Rekonštrukcia bytu nie je vlastnými rukami. Časť 2: základné kroky

Obsah článku

• demontáž
• prerábanie
• Inžinierska komunikácia
• okno
• Hrubý povrch
• Vstupné dvere
• ventilácia
• balkón
• Dokončovacie práce

V druhej časti článku navrhujeme zvážiť postupnosť prác pri oprave bytu, ako aj určiť niektoré technické vlastnosti a uskutočniteľnosť konkrétnych operácií..

Počas renovácie, aj keď ste našli najlepšieho dodávateľa, sa nesmiete pustiť z vedenia. Zákazník musí kontrolovať vykonávanie skrytých operácií a pravidelne kontrolovať kvalitu práce, aby mohol pokojne vykonávať bežné platby. Každá samostatná fáza opravy predstavuje pre zákazníka veľa otázok, z ktorých najbežnejšie sú: čo by sa malo robiť po tom, aké kroky by mala fáza zahŕňať, ako by mala vyzerať dokončená práca? Ak vám bol poskytnutý podrobný odhad, potom nájdete niektoré z odpovedí. Ešte väčšia zrozumiteľnosť sa objaví po naplánovaní práce. V prvej časti článku boli položené všeobecné otázky týkajúce sa organizácie opráv. Tu si preberieme niektoré technické nuansy každej fázy. Pripomíname vám, že kvôli prehľadnosti zvažujeme zásadnú opravu bytu.

demontáž

Ak nechcete biť okolo puzdra, musíte všetko odstrániť z podstavcov. Každý zodpovedný dodávateľ vám to navrhne, inak nebude schopný zaručiť trvanlivosť nových povrchových úprav. Staré dokončovacie vrstvy, aj keď sú stále neporušené, nie sú určené na prenášanie ďalších vyrovnávacích vrstiev. A určite bude také, dokonca aj v elitných nových budovách, všetko musí byť prepracované. Omietka môže zostať iba vtedy, ak sú steny opláštené sadrokartónom alebo inými kusovými materiálmi na rámoch. Staré potery je možné vyrovnať do prijateľného stavu len vo veľmi zriedkavých prípadoch..

Inžinierska komunikácia – zmeňte všetko, žiadne možnosti. Nové zásobovanie vodou, kanalizácia, kúrenie (pomocou stúpacieho systému) by sa malo vykonávať cez strop medzifloru. Potrubia a drôty budú úplne skryté, takže je extrémne nelogické nechať časovanú bombu niekde na podlahe alebo na stenách, pričom veľa investuje do obnovy bytu..

Oddiely sú samostatnou témou. Prax ukázala, že aj keď nedôjde k prestavbe, je lepšie nahradiť ich novými. Obzvlášť sa nemusíte hanbiť s kúpeľňami a kuchyňou – existuje príliš veľa komunikácií, ktoré oslabia starú stenu, tu potrebujete dokonale rovné steny, aby dlaždice alebo nábytok nezdôrazňovali nepravidelnosť miestnosti. Vo drvivej väčšine prípadov pokus o šetrenie peňazí končí dodatočnými nákladmi, je často lacnejšie nainštalovať spoľahlivý a dokonca nový oddiel ako vyrovnať ten starý..

prerábanie

Pred začatím výstavby priečok odporúčame odstrániť rozmery budúcich priestorov od výkresov po prírodu. Na tento účel je potrebné načrtnúť obrysy všetkých miestností vrátane dverí, veľkých predmetov (vybavenie, nábytok) z dostupných materiálov (profily, tehly, bloky). Niekedy to môže odhaliť niektoré nedostatky v dizajne..

Všetky priečky sú stavané ihneď po demontáži, môžu slúžiť rôzne materiály, tehly, sadrokartón. Môžeme jednoznačne povedať, že hoci každá možnosť má určité výhody a nevýhody, je možné použiť ktorúkoľvek.

