Renovácia bytu – ako riadiť stavebný tím

Obsah článku

• Predbežná fáza – dokumentácia budúcich opráv
• Zmluva o rekonštrukcii bytu
• Odhad renovácie bytu
• Ako sa správať pred, počas a po renovácii bytu (domu)

V tomto článku: Vyžaduje sa zmluvná registrácia obnovy bytu; obsah stavebnej zmluvy; čo musíte venovať pozornosť odhadu renovácie bytu; kontrola opráv a stavebných prác – ako sa správať so staviteľmi.

Dlho očakávaná udalosť sa konečne blíži k jej roztrhnutiu – pripravilo sa potrebné množstvo peňazí, vyriešila sa otázka umiestňovania domácností na obdobie obnovy bytu, vyberali sa výkonní umelci. Načasovanie dokončenia opravy sa zdá byť dohodnuté so zástupcom stavebnej spoločnosti alebo s tímom majstrov, ale … všetko sa nedeje vôbec, ako bolo pôvodne určené. A náklady z neznámeho dôvodu rastú v aritmetickej progresii a opravy sa nepohybujú – v čom je problém? Ide o to, že ste s rekonštrukciou bytu začali sami, ale nemôžete to urobiť z dvoch dôvodov – túto opravu platíte z vlastného vrecka, v byte budete bývať po rekonštrukcii vy sami..

Predbežná fáza – dokumentácia budúcich opráv

Nespornou skutočnosťou je, že iba skúsení remeselníci sú schopní robiť veľké a dokonca aj kozmetické opravy na správnej úrovni, to je v úplnom súlade so želaním majiteľov bytov a domov, ktorých výber je v predchádzajúcom článku. Bez ohľadu na stupeň profesionality staviteľov však musí zákazník opravy s nimi uzavrieť zmluvný vzťah z jediného jednoduchého dôvodu – v prípade súdneho sporu sa vyžadujú iba dokumenty podpísané oboma stranami, tj zákazníkom a dodávateľom (dodávateľom). Nie je pravda, že oprava bude mať zlú kvalitu a určite budete musieť podať žalobu na dodávateľa, ale bolo by správnejšie poistiť sa vopred. Je potrebné poznamenať, že pracovnú zmluvu je možné uzavrieť nielen so stavebnou spoločnosťou, ale aj so súkromnou osobou, pokiaľ možno s majstrom staviteľov – to umožňuje Občiansky zákonník Ruskej federácie..

Pracovná zmluva a odhad nemusia obsahovať štandardný súbor všeobecných bodov – nevenujte pozornosť uisteniam dodávateľa, že vždy „vykonával iba také zmluvy (odhady) a nikto predtým nemal námietky“. Neodporúčam vám, aby ste sa zaoberali dodávateľmi, ktorí nechcú zadať potrebné body do zmluvy a odhadnúť, pretože to naznačuje ich nespoľahlivosť a nízku profesionalitu..

Zmluva o rekonštrukcii bytu

Každá pracovná zmluva musí pozostávať z týchto očíslovaných oddielov:

