Ako si vybrať vidiecky dom

Obsah článku

• A poskytnú pôžičku?
• Aké sú najobľúbenejšie destinácie?
• Kde sú najlepšie ponuky??
• Nevýhody bývania vo vašom vlastnom dome
• výsledok

V porovnaní s bytmi v prestížnych moskovských štvrtiach prímestské chaty prestali byť závratne drahé. Po tom, čo cena najhorších metropolitných bytov prekročila 150 tisíc dolárov, začali realitné kancelárie hovoriť o zvýšenom záujme o chaty a meštianske domy v okolí moskovského regiónu. Koľko peňazí potrebuje Moskovčan na získanie vidieckeho domu na trvalý pobyt??

– Ak máte záujem o „víkendový dom“, potom ak máte 50 000 dolárov, môžete začať hľadať vhodnú budovu na vzdialených predmestiach. Ak však hovoríme o dome, v ktorom chcete žiť natrvalo, šťastne až doposiaľ, pripravte aspoň 500 000 dolárov, – hovorí Michail PURYSHEV, generálny riaditeľ rusko-fínskeho holdingu Vuokatti-Rus. – Za tieto peniaze dostanete solídny dom s rozlohou asi 250 m2. m so všetkými úspechmi svetovej civilizácie v oblasti komunikácií, kvality výstavby, architektúry.

Vývojári neskrývajú, že sa zameriavajú hlavne na kupujúcich s priemerným ročným príjmom 150 – 200 tisíc dolárov.

Hlavnou súčasťou nových chátových budov je dnes business class. – Jednou zo smutných tendencií moderného prímestského trhu je takmer úplná absencia dedín v ekonomickej triede, – hovorí Igor LEBEDEV, vedúci oddelenia marketingovej analýzy oddelenia marketingovej analýzy správcovskej spoločnosti „Masshtab“. – Predmety, ktoré sú spravidla umiestnené ďaleko od Moskvy. Realitné kancelárie a developeri nazývajú chaty a mestské domy v cene až 450 tisíc dolárov „ekonomická trieda“.

Je to tento druh nehnuteľností – malá plocha (170 – 250 m2), ktorá sa tradične nakupuje najrýchlejšie, ale najmenej pre staviteľov. Podľa spoločnosti Park Group LLC tieto osídlenia v priemere predstavujú 5 až 10% z celkového počtu, hoci za posledný rok toto číslo vzrástlo na 10 – 18%. Kde hľadať lacnejšie domy? Podľa Olega MARININA, prezidenta spoločnosti Park Group LLC, je možné kúpiť „lacnú“ chalupu za 300 000 dolárov aj v prestížnych oblastiach ako Novorizhskoye alebo Kaluzhsky, ale len vo vzdialenosti viac ako 30 km od Moskovského okruhu..

V menej populárnych destináciách začínajú ceny domu s rozlohou 200 – 230 štvorcových. m.Ale treba mať na pamäti: severovýchod, východ a juhovýchod nie sú príliš populárne, najmä preto, že hlavné cesty sú veľmi zaneprázdnené..

Môžete ísť opačným spôsobom: kúpte si mestský dom. Ich popularita sa za posledný rok zvýšila. Minimálna plocha takéhoto bývania je zvyčajne 120 – 150 štvorcových metrov. m, a je celkom možné nájsť vhodnú alternatívu v cene 300 000 dolárov.

V závislosti od triedy domov sú chatové osady rozdelené do troch hlavných kategórií:
Ekonomická trieda – až 450 tisíc dolárov za dom, Biznis trieda – od 450 tisíc dolárov do 800 tisíc dolárov, poistné – od 800 tisíc dolárov (neexistuje horná hranica).

Typické ponuky na prímestskom trhu:
Mestský dom – Priemerná cena za štvorcový m, 1 500 USD, priemerná obytná plocha, sq. m 190, rozloha pozemku je 1,5
chata – Priemerná cena za štvorcový m, 2 500 dolárov, priemerná obytná plocha, sq. m 210, rozloha pozemku je 15
(Podľa britskej stupnice)

A poskytnú pôžičku?

Prímestský hypotekárny trh je v súčasnosti iba 3 – 4 percentá z celkového počtu úverových transakcií. „Samotná transakcia na nákup prímestskej nehnuteľnosti z právneho hľadiska je oveľa komplikovanejšia a objemnejšia ako kúpa mestského bytu,“ vysvetľuje Igor Lebedev. – Koniec koncov, v skutočnosti si kúpite dva objekty naraz – dom a krajinu, na ktorej stojí. To znamená, že sa zvyšuje počet požadovaných dokumentov..

Aké sú najobľúbenejšie destinácie?

Diaľnica Rublevo-Uspenskoe. Stále sa tu nachádzajú najdrahšie statky. Aj napriek vysokým cenám a preťaženiu premávky na úzkej diaľnici je dopyt po „rubeľoch“ veľmi veľký – prestíž!

Diaľnice Novorizhskoe a Kaluga. Najbohatší výber chatových osád v Novej Rige – nad 60 rokov.
Tu nájdete ponuky od luxusu až po ekonomickú triedu. Veľkým prínosom pre diaľnice Novorizhskoe a Kaluzhskoe – cesty sú široké a podľa štandardov regiónu Moskva nie sú príliš zaťažené..

Diaľnica v Minsku a Kyjeve. Tradične obľúbené dacha destinácie – preto je tu infraštruktúra viac-menej rozvinutá. Minka môže vážne skomplikovať život dopravnými zápchami.

Dmitrovská diaľnica. Populárna vďaka „veľkej vode“ – v tejto oblasti je väčšina nádrží koncentrovaná. Mínus – nízka šírka pásma stopy.

Kde sú najlepšie ponuky??

Michail PURYSHEV, generálny riaditeľ rusko-fínskeho holdingu „Vuokatti-Rus“: – Ak hovoríme o optimálnej kombinácii ceny a kvality, jedná sa o diaľnice Varshavskoe a Simferopol. Miesta sú krásne, stopy sú moderné. Územia sa začínajú rozvíjať, stále je však možné pozemky kupovať za primeranú cenu.

Nevýhody bývania vo vašom vlastnom dome

Jednou z nevýhod bývania vo vašom vlastnom dome sú drahšie verejné služby v porovnaní s mestskými službami. Okrem toho existujú aj prevádzkové platby – za čistenie územia, bezpečnosť, udržiavanie komunikácie v funkčnom stave, odvoz odpadu. Ak sa na území obce nachádzajú obchody, fitnescentrum alebo pláž, ktoré fungujú iba pre „zasvätených“, potom sa za ich „zasvätených“ bude musieť zaplatiť aj ich údržba. V priemere na trhu sú náklady na ďalšiu údržbu chaty alebo meštianskeho domu od 1 USD za štvorcový. m za mesiac, ale toto je „priemerná teplota v nemocnici“.

Naši odborníci varujú: platby sa môžu líšiť v rôznych dedinách rovnakej cenovej hladiny – av tejto chvíli je nesmierne užitočné porozumieť ešte pred nákupom domu..

výsledok

Aj keď prímestské ceny na prvý pohľad vyzerajú ďaleko od nízkych, pozrime sa na to: najskromnejší byt v treťom dopravnom okruhu je teraz pomerne porovnateľný s nákladmi na chalupu s rozlohou 250 metrov štvorcových. m, a „treshka“ na okraji – s nákladmi na priemerný (nie najlacnejší) mestský dom. Inými slovami, ak máte byt v Moskve, ale usilujete sa celým svojím srdcom o mesto, ďaleko od mestského hluku a smogu, tento sen je celkom realistický.