Ako prijať byt od vývojára

Kúpa bytu je vzrušujúcou udalosťou spojenou s registráciou balíka dokumentov. Medzi nimi je akt prijatia a prevodu nehnuteľností, ktorý je podpísaný potom, čo kupujúci preskúmal byt. Poďme hovoriť o tom, ako správne prijať bývanie v novej budove, čomu by ste mali venovať pozornosť.

Okamžite zdôraznite, že niektorí vývojári ponúkajú na podpísanie akceptačného osvedčenia bez toho, aby si najprv skontrolovali byt. Zároveň údajne robia ústupky kupujúcemu, aby nemusel chodiť do zariadenia a aby sa dokumenty mohli spracovať rýchlejšie. Nikdy nespadnite na také presviedčanie!

Ak sa v byte zistia nejaké závažné nedostatky, bude potrebné podpísať správu o chybe v duplikáte. Vývojár bude musieť všetky tieto nedostatky odstrániť. Až potom môžete podpísať akceptačný certifikát a vypracovať ďalšie dokumenty pre byt od vývojára. Ak už bol certifikát o prijatí už podpísaný, budete musieť všetky nedostatky napraviť sami, pretože ste už prevzali zodpovednosť za bývanie..

Dôležité! Ak sú napríklad zistené nedostatky bytu malé, napríklad na skle sú škrabance alebo na omietke nezrovnalosti, môžete stále odmietnuť podpísať akceptačné osvedčenie. V takom prípade však má vývojár po dvoch mesiacoch právo tento dokument jednostranne vypracovať.

Predtým, ako developer vyzve vlastníkov, aby skontroloval byt, vykoná svoje vlastné odborné znalosti, najmä skontroluje, či komunikácia funguje normálne. Potom sa vypracuje harmonogram registrácie a kupujúci sa vyzývajú, aby skontrolovali obytnú zónu. Všetky otázky je možné dohodnúť telefonicky, dohodnúť sa na vhodnom čase. Musíte ísť skontrolovať byt pomocou dokumentov: pas a dohoda o majetkovej účasti.

Dôrazne vám odporúčame, aby ste so sebou priniesli tieto položky:

• Lucerna. S najväčšou pravdepodobnosťou nie je vo vašej novej budove zatiaľ žiadne svetlo, nie sú nainštalované žiadne svietidlá. Samozrejme, musíte ísť na kontrolu počas dňa, ale stále potrebujete baterku, aby ste sa dobre zoznámili so špajzou, kúpeľňou, kúpeľňou – izby bez okien. Prineste jasne bielu LED baterku.
• Zapaľovač alebo zápalky, ktoré vám pomôžu skontrolovať prievan vo vetracom potrubí. Okrem toho môžete skontrolovať trakciu tak, že do vetracieho otvoru privediete tenký list papiera alebo filmu – mal by sa lepiť.
• Úroveň na kontrolu rovnomernosti parapetov a iných povrchov.
• Laserové alebo pravidelné meranie pásky.
• Pero, zápisník na písanie poznámok.
• Bežná žiarovka na kontrolu činnosti základne, ak je ich inštalácia ustanovená v zmluve.
• Mokré obrúsky, pretože v novej budove je vždy veľa stavebného prachu.

Dôrazne vám odporúčame, aby ste so sebou priniesli „podpornú skupinu“. Môže to byť známy alebo príbuzný, ktorý pozná stavebný priemysel alebo už prešiel kontrolou bytu v novej budove. Ak plánujete vykonať opravu v novom byte s pomocou tímu pracovníkov a už ste si ho vybrali, pozvite so sebou majstra – nechajte ho preskúmať predbiehajúcu prácu.

Ak sa vám podarilo nájsť dizajnéra, ktorý pre vás zostaví projekt bytovej výstavby, môžete tiež pozvať. Alebo nájdite nezávislého odborníka, ktorý vám v určitej miere pomôže odhaliť všetky nedostatky bez výnimky. Náklady na takúto odbornú službu sú asi 100 rubľov na meter štvorcový. Ale budete si istí kvalitou prieskumu.

Začnite prehliadku nového domu z okolia a verejných priestranstiev. Ak dvor ešte nie je upravený, nezabudnite sa opýtať zástupcu developera na načasovanie dokončenia týchto prác. Venujte pozornosť kvalite dokončenia vchodov a hál, prevádzke výťahu, prítomnosti stavebného odpadu, ktorý musí developer pred odhlásením odstrániť..

V samotnom byte začnite preskúmaním predných dverí a sklenených jednotiek. Mali by sa otvárať ľahko a pevne bez väčšieho úsilia. Je ľahké skontrolovať, ako pevne sa zatvárajú okná a dvere – do krídla vložte list papiera a zatvorte ho. Ak list nie je vytiahnutý – okno je správne nastavené, nedôjde k prechodu. Skontrolujte, či je parapet vo vodorovnej polohe a kvalita dokončenia svahov.

