Sanácia: päť zlatých pravidiel

Obsah článku

• Pravidlo 1. Zistite technický stav budovy, v ktorej sa nachádzajú zakúpené priestory.
• Pravidlo 2. Nezabudnite si prečítať zákon „o postupe reorganizácie priestorov v obytných budovách na území mesta Moskva“ č. 37 z 29. septembra 1999
• Pravidlo 3. Vytvorte si rezervu času alebo finančných prostriedkov (lepších ako obidve) na okolnosti vyššej moci, napríklad na dovolenku susedov, ich…
• Pravidlo 4. Stavebné práce zverte iba odborníkom s licenciou na príslušný druh činnosti.
• Pravidlo 5. Ak nie ste pripravení splniť aspoň jedno z predchádzajúcich pravidiel, stačí sa obrátiť na právnu kanceláriu, ktorá sa postará o všetky…

Skutočné podnikanie je vždy sprevádzané transakciami s nehnuteľnosťami. Ak nie ste obchodníkom na trhu, ktorý platí iba za miesto, ale skutočným podnikateľom, skôr alebo neskôr budete čeliť potrebe kúpiť alebo prenajať si priestory a spravidla ho prestavíte. Negramotný prístup k takémuto problému, ako je prestavba, môže narušiť plány na čo najskoršie rozšírenie podniku a stratený čas a peniaze vás dostanú do nebezpečnej situácie: dáte konkurentom náskok a nie je známe, či bude nakoniec možné všetko vrátiť späť na druhú. Preto musíte poznať iba pravidlá, vďaka ktorým je proces bývania v priestoroch bezpečný..

Začiatkom úspešnej prestavby je rozhodnutie, ktoré potrebujete v tejto konkrétnej budove.
Pri kúpe viacerých bytov je potrebné zistiť, v ktorých rokoch bol dom postavený. Ak je to koniec XIX – začiatok XX storočia, potom budova,
najpravdepodobnejšie má drevené podlahy na drevených trámoch (s výnimočnými výnimkami zo začiatku 30. rokov), ktoré spájajú protiľahlé vonkajšie steny domu a sú zbavené priehybu medzipriestorovými priečkami, tiež z drevených dosiek alebo guľatiny. Takmer všade v týchto domoch sú podlahy zhnité a nestabilné a nebude možné bezbolestne zničiť priečky medzi bytmi, vďaka čomu sa vaša myšlienka zjednotenia stane prakticky nerealizovateľnou. Najúspešnejší pre veľkú rekonštrukciu domu, postavený v 30-60s.

Pravidlo 1. Zistite technický stav budovy, v ktorej sa nachádzajú zakúpené priestory.

Pomôže vám to špecialisti spoločnosti MoszhilNiiproekt a ďalšie organizácie, ktoré budú vykonávať prieskumné práce..
Potrebné sú aj prieskumné práce, pretože je prísne zakázané dotýkať sa systémov, od ktorých závisí životná podpora a pevnosť domových štruktúr: nosné podpery, steny a trámy počas sanácie – niekedy dokonca skúsený odborník nedokáže okom určiť, či nosná konštrukcia je alebo nie. Inštitút je schopný takejto odbornosti..
Vo fáze vytvárania návrhu projektu sanácie alebo projektu dizajnu je dôležité vziať do úvahy, že by ste sa v žiadnom prípade nemali: dotýkať ventilačných systémov; majitelia
tie byty, v ktorých boli demontované vetracie kanály, sa musia obnoviť v súlade so všeobecnou schémou vetrania domu, bez toho, aby sa záležitosť predložila súdu; tehly stúpačiek plynových potrubí do steny musia byť podľa noriem prístupné; presunúť kuchyňu do obývacej izby, pretože je to spojené s prenosom komunikácií, čo je neprijateľné; umiestniť kúpeľňu nad obývačku susedov alebo vybaviť kúpeľňu v kuchyni, ak sú prepojené dva apartmány; inštalujte zárubne do chodieb a schodísk podlažia. Výmena plynových sporákov, ich opätovná inštalácia, dodávka flexibilných hadíc sa vykonáva so znalosťou vedenia Mosgazu a lepšie ich odborníkmi..
Pri rekonštrukcii fasády budovy je potrebný súhlas MOSKOMARKHITECTURA. V budove, ktorá je architektonickou pamiatkou, nebude možné výrazne zmeniť fasádu. V iných prípadoch je potrebné, aby vzhľad vášho obchodu (kancelárie) bol v súlade s budovami v okolí. .
Po získaní technického záveru (TZK) a vývoji projektu môžete začať s jeho schvaľovaním v štátnych orgánoch a predkladaním dokumentov Medzirezortnej komisii (IAC) mestského obvodu. Mesto MVK zvažuje kontroverzné otázky. Preto je to druhé pravidlo.

