Rekonštrukcia bytu nie je vlastnými rukami. Časť 1: Organizačné záležitosti

Obsah článku

• plánovanie
• Cena opravy, rozpočtovanie
• Výber dodávateľa
• Ako sa pripraviť na opravu
• Ako nakupovať materiály

Tento článok by mal pomôcť zákazníkom pri opravárenských a stavebných prácach, aby sa vyhli bežným chybám a rozumne využívali svoje prostriedky. Prvá časť bude venovaná všeobecným otázkam: plánovanie, interakcia so všetkými účastníkmi procesu, materiály, ceny a termíny.

Je čas na opravu. Obrazy nového interiéru už potešujú našu fantáziu, ale z nejakého dôvodu sa cítime trochu znepokojivo v našich dušiach. Tí, ktorí už prešli touto fázou života, vedia, aké drahé a nepríjemné sú pre túto udalosť, koľko fyzickej sily a duševnej energie môže odniesť. Najnebezpečnejšia vec je prekročiť váš rozpočet alebo pridelený časový rámec. Oveľa väčšie problémy sú však spôsobené technickými chybami v prepočte a skrytými chybami, ktoré môžu spôsobiť nehodu spôsobenú človekom na stupnici jedného bytového domu so všetkými z toho vyplývajúcimi finančnými dôsledkami, napríklad povodňou alebo požiarom..

Skúsení vývojári už vedia, ako „obnova“ funguje v domácej realite, v ktorej leží nástrahy a čo treba hľadať. Ale začiatočníci sa musia učiť zo svojich vlastných chýb, šliapať na rovnaký sklon. Medzitým praktizujúce organizácie a tímy na opravu a výstavbu na základe svojich vlastných skúseností vyvinuli svoj vlastný systematický prístup k oprave bytu, ktorý pomáha znižovať alebo eliminovať všetky existujúce riziká. V skutočnosti sa schéma pre všetkých opravárov zdá byť približne rovnaká (s malými odchýlkami), ktorá je daná objektívnou logikou a technologickou výhodnosťou. Aby sme pokryli širšiu škálu aktuálnych otázok, budeme ďalej hovoriť o plnohodnotnej oprave bytu so zapojením najatých skúsených pracovníkov. Ide teda o „maximálny kompletný súbor“ opráv, ktorý je vhodný ako pre dlhodobo prevádzkované budovy, tak aj pre nové budovy.

plánovanie

Najzávažnejšou chybou je začať renovácia bytu nákupom materiálu. Nezáleží na tom, či budete opravovať byt sami, alebo si najmete profesionálnych staviteľov, musíte si naplánovať svoje kroky vopred, počnúc globálnymi problémami až po zdanlivo maličkosti. Apoteóza pri plánovaní je zvyčajne projekt, v ktorom dodávame dodávateľov na správnu cestu. Okrem riešenia technických problémov to bude výkonný dokument, na základe ktorého sa zostavuje odhad, kontroluje sa načasovanie vykonávania každej fázy, prijíma sa práca a výpočty sa vykonávajú..

Testované: Dobrý dizajn pomáha optimalizovať náklady a skrátiť dobu opravy.

Projekt obsahuje dve hlavné časti: vizuálnu (kresba, návrh interiéru); technické (veľkosti a typy štruktúr, miesta inžinierskych komunikácií, špecifikácia stavebných materiálov …). V ideálnom prípade by sa mal návrh opraviť skúsený dizajnér, ktorý je prirodzene blízko konštrukcie. V súčasnosti môžete ľahko nájsť ľudí, ktorí vyvíjajú vyvážené a technicky správne projekty. Stále však budete musieť vývojárovi dať „technickú úlohu“, bude vám položených veľa otázok, na ktoré by ste mali myslieť vopred. Čo musíte urobiť, aby ste mohli začať:

