Ako napadnúť darovaciu listinu pre byt

Obsah článku

• Čo je to dar?
• Ako napadnúť darček
• Ako napadnúť obetavosť
• Príklad zo súdnej praxe

Darcovstvo je veľmi vážnym a zodpovedným krokom, najmä ak je darované bývanie. Ten, kto daruje (darca), musí pochopiť, čo je taká transakcia a aké sú jej dôsledky.

Čo je to dar?

Zmluva o darcovstve umožňuje bezplatné prevedenie práva na byt na inú osobu (urobenú) bez akýchkoľvek podmienok a výhrad.

Dôležité. Ako mnohí veria, darovanie až po jeho registrácii štátu nadobudne plnú účinnosť a nie po podpísaní dohody o darovaní.

Nebude to dohoda o darovaní:

• dohoda, ktorá upravuje prevod bytu po smrti darcu (bude to závet);
• zmluva na celý život v darcovom byte.

Z vyššie uvedeného je zrejmé, že predtým, ako urobíte taký zásadný krok, ako je darovanie bytu, musíte zvážiť všetky možné dôsledky takejto dohody. Existujú však situácie, keď darca nezohľadnil všetky nuansy alebo nezmenil názor a potom sa môže objaviť otázka: je možné zrušiť zmluvu a vrátiť darovaný byt späť??

Ako napadnúť darček

Momenty v živote, v ktorých môže byť potrebné čeliť obetavosti, sú rôzne, zvážte najbežnejšie:

1. V prípade nesprávneho zaobchádzania s bytom (napríklad, došlo k nelegálnej prestavbe, ktorá ohrozuje integritu stavebnej konštrukcie).
2. Ak sa darca pokúsil alebo ublížil darcovi ohrozením života, ako aj jeho rodine, alebo sa pokúsil o život.
3. Ak darca pri uzavretí transakcie nebol právne spôsobilý a nerozumel významu krokov, ktoré vykonáva (mentálna porucha, stav intoxikácie).
4. Dar bol poskytnutý s cieľom skryť ďalšiu zmluvu (fingovaná dohoda). Spravidla sa tak deje s cieľom obísť zákaz práva na prvý nákup v spoločnom vlastníctve..
5. Dizajn daru nespĺňa zákonné požiadavky (neexistuje štátna registrácia práv, forma zmluvy bola porušená, atď.).

rada.Aby sa predišlo následnému napadnutiu transakcie z týchto dôvodov, je lepšie uzavrieť darovaciu listinu s notárom, ktorý pri uzatváraní transakcie zabezpečí súlad s požiadavkami zákona..

6. Dar bol podpísaný pod hrozbou, nátlakom a nezodpovedá vôli darcu.
7. Darca pri podpise daru nepochopil podstatu takejto transakcie (najčastejšie k takýmto situáciám dochádza u starších ľudí, keď sa im prisľúbila podpora života a materiálna podpora pri využívaní daru alebo možnosti trvalého pobytu v darovanom byte).
8. Ak je darované spoločné vlastníctvo, manželský partner nemá súhlas. Takýto súhlas môžete vydať notárovi.
9. Podpísanie zmluvy v ťažkých životných podmienkach.
10. Smrť obete. Ak darca prežil darcu, môže trvať na zrušení daru. V takom prípade však musí byť v darcovskej zmluve nevyhnutne stanovené také právo darcu.

rada.V obetavosti je možné ustanoviť podmienku, podľa ktorej, ak zomrie pred darcom darca, bude mať darca právo dar zrušiť a byt sa k nemu vráti, a nezdedí rodinu zosnulého..

Nie sú to všetky prípady, ktoré slúžia ako dôvod na zrušenie dohody o darovaní. Právne predpisy tiež ustanovujú osobitné situácie, v ktorých možno proti darovacej listine namietať. Napríklad, ak je spáchaný jednotlivým podnikateľom, ktorý je v konkurze alebo v predvečer.

Existujú dôvody, pre ktoré je registrácia daru nemožná. Ich nedodržanie bude tiež základom pre napadnutie transakcie. Medzi takéto dôvody patria:

• dary poskytované v mene maloletých detí;
• daru v mene nespôsobilých;
• darovanie v mene pacientov;
• dary štátnym zamestnancom ako vďaku za výkon ich priamych povinností;
• zakazuje právne predpisy a dary medzi obchodnými organizáciami.

V prípade nedodržania týchto podmienok môže byť transakcia zrušená následným vrátením bytu darcovi.

Ako napadnúť obetavosť

Darcovú zmluvu môže ukončiť iba súd.

