Prečo byt môže byť nelikvidný a ako ho predať

Obsah článku

• „Primárne“ alebo „sekundárne“
• umiestnenia
• Posudzovanie budov
• Počet podlaží
• dispozície
• Oprava kvality
• Chyby predajcu

Nie každý majetok sa dá predať rýchlo a ziskovo. Napríklad málokto má záujem o bývanie nachádzajúce sa v chátrajúcom dome. Ale byt v novej budove, a to aj v prestížnej oblasti, „rýchlo odíde“, ak ho majiteľ uvedie na trh za primeranú cenu. Odborníci hovoria o takomto byte, že je tekutý.

Likvidita alebo „dopyt“ objektu na realitnom trhu je pre mnohých kupujúcich kľúčovým faktorom, pretože je pohodlné bývať a prenajímať ho. Takéto byty sa často používajú ako výnosná investícia fondov, pretože postupne zvyšujú ceny a udržiavajú vysokú likviditu aj počas hospodárskych kríz..

Aké faktory ovplyvňujú likviditu bývania? Prečo sa niektoré byty predávajú ako horúce koláče, zatiaľ čo iné čakajú na svojich kupcov roky? Táto publikácia vám o tom povie..

„Primárne“ alebo „sekundárne“

Moderné domy sú stavané pomocou najmodernejších technológií a nových materiálov. Z dlhodobého hľadiska bude takéto bývanie samozrejme viac likvidné. Je to pochopiteľné, pretože moderné apartmány sú pohodlnejšie a priestrannejšie, komunikácia v nich nie je opotrebovaná. Takže sú tu všetky výhody.

Kupujúci však naďalej venujú pozornosť sekundárnemu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, a to aj napriek stále pomerne vysokej cene za meter štvorcový a tmavému právnemu pozadiu niektorých nehnuteľností. Prečo sa to deje? Odpoveď je jednoduchá: nestabilita trhu s bytovou výstavbou a pomalé tempo výstavby. Len málo ľudí je dnes prekvapených bankrotom vývojárov a odložením dodania domov do prevádzky. A ak bývanie nie je dokončené, o akej likvidite môžeme hovoriť??

umiestnenia

Toto je veľmi dôležitý faktor, pokiaľ ide o likviditu bytu. Napríklad objekty postavené vedľa priemyselnej zóny alebo na frekventovaných cestách nebudú nikdy veľmi tekuté. Nakoniec, je ťažšie ich predať ako výrobky nachádzajúce sa v ekologicky čistej oblasti. Dobrá dopravná dostupnosť a rozvinutá infraštruktúra sú veľmi dôležité. Medzi nové budovy patria najobľúbenejšie budovy, ktoré sa nachádzajú v miernej vzdialenosti od centra mesta a nie „na okraji mesta“..

Likvidita bývania však nemusí byť rovnaká ani v jednej obytnej oblasti. Najatraktívnejšie v tomto ohľade sú byty v pešej vzdialenosti od stanice metra a zastávok verejnej dopravy. Okolo týchto miest sa spravidla nachádza naj saturovanejšia infraštruktúra vo forme obchodov, trhov, kaviarní, servisných kancelárií atď. Park alebo zelená zóna nachádzajúca sa vedľa domu výrazne zvyšujú likviditu. Ale prítomnosť priemyselného podniku alebo garážového družstva je veľká mínus.

Posudzovanie budov

„Výškové budovy“ sa dnes stavajú hlavne z hotových panelov alebo pomocou technológie monolitického rámu. Bývanie v „monolitoch“ je v mnohých ohľadoch výhodnejšie. V takýchto budovách je minimalizovaný počet nosných múrov, takže je ľahšie vykonať sanáciu v bytoch, ktoré sa v nich nachádzajú. Z dôvodu neprítomnosti trhlín, pre ktoré sú panelové domy „známe“, sa v monolitických rámových budovách poskytuje najlepšia tepelná a hydroizolácia. Významným plusom mnohých nových budov je úplná izolácia fasády.

