Ako zarobiť peniaze prenájmom bytu

Túžba žiť z nezaslúženého príjmu a nechádzať do práce pre mňa, spisovateľa, bol starý sen. A nakoniec sa to začalo plniť. S manželom sme si kúpili druhý byt a prenajali si ho.

Využívaným majetkom bola „odnushka“ v severozápadnej oblasti (okres North Tushino), v celkom peknej novej budove série P3M, malá, asi 35 m2, ale dobre naplánovaná (priestranná kuchyňa, šatňa, výklenok pre chladničku na chodbe a výklenok).

Keďže byt bol kúpený presne ako cielená investícia peňazí, „na prenájom“, rozhodli sme sa, že hlavným kritériom bude dopravná dostupnosť všeobecne a najmä vzdialenosť od metra..

V našom prípade sa ukázalo, že doprava z metra trvá päť minút a pešo pätnásť minút, to znamená o niečo viac ako kilometer. „Je to limit, ale môžete si ho vziať,“ mysleli sme si a kúpili. Navyše som bol veľmi spokojný s cenou: 53,5 tisíc dolárov. (Bolo to v novembri minulého roka, ešte predtým, ako bol dom prijatý štátnou komisiou. Keby som sa dnes rozhodol tento byt predať, inzeroval by som za 95 tisíc rubľov.) Dom bol bezpečne odovzdaný av septembri boli rozdané kľúče. Áno, zabudol som povedať, že byt bol nedokončený, konkrétny „box“.

Rozpočet na opravy a vybavenie som nastavil na 3 000 dolárov – uvedomujúc si, že táto suma je v skutočnosti nízka a musel by som ukázať zázraky dômyselnosti, aby som ich mohol vtlačiť – a začal hľadať brigádu..

„Firmaci“, najtichší, najspoľahlivejší, ale najdrahší variant, okamžite zmizol. Existovali tri alternatívne riešenia: 1) vysídľovali hosťujúcich pracovníkov so všetkými z toho vyplývajúcimi následkami, napríklad polotrestnou situáciou v byte; 2) osamelý starší „šikovný“ muž, ktorý môže medzi pitím záchvatov urobiť všetko na svete, urobí to za mesiac, ale za peniaze je v poriadku, pretože sa nemusí deliť; 3) tmel, farby, tapety, podlaha atď. a zavolajte inštalatérskeho pána.
Najpravdepodobnejšou možnosťou je, samozrejme, druhá, ale tentoraz sme nedostali takého úžasného človeka. A najali sme … štyroch Uzbekov, ktorí renovovali blízke kino. Kvôli ľahkému riadeniu tímu, ktorý tiež zle hovorí po rusky, sme boli s manželom rozdelení na dobrých a zlých policajných dôstojníkov: každý deň prichádzam na stavenisko („Gulom, Sanzhar, ale túto stenu nejakým spôsobom môžete trochu vyrovnať) ? “) a manžel dáva pracovníkom peniaze.

Ako výsledok, byt bol upravený o tri týždne, naučil som sa, ako variť uzbecký pilaf ako bonus, a naše náklady boli nasledujúce:

– 900 dolárov – brigáde (dohodnuté na 800 + 100 dali „za kvalitu“);
– 1200 dolárov – stavebné materiály;
– 250 dolárov – oceľové dvere;
– 500 dolárov – potreby pre domácnosť (chladnička, nábytok Ikeev … Niečo sa samozrejme prinieslo zo starého bytu).

Pridajme sem dopravné náklady, úplatok pre políciu (2 000 rubľov, keď sme vykladali auto, chytili sme Uzbekov – „inak pôjdeme napísať protokol o nezákonnom použití cudzej práce“), zaplatia povolenie na inštaláciu železných dverí a ďalšie schvaľovacie doklady – a vyjdú von rovnako ako 3000 USD.

Na čo sme ušetrili:

1. Okná (nie fontána, ale stále okná s dvojitým zasklením) a zasklenie na balkóne zostali nezmenené.
2. Elektrický projekt nezmenili, okrem toho, že sa pridalo niekoľko zásuviek.
3. V miestnosti nenalepili tapetu, ale namaľovali ju mäkkou modrou matnou latexovou farbou (umývateľnou) a nalepili „štuku“, tj. stropný podstavec.
4. Namiesto dverí boli v miestnosti a šatni zavesené záclony a pri vchode do kuchyne jednoducho urobili malú rímsu v stene, tj boli vizuálne ohraničené.

