Postup pri vykonávaní opráv a dokončovacích prác v byte

Obsah článku

• Stručný prehľad významu stavebného projektu
• Organizačné záležitosti a obstarávanie materiálov
• Demontáž
• Aspekty sanácie
• Hrubé opracovanie, špeciálna montáž a komunikácia
• Dekoratívne úpravy a druhá fáza technickej podpory
• Zariaďovanie, čistenie, dodávka predmetu

Nápady obnovy sú inšpiratívne, ale pokiaľ ide o vypracovanie konkrétnych plánov, často sa vzdávajú. Takže kde začať s opravami a ako rozdeliť prácu do etáp tak, aby rôzni odborníci navzájom nerušili, a následne sa už nemuselo nič opakovať?

Stručný prehľad významu stavebného projektu

Kľúčovým rozdielom medzi generálnou a kozmetickou úpravou je dlhšie trvanie práce a ich rozšírený komplex. Bez starostlivého plánovania sa takéto opravy takmer vždy premenia na ťahanie vagóna zo slávnej bájky..

Existuje základné pravidlo: v prípade kvalitného projektu je rozpočet na kapitálové opravy vždy o tretinu nižší ako bez neho. Navyše, čím vyššie sú oprávnené náklady projektu, tým výraznejšie sú konečné úspory.

Pamätajte však, že skutočne kvalitný a premyslený projekt do posledného detailu môže vypracovať iba odborník, ktorý má za sebou viac ako jeden rok reálnej stavebnej praxe a vo svojom portfóliu je najmenej tucet hotových predmetov. Po takomto projekte môžu prácu v každej konkrétnej fáze vykonávať osobne alebo pracovníci s nízkou kvalifikáciou – výsledok bude stále vynikajúci vďaka premyslenej štruktúre a popisu technických detailov s ich vizualizáciou náčrtmi a pracovnými výkresmi..

Ak sa projektant dohodne nielen na vypracovaní projektu, ale aj na jeho sprevádzaní, je zaručené, že nedôjde k okamžitým zmenám technickej časti a riešeniu organizačných problémov, problémov a prestojov..

Organizačné záležitosti a obstarávanie materiálov

Na prvých stranách dobrého projektu sú dve počiatočné fázy. Prvým je organizácia každodenného života a priemyselná hygiena. Plánuje sa dočasné zásobovanie zariadenia elektrinou, vodou a kanalizáciou. Ak stavitelia bývajú na mieste, sú pre ne usporiadané miesta na spanie, kuchyňa a toaleta..

Zahŕňa to aj nákup všetkého potrebného na čistenie a odstraňovanie zvyškov zo zariadenia, ako aj širokú škálu spotrebného materiálu. Pred príchodom staviteľov sa zakúpia tašky, ochranné fólie, vedrá, podnosy, kefy, valčeky a všetky ostatné materiály, ktoré sa pre každý projekt kupujú jednorazovo.

V počiatočnej fáze si zákazník vyberie typy povrchových úprav stien, podláh a stropov, určuje veľkosť a typ dverových blokov. Ak projekt zabezpečuje dokončenie dlaždíc, musí sa vopred určiť nielen tón, farby a prítomnosť dekorov, ale musí sa stanoviť aj presný formát dlaždíc a musí sa vypracovať optimálne rozloženie usporiadania..

Demontáž

V ďalšej fáze sa vykonáva demolácia priečok a stien, ktorých odstránenie je zabezpečené sanačnou časťou projektu. Súčasne sa vykonáva rozširovanie alebo výroba otvorov v nosných stenách, odstraňovanie starého poteru z podlahy, ukladanie vodovodných a vykurovacích potrubí pozdĺž neho, odstraňovanie starých povrchových úprav stien a stropov..

Súčasne so začiatkom demontáže prichádzajú k objektu merače plastových okien a vstupné dvere, pri ktorých sa konečne vyberie farba vnútorného ozdobného obloženia. Počas výroby dverí a okien sú demontážne práce ukončené a veľká časť stavebného odpadu je odstránená zo zariadenia. Paralelne sa pracuje na príprave lodžie na zasklenie a parapet je usporiadaný tak, aby merač okien z PVC mohol okamžite vypočítať zasklenie..

V tejto fáze by mal zákazník konečne schváliť dátum odstavenia stúpačiek dodávky elektriny a vody, kúrenia a odpadových vôd, aby nahradil uzatváracie ventily a nepoužiteľné časti potrubí, ako aj elektrický vstup..

Aspekty sanácie

Pred postavením priečok sa vykoná dôkladný základný náter a natretie hrubého stropu, aby sa zabránilo jeho prelepeniu na zavesenú konštrukciu alebo strečové plátno..