Kamenné priečky musia byť vystužené švami a ukotvené k nosným stenám. V nových budovách je medzi horným radom a presahom ponechaná medzera pár centimetrov na zmrštenie, ktorá je utesnená penou. Sádrokartónové priečky sú najprv zošité doskami len na jednej strane, druhá strana opláštenia bude nainštalovaná po vedení inžinierskych sietí a inštalácii potrebných zabudovaných prvkov..

Inžinierska komunikácia

Vo väčšine prípadov sú v tomto štádiu inštalované rúry a drôty. Existujú však prívrženci odlišného prístupu: najprv sú steny omietnuté a potom sa v nich vyberú drážky. Preto sú elektródy zreteľne odkryté s rovinami, drôty sa pri omietaní nepoškodia a nezasahujú do finišerov..

Hlavné komunikačné línie sa môžu uskutočňovať ako v poteroch, tak aj v interkalovom priestore, najmenej sa odporúča viesť trasy pozdĺž stien. Priorita je vždy daná kanalizačnému systému, pretože musí bežať na svahu. Pre vysokokvalitné káble vykurovania bude potrebné dočasne umiestniť radiátory na miesto a simulovať hrúbku všetkých povrchových vrstiev..

V tejto fáze (alebo po omietke) sú do zariadenia pozvané klimatizačné zariadenia. Musia položiť drenáž, napájací kábel, prepojovací kábel. Vonkajšie jednotky klimatizácie sú namontované okamžite. Vnútorná jednotka split systému sa nainštaluje po dokončení.

Po káblovej komunikácii je potrebné všetky otestovať. Elektrické obvody sú napájané a kontroluje sa funkčnosť všetkých „koncov“, ako aj ochranných zariadení. Voda a kúrenie sú pod tlakom alebo sú aspoň napojené na sieť a sú kontrolované netesnosti.

Odporúčame vám vytvoriť diagram priechodu komunikácií s odkazom na podporné uzatváracie štruktúry, ešte lepšie je, ak sa urobia príslušné fotografie..

okno

Okná sa musia vymeniť ihneď po dokončení demontážnych prác. Navrhovanie otvorov (svahy, parapety) sa však vykonáva po hrubých úpravách, keď je jasná predstava o geometrii priestorov. Svahy nemôžu byť omietnuté, je lepšie použiť duté možnosti, ktoré vám umožňujú izolovať túto zónu, ktorá je náchylná k zamrznutiu. Osvedčeným materiálom v tomto prípade sú sádrokartónové dosky odolné voči vlhkosti, bunkové plasty, sendvičové panely.

Hrubý povrch

Najlepšie je omietnuť steny sadrovými kompozíciami, táto práca by sa samozrejme mala robiť na majákoch. Vo väčšine prípadov sa za základ považuje vertikalita obkladových štruktúr, avšak v miestnostiach, ako je kúpeľňa alebo kuchyňa, je nevyhnutné zabezpečiť kolmosť stien. Teoreticky je možné omietky stropy, ale takáto práca je veľmi drahá, táto možnosť má veľa technologických obmedzení, komplikuje zapojenie svetelných drôtov. Upozorňujeme, že omietkové majáky sú vždy odstránené.

Sadrokartónové systémy na opláštenie stien je možné namontovať na kovový rám, veľmi dobrou možnosťou je však pripevniť panely montážnym lepidlom, čo šetrí miesto. Pre strop musíte samozrejme zostaviť subsystém. Mimochodom, pokiaľ ide o strečové stropy, zvyčajne sa montujú po dokončení povrchovej úpravy..

Potery z cementového piesku sa vylievajú „podľa miestnosti“, ale po celom byte naraz. Jedna úroveň je zachovaná, ale niekedy sú kúpeľne vyrábané so zníženou podlahou o niekoľko centimetrov (na lokalizáciu možných povodní).

Aby sa nepriznali susedia zdola vodou z poteru, vykonávajú sa hydroizolačné práce na miestach na podlahách, najmä na miestach, kde prechádzajú stúpačky. Z pochopiteľných dôvodov nebude celková hydroizolácia povrchovej úpravy zasahovať do kúpeľne a kuchyne.

