Funkcie ruského trhu s nehnuteľnosťami

Obsah článku

• Poistenie vlastníctva – ochrana pred stratou vlastníctva nehnuteľnosti
• Výber poistného produktu
• Úskalia poistenia nehnuteľností
• Koľko bude stáť poistenie
• Náklady na poistenie nehnuteľností v kapitálových poisťovniach

Ruskí občania sa pri kúpe bytu čoraz viac rozhodujú poistiť nadobudnutú nehnuteľnosť. To však vyvoláva veľa otázok. Stojí poistenie za to? Koľko to bude stáť? Ktorý poistný produkt si vybrať a ešte oveľa viac.

Sergey Andriyaka. Oheň v Manege. 2004

Pozrime sa bližšie na možné možnosti poistenia nehnuteľností, ako aj na niektoré úskalia v tejto oblasti..

Poistenie vlastníctva – ochrana pred stratou vlastníctva nehnuteľnosti

Keď si kúpite byt na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, môžu nastať situácie, v dôsledku ktorých stratíte svoj byt. Existujú prípady, keď sa po uzavretí predaja a kúpy bytu objavia majitelia tejto nehnuteľnosti, ktorú ste predtým nepoznali. Títo majitelia sa môžu ocitnúť aj po pomerne dlhom čase, dokonca aj niekoľko rokov po predaji bytu..

V tejto situácii, ak si chcete byť poistený, je jediným správnym riešením – titulné poistenie nehnuteľností. Riziko straty majetku v dôsledku straty vlastníctva kúpeného majetku bude poistené. Upozorňujeme, že tento druh poistenia nehnuteľností je najúčinnejším spôsobom ochrany vašich majetkových záujmov pri kúpe bytu.

Poistenie titulu je spoľahlivou ochranou pred následkami udalostí, ktoré sa stali v minulosti. Mimochodom, týmto spôsobom môžete poistiť nielen obytné nehnuteľnosti, ale aj komerčné, pozemkové, nájomné práva a iné druhy majetku, na ktoré má poistenec riadne zaregistrované vlastnícke práva a ktoré môžu v čase akvizičnej transakcie napadnúť neznáme osoby. tento majetok tretími stranami.

Poistenie vlastníctva chráni pred stratou vlastníctva v prípade:

• porušenie práv dedičov;
• uznanie predchádzajúcich transakcií s majetkom za neplatné;
• podvod alebo akékoľvek iné nezákonné konanie;
• uskutočňovanie transakcií s falošnými alebo nepravdivými dokumentmi.

Výhody poistenia titulu:

• Možnosť poistiť budúce riziká už vo fáze prípravy kúpnej a predajnej zmluvy na byt.
• Pokrytie súdnych trov.
• Prijatie platby poistnej sumy, ktorá sa rovná trhovej hodnote nehnuteľnosti v čase platby.
• Poskytuje možnosť poistiť sa na obdobie od 1 do 10 rokov.

Náklady na toto poistenie sa medzi spoločnosťami veľmi líšia a tiež sa líšia v závislosti od histórie samotného majetku. Dobrovoľné poistenie vlastníckeho práva bude stáť majiteľa nehnuteľnosti ročne z 0,5% hodnoty nehnuteľnosti a bude rásť so zvyšujúcim sa poistným rizikom. Hodnota tarify sa bude počítať individuálne v každom konkrétnom prípade, pretože je ovplyvnená množstvom faktorov (počet opätovných predajov bytov, počet vlastníkov, trvanie nákupu a oveľa viac).

Výber poistného produktu

Moderné poisťovacie spoločnosti ponúkajú mnoho poistných programov, ktoré poskytujú poistenie nehnuteľností proti najrôznejším rizikám: výbuch (domáci plyn alebo v dôsledku teroristických činov), požiar, prírodné katastrofy (vietor, hurikán, tajfún, tornádo, zemetrasenie, krupobitie, povodeň, búrky, náraz). blesky, zosuvy pôdy, bahno, lavíny, zosuvy pôdy, cunami), krádež, vlámanie, poškodenie vodou (záplavy susedov, poruchy vodovodných systémov atď.).

Osobitne existuje poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú na majetku, živote a zdraví tretích osôb a poistenie hypotéky.

Alfred Sisley. Záplavy v Port Marly. 1876

Preto musí majiteľ nehnuteľnosti pri výbere poistného produktu rozhodnúť, proti čomu potrebuje poistiť? Pre starý drevený vidiecky dom je najjednoduchšia požiarna poistka celkom vhodná, v prípade potreby môžete chalupu poistiť proti odcudzeniu majetku v dome.

