Ako sa chrániť pred čiernymi realitkami

Obsah článku

• Kto sú čierne realitné kancelárie
• Ako čierne realitné kancelárie fungujú
• Nútiť majiteľa, aby predal byt
• Predaj bytov s falošnými dokladmi
• Nerovnomerná výmena
• Podvod s vkladom
• Prenos originálnych dokumentov realitnej kancelárii
• Ako sa vyhnúť tomu, aby ste sa stali obeťou podvodníkov

Mnoho ľudí riskuje, že sa pri transakciách s nehnuteľnosťami stanú návnadami podvodníkov. Každý rok trpia v rukách čiernych realitných kancelárií tisíce ľudí. Mnohí z nich prídu o svoje byty a niekedy to končí tragédiou..

Ako sa poistiť proti takýmto situáciám? Čo potrebujete vedieť, aby ste rozpoznali podvodníkov v byte pred predajom alebo kúpou bytu? O tomto sa budeme baviť v tomto článku..

Kto sú čierne realitné kancelárie

Niekedy sa „čierni realitníci“ označujú ako samostatní realitníci, ktorí nemajú príslušné licencie na vykonávanie transakcií s nehnuteľnosťami. Zvyčajne ponúkajú štandardný súbor služieb: nákup a predaj bytov, prenájom priestorov atď. Líšia sa od „bielych“ realitných kancelárií tým, že nezaručujú klientom splnenie ich povinností. V tomto prípade nie je klientovi hrozené obzvlášť veľké straty a maximum, ktoré stratíte pri práci s takou osobou, je vklad a zbytočne zbytočný čas..

Existujú však aj podvodníci, ktorí vo svojej práci využívajú zločinecké systémy. Napríklad falšovanie dokumentov, nezákonné vysťahovanie ľudí a následné nakladanie s ich majetkom. Takíto zločinci sú spojení v skupinách, s ktorými spolupracujú notári, úradníci činní v trestnom konaní a úradníci. V dôsledku trestných činov týchto podvodníkov trpia ľudia.

Ako čierne realitné kancelárie fungujú

Aby ste nespadli do zväzkov zločincov, mali by ste vedieť, aké systémy používajú pri svojej práci. Najbežnejšie techniky sú:

• nelegálna privatizácia;
• „Eliminácia“ majiteľa bytu;
• predaj nehnuteľností viacerým kupujúcim naraz;
• falšovanie dokladov;
• zadržanie negatívnych informácií o nadobudnutom majetku od klienta;
• banálne odcudzenie peňazí v čase transakcie.

Hlavné nástroje čiernych realitných kancelárií: falošné plné moci, bytové dokumenty, pečiatky, pasy atď. Je potrebné poznamenať, že obeťami týchto podvodníkov sa môžu stať spoločensky nechránené skupiny obyvateľstva a pomerne bohatí občania. V každom prípade sa samozrejme uplatňujú rôzne systémy podvodu..

Nútiť majiteľa, aby predal byt

Najbežnejšou schémou na odňatie bývania chudobným je nezákonné zhabanie dokumentov, ako aj nátlak (niekedy s použitím priameho násilia) na podpísanie splnomocnenia na predaj bytu alebo kúpnej zmluvy.

J. Dadley. Trestanie vodáka. 1804

V tomto prípade sú obeťami osamelí dôchodcovia a občania trpiaci rôznymi duševnými poruchami. Ohrozené sú aj nezamestnaní, ľudia, ktorí vedú asociálny životný štýl, zneužívajú alkohol alebo drogy. Zločinci si vyberajú tých, ktorí nemajú blízkych príbuzných: ľahšie je od nich vziať bývanie. Pri podpisovaní dokladov o predaji bytu títo ľudia zostávajú na ulici.

Predaj bytov s falošnými dokladmi

Ďalšou typickou formou klamania je poskytovanie čiernych realitných kancelárií ako potenciálneho predajcu nehnuteľností osobe, ktorá podľa zákona nemá právo nakladať s týmto majetkom. V takýchto prípadoch sa obyčajne stal majetkom podvodníkov, ktorí používajú falošné dokumenty: splnomocnenie, závety, súdne rozhodnutia atď. Takéto konanie samozrejme stanovuje trestnú zodpovednosť v súvislosti s prítomnosťou corpus delicti podľa čl. 159 Trestného zákona Ruskej federácie – podvod. Toto však nezabráni zločincom.