1. Spolu so všetkými členmi domácnosti premýšľajte o tom, ako bude vyzerať renovovaný byt. Nájdite vhodné obrázky v tematických časopisoch, urobte náčrtky.
2. Choďte nakupovať, vyzdvihnite (zatiaľ nekupujte) dokončovacie materiály. Zapíšte si technické údaje a čísla dielov, aby ste si neskôr mohli ľahko nájsť ten, ktorý sa vám páči a schválil.
3. Vyberte domáce spotrebiče a svietidlá, ktoré sa majú nainštalovať do bytu. Poznačte si presné názvy, rozmery a hlavné technické vlastnosti výrobkov, najmä spotrebu energie. Ak je to možné, odfotografujte hlavné polohy štruktúr, panelov, na ktorých sú kolíky na pripojenie.
4. Vyberte si kúpeľ, WC, umývadlo, vodovodné batérie. Zaznamenávajte alebo fotografujte všetko.
5. Ak sa kúpia hotové výrobky, starajte sa o nábytok. Preskúmajte dimenzie.
6. Nájdite firmy zaoberajúce sa nábytkom, klimatizáciou, dverami (vchodovými a interiérovými), oknami.
7. Rozhodnite sa o usporiadaní bytu. Zmerajte si svoj domov, urobte si mierku v pláne priestorov na papieri alebo počítači, kde bude uvedené usporiadanie nábytku, domácich spotrebičov a sanitárneho zariadenia. Na základe vyššie uvedených bodov predpovedajte umiestnenie zásuviek, vypínačov, inštalatérskych prác, elektrických zásuviek – vytvorte samostatný technický plán. Detail zložitých a bohatých oblastí – stropy, jednotlivé steny, atď..

Cena opravy, rozpočtovanie

Koľko bude stáť rekonštrukcia bytu – najdôležitejšia otázka pre nás. Náklady sa skladajú z nákladov na prácu a nákladov na materiály, ktorých pomer sa môže meniť v širokom rozsahu. V budúcom byte, ktorý je priemerný z hľadiska „pohodlia“, je to pri známke 1: 1. Náklady na opravu bytu nasýteného inžinierskymi sieťami so zložitými konštrukčnými riešeniami sa budú občas líšiť od jednoduchých možností. Po prvé, viac prostriedkov sa vynaloží na materiály, ale práca bude tiež drahšia. Pokiaľ ide o počet, organizácie a veľké tímy účtujú za prácu (na kľúč, generálne opravy) 7 – 12 tisíc rubľov za meter štvorcový a hrubé materiály – to je stále v rozmedzí 4 – 7 tisíc.

Ak chcete presne zistiť, koľko peňazí treba pripraviť, odporúčame pozvať zodpovedného zástupcu dodávateľa a požiadať o výpočet opráv (týmto spôsobom môžete získať niekoľko komerčných ponúk a porovnať ich). Osoba k vám príde s páskovým meradlom a inšpekčným nástrojom, načúva vašim želaniam, preskúma štruktúru bytu (rozdiely v úrovni, nosnosť, stav hlavných prvkov), určí a prerokuje s vami zoznam potrebných prác. Po 2 až 3 dňoch dostanete odhad nákladov na opravy a stavebné práce, pričom sa uvedú hlavné činnosti (existuje ich niekoľko desiatok) a ceny za meter štvorcový / bežný meter, ako aj opravy všeobecne. Ako bonus za túto fázu interakcie vám môže byť poskytnutý zoznam požadovaných materiálov s odhadovanými nákladmi a nákladmi na logistiku zariadenia. Upozorňujeme, že oba dokumenty musia obsahovať nepredvídané výdavky vo výške 10 – 15%, ak to tak nie je, máte neskúseného staviteľa alebo sly.

Je potrebné poznamenať, že pri dôkladnom zozname prác nemusí byť úplný, pretože neexistujú absolútne univerzálni stavitelia. Preto musíte vziať do úvahy platby za služby tretích strán (klimatizácia, nábytok, okná / dvere, alarmy, strešné stropy atď.).

