Servisný byt – vlastný domov alebo bytový priestor niekoho iného?

Obsah článku

• Čo je to služobné bývanie
• Kto by mal ísť do práce, aby získal servisné bývanie
• Postup poskytovania servisného bývania
• Je možné privatizovať byt so službami?

Za starých sovietskych čias takmer každý mladý špecialista, ktorý prišiel do práce v továrni alebo veľkom priemyselnom komplexe v inom meste, mohol určite očakávať, že o pár rokov určite dostane byt. Áno, „Khrushchev“, áno, malé, ale samostatné a celkom pohodlné a čo je najdôležitejšie – úplne zadarmo.

Prax poskytovania tzv. Servisných bytov pretrváva dodnes. Iba ich počet sa stal oveľa menším, ak chcete získať také bezplatné bývanie, musíte roky čakať v rade a stav bytov zvyčajne zostáva veľmi požadovaný..

Pokúsme sa prísť na to, kto má nárok na servis bytov, ktorí môžu očakávať takéto bývanie, sú v našej krajine nejaké podniky, ktoré zamestnancom poskytujú byty na ich vlastné náklady, a nakoniec je možné privatizovať bývanie na služby, čo z neho robí skutočne naše vlastné?

Čo je to služobné bývanie

Servisný byt je špeciálna kategória bývania, ktorá sa poskytuje osobe presne v súvislosti s jej prácou v určitej organizácii alebo v určitej pozícii. Takéto byty sú klasifikované ako špecializovaný bytový fond.

Preto, aby ste získali bývanie pre služby, nemusíte stáť v rade alebo byť chudobní, veľkí a sociálne zraniteľní, aby ste mali nejaké výhody – stačí úspešne získať prácu.

Servisné byty sa často poskytujú aj tým zamestnancom, ktorí už majú vlastné bývanie. Pravda, v inom meste, odkiaľ nemôžete každý deň chodiť do služby. V takom prípade mu organizácia alebo podnik, v ktorom osoba pracuje, poskytuje bývanie pre služby..

Hlavnou podmienkou pre poskytnutie servisného bytu je neschopnosť plniť úradné povinnosti z dôvodu nedostatku bývania v bezprostrednej blízkosti pracoviska..

Zároveň článok 93 ruského zákona o bývaní obmedzoval význam pojmu „bývanie v službách“ a určoval, že iba tie byty, ktoré sa poskytujú „občanom v súvislosti s povahou ich pracovných vzťahov s verejnou správou, štátnym jednotným podnikom, miestnou samosprávou“ samospráva obecnou alebo štátnou inštitúciou v súvislosti s výkonom funkcie, v súvislosti s vymenovaním do verejnej funkcie Ruskej federácie alebo do verejnej funkcie subjektu tvoriaceho súčasť Ruskej federácie, ako aj v súvislosti s voľbou do voliteľných kancelárií v orgánoch miestnej samosprávy alebo verejných orgánoch. ““.

To znamená, že podľa článku môžu o oficiálne bývanie požiadať iba štátni a obecní zamestnanci, pracovníci súkromných podnikov takéto byty nemôžu získať. Stále však existuje prax, keď mimovládna spoločnosť alebo organizácia poskytuje svojim obzvlášť cenným zamestnancom bývanie a takéto priestory sa nemôžu nazývať iné ako kancelárske priestory. Mnohí odborníci poznamenávajú, že článok 93 zákonníka o bývaní neodráža skutočnú situáciu pri poskytovaní bytov služieb a tiež ponecháva široký priestor na výklad..

Kto by mal ísť do práce, aby získal servisné bývanie

M.G. Sokolov. IN A. Lenin v Razliv. 1969

Takže, aby ste dostali šancu, často veľmi reálnu, na presťahovanie sa do kancelárskeho bytu, je potrebné vybrať také špeciality, profesie a oblasti činnosti, ako sú:

