Nehnuteľnosti v pobaltských krajinách

Pobaltské krajiny, ktoré majú s nami spoločnú históriu a zároveň úplne inú mentalitu a tradície, si dokázali udržať takú atraktivitu pre Rusov ako miesto pre dovolenku na pobreží Baltského mora, ako aj pre krajinu, ktorej nehnuteľnosť je predmetom veľkého záujmu..

Nie je prekvapujúce, že Rusko a Lotyšsko boli schopné udržať si dlhodobé vzťahy a nehnuteľnosti v tejto pobaltskej republike priťahujú ruských kupujúcich..

Byty a domy v Jurmale, miesto pre také známe udalosti ako New Wave, Hlasovanie KiViN, Jurmala Humor Festival a mnoho ďalších, sú medzi Rusmi tradične najväčší dopyt. Náklady na nehnuteľnosť v tomto letovisku závisia od oblasti a od charakteristík samotného domu: vo zvýšenom dopyte sú zvyčajne predvojnové kamenné budovy, ktoré si zachovali svoj historický vzhľad a vyznačujú sa zaujímavou architektúrou..

Medzi najobľúbenejšie štvrte Jurmala stojí Melluzi – pokojný kút mesta, len 2 minúty chôdze od mora, ako aj Bulduri, Dubulti, Majori a samozrejme Dzintari. Každá z týchto oblastí a staršie dediny v okolí Jurmaly má svoje vlastné charakteristiky a atraktívne črty..

V priemere sa cena za meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v Jurmala pohybuje od 1 000 eur do 9 000.

Najdrahšie vily sa považujú za v tesnej blízkosti mora alebo sú obklopené borovicovým parkom, predávajú sa úplne dokončené a so vstavanými spotrebičmi. Najlacnejší obytný priestor je v štandardných bytových domoch na druhej alebo tretej linke.

Zvýšenie nákladov na byty v Jurmale je podporené skutočnosťou, že nová výstavba v tomto letovisku sa vykonáva zanedbateľným tempom a pozemky na pobreží sú už takmer úplne obsadené. Dá sa s istotou povedať, že nehnuteľnosti v Jurmale a v Rige sa budú naďalej zvyšovať ceny najmenej o 10 – 20% ročne, pretože ponuka je obmedzená a dopyt stúpa..

V hlavnom meste republiky je najväčší dopyt po apartmánoch v starých budovách v Starej Rige, ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti hlavných atrakcií mesta. Náklady na 1 meter štvorcový v tejto oblasti môžu dosiahnuť 3 – 3,5 tisíc eur. Apartmány vo vzdialenejších oblastiach sú omnoho lacnejšie – na okraji mesta, napríklad na predmestí Marupa, si môžete v novej budove kúpiť byt za cenu 1,1 tisíc eur. Byty v štandardných domoch sú dokonca lacnejšie – asi 500 – 900 EUR za „námestie“ a nie sú príliš populárne.

Okrem iných ponúk na lotyšskom trhu s nehnuteľnosťami stojí za zmienku byty v druhom najväčšom meste republiky – Daugavpils, ktorých cena je dokonca nižšia ako v hlavnom meste..

Pri výbere bytu alebo domu v Lotyšsku treba pripomenúť niektoré zvláštnosti právnych predpisov krajiny a registráciu transakcií s nehnuteľnosťami:

• niektoré staré budovy, ktoré sú vo veľmi zlom stave, nemôžu byť zbúrané alebo zásadne zmenené, pretože sú zaradené do zoznamu historických a architektonických objektov a je možné ich dôkladne zrekonštruovať. Je užitočné okamžite zistiť, či je sídlo, ktoré sa vám páčilo, zahrnuté do tohto zoznamu, inak bude oprava a modernizácia domu sprevádzaná ťažkosťami pri koordinácii všetkých opatrení s orgánmi;
• cudzinci nemajú právo kupovať pozemky nachádzajúce sa v pohraničnej zóne, v dunových zónach Baltického mora, na pobreží Rižského zálivu, ako aj v riečnej zóne. Lesné pozemky a pozemky používané podľa územného plánu sa nepredávajú občanom iných štátov;
• transakcie sa uzatvárajú za účasti lotyšského notára, budete musieť zaplatiť poplatok vo výške 2% z hodnoty transakcie, zaplatiť za notárske služby, ako aj 13% kancelársky poplatok;
• všetky transakcie s nehnuteľnosťami na základe notársky overenej zmluvy o predaji a kúpe sa zaznamenávajú do katastra nehnuteľností, a ak sa nehnuteľnosť predá druhýkrát v priebehu jedného roka, vlastník bude musieť zaplatiť dodatočnú daň z príjmu;
• kúpa nehnuteľnosti v Lotyšsku za určitú sumu (v závislosti od miesta – od 71 do 142 tisíc EUR) dáva právo na získanie povolenia na pobyt až na 5 rokov.