Darcovia, ktorí sa stali obeťami okolností, alebo osoby, ktorí od nich prijali byt ako dar, najčastejšie trvajú na zrušení daru. Nie sú však jediní, kto by túto dohodu napadol. Nasledujúce môže trvať na zrušení záväzku

• darca, ak má na to závažné dôvody;
• tretie strany potom, čo darca zomrel alebo je prehlásený za nespôsobilý (počas života darcu, nebudú nároky tretích strán opodstatnené, pretože s majetkom môže nakladať na základe vlastného uváženia), v tomto prípade môže ktorákoľvek osoba iniciovať zrušenie zmluvy o darovaní alebo ju napadnúť. kto sa o to zaujíma;
• sám môže odmietnuť dar prijať, k takémuto odmietnutiu musí dôjsť pred prijatím daru, v takom prípade bude dar ukončený.

Postupne budeme analyzovať, čo je potrebné na napadnutie skutku.

Krok 1. Poraďte sa s právnikom

Náročné dohody o darcovstve sú pomerne zložitým typom občianskoprávnych konaní, preto je vhodné v tomto prípade zapojiť profesionálneho zástupcu alebo právnika, ak to nie je možné, potom aspoň získať kvalifikované poradenstvo a pomoc pri rozvoji právneho postavenia..

Krok 2. Zhromaždite dôkazovú základňu

Na rozdiel od iných druhov zmlúv je pomerne ťažké napadnúť darovaciu listinu na súde, čo si bude vyžadovať dobré dôvody.

Dôkazy môžu byť:

• listy, fotografie;
• lekárske dokumenty (v prípade poškodenia zdravia);
• lekárske doklady potvrdzujúce duševný stav darcu;
• príjmy potvrdzujúce, že peniaze boli prijaté, v prípade zatajenia pod zámienkou darovania skutočnej platobnej zmluvy (nákup a predaj);
• osvedčenia od orgánov činných v trestnom konaní, kópie materiálov v trestnom konaní, svedecké výpovede, výpovedné protokoly;
• doklady potvrdzujúce smrť (ak nadaná osoba zomrela);
• iné doklady preukazujúce nárok.

Krok 3. Dodržujte lehoty na podanie žaloby na súd (premlčacia lehota)

Obdobie je veľmi dôležité pri podávaní žaloby. Čím skôr je žiadosť podaná, tým je väčšia šanca na obnovenie spravodlivosti. Právne predpisy však ustanovujú túto kategóriu prípadov a lehôt, po uplynutí ktorých už nebude možné podať žalobu. Podľa všeobecných pravidiel je to tri roky odo dňa uzavretia zmluvy.

Krok 4. Zadajte nárok

Na uplatnenie nároku:

1. Zaplaťte štátny poplatok.

2. Vyhotovte reklamáciu. V žiadosti musí byť uvedené:

• vaše údaje (ako žalobca);
• údaje odporcu, proti ktorému je pohľadávka podaná (odporca);
• uveďte svoje právne postavenie (uveďte dôvod a dôvody napadnutia darovacej zmluvy);
• poskytnúť odkazy na zákon potvrdzujúci vaše právne postavenie;
• správne sformulovať nárok;
• zoznam dokumentov, ktoré pripojíte k nároku.

3. K žiadosti musia byť priložené tieto dokumenty:

• kópie venovania;
• kópie dokladov potvrdzujúcich vašu totožnosť;
• dokumenty, ktoré sú v danom prípade dôkazom
• dokumenty potvrdzujúce zaplatenie poplatku.

4. Odvolať sa na súd. V takom prípade musí byť reklamácia podaná v mieste, kde sa byt nachádza.

Keď sa obraciate na súd, musíte pochopiť, že je možné sa obrátiť na súd, ak existujú dobré dôvody na zrušenie darovacej listiny a možnosť ich preukázať. Nespravodlivosť, ktorá sa nie vždy javí darcovi a porušovanie jeho práv v praxi, má právne dôvody na zrušenie daru..

Príklad zo súdnej praxe

Navrhovateľ podal žiadosť o vyhlásenie neplatnosti darovacej listiny. Trval na tom, aby ho obžalovaný, s ktorým bol ženatý, presvedčil, aby znovu zaregistroval dom, a sľúbil mu, že ho opustí až do svojej smrti. Ihneď potom sa ich vzťah prudko zhoršil, žalovaná mu odmietla pomôcť v jeho každodennom živote, starať sa o neho a dom znovu zaregistrovala u svojho syna. Navrhovateľ trval na tom, že sa pri určovaní právnej povahy transakcie mýlil. Súd nevyhovel jeho nároku. V rozhodnutí sa uvádza, že dom bol odovzdaný pred 8 rokmi, transakcia bola vykonaná správne a potvrdená notárom. Navrhovateľ neposkytol žiadne doklady preukazujúce dohody o podpore života.

Stručne povedané, rád by som poznamenal, že dar nie je jediný spôsob, ako preniesť byt svojim blízkym, ale ak ste sa napriek tomu rozhodli urobiť taký dar, nechajte svoju štedrosť odmeniť vďačnosťou a zodpovednosťou tých, ktorých ste dali, aby ste nemuseli premýšľať o problémoch s výzvou na darovanie..