1. Ľudové voľby. Poslanci všetkých stupňov, či už ide o skromnú mestskú radu vo vnútrozemí alebo o štátnu dumu, majú právo na kancelárske bývanie počas trvania svojich povinností. Ak poslanec zastupuje záujmy napríklad Krasnojarského územia alebo Chabarovska a príde do hlavného mesta, kde na neho čaká miesto v Štátnej dume, má spolu so svojou rodinou v Moskve k dispozícii pohodlný byt s nábytkom a telefónom. Z nejakého dôvodu prítomnosť telefónu vyžaduje federálny zákon „o postavení poslancov Štátnej dumy a členov rady federácie“, ktorý určuje postup pri prideľovaní bytov poslancom a senátorom z fondu štátnej služby..
2. Úradníci. Zamestnanci mnohých ministerstiev, ministerstiev a vládnych agentúr môžu tiež požiadať o bývanie pre služby, ak ho nemajú v meste, kde prišli za prácou. Ministerstvá a ministerstvá často riešia „problém bývania“ svojich zamestnancov poskytovaním dotácií na kúpu bývania, je to však už prednostná možnosť poskytovania úverov, ktorá sa nevzťahuje na prax poskytovania bytových jednotiek..
3. Opravári. Ako viete, armáda je služobníkom a počas rokov služby môže zmeniť niekoľko miest. A ak osamelý zamestnanec môže žiť v hosteli, zdieľať izbu s kolegom, potom je rodinné bývanie povinné. Téma poskytovania bytov a trvalého bývania tým, ktorí už odchádzajú z radov ruskej armády, je dosť naliehavá. Ministerstvo obrany pravidelne podáva správy o plánoch na výstavbu nových obytných budov, bytov, v ktorých budú pridelené vojenskému personálu, ale mnoho vojenských rodín stále potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky..
4. Príslušníci orgánov činných v trestnom konaní, najmä okresní policajní úradníci, vyšetrovatelia, policajní úradníci atď., Sú poslaní na pracovisko v inej lokalite. V tomto prípade sa zamestnancom s rodinou poskytuje predovšetkým služby bývania..
5. Stierače. Tradične sa im v mieste výkonu práce poskytujú servisné byty, aby pritiahli ľudí na toto nie najprestížnejšie miesto. Táto prax je spojená aj s nevyhnutnosťou výroby – správcovia zvyčajne začínajú pracovať o 6 alebo dokonca 5 ranných hodinách a dostať sa v takom čase z inej časti mesta je veľmi problematické. Servisní byty môžu získať aj iní zamestnanci systému bývania a komunálnych služieb, napríklad zámočníci alebo majstri.
6. Záchranný personál, ako sú hasiči.
7. Lesníci, myslivci, rybárski pracovníci. Práca predstaviteľov tejto kategórie špecialistov sa často spája s výletmi do ťažko prístupných oblastí, do regiónov vzdialených od veľkých miest, preto sa týmto pracovníkom poskytuje po dobu ich povinností úradné bývanie..
8. Colní úradníci, daňovníci, sudcovia.
9. Učitelia a lekári. V ideálnom prípade by sa po niekoľkých rokoch práce malo poskytovať bývanie všetkým zdravotníckym pracovníkom a vychovávateľom, ktorí sú štátnymi zamestnancami, to znamená, že pracujú v bežných nemocniciach a školách, a nie v súkromných telocvičniach a elitných klinikách. Nemá zmysel hovoriť o tom, čo sa skutočne deje – je známe, že učitelia a lekári môžu získať servisné byty prakticky iba vtedy, ak súhlasia s prácou v prírode a budú musieť určitý čas pracovať pre bývanie..

Je zrejmé, že je lepšie byť zástupcom ako správcom – šance na získanie služieb bývania od zástupcov ľudí sú omnoho väčšie, ale v zásade môžu všetky vyššie uvedené kategórie požiadať o bezplatné byty pri práci v konkrétnej organizácii..

Dá sa s istotou povedať, že mnoho veľkých podnikov, napríklad tovární a hutníckych závodov, poskytuje svojich obzvlášť cenných špecialistov, napríklad manažérov alebo inžinierov pozvaných zo zahraničia, byty v mieste ich služby alebo platenie nájomného, ​​ktoré možno tiež považovať za jeden z odrôd, ktoré získajú kancelársky obytný priestor.

Postup poskytovania servisného bývania

Podľa zákona o bývaní v Rusku musí osoba, ktorá potrebuje miesto na bývanie v mieste nového zamestnania, podať zodpovedajúcu žiadosť o poskytnutie bytu z miestneho špecializovaného bytového fondu, aby získala služobné bývanie..

