Amnestia Dacha

Obsah článku

• Amnesty? A čo nám štát odpúšťa??
• Zjednodušená objednávka
• Daní. Prečo je naša vláda taká veľkorysá?
• Evidencia pôdy
• Katastrálny pas miesta obsahujúceho katastrálny plán
• Registrácia plánu hraníc
• Registrácia jednotlivých bytových domov a budov

Už štvrtý rok platí federálny zákon č. 93-FZ „o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o vydávaní zjednodušenej formalizácie občianskych práv k niektorým nehnuteľným predmetom“, ktorý sa všeobecne nazýva „amnestia dacha“..

Je spravidla dobré získať amnestiu. To znamená odpustenie všetkých hriechov a hriechov. Nie každý však chápe svoje šťastie. Prečo tomu nerozumejú, jednoducho nepoznajú za sebou žiadnu vinu. Žijú vo svojich dáchách a nefúkajú fúzy.

Čo je to „amnestia dacha“? Čo to dáva a aké problémy to spôsobuje? Čo potrebujete, aby ste naplno využili jeho výhody?

Toto je náš článok..

Amnesty? A čo nám štát odpúšťa??

Predstavme si úplne triviálnu situáciu. V druhej polovici minulého storočia dostal človek zápletku šiestich akrov. A teraz uplynulo desaťročie, jedna generácia nahradila druhú. Na mieste boli postavené rôzne pomocné budovy, garáž, altánok alebo, ako sa dnes hovorí, „terasa“. A miesto sa stalo, ako by samo o sebe, viac ako sto metrov štvorcových o dva alebo tri. Pôvodne to bolo takmer sedemsto metrov štvorcových, pretože bolo „vyrezané“ okom. A potom, keď zmenili plot, „vyliezli“ na susedné zemiakové pole, nakrájali trochu pôdy.

Podľa vedy sa takéto žarty letných obyvateľov nazývajú neoprávnenou výstavbou a chytaním pôdy. Mimochodom, dokonca aj za dní Nikity Sergejeviča Chruščov mohli byť uväznení na päť rokov. Nerobím si srandu.

Čo keď šek? A čo sa stane? Tu je čo. Neexistujú potrebné doklady o titule, ktoré podľa zákonov musia „pokryť“ celý povrch stránky. Preto sa nemôže predávať ani zdediť. A čo bolo postavené, akoby neexistovalo. Preto nemôžete ani poistiť, nieto ešte radikálnejšie veci, ako napríklad nákup a predaj. Jediným spôsobom, ako legalizovať, to znamená urobiť, ako to bolo, právne viditeľné, všetky tieto domáce „výrastky“ na pridelení skromného dedka, by mohli byť iba súdy..

Ak, Bože, zakážte, máte skúsenosti so súdnym konaním nad plotom pre letnú chatu alebo s vyjadreniami susedov, ktorí sa domnievajú, že váš kúpeľ je príliš blízko k svojmu záchodu, potom viete, že akýkoľvek hlúpy problém sa môže rozšíriť v „procese storočia“, ktorý mimochodom vyžaduje veľa času a peňazí. Áno, a pozemok sám osebe nepatril letným obyvateľom, ale bol im daný za neobmedzený nájom..

Cítite gravitáciu viny? Teraz vám môžeme vysvetliť, čo je to „amnestia dacha“.

Nový zákon stanovuje jedinú možnú formu vlastníctva pôdy – majetok. A už nie je dôležité, aby sa pôda prenajímala od štátu a že sa k nej priveľa pridalo. Teraz je možné pozemok zaregistrovať ako súkromný majetok a získať osvedčenie. (Zelená farba).

Privatizácia nepodlieha iba územiam osobitného určenia, chráneným prírodným rezerváciám a iným podobným územiam, ktoré nepodliehajú prevodu do súkromného vlastníctva v súlade s krajinským zákonníkom Ruskej federácie..

Zákon tiež obsahuje budovy. Nebudeme citovať, ale povieme, že letka dostala aj odpustenie a môže byť zaregistrovaná bez pokút a sťažností..

Zjednodušená objednávka

V tomto poradí môžete zaregistrovať vlastníctvo pozemku, ktorý dostal občan ešte pred nadobudnutím účinnosti nového pozemkového zákonníka Ruskej federácie za účelom zachovania všetkých druhov osobného poľnohospodárstva, dcérskych spoločností, dacha, záhradkárstva, záhradníctva, garáže alebo bývania..

A títo ľudia využívali svoje pozemky na základe neurčitého nájmu, doživotného dedičstva, trvalého užívania a často pozemkové dokumenty neuvádzali vôbec vôbec právo, na základe ktorého bol daný pozemok udelený.

Amnestia dacha tento problém odstraňuje. Všetky formy vlastníctva pôdy, ktoré sú definované archaickými právnymi normami alebo nie sú vôbec definované, sa transformujú do jedinej normy, ktorá je definovaná krátkym a priestranným slovným majetkom..

Amnestia dacha okrem toho podľa zjednodušeného postupu umožní zaregistrovať neoprávnené budovy ako svoj majetok, a to tak tie, ktoré už existujú, aj tie, ktoré sú vo výstavbe, ale iba vtedy, ak sa takáto stavba nemusí získať vopred. Myslíme si, že od minulého návrhu vám bolo jasné, že nehovoríme o obytných budovách so všetkým vybavením vhodným na celoročné bývanie, ale o prístavbách, garážach, saunách a dokonca aj malých vidieckych domoch..