Pokiaľ ide o „sekundárne bývanie“, potom existujú tri možné možnosti – panelové, panelové a tehlové domy. Posledné dve sú uprednostňované. Ale bez ohľadu na druh materiálu je dôležité starostlivo posúdiť stav budovy. Likviditu bývania ovplyvňuje aj stav vstupu, ako aj zlepšenie miestnej oblasti (prítomnosť detského ihriska, parkovisko, miesta pre peších psov)..

Počet podlaží

Počet podlaží bytu vo vzťahu k celkovému počtu podlaží budovy má veľký význam. Nie je žiadnym tajomstvom, že bývanie umiestnené na prízemí je medzi kupujúcimi nízkym dopytom, a preto je lacnejšie. Je pravda, že komerčné štruktúry môžu mať záujem o byt s výhľadom na rušnú ulicu, pretože ho možno previesť na kanceláriu alebo malý obchod..

Pokiaľ ide o objekty umiestnené na najvyššom poschodí, situácia je nejednoznačná. Ak hovoríme o primárnom trhu s bývaním, potom byty „pod strechou“ môžu stáť nie menej ako tie, ktoré sa nachádzajú nižšie. To je však možné iba vtedy, ak je splnených niekoľko podmienok vrátane: dobrého výhľadu z okna, ako aj kvalitnej tepelnej a hydroizolácie podlahy. V niektorých prípadoch môže byť likvidita bytu znížená, ak sa nachádza na rohu budovy.

dispozície

Dispozícia je veľmi dôležitý faktor, ktorý významne ovplyvňuje likviditu bytu. Nízke nároky na bývanie s nevhodným usporiadaním obývacích izieb, malou kuchyňou, kombinovanou kúpeľňou atď..

Niektorí nájomníci robia prestavbu, aby napravili situáciu. Môže to však byť účinné iba vtedy, ak je možné dosiahnuť skutočný komfort po vykonaných prácach a samotný sanácia bola legalizovaná. Až potom môžeme hovoriť o vyššej likvidite bytu.

Oprava kvality

Obytné objekty ponúkané na trhu sa nemôžu vždy pochváliť kvalitnými opravami, ktoré sa v nich vykonávajú. Zakrivené steny, podlahy a stropy sa stali bežným javom po dlhú dobu. To, samozrejme, negatívne ovplyvňuje likviditu bytov. Je potrebné minúť slušné peniaze na vykonanie dobrej opravy, vyrovnania všetkých povrchov, ako aj na inštaláciu okien s dvojitým zasklením, moderných vykurovacích telies, kovových vchodových dverí a drevených vnútorných dverí. Nebude bolieť vykonávať internet, káblovú televíziu, robiť konečnú povrchovú úpravu vysokokvalitnými dekoratívnymi materiálmi a materiálmi odolnými proti opotrebeniu.

Všetky náklady budú mať pozitívny vplyv na „dopyt“ po objekte, pretože veľa kupujúcich je pripravených preplatiť za dobrú rekonštrukciu bytu, ako sa presťahovať do domu s „holými stenami“. Okrem toho majú tendenciu rásť aj ceny stavebných materiálov a prác.

Chyby predajcu

Niektorí predajcovia niekedy „vlastnými rukami“ znižujú likviditu bývania, čím nadhodnocujú jeho trhovú hodnotu. V dôsledku toho sú ich vlastnosti nečinné, zatiaľ čo iné byty sa kupujú pomerne rýchlo, pretože majú primeranejšiu cenu..

V čase začiatku hospodárskej krízy sa nelikvidné byty stávajú pre kupujúcich nezaujímavými a likvidné bytov často nenájdu vlastníkov kvôli neochote predávajúcich znižovať cenu, a to napriek skutočnosti, že dopyt po bývaní je v tomto období veľmi nízky..