Ďalej sú postavené steny a priečky, ktoré sú zabezpečené prestavbou domu. Dovtedy musí zákazník schváliť všetky dokončovacie materiály: tapety, stropy, podlahy, podlahové lišty, dverové bloky.

V tejto fáze by mali objekt navštíviť merače kuchynskej spoločnosti, ktoré označujú umiestnenie vstavaných prvkov na zavesenie náhlavnej súpravy, elektrických prípojných bodov, prívodu vody a odpadov. Trasy na kladenie technických trás sú tiež koordinované so špecialistom na inštaláciu klimatizácie.

Hrubé opracovanie, špeciálna montáž a komunikácia

Po dokončení sanácie je potrebné vodotesnú podlahu v kúpeľniach av prípade potreby aj v obytných priestoroch. Nasleduje omietka: základný náter stien a inštalácia majákov, ktoré sa po omietnutí bez problémov odstránia.

Keď sa vykoná „mokré“ vyrovnanie stien, podľa budúcej nulovej úrovne podlahy sa namontujú a chránia predné dvere, potom plastové okná. Ďalej prichádza otočenie podlahy: je natretá, je namontovaná výstuž, sú umiestnené majáky, pozdĺž stien je položená tlmiaca páska a naleje sa prípravná vyrovnávacia stierka..

Nezabudnite, že podlaha v kúpeľni je zobrazená pod hlavnou úrovňou najmenej 50 mm. Ak projekt zabezpečuje vodné podlahové vykurovanie, odlievacie práce sa začínajú inštaláciou izolácie, potom nasleduje výstuž, kladenie vykurovacích rúr so systémom upevňovacích profilov a až potom odliatie..

Až od tohto okamihu sa začnú práce na technickej podpore obydlia: prerezávajú sa drážky, káble, skryté potrubia, položia sa trasy pre klimatizáciu, vymieňajú sa stúpačky a vykurovacie telesá. Usporiadanie a typy potrebných káblových vedení sú predbežne dohodnuté s poskytovateľmi internetu, televízie, bezpečnostných a iných služieb – ľahšie je zveriť tieto práce už zapojeným elektrikárom..

Po položení všetkých skrytých komunikácií sa zostavia falošné steny, stropné boxy a zavesené stropy a vybavia sa výklenky pre kontrolné prielezy. Po utesnení švov a ochrane rohov sú steny natreté, tmelené a trené, potom sa posledné tri operácie opakujú raz alebo dvakrát, v závislosti od typu povrchovej úpravy. V tejto fáze môžete mať konečné rozmery miestností na objednanie strečových stropov, kuchyne a vstavaného nábytku.

Dekoratívne úpravy a druhá fáza technickej podpory

Pred začatím dokončovacích prác sa v celom byte vykonáva kompletné vybavenie kúpeľne. Od hrubých inštalatérskych prác a inštalácií až po montáž falošných stien a škatúľ, po ktorej nasleduje obklad keramickými obkladačkami. Súčasne sa v kuchyni položí zástera a vykonajú sa konečné merania kuchynského nábytku.

Po dokončení kúpeľne sa vykoná posledná fáza špinavej práce – vyčistenie poteru, základný náter a naliatie vrstvy samonivelačnej zmesi. Po zaschnutí v kúpeľni a v kuchyni sa švy dlaždíc otrú, nainštalujú sa parapety a dokončia sa svahy..

Bolo to na prelome dokončovania hlavných povrchov miestností, vykonáva sa v tomto poradí: steny, strop a až potom je položená podlaha. Potom sa inštalujú bloky vnútorných dverí, upravia sa svahy vstupných dverí, zostaví sa kuchyňa a všetok zabudovaný nábytok..

V záverečnej fáze sú inštalované podlahové lišty a stropné lišty, dekoratívne rámovanie svahov. Tiež sú nainštalované všetky elektrické armatúry a dokončovacie inštalačné práce, sú nainštalované klimatizačné zariadenia a ďalšie elektrické spotrebiče: vykurovacia nádrž, práčka, vstavané spotrebiče..

Zariaďovanie, čistenie, dodávka predmetu

Od tejto chvíle sa oprava môže považovať za úplnú, je možné vykonať všeobecné čistenie a kľúče sa vrátia zákazníkovi. Projektový manažér je však často poverený komplexnou prípravou bytu na nastúpenie vlastníkov..

To zahŕňa dodávku a montáž nábytku, inštaláciu lišty spolu so závesmi a terénne úpravy domu. Rozsah služieb zvyčajne zahŕňa aj uzatváranie zmlúv s poskytovateľmi telekomunikačných služieb v mene zákazníkov, zriadenie bezdrôtovej siete, zabezpečovacie systémy, kamerové systémy a domácu automatizáciu..