Ako kúpiť vidiecky dom

Obsah článku

• Prvý krok: uprednostniť
• Druhý krok: počítanie financií
• Krok tretí: pozerajte sa do budúcnosti
• Krok 4: nasadenie na zemi

Je tiež ťažké sa rozhodnúť odísť z mesta, pretože nie je jasné, kde začať. Aký je skutočne prvý krok k vlastnému vidieckemu domu? Kde začať robiť vaše rozhodnutie o kúpe domu realitou?

Prvý krok: uprednostniť

Kde začať cestu do vlastného vidieckeho domu? Samozrejme, s definíciou účelu nákupu a prostriedkov, ktoré ste ochotní minúť. Ak je dom určený na letnú dovolenku, môžete obetovať blízkosť hlavného mesta a uprednostniť malebnú prírodu. Ak sa vyberie prímestská nehnuteľnosť na celoročné bývanie, potom je najazdených kilometrov obzvlášť dôležité: denná dochádzka do práce by nemala unavovať viac ako samotná práca, rovnako ako by nemala trvať približne rovnaké množstvo času..

Je zrejmé, že vzdialenosť k vzdialenosti je iná. Napríklad, ak žijete alebo pracujete v juhovýchodnej časti hlavného mesta, potom čas strávený na ceste z prestížnych dedín 20-kilometrovej zóny Rublevka bude porovnateľný s časom stráveným na ceste z 60-kilometrovej zóny Novoryazanskaya. Kombinácia blízkosti hlavného mesta a dobrej ekológie pravdepodobne nebude fungovať: 30-kilometrová zóna okolo hlavného mesta sa vyvíja nie menej aktívne ako samotná Moskva a je veľmi problematické nájsť napríklad dom na Rublevke s veľkým počtom susediacich hektárov..

Najprestížnejšími a najdrahšími cieľmi sú stále diaľnice Nová Riga, Rublevka, Mozhaiskoye a Minskoye. „Prítomnosť blízkych lesov a vodných útvarov, všeobecný vietor stúpol, absencia veľkého počtu podnikov a vynikajúca dopravná dostupnosť – tu nová Riga nemá prakticky žiadnych konkurentov,“ vysvetľuje Ivan Vorobyov, analytik prímestských nehnuteľností v spoločnosti Inkom-Realty Corporation. Popularitu získavajú aj Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse.

Druhý krok: počítanie financií

V prípravných prácach nie je o nič dôležitejšie určiť cenový faktor, pretože náklady na vidiecky dom sa môžu pohybovať od pár stotisíc po niekoľko miliónov konvenčných jednotiek – situácia je teraz taká, že cena najdrahšej ponuky sa líši od ceny ponuky v ekonomickej triede viac ako 100-krát.

Cena domu sa zvyšuje o každý z nasledujúcich bodov: prestíž smeru, minimálna vzdialenosť od Moskovského okruhu, kvalita domu (stavebné materiály, prítomnosť sauny, plavecký bazén atď.) A stupeň jeho pripravenosti nastúpiť, podmienky úveru (úrok z úveru, poistenie atď.). A samozrejme úroveň infraštruktúry (dom v obci alebo v chatovej komunite, ostraha, obchody atď.). „Jedným z nových trendov je odstránenie mnohých verejných zariadení – obchodov, reštaurácií, športových zariadení – mimo chatovej komunity, – hovorí Ivan Vorobyov, – a vytvorenie jedinej rozvinutej infraštruktúry pre celý komplex dedín“. Takéto návrhy sa teraz objavujú v Novej Rige. Preto sa rozhodnite, ktorý pomer cena-hodnota je pre vás ten pravý..

Krok tretí: pozerajte sa do budúcnosti

V ideálnom prípade by sa cena domu mala týkať potenciálneho kupca, nielen samotného, ​​ale aj z hľadiska kapitalizácie. „Musíte si kúpiť dom, aby časom rástol v hodnote,“ vysvetľuje Alexander Leichenko, vedúci školiaceho strediska realitnej kancelárie Babylon. – Bolo by najsprávnejšie konzultovať s odborníkom, pretože trendy a móda sa zvyčajne menia. Napríklad nákup domu na brehu rieky Oka sa teraz považuje za sľubný “.

Ako odborník hovorí, budúci vlastníci často dávajú prednosť kúpe 3 až 4 hektárov výlučne na výstavbu domu pri Moskve, čo je v peniazoch porovnateľné so štandardnými 15 hektárov v 80-kilometrovej zóne od hlavného mesta. Malo by sa však pamätať na to, že kapitalizácia takéhoto objektu bude oveľa pomalšia ako v prípade, že by sa nachádzalo na väčšej ploche: kvalita tohto bývania, a teda aj jeho náklady na dodanie alebo predaj, všetky ostatné veci budú rovnaké, budú nižšie..

Krok 4: nasadenie na zemi

Teoretické znalosti o polohe vášho budúceho domu samozrejme samozrejme nestačia. Mali by ste vedieť, ktoré sídliská a chatové osady sa nachádzajú, v ktorých miestach je najpriaznivejšia ekologická situácia, ako sa nachádzajú nádrže, atď. Najlogickejšou a zároveň najnáročnejšou možnosťou je osobná návšteva dediny. Môžete ísť do oblasti, pozrieť sa na budúce bydlisko na vlastné oči, hovoriť s obyvateľmi, kontaktovať obecnú radu. Existujú prípady, keď dôchodcovia v dedinách v prestížnych oblastiach predávajú pôdu v rádoch lacnejších, ako sa ponúkajú v agentúrach. Agentúry sa okrem toho radšej zaoberajú obchodovateľnými predmetmi strednej cenovej kategórie a nemajú záujem o predaj niekoľkých akrov pôdy od súkromného majiteľa záhrady..

Ak však predmetom vášho záujmu nie je vidiecky dom, ale chata v organizovanej dedine, budete sa stále musieť obrátiť na agentúru. Mimochodom, pomoc realitných kancelárií bude potrebná aj pre tých, ktorí sa usilujú o uzavretý, ale najpohodlnejší životný štýl. „Na uspokojenie dopytu v tomto segmente sú teraz na trhu pomerne veľké pozemky, každý s rozlohou niekoľko hektárov,“ hovorí Ivan Vorobyov, „na ktorom je celkom možné vytvoriť napríklad vlastný„ ranč “. Pri Moskve sa sotva dá získať pozemok o viac ako hektároch – najjednoduchším spôsobom je venovať pozornosť regiónom susediacim s hlavným mestom. Niekoľko moskovských agentúr sa práve zaoberá nákupom „veľkoobchodnej“ pôdy v regiónoch susediacich s moskovským regiónom. Potom sa pôda predáva, takpovediac, v malom veľkoobchode.

Po výbere vášho budúceho domu samozrejme nie je pravdepodobné, že budete môcť pokojne dýchať: samotný postup nákupu a registrácie je pre nepripravenú osobu veľkým prekvapením. Toto je však téma samostatnej konverzácie.