Pravidlo 2. Nezabudnite si prečítať zákon „o postupe reorganizácie priestorov v obytných budovách na území mesta Moskva“ č. 37 z 29. septembra 1999

Kde sa uvádza, ktoré dokumenty as ktorými súhlasy je potrebné predložiť MVK.
Nemôžete sa obísť bez víz územných orgánov architektúry a urbanizmu (oddelenia okresných architektov), ​​hygienického a epidemiologického dozoru, požiarneho dozoru, technickej inšpekcie plynu, držiteľa bilancie bytovej inšpekcie. Nezabudnite zásobiť zodpovedajúci počet kópií tankovacieho komplexu a projektu.
Ak nie je dostatočný výkon elektrickej siete, v ktorej je dom vybavený, a často sa vyskytuje v starých domoch, kde sieť nie je navrhnutá pre moderný počet elektrických spotrebičov, musíte získať povolenie na dodatočnú energiu v MKS Mosenergo a zariadiť pripojenie 3-fázového sieťového vstupu do vášho bytu..
Projekt napájania, ktorý musí byť schválený MNIITEP, je zvyčajne vykonávaný iba špecializovanou organizáciou, ktorá má licenciu na vykonávanie príslušných prác..
Okrem toho, ako hovorí suchý jazyk zákona, „správca bytovej budovy a žiadateľ sú povinní informovať osoby, ktoré obývajú susediace priestory, o plánovaných činnostiach a po dohode s nimi vypracovať dohody medzi stranami, berúc do úvahy možnú kompenzáciu“. V bežnom jazyku to znamená, že susedia zo všetkých strán musia prísť do DEZ alebo združenia majiteľov domov (HOA) a podpísať svoje podpisy pred šéfmi. V tejto fáze je dôležité, aby ste sa nedostali do letného obdobia, pretože zatiaľ čo „osoby obývajúce susedné priestory“ zlepšujú svoje zdravie na morskom pobreží, vy môžete v nervóznom očakávaní získať jeho poruchu. A keďže čas a peniaze sú vzájomne prepojené, je potrebné v tomto čísle zohľadniť finančný faktor.

Pravidlo 3. Vytvorte si rezervu času alebo finančných prostriedkov (lepších ako obidve) na okolnosti vyššej moci, napríklad na dovolenku susedov, ich túžbu napraviť seba na svoje náklady, nevykonateľnosť šéfov atď..

A nakoniec, ak ste úspešne dokončili MVK, vyberte zodpovedných staviteľov.
V prvom rade musia mať vaši dodávatelia licenciu na druh práce, ktorý je uvedený v projekte sanácie. Profesionálny výber materiálov a štruktúr môže výrazne zlepšiť zvukovú izoláciu, je tiež potrebné brať do úvahy výber nástrojov pre prácu. Napríklad v typických panelových domoch je neprijateľné používať kladivo a perforátor, ktoré poškodia ľavé steny a preklady, a pád veľkých kusov betónu môže poškodiť susednú oblasť. Preto, ak ste v pokušení využívať zahraničnú prácu – lacnú a veselú, nezabudnite na ďalšie príslovie: chudobný platí dvakrát.

Pravidlo 4. Stavebné práce zverte iba odborníkom s licenciou na príslušný druh činnosti.

V skutočnosti, ak ste tvrdý podnikateľ, sotva máte príležitosť stráviť niekoľko mesiacov chodením po úradoch. Samozrejme, môžete záležitosť zveriť podriadeným, ale – nespoľahlivých. Osoba, ktorá prechádza touto náročnou cestou prvýkrát, sa určite niekde zakopne. To sa vám nebude páčiť a môžete stratiť dobrého zamestnanca vo svojom podnikaní..
Možno po prečítaní tohto článku sa rozhodnete, že nemáte prostriedky, hmotné aj nehmotné, na registráciu svojho sanácie. Tu je vhodné pripomenúť, že v prípade škôd spôsobených na budovách a na majetku občanov a právnických osôb pri rekonštrukcii priestorov vykonávanej v súlade s povoleniami nesie zodpovednosť orgán, ktorý povolenie vydal, v opačnom prípade je za vás zodpovedný zákon. Okrem toho bude spätná registrácia už vykonanej práce oveľa nákladnejšia. Preto je to piate pravidlo.

Pravidlo 5. Ak nie ste pripravení splniť aspoň jedno z predchádzajúcich pravidiel, stačí sa obrátiť na právnu kanceláriu, ktorá sa postará o všetky doklady a nájde vhodných dodávateľov..