Technický dozor nad stavbou a opravami: čo to je a kedy je to potrebné

Je potrebné kontrolovať proces výstavby alebo veľkých opráv. Túto zodpovednosť veľmi často preberajú samotní vlastníci. V tejto oblasti však nie sú odborníkmi! Naše poradenské miesto vám povie, aká je stavba, je to tiež technický dozor, v ktorých prípadoch je lepšie to šetriť.

Portál podrobne písal o autorovom dohľade nad projektom. Áno, ak samotný architekt, developer projektu, riadi výstavbu domu od nuly, bude kontrolovať všetky dôležité body. Najčastejšie sa však vykonáva dohľad projektanta. A jeho kontrola sa týka skôr estetickej zložky! Dizajnér skontroluje kvalitu povrchových materiálov, pomôže vám kúpiť presne to, čo bolo naplánované, uistiť sa o kvalite dlaždíc a tak ďalej. Dizajnér však nemusí rozumieť technickým normám a pravidlám, položeniu komunikácie atď. V tejto veľmi dôležitej oblasti opráv a výstavby sa uplatňuje technický dozor..

Dôležité! Stavebný dozor sa týka technickej zložky stavieb a opráv. Osobitne pozvaný inžinier tretej strany skontroluje, či bola hydroizolácia správne nainštalovaná, aké riešenie sa použilo na poter podlahy, ako dlho a za akých podmienok vyschlo, kam a ako komunikácia prebieha, atď. To znamená, že technický dozor ovplyvňuje práve tie oblasti, ktorým vlastníci a dizajnéri jednoducho nerozumejú. Existuje špeciálna špecialita – „technik technického dohľadu“, ktorá sa vyučuje na univerzitách.

Technický dozor nad výstavbou a opravami sa vyžaduje v mnohých prípadoch:

• Obchodné zariadenie sa buduje alebo opravuje. Bude to kontrolované a akceptované regulačnými orgánmi, takže je veľmi dôležité urobiť všetko správne, pokiaľ ide o technické predpisy a SNiP. Okrem toho zaneprázdnení podnikatelia jednoducho nemajú čas kontrolovať pracovníkov na stavenisku alebo v renovovanom obchode. Majitelia preto pozývajú nezávislého odborníka;
• Stavba alebo opravy sa vykonávajú na diaľku. Napríklad majiteľ žije v Moskve a renovuje byt v novej budove v Gelendzhiku. Je zrejmé, že bude ťažké prísť aj raz týždenne. V tomto prípade sa nezávislý špecialista stane doslova očami majiteľa v zariadení a bude kontrolovať všetky prebiehajúce procesy, pričom bude nahrávať fotografie a videozáznamy na podávanie správ;

Dôležité! Na rozdiel od architektonického dozoru, technický dozor neznamená žiadne zmeny v projekte a vôbec sa netýka estetického komponentu. Technický dozor zaručuje, že povrchová úprava bude vykonaná s vysokou kvalitou. Návrhár je zodpovedný za krásu a konečný vzhľad miestností (ak bol pozvaný).

• Zariadenie je veľké. Napríklad dvojposchodový penthouse, obrovský kaštieľ s bazénom, existujú technické priestory a ťažkosti s individuálnym kúrením, komunikácia;
• Dom je historický, preto je renovácia spojená s ďalšími ťažkosťami a požiadavkami regulačných orgánov;
• V prednej časti bytu je vážne prestavba, demolácia múrov, prenos komunikácií atď..

Dôležité! Nezabudnite na štátny technický dozor! V prípade vážnej prestavby bytu budete musieť prejsť cez to. Komisia príde na miesto, aby sa ubezpečila, že sanácia bola vykonaná presne podľa dohodnutého projektu a že nedošlo k porušeniu technických noriem..

Samozrejme, môžete to urobiť bez technického dozoru. Táto služba sa spoplatňuje osobitne, takže veľa majiteľov domov ušetrí. Podľa odborníkov, ak máte vedúceho, ktorému dôverujete s vynikajúcimi odporúčaniami, môžete mu zveriť technický dozor. Dodávateľ by sa mal opýtať, či bude denne sledovať svojich pracovníkov, či môže zaručiť kvalitu každej fázy hrubého dokončovania..

Odborníci poznamenávajú, že táto možnosť, keď predák preberie funkcie technického dozoru, je veľmi častý v prípade výstavby a opravy malých súkromných domov a bytov. Úlohy predáka budú zahŕňať:

• Kontrola rovnomernosti stropu, stien a podláh;
• Zachovanie podmienok sušenia celého hrubého povrchu;
• Meranie uhlov;
• Sledovanie všetkých technických predpisov.

To všetko je veľmi dôležité pre pokračovanie v práci, pretože v opačnom prípade sa na konečných materiáloch môžu objaviť praskliny a škvrny..

Náklady na technický dozor nezávislým odborníkom zvyčajne nepresahujú 1–2% z ceny celého projektu. To znamená, že čím nákladnejšia je celá oprava, tým zložitejšia a väčšia je konštrukcia, tým viac inžinierov technického dozoru vezme za svoje služby..