Nehnuteľnosti v Litve

Vilnius, Klaipeda, Kaunas a letovisko Druskininkai a Neringa sú najatraktívnejšie osady v Litve, kde sa nehnuteľnosti často obchodujú s nehnuteľnosťami častejšie ako iné, za účasti občanov iných štátov..

Chistyakov Yuri. Jeseň vo Vilniuse. 1990

Rusi, ktorí navštívia túto malú krajinu prvýkrát, sú prekvapení veľkým počtom lesných zón, úžasnou prírodou a elegantnými, dobre udržiavanými mestami. Je možné stať sa majiteľom útulného bytu vo Vilniuse, jediného litovského prístavu Klaipeda a druhého najväčšieho mesta v krajine, Kaunasu: v priemere 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v Litve stojí 550 eur. Byty v centrálnych okresoch Vilniusu sú samozrejme drahšie – asi 1,2 – 1,5 tisíc eur.

V Kaunase je možné kúpiť obyčajný byt o rozlohe 40 až 50 metrov štvorcových len za 10-15 tisíc eur. Je zaujímavé, že medzi litovskými obyvateľmi nie sú žiadané jednoizbové byty, a takéto ponuky sú v nových budovách zriedkavé – Litovčania radšej neukladajú peniaze a okamžite si kupujú dom alebo trojizbový byt pre rodinu.

Najdrahšie sú vily a súkromné ​​domy v rekreačných oblastiach – dediny Neringa, Nida a Palanga, ktoré sa nachádzajú v jedinečnej zóne zaradenej do Zoznamu svetového prírodného dedičstva UNESCO, ako jedna z najkrajších európskych krajín – na Kurónskej kose.

Kúpa nehnuteľností v Litve pre občanov iných štátov nie je obmedzená – naopak, kúpa domu alebo bytu okamžite dáva právo na získanie trvalého víza.

Dobre udržiavaná vila v tejto oblasti, ktorá priťahuje turistov z celej Európy, môže stáť asi 300 – 400 tisíc eur, nájdete však lacnejšie možnosti. Je potrebné poznamenať, že ponuka v letoviskách Litvy je obmedzená, čo tiež prispieva k zvyšovaniu cien.

Ďalším obľúbeným litovským letoviskom je Druskininkai s počtom obyvateľov iba 17 tisíc. Nachádza sa na juhu republiky, mesto je známe ako vynikajúce kúpeľné, blato a klimatické stredisko. Nehnuteľnosti v Druskininkai zostáva jedným z najdrahších v Litve – jednoizbový byt tu bude stáť kupujúceho 40-50 tisíc eur.

V Litve neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa kúpy nehnuteľností pre občanov iných štátov – naopak, kúpa domu alebo bytu okamžite dáva právo na získanie trvalého víza. Jedinou výnimkou je poľnohospodárska pôda. Pri vykonávaní transakcie budete musieť zaplatiť notársky poplatok vo výške 2% z kúpnej ceny. Je potrebné pripomenúť, že verejné služby v Litve stoja majiteľov nehnuteľností značnou sumou – počas vykurovacej sezóny budete musieť zaplatiť približne 100 – 150 EUR mesačne za dvojizbový byt..

