Ako rozšíriť byt na úkor podkrovia

Obsah článku

• Prípravná fáza
• Postup pri prenájme podkrovia
• Postup pri registrácii podkrovia vo vlastníctve
• Stojí za to sa pokúsiť legitimizovať squatterovú podkrovie

Mnoho obyvateľov bytových domov uvažuje o možnosti pripojiť sa k obytným priestorom v podkroví. V tomto článku sú opísané rôzne možnosti získania týchto priestorov, ktoré sú vám k dispozícii, ako aj zoznam činností a dokumenty potrebné na tento účel.

V prvom rade by sa ľudia, ktorí chcú zlepšiť svoje životné podmienky na úkor podkrovia, mali rozhodnúť, ako to urobia: uzatvorením nájomnej zmluvy alebo registráciou vlastníctva. O privatizácii podkrovia by sa mali starať obyvatelia, ktorí plánujú predať byt v dohľadnej budúcnosti. Pre tých, ktorí budú využívať ďalší priestor na svoje vlastné účely, stačí uzavrieť jednoduchú nájomnú zmluvu..

Prípravná fáza

Podľa článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie sú podkrovia v bytových domoch spoločným majetkom všetkých obyvateľov a povolenie na ich prevod na jednotlivcov možno prijať len na valnom zhromaždení vlastníkov domov. Najprv je preto potrebné zistiť, či v dome vzniklo združenie majiteľov domov (HOA alebo HCC) a najskôr sa so svojimi členmi porozprávať o možnosti získania podkrovného priestoru..

Ďalej sa oplatí kontaktovať ZINZ a Rosreestr a zistiť, či je podkrovie registrované a či je podľa dokumentov spoločná oblasť..

Ďalším dôležitým bodom je zistiť, či je budova podľa hlavného plánu klasifikovaná ako zbúraná. Napríklad v Moskve nájdete informácie na okresnom oddelení bytovej politiky a bytového fondu mesta alebo na webových stránkach prefektúr.

Ďalším krokom je získať znalecký posudok Úradu pre technický inventár k technickej realizovateľnosti obnovy podkrovného priestoru. Koniec koncov, ak nie je možné preniesť inžinierske komunikácie z jeho časti, ktorá je v záujme vlastníka bytu, alebo z dôvodu zvláštností priestorov nebude možné vykonať jeho prebudovanie v súlade so súčasnými technickými normami, nebude možné získať vlastníctvo alebo použitie podkrovia..

Postup pri prenájme podkrovia

1. Zástupcovia ZINZ vykonávajú meracie práce. Bez nich nebude možné definovať oblasť a hranice miestnosti..
2. Je potrebné získať písomný súhlas nájomcov na nájom a rekonštrukciu podkrovia (vyžaduje sa súhlas 2/3 nájomcov). Malo by sa pamätať na to, že nájomníci, ktorí bývajú v bytoch na základe dohody o sociálnom nájme, nie sú vlastníkmi domu, a preto namiesto nich bude Ministerstvo nehnuteľností pre vzťahy s nehnuteľnosťami udeľovať súhlas s prenájmom a vybavením podkrovia..
3. Nájomná zmluva sa uzatvára a jej štátna registrácia sa vykonáva na federálnej registračnej službe
4. Projekt je objednaný v akejkoľvek organizácii, ktorá má príslušnú licenciu.
5. Zhromažďuje sa dostatočne veľký balík dokumentácie, ktorý je potrebný na schválenie projektu rekonštrukcie s rôznymi regulačnými orgánmi (technické podmienky pre inžinierske siete, územný plán pozemku, technické podmienky na preskúmanie nosných konštrukcií budovy atď.) Kompletný zoznam dokumentov nájdete v spoločnosti, od ktorej je projekt objednaný.
6. V súčasnosti prebieha priama práca na obnove podkrovia. Uvedenie do prevádzky prebieha.
7. Vypracuje sa akt dokončenej rekonštrukcie, ktorý vydáva akceptačná komisia mestského inšpektorátu bývania (napríklad v hlavnom meste je štátnou inšpekciou bývania mesta)..
8. V technickej dokumentácii sa vykonajú zodpovedajúce zmeny. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na úrad technického inventára.
9. V prenájme sa vykonávajú zmeny.

Postup pri registrácii podkrovia vo vlastníctve

Činnosti vykonávané pri uzatváraní nájomnej zmluvy a registrácii vlastníctva sú do značnej miery rovnaké (odseky 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 predchádzajúceho postupu). Rozdiely sú v tom, že pri registrácii podkrovia vo vlastníctve sa vyžaduje súhlas nie 2/3, ale všetkých vlastníkov bytového domu. A namiesto prenájmu sa získava osvedčenie o vlastníctve priestorov.

Stojí za to sa pokúsiť legitimizovať squatterovú podkrovie

Majitelia bytov, ktorí nechcú tráviť čas a peniaze na získanie početných povolení a povolení na rekonštrukciu podkrovia, ich často menia na podkrovie a potom sa na súde pokúšajú uznať vlastníctvo stavebného objektu. Súdy väčšinou nespĺňajú takéto návrhy na náhradu škody, v dôsledku čoho je navrhovateľ zaviazaný zaplatiť pokutu za porušenie Kódexu správnych deliktov a podľa článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie rozhodnúť o strate neoprávnenej budovy na náklady osoby, ktorá ju vykonala. Preto by ste si nemali zvoliť podobný spôsob pripojenia podkrovia do bytu..

Preto je celkom možné pripojiť podkrovie. Tento proces však bude vyžadovať veľa úsilia, času a peňazí od vlastníka bytu, takže pred vykonaním tejto zložitej úlohy je potrebné dôkladne zhodnotiť vaše schopnosti..