Ako prijať byt v novej budove

Vývojári často ponáhľajú kupujúcich bytov v novej budove podpísaním akceptačného osvedčenia. S týmto sa však nestojí za to! Najprv musíte zistiť, či existujú vady, ktoré je developer podľa zákona povinný odstrániť. Naše stránky s tipmi vám povedia, ako si vziať byt v novej budove.

Najprv zistíme, v ktorých prípadoch stojí za to utrácať peniaze, a kontaktovať odborníkov, aby si objednali kontrolný zoznam a vyhlásenie so všetkými chybami, ktoré odhalia:

• Dlhodobá výstavba. Dom bol postavený na dlhú dobu, možno developer zmenil, termíny boli oneskorené. Takéto bytové domy sa často urýchlene dokončujú, riziko porúch a narušenia technológie sa dramaticky zvyšuje;
• Byt s drahými povrchmi. Rozhodli ste sa zaplatiť vývojárovi príplatok za kvalitnú opravu podľa projektového projektu. Musíte sa uistiť, že peniaze nie sú zbytočné. Existuje riziko, že vývojár ušetrí na dokončení tým, že nahradí elitné dokončovacie materiály dostupnými analógmi. Okrem toho existuje riziko, že tím opráv môže niečo pokaziť;
• Projekt domu je atypický, budova je nízkopodlažná. Podľa praxe odborníkov je v takýchto budovách obvykle viac defektov. Atypické projekty sú často realizované nekvalifikovanými a málo známymi vývojármi.

Cena služby kontroly a prijatia bytu profesionálmi začína od 3 000 rubľov a bude závisieť od záberov.

Môžete nezávisle skontrolovať byt s demokratickým dobrým povrchom – priniesť nábytok a hrať sa v domácnosti. Zvyčajne je menej problémov s obytnými oblasťami v oblasti hromadného rozvoja, keď sú všetky budovy postavené podľa štandardných návrhov.

V prípade opravy bielej skrinky, o ktorej portál podrobne napísal, stojí za pozvanie priateľa alebo známeho, kto vie o stavbe..

Dôležité! Podľa ruského práva je všetko technické vybavenie v novom byte zaručené tri roky. Všetky nové stavebné projekty majú päťročnú záruku.

Preto, aj keď ste v priebehu inšpekcie nezistili žiadne chyby, boli zistené neskôr, môžete kontaktovať vývojára a správcovskú spoločnosť a odstrániť ich. Avšak, v tejto dobe, byt bol už zvyčajne zrekonštruovaný, a prepracovanie môže byť drahé. A je ťažšie dokázať, že chyba je chyba vývojára po podpísaní akceptačného osvedčenia..

V nových budovách sa najčastejšie zisťujú tieto chyby:

• Štiepané klampiarske výrobky, čalúnené toalety a umývadlá;
• Poškodenie rohov, dverí, okien;
• Skreslenie inštalovaných okien a dverí;
• Rozdiely vo výške steny;
• Nerovnomerný podlahový poter;
• Nepripojené zásuvky.

Väčšina z týchto nedostatkov sa dá ľahko zistiť dokonca aj pre osoby ďaleko od staveniska..

Odporúčame vám vziať so sebou na prehliadku bytu v novej budove

• Kompaktná vodováha budovy;
• Výkonná baterka na kontrolu každého rohu;
• Tester pätíc alebo aspoň nejaké kompaktné elektrické zariadenie. Je vhodné nabíjať smartfón;
• ruleta;
• Bytové dokumenty;
• Poznámkový blok a pero na okamžité zapísanie všetkých zistených nedostatkov a nárokov voči vývojárovi.

Odborníci radia kontrolovať byt nie podľa miestnosti, ale podľa vopred vypracovaného plánu. Napríklad najskôr všetky dvere, potom okná, všetky zásuvky, inštalatérske práce, steny, podlaha atď. To je napríklad najprv skontrolujeme rovnomernosť poteru vo všetkých izbách, potom ideme k múrom a ďalej podľa plánu. Je menej pravdepodobné, že vám niečo dôjde..

Nezabudnite otvoriť všetky krídla okien a skontrolovať rovnosť parapetov. Skontrolujte tiež zasklenie balkóna alebo lodžie.

Dôležité! Prípustná odchýlka pri inštalácii okien a dverí s dvojitým zasklením je 2 milimetre na meter.

Všetky inštalačné práce sú starostlivo skontrolované na čipy a praskliny. Musíte zapnúť vodu – teplú a studenú súčasne, aby ste skontrolovali tlak a ubezpečili sa, že nikde neuniká nič.

Ak je dlaždica už položená v byte, musíte skontrolovať rovnomernosť škáry dlaždíc, kvalitu zálievky a tiež poklepaním na povrch zistiť, či pod povrchom nezostali nejaké medzery..

Osobitná pozornosť by sa mala venovať rohom a výčnelkom – najčastejšie sa tu vyskytujú mechanické poškodenia a praskliny.

Posúďte, ako sú radiátory nainštalované. Mali by byť oddelené od spodnej časti parapetu najmenej 5 centimetrov, od podlahy – 6 centimetrov a od dekorácie steny – najmenej 2,5 centimetra. Bude možné skontrolovať, ako kúrenie funguje iba počas sezóny.

Podľa odborníkov, kontrola relatívne malý byt trvá viac ako hodinu. Hlavné je, aby ste sa uistili, že elektrická inštalácia a vodovodné potrubie fungujú správne, steny a podlaha sú rovné a že na strope nie sú bubliny ani šmuhy. Veľa záleží na stave bytu na prenájom – s dekoráciou alebo bez dekorácie.

Vo veľkej väčšine prípadov vývojári napravia významné nedostatky do dvoch mesiacov bez akýchkoľvek pochybností. Napríklad menia prasknutú toaletu alebo poškodené vnútorné dvere. Potom bude majiteľ zavolaný späť na kontrolu. Vývojári však často odmietajú napraviť také nedostatky, ako sú malé rozdiely vo výške a nedbalo prilepené tapety. Predpokladá sa, že byt je vhodný na bývanie a kupujúci bude povinný podpísať akceptačné osvedčenie.

Môžete podpísať akt, ktorý naznačuje, že byt je nedokonalý. K dokumentu pripojte zoznam zistených chýb. Ako posledná možnosť, ak vývojár odmietne vyriešiť zistené problémy, môžete vyzvať odborníkov, aby ich vyriešili a podnikli právne kroky.