluva špecifikuje podmienky, za ktorých sa považuje za splnenú. Stavebné posádky súkromných obchodníkov sú však mobilné a niekedy je jednoducho nemožné nájsť si svoje miesto po zaplatení za dokončenú opravu a stavebné práce – komunikáciu s ich majstrom spravidla spravuje číslo mobilného telefónu, ktoré sa podľa potreby ľahko zmení..

Na druhej strane tím stavebných spoločností nie je stály, pretože závisí od sezónneho dopytu po stavebných a dokončovacích službách – s nástupom mimo sezónu (v polovici jesene) spoločnosť vypovedá zmluvy väčšiny stavebných majstrov, najímaním nových zamestnancov pred nasledujúcou stavebnou sezónou (zvyčajne skorá jar). Spoločnosti, ktoré poskytujú stavebné služby, si však môžu najať staviteľov-finišerov z Ruska a Bieloruska, čo trochu zvyšuje ich spoľahlivosť – samozrejme miera profesionality stavebných profesionálov nezávisí od ich občianstva..

Výhodou súkromných tímov sú nízke náklady na prácu, približne o 25–40% nižšie ako ceny stanovené v stavebných podnikoch. Ich vodcovia si môžu dovoliť dumping v sadzbách, pretože neplatia žiadne štátne dane, nepotrebujú licenciu, kanceláriu a zamestnancov administratívnych pracovníkov. Hlavnou nevýhodou väčšiny súkromných stavebných posádok je veľmi nízka úroveň zodpovednosti voči zákazníkovi. Inými slovami, súkromní remeselníci nepovažujú za hanebné objaviť sa v nie dosť triezvym stave na predmete práce alebo sa vôbec neobjaviť a zmiznú na dlhú dobu a bez stopy ihneď po obdržaní zálohy. Ich predáci sa často považujú za určitý druh nebeských stavieb, ktorí autoritatívne odmietajú akékoľvek pokusy zákazníka obhajovať svoje vlastné hľadisko – „pri mnohých objektoch boli zákazníci v poriadku, ale z nejakého dôvodu vám nevyhovovali“. V tomto ohľade je vyjednávanie so stavebnými spoločnosťami bezpečnejšie – majú na svojich zamestnancoch nadriadených manažérov ako stavebných majstrov.

Väčšina súkromných stavebných zborov má úzku špecializáciu – patria medzi nich remeselníci, ktorí sú schopní vykonávať iba niektoré druhy práce, ktoré sú podobné v oblasti exekučnej techniky. Stavebná spoločnosť môže zároveň poskytnúť stavebnú brigádu so širokým profilom, ktorá do určitej fázy práce zavedie remeselníkov do jej zloženia, čím ušetrí čas zákazníka, ktorý by strávil hľadaním výkonných umelcov na určité, často malé množstvo práce..

Vážnym argumentom v prospech stavebných spoločností bude povinná prítomnosť inžinierov zodpovedných za určitú oblasť stavebných a dokončovacích prác vo svojich zamestnancoch, ktorí navyše absolvovali príslušné školenie a dostali licenciu od Ruskej federálnej agentúry pre stavebníctvo. Čo to dáva zákazníkovi? Schopnosť požadovať v priebehu práce plný súlad s podmienkami SNiP – stavebný majster tieto znalosti jednoducho nemusí mať a inžinier je prísne povinný ich dodržiavať..

Ako si vybrať majstrov na generálnu opravu

Pred samotným hľadaním účinkujúcich je potrebné zvoliť návrh interiéru bytu – jeho vzhľad závisí od toho po dokončení opráv. Dizajnový projekt si môžete objednať od profesionálneho dizajnéra, alebo si môžete načrtnúť náčrty miestností sami – farebnými ceruzkami na papieri alebo pomocou špecializovaného počítačového programu – a potom konzultovať so skúseným dizajnérom (bude to stáť menej).

Výber generálnych dodávateľov by sa mal uskutočňovať v dvoch etapách: telefonické rokovania – zdrojom informácií o kontaktných číslach stavebných tímov a spoločností budú reklamy v novinách, webové stránky na internete, odporúčania príbuzných a priateľov; osobné stretnutie priamo na pracovisku.

