Registrácia HOA v bytovom dome: postup, výhody, zdroje financovania

Obsah článku

• Pokyny na vytvorenie HOA
• Funkcie a zodpovednosti HOA
• Čo získajú obyvatelia po založení združenia vlastníkov domov
• Ako nájsť zdroje financovania

Pokyny na vytvorenie HOA

Prvým krokom je obísť všetkých nájomcov a zistiť, ako sa cítia pri vytváraní partnerstva medzi vlastníkmi domu v ich dome. Je lepšie uskutočniť prieskum nie ústne, ale formou dotazníka to pomôže na stretnutí jasne ukázať, koľko ľudí je pre HOA a koľko je proti. Na konverzáciu s ľuďmi by bolo dobré pripraviť informačný materiál, ktorý bude obsahovať všetky výhody tohto spôsobu riadenia..

Ak väčšina hlasovala za, je potrebné s nimi dohodnúť čas, dátum a miesto stretnutia nájomcov, na ktorom sa rozhodne o zriadení HOA. Podľa článku 136 RF LC je možné vytvoriť HOA, ak sa za toto rozhodnutie poskytne viac ako 50% hlasov majiteľov domov, a preto je dôležité, aby sa na stretnutie zúčastnilo čo najviac obyvateľov..

Poznámka.Mimochodom, je bežné počítať hlasy nie podľa počtu bytov, ale podľa ich oblasti. Ak je napríklad celková plocha bytového domu 3000 metrov štvorcových, potom je potrebné na výpočet váhy hlasovania majiteľa bytu s dĺžkou 80 metrov rozdeliť 80 000 a vynásobiť 100%. To znamená, že na schôdzi HOA bude mať 2,6% hlasov.

Ďalej musíte pripraviť návrh charty, vytvoriť program na stretnutie majiteľov domov a nájsť ľudí, ktorí súhlasia s vedením HOA, stanú sa členmi predstavenstva a audítorskou komisiou združenia nájomcov..

Na stretnutí musíte:

• hlasovať za vytvorenie združenia majiteľov domov;
• voliť vyššie uvedené osoby;
• schvaľuje chartu;
• uveďte všetky rozhodnutia prijaté v zápisnici zo schôdze.

Ďalším krokom bude informovať nájomcov, ktorí neprišli na schôdzu, o všetkých rozhodnutiach členov novozaloženej spoločnosti HOA.

Jednou z najdôležitejších etáp je registrácia u vládnych agentúr. Za týmto účelom musíte daňovému úradu predložiť tieto dokumenty:

• žiadosť o registráciu právnickej osoby vo forme ustanovenej zákonom;
• Charta;
• zápisnice z valného zhromaždenia;
• punkcia stretnutia členov správnej rady HOA;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Po zaregistrovaní združenia vlastníkov domov musí okamžite začať pracovať..

Funkcie a zodpovednosti HOA

Podľa zákona o bývaní Ruskej federácie môže združenie obyvateľov bytového domu vykonávať tieto činnosti:

1. Zaoberajú sa údržbou, opravami a prevádzkou nehnuteľností bytového domu (vykonávanie prác na oprave budovy, odvoz odpadu, úprava terénu, údržba výťahov, uzatváranie zmlúv s inžinierskymi sieťami, čistenie schodísk a priľahlého územia, atď.).
2. Zapojiť sa do výstavby ďalších zariadení na území pridelenom HOA (výstavba detských ihrísk, organizovanie parkovísk atď.).
3. Prenajímanie spoločného majetku obyvateľov budovy (uzatváranie zmlúv o umiestnení reklamy na stenách budovy, prenájom parkovacích miest osobám, ktoré nevlastnia byty v budove atď.).

Keďže združenie vlastníkov domov funguje na základe charty, v tomto dokumente musia byť jasne uvedené všetky činnosti, ktoré sa jeho členovia chystajú zapojiť. Na koniec zoznamu funkcií HOA nebude zbytočné písať frázu: „… ako aj vykonávajú ďalšie činnosti, ktoré spĺňajú ciele partnerstva a nie sú v rozpore s ruským právom“. Umožní vám to vykonávať akúkoľvek činnosť v rámci stanovenom zákonom, aj keď ste ju zabudli zapísať do charty..