V žiadosti je potrebné uviesť, koľko rodinných príslušníkov bude žiť so žiadateľom, pretože existujú schválené normy týkajúce sa minimálneho životného priestoru na obyvateľa servisného bytu. Napríklad, ak má rodina dve deti – chlapca a dievča staršie ako 9 rokov, žiadateľ môže požiadať o trojizbový byt. Okrem toho musí mať každý člen rodiny minimálne 6 štvorcových metrov obytnej plochy, ale nie viac ako 15 – toto sa už považuje za neprípustný luxus..

Vincent van Gogh. Oddelenie v nemocnici v Arles. 1889

Takéto normy sa však neuplatňujú všade, v mnohých mestách je bývanie poskytované podľa princípu – berte to, čo dávajú, nič iné. A s takýmto tvrdením sa nemôžete hádať, pretože v zákone o bývaní týkajúceho sa bytov sa uvádza, že musia byť „obytné“ – a to je všetko, žiadne ďalšie objasnenia a normy.

Okrem toho obecný špecializovaný bytový fond často pozostáva z tzv. „Escheatového“ bývania, to znamená z privatizovaných bytov a mŕtvych majiteľov nemajú dedičov. Takéto byty sú zvyčajne opustené na dlhú dobu, zatiaľ čo sa púšťajú do hľadania možných dedičov, sú v havarijnom stave a miestne rozpočty nemajú prostriedky na ich opravu, dokonca ani kozmetické. Nie je neobvyklé, že nový okresný policajt, ​​ktorý prišiel do miesta výkonu služby v okresnom centre, dostal služobné bývanie „bez okien, bez dverí“ a nemohol uveriť jeho „šťastiu“, odmietajúc sa presťahovať do takého bytu..

Po podpísaní a prijatí žiadosti o služobné bývanie oprávneným úradníkom sa medzi poskytovateľom bývania a zamestnancom uzavrie pracovná zmluva o ubytovaní v službe, ktorá sa považuje za platnú počas vojenskej služby, pracovnoprávnych vzťahov alebo plnenia úradných povinností. Nájomcovi sa poskytuje rozkaz, ktorý mu dáva právo na presťahovanie sa do určeného bytu.

Obyvatelia servisného bytu platia za služby rovnakým spôsobom av rovnakej výške ako vlastníci privatizovaných bytov. Zároveň sú povinní udržiavať priestory v riadnom poriadku, neodďaľovať účty za energie atď.

Práva obyvateľov kancelárskych priestorov sú obmedzené – prenajatý byt, knihu alebo výmenu za iné bývanie si nemôžu prenajať. Nájomca môže presunúť celú svoju domácnosť, závislé osoby a príbuzných do obslužného bytu, ak to ostatným dospelým obyvateľom nevadí a poskytli ich písomný súhlas..

Alexander Benois. Ilustrácia pre „Piková kráľovná“. 1910

Zmluva o prenájme sa vypovedá v prípade ukončenia pracovného pomeru, uplynutia funkčného obdobia alebo prepustenia z funkcie.

Je možné privatizovať byt so službami?

V zozname bytových priestorov, ktoré nepodliehajú privatizácii, ustanovenej v časti 4 článku 4 zákona Ruskej federácie zo 4. júla 1991 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ sa nachádza aj oficiálne bývanie..

To znamená, že nie je možné privatizovať ho podľa zákona, avšak v mnohých prípadoch zamestnávatelia služieb bývania stále dokážu vypracovať všetky potrebné dokumenty a dosiahnuť kladné rozhodnutie úradov a vedúcich spoločností alebo organizácií..

Dôležitá nuansa – v každom regióne Ruska sú za privatizáciu kancelárskych priestorov zodpovedné miestne orgány, a preto sa podmienky a postup privatizácie môžu veľmi líšiť.

Napríklad v Moskve je v platnosti vládne nariadenie, podľa ktorého nájomníci, ktorí žijú v danom životnom priestore a podľa toho pracovali v organizácii, ktorá tento obytný priestor poskytuje už viac ako 10 rokov, môžu privatizovať kancelársky byt..

