Ako si môžem kúpiť izbu v byte?

Kúpa izby v spoločnom byte– rozhodnutie je dôležité, kontroverzné a veľmi riskantné. Venujte pozornosť niektorým jemnostiam, ktoré vám môžu uľahčiť ďalší život a predpovedať možné problémy.

Jedným z hlavných aspektov pri výbere izby sú susedia. Študenti, ktorí pijú a sú nezamestnaní alebo migranti z južných krajín, sú hlavnými obyvateľmi obecných bytov. Strávte trochu času a energie „sledovaním“ bytu. Vydajte sa na prechádzku pod oknami večer, keď sa všetci zhromaždia v byte. Vypočujte si ich správanie a premietnite sa do tohto večera. Ak nájdete pokojné miesto, pokračujte ďalej.

Najprv určíme počet obyvateľov, ktorí sú momentálne v byte oficiálne zaregistrovaní. Tieto informácie nájdete v Pomocníkovi na formulári 9, ktorý je možné vyžiadať od predajcov. Je potrebné okamžite objasniť také vlastnosti, ako je používanie kúpeľne, harmonogram upratovania, pravidlá prenájmu – niečo, čo sa v súkromnom byte nezabúda. Spýtajte sa majiteľov, či bol byt sprivatizovaný. Tomuto problému venujte osobitnú pozornosť, pretože izby tohto typu nie sú vyriešené, ak je byt verejný.

Prejdime k cenovým problémom. Neponáhľajte sa s lacnými možnosťami, ale pozrite sa na priemerné byty. Napríklad: ak rozdelíte cenu za „lacnú“ izbu počtom metrov v nej, bude vyššia ako v miestnosti s „priemernou“ cenou. Dôvodom je skutočnosť, že rozpočtové možnosti sú husto osídlené, pretože sú veľmi žiadané kvôli svojej virtuálnej lacnosti. Nepočúvajte ani predajcov, ktorí vám určite začnú hovoriť, že v blízkej budúcnosti získate výnosnú možnosť vyrovnania. Zamyslite sa nad tým, prečo sám túto príležitosť nevyužil, a netrácajú peniaze navyše.

Ak ste našli výhodnú alternatívu, začnite s výberom bytu. Najprv však povedzme o nuanciách, ktoré sa týkajú dokumentov..

Do roku 1998 bol byt úplne privatizovaný všetkými nájomníkmi naraz. Ak sú susedia uvedení ako nájomníci, môžete izbu predať bez ich vedomia. Ak je byt vo vlastníctve, má predkupné právo na kúpu (článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak odmietnu takúto „prémiu“, dokumenty musia byť riadne vypracované.
Spravidla je to veľmi ťažké, pretože susedia nemajú dostatok času na to, aby šli do notárskej kancelárie a vzdali sa výhody. A ak majú susedia deti, potom sa problém stáva globálnym. Doložka 2 čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie hovorí, že rodičia sa nemôžu rozhodnúť predať izbu alebo nie, a to až do 18. veku dieťaťa. Inými slovami, zákon verí, že ak rodičia nemajú peniaze na kúpu časti životného priestoru, dieťa ich bude mať do 18 rokov..

Ak susedia stále nedávajú podnet na presviedčanie, potom podľa odseku 2 čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, môže predávajúci písomne ​​oznámiť úmysel predať časť bytu, pričom stanoví lehotu na odkúpenie tejto časti. A susedia, ktorí nechceli podpísať dokument na základe skutočnosti, že by mohli nájsť peniaze, budú čeliť skutočnosti, že ho „nájdu“ nejaký čas. Inak je možné obytný priestor predať tretej strane.
Ďalším možným spôsobom predaja je darčekový doklad. Podľa dokumentov môžete darovať majetok komukoľvek, ale z právneho hľadiska je takáto transakcia nezákonná. V skutočnosti sa daruje za peniaze. A ak súd preukáže, že je to tak, transakcia bude zrušená.

A posledná rada: v žiadnom prípade vám neodporúčame, aby ste sa zapojili do vojny so svojimi susedmi. Aj keď získate späť svoju časť územia, aj keď podľa zákona bude veľmi ťažké vyjsť so „stratenými“ susedmi. Preto sa pokúste spoznať svojich susedov skôr, ako peniaze pôjdu k predajcovi miestnosti..