Výber dodávateľa

Je zrejmé, že nie je možné uprednostňovať jedného alebo druhého výkonného umelca iba z hľadiska ceny práce. Iba skúsení remeselníci, ktorí starostlivo a dôkladne vykonávajú svoju prácu, dokážu zvládnuť úlohy na správnej úrovni, samozrejme, že poznajú svoju hodnotu. Upozorňujeme, že náklady na opravy závisia aj od nákladov na materiál, čo znamená, že celkové úspory pri výbere lacnejších pracovníkov sa vyrovnajú (približne dvakrát) a riziká sa zvýšia. Aby ste sa nemýlili, musíte zariadiť „obsadenie“ a zohľadniť niekoľko dôležitých bodov:

1. Žiadajú sa dobrí opravári a takmer nikdy sa hneď nedostanú do práce. Často vás postavia do frontu, pretože si musia splniť svoje predchádzajúce povinnosti..
2. Ľudia, ktorí pracujú viac ako jeden rok, sú pripravení ukázať zákazníkovi, ktorý už odovzdal predmety (portfólio vo forme fotografií nie je úplne také). Je lepšie, ak vám tím odporučil niekto, koho poznáte..
3. Ideálnou možnosťou je, ak má organizácia licenciu, oprava je pod inžinierskou a technickou kontrolou, sú vypracované zmluvy a záruka je poskytnutá najmenej na jeden rok..
4. Je dôležité, aby služby ponúkaných pozvaných odborníkov boli čo najširšie, počnúc dokončením objektu materiálmi a končiac kontrolou práce subdodávateľov..
5. Odhad by mal byť úplný a kompetentný, práca by sa mala rozdeliť do etáp s harmonogramom.
6. Mali by ste byť informovaní o primeranom časovom rámci projektu. Prax ukazuje, že byt 100 m² opravené najmenej 5 – 6 mesiacov, so súčasnou účasťou 3 – 4 remeselníkov. Ale v prípade 50-metrového bytu to bude trvať asi 4 mesiace.

Ako sa pripraviť na opravu

Ak je renovácia bytu hneď za rohom, potom bude musieť odísť, pretože ak pracujete „podľa izby“, nie je možné dosiahnuť kvalitu. Verte mi, je nemožné žiť na stavenisku. Tento problém sa zvyčajne rieši dočasným nájomným bývaním. Druhým bodom je nábytok a domáce spotrebiče. Byt musí byť úplne uvoľnený, aby nič nezasahovalo a zostalo nedotknuté.

Je nevyhnutné, aby ste si urobili kópie kľúčov k existujúcim (stále starým) dverám, aby ste ich mali vy, predák a pracovníci. V niektorých prípadoch má zmysel umiestniť ďalšie zámky vrátane visiacich zámkov.

Ďalším krokom bude demontáž, preto si kúpte vrecia na odpadky, metlu a odmerku. Niekedy má zmysel vybaviť objekt mopom a handrou na vyčistenie vchodu.

Ak budete používať omietky alebo liať potery, potom na ulici stojí za to pripraviť si miesto na piesok (môžete si to zariadiť doskou „pod pieskoviskom“, deti ju budú stále obsadzovať). Priestor môže byť potrebný aj na vykladanie hotovej malty.

Nájdite a usporiadajte plochu na zobrazenie koša na odpadky. ZhEKs to zvyčajne prísne monitorujú a vyžadujú okamžité prepustenie susedného územia, takže sa musíte postarať o zber odpadu v ten istý deň. Je dobré udržiavať dobré vzťahy s organizáciou služieb, pretože tam budete musieť ísť viackrát, napríklad na vypnutie vody alebo kúrenie, výmenu potrubí..

Dohodnite sa so zamestnancami na fajčiarskom priestore. Ak je úplne zakázané fajčiť v byte, ľudia idú do oblasti sprostredkovania alebo na ulicu, v každom prípade existujú problémy so susedmi v dôsledku dymu alebo špinavých podláh. Dobrým riešením problému je balkón alebo požiarne schodisko (v nových budovách má otvorené priestranstvá).