Nerovnomerná výmena

Podvodníci sa tiež zaujímajú o občanov s vysokými dlhmi za služby. Na prvý pohľad sa im ponúka výhodná možnosť – splatenie dlhov a výmena problémového bytu za lacnejšie bývanie na menšej ploche. Realitné kancelárie berú rozdiel v cene bytov ako platbu za poskytnuté služby. V skutočnosti podvodníci poskytujú ľuďom nielen menší byt, ale aj stodolu s úplným nedostatkom životných podmienok. Podvádzaní občania sa spravidla nemôžu spoliehať na viac. V dôsledku toho ľudia skutočne skončia na ulici a podvodníci majú k dispozícii svoje byty..

Podvod s vkladom

Keď sa obete stanú bohatšími a prosperujúcejšími občanmi, systémy podvodu sú úplne odlišné a zložitejšie. V tomto prípade čierni realitníci zvyčajne používajú falošné dokumenty alebo priamy podvod..

Peter A Cerreta. Klamár Klamár Klamár. 2009

Najbežnejšou možnosťou je zmiznutie vkladom. Buď opatrný! Po prehliadke bytu na predaj a súhlasu kupujúceho s transakciou, realitná kancelária obvykle vyžaduje zálohu. Štandardný vklad je spravidla malá suma (40 – 50 tisíc rubľov), ktorá je zahrnutá v cene bytu. Ak požadujú pôsobivejší vklad, ktorý je niekoľkokrát vyšší ako táto suma, mali by ste byť opatrní a premýšľať o čistote transakcie..

Svedomí realitné kancelárie vykonávajú všetky transakcie otvorene a čestne. V čase prevodu vkladu z kupujúceho na predávajúceho sa v agentúre uzatvára osobitná dohoda o vklade, ktorá musí mať príslušné podpisy a pečate. Čierne realitné kancelárie zriedka podpísať príslušnú zmluvu. V najlepšom prípade dostanete potvrdenie o vklade na apartmán. V takom prípade bude procedúra trvať niekoľko minút a môže byť vykonaná priamo v byte aj v aute alebo dokonca na ulici. To je neprijateľné a malo by prinútiť klienta, aby premýšľal o čestnosti agenta. Ak takáto nehnuteľnosť dokončí transakciu s nehnuteľnosťou, vždy existuje možnosť, že nebola overená právna čistota dokladov av budúcnosti môže mať kupujúci s takým bytom veľa problémov..

Prenos originálnych dokumentov realitnej kancelárii

Na prvý pohľad úctyhodné realitné agentúry tiež často nepoužívajú úplne čisté techniky. Napríklad, aby nedošlo k zmeškaniu dobrého klienta, realitné kancelárie, pri uzatváraní dohody s predávajúcim o poskytovaní služieb, niekedy v nej ustanovujú klauzulu, podľa ktorej sa klient pri uzavretí zmluvy zaväzuje preniesť originálne dokumenty o byte realitnej spoločnosti. Faktom je, že keď sú originály dokladov o nehnuteľnostiach v realitnej kancelárii, predávajúci nebude môcť previesť do inej spoločnosti a bude nútený riadiť sa všetkými požiadavkami a podmienkami realitných kancelárií. Platí to aj pre náklady na predaj bytu, ktorý sa dá predať oveľa lacnejšie, ako ste očakávali. Preto by ste pri podpisovaní dohody s realitnými kanceláriami, dokonca aj s veľkými spoločnosťami, mali pozorne prečítať všetky ustanovenia dohody.

Ako sa vyhnúť tomu, aby ste sa stali obeťou podvodníkov

Pri transakciách s nehnuteľnosťami, či už ide o predaj alebo nákup, si musíte veľmi starostlivo zvoliť nehnuteľnosť. Niekedy je lepšie preplatiť za kvalitné profesionálne služby, ako dať peniaze podvodníkom. Špecialista chápe, že zodpovednosť za nehnuteľnosti klienta leží na jeho pleciach.

Rene Magritte. Špión. 1928

Veľké meno realitnej agentúry samozrejme nemôže stopercentne zaručiť bezpečnosť nadchádzajúcej transakcie. Z toho vyvodzujeme záver: ani pri kontaktovaní známych firiem by ste nemali zabudnúť na ostražitosť. Dokumenty, ktoré podpíšete, je potrebné prečítať podrobne. Ak si nie ste istí a máte pochybnosti o niektorých bodoch, nebolo by na škodu konzultovať s profesionálnym nezávislým právnikom..