Prvou fázou sú telefonické rozhovory. Čo je potrebné zistiť

sadzby.Upozorňujeme, že cena za m2.² je virtuálny, pretože nie je možné vzdialene pomenovať presné ceny bez toho, aby ste videli stav predmetu práce. Po rozhovore s 10 až 15 oponentmi si však budete môcť vytvoriť vlastný názor na aktuálne ceny stavebných služieb – neponáhľajte sa pozvať niekoho na miesto výkonu práce, kým nezistíte priemerné náklady na generálne opravy. Opýtajte sa, či existuje zľava na množstvo práce – napríklad ceny za generálne opravy kuchyne alebo len spální sú zvyčajne o niečo vyššie ako za celý byt..

zmluva.Nezabudnite zistiť, v akej forme bude dohoda o poskytovaní opravárenských služieb uzavretá – ústne alebo písomne ​​(zmluva). Druhý je výhodnejší.

Skúsenosti remeselníkov v stavebníctve.Túto otázku je možné položiť v telefonickom dialógu, vo formálnej odpovedi nebude žiaden osobitný význam – kto pripúšťa, že má v skupine siedmich ľudí 1,5 skutočných majstrov, a ostatní sú len učni! Ak sa teraz pýtate iným spôsobom – „koľko certifikovaných majstrov máte podľa typu práce“, takáto otázka zmiati súpera, čo vám umožní naučiť sa aspoň nejaké cenné informácie.

Odhadovaná doba opravy.Vezmite prosím na vedomie, že v mimosezóne je trh stavebných služieb pokojný, očakáva sa stabilný nárast dopytu až na začiatku jari, takže ak máte zimu dlhodobo (určenú porovnávacou analýzou odpovedí všetkých poskytovateľov služieb), nejde o najlepšie výsledky. Na druhej strane, dokončovacie materiály na báze cementu alebo sadrového spojiva v podmienkach nízkych teplôt a vysokej vlhkosti tvrdnú dlhšie ako v lete, preto by príliš krátke časové obdobie malo tiež vzbudzovať podozrenie (tým viac, vzhľadom na nedostatok majstrov potenciálneho umelca – nie ročné obdobie)..

Dostupnosť stavebných nástrojov.Každý stavebný tím má dnes samozrejme rôzne druhy náradia: elektrické vŕtačky, príklepové vŕtačky, brúsky a priamočiare píly, podstata problému spočíva v značke a krajine výroby hlavnej sady elektrického náradia. Profesionáli nebudú používať lacné čínske elektrické náradie – iba drahé a spoľahlivé nástroje od európskych výrobcov.

Dokončené pracovné objekty.Spýtajte sa, koľko prepracovaných bytov je na účet tejto spoločnosti alebo brigády, v akom štýle bola rekonštrukcia vykonaná, ako dlho trvalo jej dokončenie.

Koľko rokov táto spoločnosť pôsobí na trhu stavebných služieb.Nové spoločnosti, ktorých vek nepresahuje jeden rok a ktoré sú na trhu malé alebo vôbec neznáme, sú pre zákazníka potenciálne nebezpečné – zle vyškolený personál, nedostatočné skúsenosti s manažérmi, malý počet dokončených pracovných predmetov. Je lepšie nezaoberať sa takýmito spoločnosťami, najmä ak sú ich ceny nečakane nízke, volajú nerealisticky krátke termíny pre väčšie opravy (v skutočnosti to bude trvať najmenej mesiac), ich reklamy obsahujú dlhý zoznam zrekonštruovaných bytov a domov a časť stránky „Recenzie“ sú plné rovnakých poďakovaní od anonymných zákazníkov (tj bez fotografie, celého mena a adresy).

Po dialógu s najmenej desiatimi potenciálnymi dodávateľmi stavebných služieb vyberte troch alebo štyroch z nich, zavolajte im znova a dohodnite si stretnutie, naplánujte každého z nich v inom čase, pokiaľ možno v rôznych dňoch..

Druhou fázou je stretnutie so zástupcom stavebnej spoločnosti alebo tímu

Na stretnutí sa zvyčajne zúčastňuje predák stavebnej brigády alebo odhadca stavebnej spoločnosti (horšie je, ak ide o nejakého manažéra zákazníckeho servisu). Ak zástupca niekoho mešká v dohodnutom čase a nevaruje vás o potrebe zmeny plánu schôdze vopred, zrušte stretnutie a už sa nezúčastňujte dialógov s touto spoločnosťou..