Títo zamestnanci môžu napísať vyhlásenie, na základe ktorého sa vypovie zmluva o poskytovaní služieb a uzavrie sa zmluva o prenájme sociálnych bytov. Pred začatím procesu privatizácie kancelárskych obytných priestorov je preto potrebné najprv ho zo špeciálneho kancelárskeho bytového fondu odstrániť a zahrnúť do štátnych alebo obecných bytových domov..

Čo je na to potrebné? Po prvé, súhlas organizácie, podniku alebo inštitúcie, ktorá vlastní byt.

V niektorých osobitne určených prípadoch môžu zamestnávatelia, ktorí ešte 10 rokov nepracovali v organizácii, privatizovať oficiálne bývanie. Tieto špeciálne prípady zahŕňajú:

• odchod do dôchodku zamestnávateľa, ktorému bolo poskytnuté služobné bývanie, ak odišiel v súvislosti s dosiahnutím dôchodkového veku od organizácie, ktorá poskytla byt;
• získanie skupín 1 a 2 so zdravotným postihnutím, ktoré sa vyskytli v súvislosti so zranením v dôsledku zavinenia zamestnávateľskej organizácie alebo choroby z povolania, ktorá sa dostala počas služby. V takom prípade môže organizácia „odčiniť svoju vinu“ povolením privatizácie servisného bytu;
• v prípade úmrtia zamestnávateľa na oficiálne bývanie môže jeho rodina ďalej privatizovať byt, ktorý mu bol poskytnutý na pracovisku;
• reštrukturalizácia alebo likvidácia podniku, ktorá viedla k prepusteniu zamestnávateľa z pracoviska.

Zoznam dokumentov potrebných na privatizáciu servisného bytu obsahuje:

• povolenie vlastníka bytového fondu na služby je najdôležitejším dokumentom, bez ktorého je prakticky nemožné privatizovať bývanie na služby;
• originál objednávky bytu alebo originál výpisu z rozhodnutia so sociálnou zmluvou;
• výpis zo všetkých domácich kníh bez výnimky zo všetkých adries, na ktorých predtým zamestnávateľ žil a bol zaregistrovaný, počnúc 1. júlom 1991;
• vysvetlenie vydané ZINZ a katastrálnym pasom;
• originály a kópie pasov všetkých rodinných príslušníkov nájomcu zaregistrovaných v tejto obytnej zóne;
• ak bol cestovný pas vydaný po 1. júli 1991, vyžaduje sa aj osvedčenie o výmene cestovného pasu;
• notársky overenú plnú moc pre zamestnanca služby jedného okna;
• vyjadrenia všetkých rodinných príslušníkov zaregistrovaných v byte, ako aj ich osobná prítomnosť počas papierovania;
• potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.

Je potrebné poznamenať, že prevod bývania pre služby zo špecializovaného fondu na obecný alebo štátny sociálny fond, ktorý poskytne právo na privatizáciu bytu, môže trvať niekoľko mesiacov alebo dokonca rokov. Ak chcete tento proces urýchliť a privatizovať kancelársky byt, môžete sa obrátiť na súd s vyhlásením o nároku, v ktorom bude potrebné uznať právo nájomcu na privatizáciu bývania. Je tiež vhodné obrátiť sa na súd, ak zamestnávateľ, organizácia, ktorá vlastní byt, nedáva súhlas na privatizáciu napriek tomu, že má desaťročné skúsenosti. Bohužiaľ, súdne konania môžu trvať aj dlho a v takýchto prípadoch je kladné rozhodnutie zriedkavé..

Preto je na účely privatizácie kancelárskeho bytu potrebné rokovať so zamestnávateľom akýmkoľvek spôsobom a stále získať povolenie od organizácie, ktorá poskytla bývanie. V tomto prípade je celkom možné privatizovať kancelárske priestory, hoci proces zhromažďovania dokumentov, najmä výpisov zo všetkých domácich kníh v miestach predchádzajúceho bydliska, sa môže oneskoriť..

Jedinou útechou pre tých nájomcov kancelárskych priestorov, ktorým bolo napriek desaťročným skúsenostiam v jednej organizácii odoprené právo na privatizáciu bytu a majiteľ a súd, môže byť skutočnosť, že nie je možné vysťahovať takéto rodiny bez toho, aby im poskytli ďalšie bývanie..