1. Názov a predmet zmluvy. Názov označuje „Zmluva o oprave bytu“, pod ňou mená zúčastnených strán – zákazníka a dodávateľa. V časti „Predmet zmluvy“ je potrebné opísať dostatočne podrobne rozsah práce pre zhotoviteľa, nestačí iba „zhotoviteľ sa zaväzuje opraviť byt včas“ – druhy a množstvo prác môžete opísať v samostatnej prílohe, na ktorú odkazujete v texte zmluvy.
2. Podmienky vykonávania zmluvy. Táto časť popisuje podmienky opráv dohodnutých medzi zákazníkom a dodávateľom za predpokladu, že rozsah prác zostane nezmenený (tj. Zákazník nevyžaduje od dodávateľa žiadne ďalšie služby)..
3. Postup vykonávania práce a urovnania sporu stranami. Má zmysel zadať oddiel do samostatnej položky a ako prílohu k zmluve „Harmonogram prác“ a uviesť ju v zmluve – v tejto funkcii môžete použiť pripravený a dohodnutý odhad. Podmienky a spôsob platby by sa mali dohodnúť – zálohové platby alebo platby po dokončení prác v každej fáze (táto možnosť je pre zákazníka lepšia), hotovosť alebo prevod finančných prostriedkov na bankový účet dodávateľa..
4. Povinnosti strán. Okrem štandardných doložiek by sa k nemu mali pridať aj doložky týkajúce sa načasovania odstránenia nedostatkov zistených zákazníkom, pričom sa uvedú konkrétne podmienky. Vyžadujú sa klauzuly o odstraňovaní stavebného odpadu, zodpovednosti dodávateľa za škodu na majetku zákazníka (inštalatérske práce, elektrické rozvody, podlahy, steny atď.), O prijatí každej fázy práce vrátane skrytých, samostatným aktom. Uvedie sa zodpovednosť strán za oneskorenia v jednotlivých fázach práce a ich vyplácanie, výška pokút (prepadnuté).
5. Záručné povinnosti. Uvádzajú sa podmienky, v rámci ktorých je dodávateľ povinný vykonať záručné opravy na svoje vlastné náklady a na svoje vlastné podmienky vyššej moci.. pozor!Dodávateľ sa akýmkoľvek spôsobom bude snažiť nezačleniť do zmluvy klauzuly o podmienkach záručnej opravy, bude sa snažiť stanoviť záručnú lehotu od začiatku opravy – bude trvať na tom, aby záručná doba začala plynúť od okamihu úplného dokončenia prác, to znamená do dátumu podpísania akceptačného osvedčenia..
6. Urovnávanie sporov. Text tejto časti je štandardný – všetky spory medzi stranami sa posudzujú na okresnom (mestskom, regionálnom) súde.
7. Podrobnosti o stranách. Tu sa uvádza celé meno, séria a číslo cestovného pasu zákazníka, adresa jeho registrácie, kontaktné telefónne číslo a podobné údaje o dodávateľovi, ak je jednotlivec (so zapojením súkromného tímu). Ak je stavebná spoločnosť zapojená do opravy bytu, uvedie sa celé meno jeho hlavy, meno a adresa, bežný účet a kontaktné čísla..

V procese prípravy textu zmluvy môžete hľadať kompromisy s dodávateľom, ale nemali by ste ísť s ním. Bude správne podrobne vypracovať každú časť a doložku dohody s príbuznými alebo priateľmi, ktorí majú dobré znalosti v oblasti stavebníctva, ako aj majú právnické vzdelanie – ak nie sú v kruhu príbuzných a priateľov, obráťte sa na nezávislých poradcov a nájdite si ich. Pred podpísaním zmluvy sa uistite, že obe kópie zmluvy a jej prílohy sú v texte identické až po interpunkčné znamienka. Urobte si čas sami a nenechajte sa ponáhľať dodávateľom.

Odhad renovácie bytu

Z pochopiteľných dôvodov stavební dodávatelia zväčša nechcú zostaviť skutočne podrobný odhad a nezáleží na tom, či ide o súkromného vlastníka alebo zamestnanca stavebnej spoločnosti. Čím podrobnejší je odhad, tým ťažšie je „skryť“ zbytočné výdavky a nízka úroveň profesionality v ňom – ​​poďme na to prísť.

Preskúmajte množstvo a rozsah práce. Každá fáza opráv a stavebných prác pozostáva z niekoľkých technologických operácií, preto musí byť podrobne opísaná. Napríklad práce na podlahových poteroch pozostávajú z nasledujúcich operácií: čistenie starého náteru, odstránenie zvyškov; značenia na úrovni poteru; odstraňovanie prachu, základný náter podlahy; inštalácia majákov; príprava poterovej malty, nalievanie podláh; odstránenie majákov, injektáž ich miest inštalácie, kontrola poteru kvôli dutinám; konečná kontrola povrchu poteru pomocou pravidla. Ak predák skutočne vlastní problémy so stavebnými a opravárenskými prácami v plnom rozsahu, nebude pre neho ťažké urobiť podrobný odhad..