Takže zástupcovia stavebného tímu alebo spoločnosti dorazili v dohodnutom čase – položte každej z nich všetky otázky z prvej fázy (telefonický dialóg), nebojte sa zdať smiešne – je lepšie sa opýtať znova, než nechápať. Nakoniec – platíte za služby a nie ste ľahostajní k kvalite týchto služieb!

Ukážte predmet práce, prejdite všetky miestnosti – teraz vašou úlohou je získať približný odhad generálnych opráv a vypracovať predbežný posudok o tejto spoločnosti jej zástupcom..

Každý návštevník nepochybne príde s prázdnymi rukami – predstaví portfólio s fotografiami predchádzajúcich objektov, ktoré boli zastrelené v rôznych uhloch a stupňoch. Fotografie kompletne dokončených diel budú vyzerať krásne, ale nie informatívne – je lepšie, ak pre každý taký objekt existujú fotografie fáz opráv, od hrubého dokončovania až po dokončenie, s prítomnosťou tohto zástupcu spoločnosti v rámci. Ak portfólio pozostáva iba z fotografií hotových priestorov, existuje možnosť, že tieto obrázky boli požičané z externých zdrojov, ako sú internet alebo špecializované časopisy a táto stavebná spoločnosť s nimi nemá priamy vzťah..

Zaujímajte sa o všestrannosť remeselníkov v brigáde. Ak ich zástupca prehlási k tejto otázke, že všetci jeho remeselníci sú všeobecnými odborníkmi, ktorí sú schopní vykonávať množstvo práce tak v oblasti dekorácie, ako aj v inštalatérskych prácach, elektrickom a napríklad inštalácii okenných rámov súčasne, takýto tím vám nebude vyhovovať. Pre jednu osobu nie je možné vlastniť veľa stavebných povolaní na vysokej profesionálnej úrovni, pretože každá profesia má svoje najmenšie nuansy a triky, ktoré sú pre všeobecných neprístupné..

Nezabudnite zistiť záručné obdobia pre dokončovacie práce – použitý povrch môže prasknúť a dokonca spadnúť rok po generálnej oprave, ak bol vykonaný čiastočne vyškolenými majstrami..

Zistite, kedy je možné začať s opravou, či je pred začiatkom práce požadovaná platba, výška preddavku. Profesionálni remeselníci zvyčajne nevyžadujú zálohovú platbu, pričom platia na základe práce v každej etape. V zásade možno zálohovú platbu vykonať na zúčtovací účet stavebnej spoločnosti tak, že ju prechádzate bankou, nikdy však neplatíte zálohovú platbu súkromnému stavebnému tímu – z dôvodu, ako je uvedené vyššie, v ich nízkej zodpovednosti voči zákazníkovi.

Počkajte, až sa odhady vypracujú od každého účastníka v druhej etape, potom ich analyzujte za účasti známeho alebo najatého stavebného inžiniera návštevou stavebného trhu a vyhodnotením cien stavebných materiálov uvedených v odhade..

Toľko času, ako je potrebné, by sa malo venovať výberu dodávateľa na väčšie opravy Urobte si čas, aj keď vyhľadávanie trvá mesiac alebo viac – nie je to rozhodujúce, pretože musíte žiť v byte po generálnej oprave, čo znamená, že práca musí byť vykonaná na vysokej úrovni a iba odborníkmi..

Mimochodom, nemali by ste sa spoliehať na pomoc príbuzných a priateľov, najmä ak renovovali byty pred rokom alebo viac. Opravu vo svojich bytoch skutočne vykonala táto spoločnosť alebo tím, ale zloženie remeselníkov v nej sa zmenilo už dávno – obrat špecialistov je na trhu stavebných služieb veľmi vysoký..

Ak vás konečná suma vo väčšine predbežných odhadov uvrhne do mierneho šoku, možno by ste mali venovať pozornosť kozmetickým opravám bytov v Moskve alebo v ruskom regióne, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť – cenové návrhy v tejto oblasti stavebných služieb budú určite jemnejšie..