Upozorňujeme, že v zmluve podpísanej s realitnou kanceláriou musí byť výslovne uvedené:

• aké služby, v akom časovom rámci a v akom rozsahu je povinný poskytovať;
• čo je služba realitnej kancelárie, koľko to stojí, vrátane:
  • ukazuje byt,
  • hľadať potenciálnych kupcov,
  • hľadať vhodné možnosti,
  • papierovanie pre transakciu atď..

V počiatočnej fáze spolupráce je tiež dôležité určiť okolnosti ukončenia zmluvy a pokuty pre strany za porušenie jej podmienok..

Pri transakciách s nehnuteľnosťami je veľmi dôležité skontrolovať históriu bytu, konkrétne či sú v ňom zaregistrované maloleté deti, osoby so zdravotným postihnutím atď. Nebude zbytočné identifikovať ostatných žiadateľov o nehnuteľnosť, najmä ak je majiteľom majiteľ dedičstvom. V budúcnosti to pomôže vyhnúť sa prekvapeniam. Existujú prípady, keď sa niekoľko rokov po kúpe bytu objavia ďalší žiadatelia o toto bývanie, ktorých záujmy boli počas transakcie porušené..

Pozornosti by mali hľadať aj príbuzní potenciálnych obetí. Ak máte podozrenie, že niekto z vás môže trpieť v rukách čiernych realitných kancelárií, musíte sa zaistiť. Existuje niekoľko možností:

1. Môžete sa zaregistrovať v byte, čo zločincom nedovolí vykonávať žiadne transakcie s nehnuteľnosťami bez vášho súhlasu;
2. Pripravte dokumenty na dedičstvo, ktoré v prípade nezákonných konaní tretích strán umožnia odvolanie sa na transakciu s bytom na súde..

Aby sa nestala potenciálnou obeťou podvodníkov v byte, je dôležité nezačať s otázkou splácania poplatkov za energie. V súčasnosti existujú možnosti pre občanov s nízkymi príjmami, aby dostali dotácie, rokovali s nástrojmi o reštrukturalizácii dlhov a oveľa viac. Hlavnou vecou je nenechať problém nastúpiť a vždy existuje cesta von..

Pamätajte, že v súčasnosti sa takmer každý, kto chce predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, môže stať obeťou čiernych realitných kancelárií. Dôvodom môže byť právna neznalosť a banálna nedbanlivosť pri podpisovaní zmlúv. Takáto dôležitá transakcia by nemala byť známa málo známymi a neoverenými agentúrami alebo súkromnými realitnými kanceláriami..

Ak ste už trpeli podvodníkmi, musíte bojovať, ale nemali by ste zúfalstvo. Konania čiernych realitných kancelárií spravidla vždy obsahujú korpus delicti podľa niekoľkých článkov Trestného zákona Ruskej federácie: falšovanie, podvod, nátlak na transakciu, krádež, spôsobujúca škodu na majetku podvodom a mnoho ďalšieho. Preto máte dôvod odvolať sa na orgány činné v trestnom konaní alebo na súd. V každom prípade musia byť zločinci potrestaní a ich práva chránené. Každý rok sa v krajine začína niekoľko desiatok trestných konaní proti podvodníkom s bytmi.

Štát sa tiež rozhodol pomôcť občanom, ktorí prišli o svoje domovy v dôsledku podvodných konaní. Vláda nedávno navrhla zmenu a doplnenie spolkového zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ním“, ktoré ustanovujú vyplácanie odškodnenia obetiam činov čiernych realitných kancelárií..

Návrh zákona predpokladá, že štát na základe súdneho rozhodnutia vyplatí pôžičku občanom, ktorí prišli o domov v dôsledku nezákonného konania podvodníkov. Je potrebné poznamenať, že výška náhrady nepresiahne 1 milión rubľov.

Podľa tohto návrhu zákona budú mať nárok na platbu nárok obaja kupujúci nehnuteľností, ktorých transakcie sú predmetom sporu na súde, ako aj majitelia, ktorí prišli o svoj majetok v dôsledku zločincov. Je však potrebné poznamenať, že kompenzáciu dostanú iba tí, pre ktorých bolo stratené bývanie jediným. Ak je napadnutý druhý byt alebo letná chata, potom štát nebude kompenzovať straty.