Spotrebný materiál – množstvo, náklady a kvalita. Kvalita spotrebného materiálu (samorezné skrutky, suché zmesi, lepidlá atď.) Sa nesmie koordinovať iba so zhotoviteľom slovami – v texte odhadu sa musí uviesť ich meno, značka a meno výrobcu. Dodávateľ môže ľahko kúpiť lacné materiály namiesto vysokokvalitných materiálov uvedených v odhade bez ohľadu na značku a výrobcu, ale množstvo od zákazníka berie, akoby to bolo drahé. Následne sa nekvalitné materiály prejavia ako peelingové steny, zaostávajúce ozdobné prvky dekorácie atď..

Pri výpočte materiálu je dovolené zvýšenie skutočného dopytu o 7 – 10%, nie viac. Profesionálny remeselník nebude potrebovať ďalšie stavebné materiály v množstve presahujúcom 10% požadovanej – nerobí chyby, čo znamená, že do odhadu nezahrnie odstránenie nedostatkov na náklady zákazníka..

Potreby materiálov na konečnú úpravu, ako sú laminát, dlaždice, tapety atď., By sa mali v odhade uviesť iba pomocou názvu značky, výrobcu a ceny – nestačí iba štvorec alebo lišta..

V odseku „režijné náklady“ nestačí uviesť určitú sumu – dodávateľ musí opísať, čo presne je zahrnuté v tejto výdavkovej položke a koľko každý pododsek bude stáť zákazníka..

Teraz o ďalších odhadoch. Ak zákazník v procese ich vykonávania nezmenil projekt práce, potom odkiaľ môžu tieto odhady pochádzať vôbec, pretože odhad vypracoval dodávateľ? Výskyt takýchto odhadov znamená neprofesionálnosť alebo počiatočnú vôľu dodávateľa skryť časť práce a náklady, aby odhad podhodnotil, a po prijatí objednávky av procese práce ich deklaruje – hovoria, že zákazník nebude mať osobitnú voľbu, stále bude súhlasiť. Ak sa ocitnete v takejto situácii, okamžite sa spojte s účinkujúcim a začnite hľadať nový. Buďte zásadní – výkonný umelec by nemal zarábať na stavebných materiáloch, iba pri práci s ním!

Ako sa správať pred, počas a po renovácii bytu (domu)

Vždy formalizujte zmluvný vzťah s výkonnými umelcami a snažte sa udržiavať zmluvu čo najpodrobnejšie. Urobte si čas a vyberte si prvého dodávateľa, ktorý príde, okamžite s jeho podmienkami súhlaste – pokúsi sa vytlačiť čo najviac peňazí z vás, ako je to možné.

Bez ohľadu na charakteristiky a odporúčania dodávateľa budete musieť osobne kontrolovať priebeh opráv a stavieb – nechať ich ísť na vlastnú päsť a spoliehať sa na predáka najatej spoločnosti (brigáda), riskujete, že budete čeliť najhorším následkom, od krádeže po požiar (ako možnosť, zaplavenie susedov zdola) ).

Význam slova „záloha“, s ktorým sa na vás účinkujúci vzťahujú, by sa mal za celé obdobie opravy absolútne neznámy – staviteľom by sa nemala vyplácať žiadna záloha, platba až po dokončení etapy práce a po jej prijatí. Peňažné sumy vo vopred stanovenej výške sa vyplácajú po každej ďalšej fáze práce, ktorú ste prijali, a nič iné. Venujte pozornosť pokusom apelovať na svoju ľudskosť a pocit súcitu, vysvetľovať potrebu predstihu nehody, choroby vašej dcéry, zlých testov z kliniky alebo náhleho príchodu príbuzných – to nie sú vaše problémy. Buďte neoblomní v tejto veci, inak, pri pohľade na vašu slabinu, stavitelia toto nevyužijú vo svoj prospech..