Nehnuteľnosti v Estónsku

Náklady na nehnuteľnosť v tretej pobaltskej krajine – Estónsku sa tvoria najmä z dôvodu jej hlavných miest: oficiálna – Tallinn, študent – Tartu a letovisko – Pärnu. Ceny bývania sú v týchto mestách najvyššie, vo zvyšku krajiny sú náklady na byty oveľa nižšie. Napríklad v župe Ida-Virumaa, ktorá hraničí s Ruskom, sa môžete stať vlastníkom bytu zaplatením iba asi 300 eur za 1 meter štvorcový..

V Talline sú apartmány v Starom Meste na historických uliciach, ktoré priťahujú turistov z celého sveta, najväčší dopyt medzi zahraničnými kupujúcimi. Cena za 1 meter štvorcový tu môže dosiahnuť 2 tis. Eur, v iných okresoch Tallinnu stojí „štvorec“ o niečo menej ako 1 000 eur.

Makovoy Valery. Stará ulica Tallinnu. 2011

Dopyt po apartmánoch v Tartu je spôsobený popularitou slávnej univerzity, ktorá priťahuje študentov z celej Európy. Cudzinci, ktorí prichádzajú na štúdium, sa však nijako neponáhľajú, aby sa stali plnoprávnym vlastníkom bytu v druhom najväčšom meste – dopyt po nájomnom je oveľa väčší. V priemere boli náklady na 1 meter štvorcový v Tartu stanovené na 400 – 500 EUR.

V Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, ako aj v ďalších osadách ležiacich na pobreží Baltského mora je dopyt po apartmánoch obyvateľov Leningradu a Petrohradu pomerne vysoký. Táto popularita je podporovaná skutočnosťou, že cesta autom do najkrajších miest v tomto letovisku vedie obyvateľov severného hlavného mesta Ruska za pár hodín a existuje tu tiež pravidelná autobusová doprava. Napríklad v letovisku Narva-Jõesuu, ktoré je najbližšie k ruskému území, tvoria Rusi viac ako 80% obyvateľstva..

Náklady na nehnuteľnosti v týchto letoviskách sú pomerne nízke, jedinou výnimkou bol prestížnejší Pärnu s rozvinutou turistickou infraštruktúrou. Výhradné nehnuteľnosti v blízkosti pláže a v historickom centre mesta Pärnu budú stáť 4,5 tis. Eur za meter štvorcový av sovietskych apartmánoch asi 1,5 tis. Eur za meter štvorcový. V iných estónskych letoviskách sa cena za meter štvorcový mení v závislosti od blízkosti mora a kvality samotného domu od 600 do 1,2 tisíc eur..

Nehnuteľnosti v Pärnu v poslednej dobe priťahujú stále viac kupujúcich nielen z Ruska, ale aj zo Švédska a Fínska..

Veľkým prínosom pre kupujúcich nehnuteľností v Estónsku je možnosť získať schengenské vízum na viac vstupov a na rozdiel od Lotyšska nie je definovaná minimálna suma transakcie..

Nevýhody nákupu nehnuteľností v Estónsku možno pripísať jazykovej bariére, pretože mladí ľudia naozaj nerozumejú ruskému slovu a staršia generácia môže iba predstierať. Viac ako 30% obyvateľstva tejto pobaltskej krajiny je však Rus, takže vo všeobecnosti neexistujú veľké problémy..

Za zmienku tiež stojí vysoké účty za energie, čo robí údržbu domu alebo bytu v Estónsku veľmi drahým – od 120 eur mesačne. Zároveň nie je vždy možné zarobiť si peniaze prenajatím bytu, najmä iba od majiteľov domov v študentskom Tartu a letoviskách pobrežia Baltského mora..

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami v Estónsku sa vykonávajú s povinnou účasťou miestneho notára, ktorý je tiež právnikom a osvedčuje nielen podpisy účastníkov, ale aj kúpnu a predajnú zmluvu. Je potrebné dohodnúť si stretnutie s neuspokojivým estónskym notárom dva mesiace vopred – naliehavosť transakcie sa často nezohľadňuje. Notársky poplatok – 2% z hodnoty nehnuteľnosti.

Ako vidíte, každá z pobaltských krajín má svoje výhody a vlastnosti, takže výber nehnuteľností v Lotyšsku, Estónsku a Litve závisí predovšetkým od prianí a záujmov samotného kupujúceho..