Je lepšie, keď je poter vystužený zváranou sieťou alebo výstužou. Po obvode miestností by sa mala položiť rozperná pena, ktorá vytvorí medzeru asi 1 cm medzi samonivelačnou podlahou a stenami..

Po naliatí poterov je potrebné ich spravidla skontrolovať, utrieť a chrániť pred rýchlym zaschnutím, preto sa používajú polyetylénové kryty. V horúcom počasí by sa mal poter navlhčiť niekoľko dní. Potery sa pomocou samonivelačných zmesí uvedú do ideálneho stavu.

Natieranie stien, stropov, podláh je najdôležitejšou „skrytou“ činnosťou akejkoľvek opravy, každý povrch môže byť natretý niekoľkokrát, ako sa vytvára (napríklad pred omietaním, pred nalepením, pred natieraním). Základný náter je určený na zvýšenie zaťažovacích vlastností podkladov, na zlepšenie priľnavosti medzi rôznymi vrstvami. Neukladajte to (často zákazníci odmietajú platiť za túto položku odhadu), je lepšie skontrolovať, či majstri túto prácu vykonávajú vo vysokej kvalite.

Vstupné dvere

Najlepší čas na inštaláciu predných dverí je bezprostredne po naliatí poteru: nie je ťažké určiť hladinu dokončenej podlahy, dokončiť sa vlhšia práca. V tomto prípade nič nebráni známej metóde dokončiť svahy vo vstupnej zóne. Aby sa zabránilo poškodeniu prvkov vstupných kovových dverí počas opravy, sú dokončovacie panely odstránené z plátna a sú nainštalované lacné rukoväte. Na zachovanie utajenia zamykacích mechanizmov (koniec koncov, pracovníci dostanú kľúče) sa používajú preprogramované zámky – potom pracuje s ostatnými kľúčmi.

ventilácia

Po generálnej oprave bytu je prirodzená ventilácia často narušená, vlhkosť stúpa a okná sa začínajú „zahmlievať“ (pretože sa používajú uzavreté priesvitné štruktúry, ventilátory blokujú ventilátory …). Na zabezpečenie prívodu čerstvého vzduchu sa používajú prívodné ventily, ktoré sú namontované na vonkajších stenách alebo na rámoch okien. Aby sa zabezpečil tok vzdušných hmôt medzi miestnosťami smerom k kanálom, pod vnútornými dverami zostávajú medzery pár centimetrov a mriežky sú namontované v plachtách. Aby ste zabránili zablokovaniu vetracieho potrubia zariadením, ktoré z času na čas funguje, použite ventilátory so snímačom vlhkosti a časovačom.

balkón

Balkóny kombinované s obytnými priestormi by mali byť čo najviac izolované. To platí nielen pre vonkajšie steny, ale je tiež dôležité dobre izolovať spodnú a hornú dosku. Okná s dvojitým zasklením by sa mali používať ako zasklenie, lepšie prepojené s energeticky úspornými technológiami (plyn, striekanie). Základný profil sa najlepšie používa s piatimi alebo šiestimi komorami a hĺbkou inštalácie 70 mm alebo viac. Ak zostane balkón izolovaný, potom by bola úplne prijateľnou alternatívou studený hliník alebo najjednoduchšie rámy z PVC..

Dokončovacie práce

Tmelenie je možné vykonať až po úplnom vyschnutí omietky (asi dva týždne). Všetky sádrokartónové práce v miestnosti musia byť dokončené. Tmel je potrebné nanášať po etapách (perforované rohy, švy, roviny, brúsenie), preto je lepšie, ak je pre maliara k dispozícii pracovná plocha v niekoľkých miestnostiach. Pri týchto operáciách je mimoriadne dôležité dodržať čas sušenia rôznych vrstiev..