Na čo sme ušetrili:

1. Všetky steny a police boli dobre zarovnané (potrebujeme „štýl v eurách“! Nezáleží na tom, ako znie triviálne, ale nevyhnutne sa posunie reklama).
2. Na podlahu položili laminát.

Keď pracovníci odišli, rozhliadol som sa po byte a rozhodol som sa, že potrebujeme malé veci: obrusy, prikrývky na posteľ, lampy, pár obrázkov, ktoré zodpovedajú stenám, pár suchých kytíc z Ikea a iné odpadky. To všetko stálo cent, ale stalo sa oveľa pohodlnejším.
A vo všeobecnosti, keď som bol zaneprázdnený úpravou, mal som skrytú myšlienku: urobiť byt tak, aby som v ňom chcel žiť sám. Tento intuitívny pocit sa rovnal.

Najdôležitejšia vec pre nás teda zostáva – v skutočnosti odovzdať novo získané byty. Bolo možné naplniť známych aspoň cez noc, stratiť 20% trhovej hodnoty a ukončiť ich. Ale rozhodli sme sa vytlačiť maximum zo situácie..
Kúpil som si novú SIM kartu a zavolal som do piatich najväčších agentúr, kde som nechal žiadosť v prenajímateľských oddeleniach, to znamená, že som diktoval operátorovi informácie o byte a číslo môjho mobilného telefónu. Zazvonil asi o tridsať sekúnd neskôr a neprestal rozprávať, kým už neskončilo všetko, a vyhodil som SIM kartu, z čoho som vyvodil záver, že dopyt výrazne prevyšuje ponuku.

V žiadosti som uviedol cenu za 550 dolárov. Náhodne, pretože môžete vždy upraviť. Niektorí vyjednávali, iní ponúkali viac.

Výsledkom bolo, že obchodné rozpätie bolo od 300 do 800 USD. Dovoľte mi pripomenúť vám „odnushka“ na okraji Moskvy a navyše bez telefónu (bohužiaľ nová budova, koniec koncov). Ihneď budem pokračovať a poviem, že v byte šlo za 600 dolárov, a všetko trvalo o niečo menej ako týždeň..

Takže telefón zhasne a ja sa začnem ukazovať. Mnoho agentov sa dohodne na stretnutí, ale neprídu – to znamená, že sa dohodnú len pre prípad, ale klient skutočne potrebuje niečo úplne iné. Podľa mojich výpočtov prišlo jedno z desiatich „horlivých prianí“, ale to pre nás stačilo – bolo len veľa hovorov.
Samozrejme, tomu všetkému som sa mohol vyhnúť. Pre peniaze. Objednaním tzv. Exkluzívnej služby v ktorejkoľvek agentúre (náklady na službu sa rovnajú mesačnému nájomnému, platbe pri príchode) a delegovaním všetkého tohto bežiaceho okolo – hovory, premietania – na neznámeho teta agenta, ktorého kvalifikáciu si samozrejme nemôžem stopercentne istý … Ale rozhodol som sa silne odhodlaný konať nezávisle a držať prst na pulze.

Klienti začali prichádzať ten večer. Chcem hneď povedať, že celé publikum je veľmi slušné.

Veľa som počul o „castingoch“, o tom, ako majitelia starostlivo vyberajú svojho nájomcu – ale v našom prípade taká potreba nebola potrebná..

Boli to hlavne mladí manažéri serióznych spoločností so sieťou regionálnych pobočiek – títo ľudia pochádzali z veľkých miest Ruska, aby pracovali na základe zmluvy v moskovskej pobočke firmy. Raz sme sa zamilovali, ktorí sa práve stretli. Raz prišli cudzinci z „Ikea“. Nevideli sme však boorty, blázince, banditov a iné pochybné osobnosti..

Klienti sa od seba líšili len tým, že niektorí stále dúfali, že znížia cenu a vyjednali, iní požiadali o kúpu niečoho navyše (napríklad televízor a práčku), iní požiadali o odstránenie niečoho z nábytku z bytu a štvrtý bol spokojný s tým, ako existuje.

Základné požiadavky však boli podobné pre všetky:

1. Je nevyhnutne chladnička!
2. Kuchyňa (v zmysle skriniek, sporákov, umývadiel).
3. Posteľ, stôl, stoličky, regály (iba jeden z klientov chcel úplne prázdny byt).
4. Termín – jeden rok.
5. Pokiaľ ide o telefón, ktorý tam neexistoval, táto okolnosť nikoho neobťažovala.

Po zvážení všetkých kladov a záporov sme vybrali najjednoduchšiu situáciu a podpísali dohodu.