Čo získajú obyvatelia po založení združenia vlastníkov domov

Ak sa správne spravuje, partnerstvo majiteľov domov môže majiteľom bytov uľahčiť život. V prvom rade ide o náklady na účty za energie.

Nie je žiadnym tajomstvom, že ruské verejné služby často účtujú majiteľom bytov nafúknuté účty za vodu, elektrinu a teplo, a to od skutočnej spotreby, ale od priemerných ukazovateľov. V takýchto prípadoch niektorí obyvatelia nenápadne platia faktúry, iní neúspešne zaklepali prahy služieb v nádeji, že problém vyriešia v ich prospech. Ak však vyriešite problém s platením za služby prevádzkovateľských organizácií, vezme sa HOA, ktorá predstavuje všetkých vlastníkov bytov v dome naraz, šance na zníženie účtov za energie sú oveľa väčšie..

V tomto prípade musia nájomníci získať iba peniaze za služby dobrého právnika (vo veľkom dome to bude malé množstvo z každého bytu), ktorý bude zastupovať HOA na súdoch a verejných službách. Predseda a členovia predstavenstva budú monitorovať proces riešenia tohto problému vo vládnych agentúrach a budú sa starať o inštaláciu meračov v dome. Vzhľadom na ich osobný záujem je nepravdepodobné, že toto podnikanie opustí samo..

Tiež prítomnosť združenia majiteľov domov veľmi zjednodušuje problémy spojené s opravou domu a jeho inžinierskych sietí. Ak by starší obyvatelia museli prerušiť telefón v bytovom úrade celé týždne, aby jeho odborníci mohli vyriešiť takéto problémy, teraz môžu zástupcovia združenia majiteľov domov žijúcich v dome a osobne zainteresovaní na rýchlej oprave rýchlo uzavrieť zmluvy s potrebnými odborníkmi, ktorí vykonajú potrebnú prácu v čo najkratšom čase.

Ako nájsť zdroje financovania

Údržba akéhokoľvek bytového domu si vyžaduje značné výdavky. Po prvé, je povinný platiť za služby personálu, ktorý vykonáva prácu plánovanú členmi HOA (elektrikári, inštalatéri, čistiarne, vrátnici atď.). Po druhé, potrebujeme peniaze na zaplatenie predsedu predstavenstva a účtovníka, bez ktorého nemôže existovať združenie vlastníkov domov. Preto majitelia bytov môžu minúť niekoľko tisíc rubľov mesačne na údržbu HOA, čo je pre mnohé z nich značná suma..

Existuje niekoľko spôsobov, ako minimalizovať náklady:

1. Podľa právnych predpisov sa v domoch, v ktorých sa vytvárajú HOA, môžu veľké opravy vykonávať na náklady Fondu na pomoc reforme bývania a verejných služieb. Na tento účel je potrebné na stretnutí HOA rozhodnúť o financovaní generálnej opravy partnerstva (najmenej 15% celkových nákladov), vypracovať odhad nákladov, otvoriť bankový účet a poslať podrobnosti miestnej samospráve..
2. Združenia vlastníkov domov môžu nielen minúť peniaze, ale aj získať príjem. Napríklad uzatvárať zmluvy o umiestňovaní reklám na stenách domu, prenajímať prázdne spoločné priestory (podkrovia, pivnice), zarábať peniaze na tranzite komunikačných sietí.

Všetky výhody partnerstva majiteľov domov uvedené v článku sú dosiahnuteľné, iba ak majú predseda a členovia predstavenstva potrebné skúsenosti a zodpovednosť nesú zodpovedne. Ak riadiaci personál nemá takéto vlastnosti, potom môžu také HOA z hľadiska efektívnosti konkurovať bytovým kanceláriám, ktoré nenávidia mnohé generácie obyvateľov. A vlastníci bytov v takýchto prípadoch by mali vážne uvažovať o uzavretí dohody so správcovskou spoločnosťou.