Musia sa skontrolovať nasledujúce body:

1. Plán bytu je starostlivo skontrolovaný pomocou údajov ZINZ. Podľa odborníkov nie je nezvyčajné, že vývojár „zabudne“ na vybudovanie záclonovej steny alebo skladovacej miestnosti..
2. Oblasť každej miestnosti sa kontroluje aj podľa plánu ZINZ. Tu potrebujete pásku..

Dôležité! Ak je skutočná plocha bytu menšia ako plocha uvedená v zmluve – požadujte kompenzáciu! To sa nedá opraviť, dom bol postavený a cena jedného štvorcového metra je už solídna. Developer je povinný vrátiť prostriedky za „stratenú“ oblasť.

3. Skontrolujte tesnosť panelových švov a montážnych spojov.
4. V rohoch by nemala byť žiadna pleseň alebo stmavnutie – to je jasná známka zlej izolácie a izolácie.
5. Rovnomernosť stien sa kontroluje meraním dĺžky a šírky každej miestnosti, ako aj vzdialenosti od podlahy po strop. Rozdiel nesmie prekročiť 0,3 cm na meter dĺžky a vertikálne – 1,5 cm.
6. Rovnomernosť poteru na podlahe. Hrubý poter nemusí byť dokonale rovný, ale stále musíte pripraviť podlahu na pokládku napríklad laminátu. Rozdiely však nemôžu byť významné. 3 milimetre – ideálne, viac ako centimeter – viete.
7. Podlahový poter aj omietka na stenách by mali byť bez prasklín, jamiek, hrčiek a iných vád viditeľných pre oko..

Dôležité! Všetko, čo musí developer urobiť pred odovzdaním bytu, by malo byť uvedené v dohode DDU. Prejdite sa s ním po byte a skontrolujte, všetky práce sa musia vykonávať podľa zmluvy.

Dôležité! Zvuk pomôže skontrolovať kvalitu podlahového poteru. Prejdite sa po byte a úmyselne dupajte – zvuk by mal byť všade rovnaký.

Osobitná pozornosť sa venuje komunikáciám. V každom prípade budú v byte už nainštalované vykurovacie telesá. Skontrolujte ich stav, všetky spoje, potrubia, špecifikujte kedy a ako sa vykonalo tlakové testovanie, to znamená kontrolu činnosti systému pod vysokým tlakom. Radiátory môžu byť nízkej kvality, vývojár dúfa, že ich počas obnovy zmeníte. Zistite, od akého výrobcu radiátorov, ako dlho poskytuje záruku. Či sú radiátory rovnomerne zavesené, skontrolujte úroveň. Skontrolujte, či sú upevňovacie prvky bezpečne zaistené.

Dôležité! Ak sa prijatie bytu uskutoční v lete, nie je možné skontrolovať fungovanie vykurovacieho systému a budete musieť vziať slovo vývojára..

Kontroluje sa prítomnosť automatických poistiek na prístrojovej doske, skúmajú sa kanalizačné a vodovodné potrubia. Musí existovať kohútik, ktorý uzatvára prívod vody do bytu.

Dôležité! Uzatváracie ventily otvorte a zatvorte pri vchode do bytu najmenej trikrát. Úsilie musí zostať vždy rovnaké.

Nie sú povolené žiadne stopy po povodniach a šmolách. Nebuďte leniví a požiadajte zástupcu developera, aby ukázal byty zdola a zhora, aby sa ubezpečil o kvalite komunikačných spojení a neexistencii problémov. Ak susedia dokázali prijať svoje byty a dostali kľúče, navštívte ich a položte svoje otázky. Zároveň sa stretnete.

Ak RCS poskytuje zásuvky a vypínače, skontrolujte ich fungovanie. Zásuvky sa kontrolujú pomocou testovacieho skrutkovača alebo iného elektrického zariadenia. Spínače a zásuvky nesmú, samozrejme, vypadnúť zo steny, iskry alebo zahriať.

Je veľmi dôležité zaznamenávať hodnoty všetkých meračov: pre vodu, svetlo, teplo a plyn (ak existujú). Všetky ukazovatele zapadajú do kontrolného zoznamu, ktorý je pripojený k osvedčeniu o prijatí. S týmito údajmi začnete platiť za služby správcovskej spoločnosti.

Všetky počítadlá musia mať pasy, skontrolovať ich počet a čísla uvedené v dokumentoch.

Prijatie zrekonštruovaného bytu od developera bude ešte zložitejšie. V takom prípade budete musieť skontrolovať kvalitu všetkých povrchových úprav, podláh, inštalatérskych prác, dlaždíc …

Neváhajte a zaregistrujte všetky nároky voči vývojárovi v chybnom konaní. Sebaúcta spoločnosť vám okamžite poskytne špeciálny formulár dokumentu. V opačnom prípade uveďte všetky nároky jednoducho na kus papiera a rukou napíšte podrobnosti – meno riaditeľa developerskej spoločnosti a jeho meno. Vadný akt musí byť uvedený dátum, musí byť podpísaný zástupcom developera, ktorý uvádza jeho pozíciu.

Je potrebné predpísať podmienky odstránenia všetkých zistených nedostatkov.