Vymieňajte si telefónne čísla s majstrom a pracovníkmi (spravidla stačí mať spojenie s jednou osobou, ktorá je neustále v zariadení). Urobte však pravidlo, aby ste diskutovali o všetkých technických a organizačných záležitostiach iba s technickým a technickým pracovníkom, s najväčšou pravdepodobnosťou sa na to budete pýtať.

Pri pozývaní subdodávateľov (klimatizátorov, výrobcov nábytku, nízkoprúdových inštalatérov, výrobcov okien, stolárov …) nezabudnite pozvať predáka zodpovedného za renováciu bytu – usporiadajte briefing, na ktorom sa vyriešia aktuálne technické problémy. V niektorých prípadoch sa bude vyžadovať účasť dizajnéra, pokiaľ sa, samozrejme, nedohodnete na vhodnej podpore projektu.

Stanovte rozvrh práce s generálnym dodávateľom. Pomôže vám to kontrolovať priebeh prác, ako aj zabezpečiť prístup do bytu pre subdodávateľov v danom čase alebo zabezpečiť vykládku a zdvíhanie stavebných materiálov. Zákazník musí vedieť, že v zariadení sú ľudia, napríklad od 8:00 do 16:00, všetky dni okrem nedele.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať interakcii so susedmi, inak môžete vzťah vážne narušiť. V niektorých prípadoch je potrebné obmedziť výkon hlučnej práce. Napríklad požiadajte staviteľov, aby nepracovali s punčom v sobotu alebo ešte viac v nedeľu (ak je všetko usporiadané správne, všetky otvory môžu byť pripravené deň vopred, aby sa zabezpečilo pracovné nasadenie). Podobne sú chvíle, keď susedia požiadajú o pokojnú hodinu okolo obeda, aby bolo možné dieťa spať..

Samostatným problémom je udržiavanie čistého vchodu. Je zrejmé, že odpadky a materiály sa tu nedajú skladovať, mnohí stavitelia uprednostňujú pravidelné čistenie pri vchode, najmä v deň prijatia materiálu alebo prepravy odpadu..

Ďalším dôležitým bodom je výmena stúpačiek na kúrenie, dodávku vody a kanalizáciu v starých domoch. Je lepšie vopred sa dohodnúť so susedmi zhora, zdola (niekedy na podlahe) o výmene hrdzavených potrubí do ich bytu, aby sa staré komunikácie nezachovali na najzraniteľnejšom mieste – v prekrývajúcom sa poli. Vo väčšine prípadov prevažujú argumenty „za“ a ľudia súhlasia, pretože odteraz bude pre nich veľmi ľahké modernizovať svoju komunikáciu..

Obyvatelia najvyššieho podlažia je o niečo ťažšie pripraviť sa na renováciu. V takom prípade by ste mali skontrolovať tesnosť strechy, skontrolovať potrubia umiestnené v podkroví. Niekedy je potrebné vymeniť sypký materiál, ktorý je na podlahe podkrovia a slúži ako izolácia pre váš strop.

Pri renovácii bytu nezabudnite na meracie zariadenia. Vodomery, elektrické a plynomery – všetky majú tesnenia, ktoré musia zostať nedotknuté po celú dobu opravy, to isté platí pre budovy. Zamerajte na to dodávateľa a požiadajte ho, aby vytvoril dočasné ochranné kryty. Po výmene komunikácií budete pravdepodobne musieť odblokovať tieto zariadenia, v niektorých prípadoch bude logické okamžite objednať a skontrolovať merače. Aby ste predišli problémom, dodržiavajte všetky požiadavky na inštaláciu meračov a organizovanie vstupov.

Ak sa chystáte vykonať sanáciu (vrátane usporiadania otvorov v nosných stenách) alebo zmeniť konfiguráciu hlavných inžinierskych sietí (plyn, kúrenie, inštalatérstvo), musíte sa obrátiť na príslušné organizácie a koordinovať tieto opatrenia. Odbornosť, uvedenie do prevádzky, opätovné prerokovanie zmluvy – všetko môže trvať dosť dlho, až dva až tri mesiace, preto by ste sa o to mali vopred postarať.