Pred začatím opráv, to znamená skôr, ako sa pracovníci objavia v byte, postupujte takto: odpojte medzimestskú linku na mestskej telefónnej linke pomocou príslušnej aplikácie na automatickej telefónnej ústredni; zobrať všetky cennosti z bytu, vyprázdniť trezor a premiestniť jeho obsah do bezpečnostnej schránky a prenajať si ho na dlhšie obdobie, ako je očakávané trvanie opravy; urobte fotografiu bytu zvnútra a pokiaľ možno zvonku (komunikácia, otváranie okien a dverí, stropy, steny a podlahy), pričom čo najviac fotografií nasnímajte čo najviac – to môže byť užitočné v prípade konfliktu s dodávateľom.

Nemali by ste postupovať podľa pokynov staviteľov, ktorí tvrdia, že vedia lepšie, ako vy, aké by opravy v byte mali byť – toto je vaša nehnuteľnosť, majstri v nej vykonávajú opravy za vaše peniaze, takže by ste sa nemali báť ich pozície pri návrhu bytu. Držte sa jednoduchého princípu: viete, čo chcete v dôsledku opravy získať, a úlohou dodávateľa a jeho remeselníkov je splniť vaše želanie, za ktoré im bude vyplatená dohodnutá suma peňazí. Zastavte akékoľvek pokusy stavebného tímu o zmenu dizajnu práce na základe toho, že poznajú stavebníctvo lepšie.

Každý nákup stavebných materiálov a ich použitie by mali byť kontrolované osobne alebo prostredníctvom dôveryhodnej osoby – neváhajte zvážiť a zmerať materiály nakúpené na vlastné náklady na konci ďalšej fázy práce. Mnoho staviteľov nepopiera potešenie z požičania si niektorých stavebných materiálov získaním nadbytočného objemu alebo, čo nie je o nič menej zlé, ich uloženie – úspory sú neprijateľné, pretože tým bude ovplyvnená kvalita opravy.

Nákup stavebných materiálov potrebných iba pre aktuálnu fázu práce. Nemali by ste kupovať dokončovacie materiály a ukladať ich v opravenom byte, pretože niektoré z nich budú nevyhnutne poškodené – stavební robotníci majú tendenciu zanedbávať náklady zákazníka. Ak si ich chcete z nejakého dôvodu kúpiť vopred, potom celý objem materiálu uložte mimo opravovaného bytu a bez prístupu k nim zo strany dodávateľa..

Nezabudnite navštíviť renovovaný byt vo všetkých fázach práce, približne raz týždenne – v každom prípade ich musíte prijať podpísaním dočasného osvedčenia o prijatí. Na pracovisku by ste sa však nemali zdržiavať každý deň, pretože by to rušilo pracovníkov. Áno, urobte fotografiu bytu po každej dokončenej fáze opráv, uložte obrázky počas záručnej doby a dokonca aj po nej – môžu byť potrebné pri nasledujúcej pravidelnej oprave.

Opitosti alebo mierna konzumácia alkoholických nápojov členmi stavebného tímu na území opravovaného bytu alebo pitia na pracovisku je kategoricky neprijateľná! Reagujte okamžite odmietnutím spolupráce s týmto dodávateľom – nemalo by sa o tom diskutovať.

Ak to nebolo vopred dohodnuté, zastavte všetky pokusy pracovníkov o bývanie vo vašom byte.

Každá fáza opráv by sa mala skončiť čistením a odstránením stavebného odpadu staviteľmi (ak bolo dohodnuté) – trvať na tom bezpodmienečne.

Podstata vyššie uvedených odporúčaní sa obmedzuje na jednu vec – zákazník nie je nič viac ako zamestnávateľ, preto je v jeho záujme, aby sa celý objem práce vykonával na kvalitnej úrovni, v určitom časovom období a bez ďalších nákladov..