Ak chcete úplne poistiť nový mestský byt, mali by ste zvoliť komplexné poistné programy. V takom prípade bude váš byt okrem požiaru spoľahlivo chránený pred veľkým počtom možných rizík..

Kompletný zoznam hrozieb, ktoré sú predmetom poistenia, nájdete od poisťovne pri uzatváraní zmluvy. Spravidla platí, že čím viac rizík poistenie pokrýva, tým je drahšie. Toto by sa malo zohľadniť aj pri výbere konkrétneho poistného produktu..

Úskalia poistenia nehnuteľností

Pozrime sa na niektoré úskalia, s ktorými sa môžete stretnúť pri poistení nehnuteľností..

Napríklad najbežnejšou možnosťou je, že v prípade poistnej udalosti poisťovacia spoločnosť nezaplatí vlastníkovi bytu celé náklady na stratenú nehnuteľnosť, ktorá je v poistnej zmluve. Faktom je, že na získanie úplnej hodnoty objektu musí byť majetok úplne zničený. Ak zostane aspoň jedna stena nedotknutá, poistné sa zníži. Na to musíte pamätať pri uzatváraní poistnej zmluvy a pozorne si prečítajte všetky podmienky, aby vás táto skutočnosť neskôr neprišla prekvapením..

Pamätajte, že zákazník má vždy pravdu! Trvajte na vašej možnosti, prečo by ste mali preplatiť.

Pamätajte tiež na to, že majiteľ nehnuteľnosti musí pri preplatení nehnuteľnosti poskytnúť poisťovni dôkaz o výške škody na majetku. Na uľahčenie uplatňovania vašich práv v prípade poistnej udalosti je nevyhnutné uchovávať všetky doklady potvrdzujúce vaše výdavky (na opravy (náklady na stavebné materiály a práce), nákup nábytku, domácich spotrebičov atď.).

Ďalším veľmi dôležitým bodom, ktorý je potrebné vziať do úvahy, je, že pri podávaní žiadosti o poistnú zmluvu s poisťovacou spoločnosťou berte do úvahy len ten, ktorý potrebujete a spĺňa všetky vaše požiadavky. Poisťovatelia často s cieľom zvýšiť náklady na poistenie, a teda aj poistnú zmluvu, ponúkajú svojim zákazníkom poistné zmluvy, ktoré zahŕňajú ďalšie poistné udalosti, ktorých pravdepodobnosť je mimoriadne nízka. Pamätajte, že zákazník má vždy pravdu! Trvajte na vašej možnosti, prečo by ste mali preplatiť. Ak vás poisťovňa tvrdohlavo nechce stretnúť, je lepšie sa s ňou nezaoberať, ale kontaktovať iného.

Koľko bude stáť poistenie

Poisťovne hlavného mesta v súčasnosti ponúkajú množstvo rôznych programov v oblasti poistenia nehnuteľností. Po prvé, náklady na poistnú zmluvu závisia od druhu poistenia, predmetu poistenia, odhadovanej výšky poistného a počtu ďalších faktorov.

Náklady na poistenie nehnuteľností v kapitálových poisťovniach

V prípade poistenia majetku a hypotéky je veľmi ťažké pomenovať konkrétnu cenu. Pri uzatváraní zmluvy poisťovatelia berú veľmi veľký zoznam parametrov na výpočet nákladov na poistenie: náklady a stav bytu, finančná situácia vlastníka bytu, vek a zdravotný stav dlžníka, „právna čistota“ bytu a ďalšie..

Ak vezmeme do úvahy náklady na poistenie bytu (domu) a majetku v ňom umiestneného proti rôznym rizikám, potom poistná sadzba závisí predovšetkým od hodnoty poistného objektu (poistná suma). V priemere, ak chcete poistiť byt v hodnote 1,5 milióna rubľov, budete musieť zaplatiť asi 1800 – 1900 rubľov..

Poistenie vidieckeho domu v rôznych spoločnostiach bude stáť inú sumu, niekde najlacnejšie poistné stojí 500 rubľov a niekde od 3000 rubľov. Všetko opäť závisí od hodnoty objektu a vnímaných rizík..

Niektoré moskovské poisťovne ponúkajú možnosti poistenia iba pre dekoráciu interiéru a nehnuteľnosti. V tomto prípade sa náklady na poistenie v rôznych spoločnostiach začínajú od 400 do 800 rubľov.

Podrobnejšie informácie o sadzbách niektorých metropolitných poisťovní nájdete v tabuľke vyššie..