Ako nakupovať materiály

Neváhajte a dôverujte zástupcom dodávateľa v nákup a dodávku materiálu na hrubú prácu. Cvičiacimi sa stavebnými organizáciami sa zariadenie dokončí podľa potreby bez toho, aby byt preplýval zbytočnými predmetmi. Zároveň si môžete byť takmer stopercentne istí, že sa jedná o vysokokvalitné materiály vhodné na prácu (okrem prípadu, že by ste sa omylom nezvolili pri výbere dodávateľa). Nikto vás nebude obviňovať z prestojov kvôli nedostatku stavebných materiálov a nikto nemôže ospravedlniť manželstvo s falšovanými komponentmi. Za logistiku vám môžu byť účtované malé peniaze, ale tieto náklady sa obvykle uhrádzajú z dôvodu miernych nákladov na materiál, pretože dodávateľ pracujúci v tejto oblasti má zľavy a vlastnú dopravu. Zákazník by tiež nemal ušetriť ušetrený čas..

Situácia je trochu komplikovanejšia s finálnymi materiálmi, je tu potrebná vaša priama účasť, pretože výber je pomerne subjektívny. Jednoznačne: o použitých materiáloch by sa malo rokovať vopred, vo fáze zostavovania rozpočtu – má to vplyv na poradie práce, technológiu prípravy podkladov a niektoré konštrukčné riešenia. Je veľmi dôležité, aby ste okrem otázok o požadovanom počte konkrétnych výrobkov konzultovali aj technické otázky, a najmä kvalitu materiálov. Väčšina opravárskych výrobkov na trhu bola opakovane testovaná skúsenými staviteľmi, všetky výhody a nevýhody rôznych materiálov od rôznych výrobcov, ich vzájomná kompatibilita sú známe. Mali by ste si napríklad dávať pozor na tapety z nových kolekcií (často sa vyskytujú problémy so vzorom), alebo by ste nemali očakávať dokonalé švy z príliš veľkých dlaždíc (takéto výrobky majú problémy s rovinou a geometriou). Čínsky tovar je tiež nepredvídateľný..

V každom prípade musí byť súlad stavebných materiálov so stanovenými úlohami stanovený priamo v obchode, preto je potrebné, aby zákazník a zástupca dodávateľa (nemá menší záujem o kvalitu použitých materiálov) v určitý deň zorganizovať spoločnú návštevu obchodu.

Ak hovoríme o veľkých výrobkoch (zahrňujeme: prvky hotového nábytku, kúpeľ, sprchovací kút, práčku, kúrenie, radiátory, bojler, rúru, toaletnú misu, umývadlo, odsávač pár), potom sa pred nákupom musíte poradiť aj so staviteľmi. Umiestnenie a veľkosť inžinierskych káblov bude závisieť od ich veľkosti, konfigurácie, napájania, spôsobu pripojenia, čo potom zabezpečí hladké a správne pripojenie. Vo fáze obnovy, elektroinštalácie a vykonávania hrubej práce musíte rozhodnúť o modeloch. Tieto položky sa inštalujú v záverečnej fáze opravy, ale je k nim teraz potrebný prístup, aby dodávateľ mohol získať potrebné informácie. V ideálnom prípade, ak tieto položky okamžite zakúpite a môžete ich uložiť na neutrálnom území.

Venujte pozornosť prijímaniu materiálov. Ak je dodávka vykonávaná v obchode, musíte pri vykládke skontrolovať bezpečnosť zakúpeného tovaru a úplnosť komplexných výrobkov. Aby sa predišlo treniu v týchto záležitostiach medzi dodávateľom a zákazníkom (často sa počas inštalácie vyskytuje poškodenie), materiály sa musia akceptovať spoločne a okamžite identifikovať všetky kontroverzné body..

Samozrejme, nie sú to všetky otázky, ktoré by mohli zaujímať začínajúceho zákazníka v oblasti opráv a stavebných prác, ale mali by ste mať všeobecný obraz. V druhej časti článku sa budeme venovať postupu vykonávania práce a zvážime nuancie všetkých hlavných etáp..