Dlaždice sa kladú iba na dokonale upravené povrchy, najmä na mozaiky. Omietanie pod dlaždicami sa vykonáva výlučne na majákoch, často sa dokonca trie. Dlaždice dokonale zapadajú aj do sadrokartónu odolného voči vlhkosti. Všimnite si, že švy musia byť utesnené lepidlom na dlaždice. V každom prípade sa steny najprv položia bez spodného radu, potom sa položí podlaha a potom sa nastrihá prvý rad stien (zvyčajne celá dlaždica bez 2–3 cm). Najdôležitejšia otázka je „Kedy prepísať?“ Nemôžete sa ponáhľať so zálievkou, najmä na podlahe, pretože pred dokončením opravy má čas sa znečistiť a polyetylénové kryty sa často zlomia a situáciu len zhoršujú. V konečnom štádiu je preto lepšie odstrániť zvyšky zo spojov a vyplniť ich.

Tapetovanie musí prebiehať v úplne čistom byte. Steny pre ne by mali byť pripravené v ideálnom prípade, ak chcete kvalitu – zabudnite na koncept „tmelu na tapety“. Steny by mali byť dobre natreté špeciálnymi zmesami, nie lepidlom na tapety. Ak sa medzi stenami a stropom používa výlisok, musí sa lepiť, omietať a natrieť..

Ozdobné omietky tiež vyžadujú starostlivú prípravu. Steny sú niekedy prelepené sklenými vláknami, ktoré sú vybavené základnými nátermi obsahujúcimi kremičitý piesok.

Lakovanie tmelom je najcitlivejšou operáciou, môžu sa vyskytnúť problémy so vzhladom, aj keď sa používajú striekacie pištole. Na dosiahnutie sto percent dokonalého povrchu je potrebné vložiť cez rovinu hladkú netkanú bielizeň, po ktorej sa práca vykonáva, akoby na tapete na maľovanie.

Akékoľvek podlahové krytiny môžu byť zmontované až po tapetovaní a natieraní, pretože povrchové úpravy výrazne zvyšujú vlhkosť v miestnosti. Laminát je na tento okamih obzvlášť citlivý. Plávajúce podlahy (laminát, parketová doska, prefabrikovaný korok) sú namontované na dobre pripravených podkladoch, maximálny povolený miestny rozdiel je približne 1 mm na meter. Teoreticky je možné dokončiť podlahové krytiny v celom byte bez spoja, ale spravidla sa delia vo dverách a zakrývajú sa prechodovými pásmi..

Vnútorné dvere sa inštalujú cez podlahové krytiny. Sú orientované na jednu stranu stien spravidla v jednej rovine s chodbou. Ak je šírka stĺpikov širšia ako dverový blok, kompenzuje sa kompenzátormi alebo „doplnkami“..

Po inštalácii dvierok začnú inštalovať sudy. Ďalej sa k nim priblížia soklové lišty, ktoré sú prilepené k stenám alebo upevnené mechanickými upevňovacími prvkami.

V tejto konečnej fáze sú zapojené žiarovky, sú nainštalované elektroinštalačné príslušenstvo a sú nainštalované veľké domáce spotrebiče (bojler, práčka, umývačka riadu …), sú namontované vnútorné klimatizačné jednotky, je namontovaný stacionárny nábytok, sanitárne výrobky sú upevnené a napájané v kúpeľniach. Až teraz zaujmú miesto vykurovacie telesá. Pripomínajú aj predné dvere.

Väčšina opráv prebieha približne podľa tohto scenára. Vyššie opísané operácie musia nasledovať jeden po druhom, iba niektoré z nich sa môžu vykonávať súbežne. Samozrejme, nebolo možné brať do úvahy všetky nuansy v článku, ale pokúsili sme sa načrtnúť základy. Ak dôverujete svojmu dodávateľovi, vypočujte si jeho názor na túto záležitosť. Skúsení remeselníci nikdy nebudú len sledovať zákaznícke vedenie, pokiaľ ide o fázy opráv a technologických problémov, ale budú sa snažiť dokázať svoju víziu problému..