Ale bytové domy postavené alebo postavené na pôde určenej na bytovú výstavbu, najmä na individuálnu bytovú výstavbu, ktoré sa nachádzajú v hraniciach sídiel alebo pozemkov pre domácnosť, je teraz možné oveľa jednoduchšie a rýchlejšie zaregistrovať vo vlastníctve. Ale ako viete, toto je ideálne. Skutočný život je vždy plný prekvapení, väčšinou nie veľmi príjemných..

V prvom rade ide o slabú znalosť postupu zamestnancov samotných registračných orgánov. Napriek tomu, že je to už štvrtý rok, má každý úradník vlastný názor na rovnakú otázku. A v tom spravidla nie je chyba, ľudia. Je to len o tom, že regulačný rámec je nedostatočne rozvinutý.

A samotní obyvatelia leta niekedy ani nevedia, kde majú dokumenty pre pozemky a budovy. Niekedy sa strácajú aj starými otcami súčasných žiadateľov.

Existujú služby, ktoré sú drahé. Najmä, geodézia vás bude stáť peknú cent.

Prirodzene, existujú ľudia „pri moci“, ktorí za „určitý“ úplatok vyriešia všetky vaše problémy so zhromažďovaním a obnovovaním dokumentov po ich predložení na registráciu vlastníckych práv. Alebo s najväčšou pravdepodobnosťou odporučia vašu spoločnosť, ktorá skutočne urobí všetko najlepším možným spôsobom a bez podvádzania. Sú to však dodatočné náklady a nie malé.

Zároveň sa objavili priamo podvodníci, ktorí odoberajú všetky dokumenty od ľudí, pravdepodobne k registrácii, výške preddavku a potom zmiznú. Tento druh publika je vždy v hojnej miere okolo registračného úradu..

Boli zaznamenané prípady, keď podvodníci použili dokumenty žiadateľov a splnomocnenia, ktoré im boli vystavené, aby ďalej predali majetok niekoho iného alebo aby ho nezákonne zmocnili. Preto buďte opatrní. Neverte náhodným ľuďom. Požiadajte o pomoc iba u renomovaných právnych a realitných spoločností.

Ak však takéto podrobnosti zahodíme, všetko bude fungovať..

Daní. Prečo je naša vláda taká veľkorysá?

Zaujímalo by ma, čo dlhujeme také radikálne opatrenie ako amnestia dacha? Koniec koncov, pravdepodobne by bolo nákladovo efektívnejšie len skontrolovať všetkých a dokonca pokutu. Ukázalo sa, že nie.

Úrady na celom svete pozorne sledujú, či sú všetky nehnuteľnosti registrované u konkrétneho vlastníka. Koniec koncov, existuje axióma – „Nemôžete si vyberať dane z nehnuteľností bez majiteľa.“ Inými slovami, postup na zefektívnenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam a vlastníckych práv k budovám umožňuje optimalizovať výber daní z nehnuteľností, ktoré sú skutočne vlastnené, to znamená dane z pozemkov a dane z nehnuteľností..

Evidencia pôdy

Teraz prejdeme na praktické cvičenia..

V súlade s federálnym zákonom z 30. júna 2006 č. 93-FZ „o zmenách a doplneniach niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o vydávaní zjednodušeného zápisu práv občanov na niektoré objekty nehnuteľností“ amnestia dacha predpokladá zjednodušený postup registrácie majetkových práv k pozemkom. a na nich umiestnené realitné objekty.

Znie to veľmi presvedčivo. Ale v realite života je registrácia všetkých vyššie uvedených objektov nekonečným schodiskom, pozostávajúcim z oboch krokov, od získania dokladov potrebných na získanie ďalších dokladov, aby ich bolo možné predložiť štátnym a obecným orgánom oprávneným vydávať potrebné doklady..

Budeme to ilustrovať v konkrétnych fázach „dlhej cesty“..

Najskôr je potrebné zhromaždiť balík dokumentov, ktorý sa ďalej predloží Federálnej registračnej službe. Obsahuje:

• Žiadosť o registráciu vlastníctva;
• Platobný príkaz (potvrdenie) na úhradu štátneho registračného poplatku vo výške sto rubľov;
• Preukaz totožnosti držiteľa autorských práv (pas);
• Názov listiny za pozemok.

Môže to byť doklad o poskytnutí pozemku žiadateľovi alebo osvedčenie vydané žiadateľovi o daný pozemok alebo výpis z knihy „domácnosti“, ak bol pozemok určený na prevádzkovanie osobnej dcérskej farmy späť v sovietskych časoch, alebo iné osvedčenie zriadenie alebo osvedčenie jeho práva na pozemok.

Katastrálny pas miesta obsahujúceho katastrálny plán

Tento dokument by sa mal zdôrazniť.

Katastrálny plán pozemku – mapa (plán) pozemku, ktorý reprodukuje v grafickej a textovej podobe informácie o pozemku pri vykonávaní štátnej katastrálnej registrácie pozemku a podlieha certifikácii v súlade so zavedeným postupom.

Na vytvorenie katastrálneho plánu sa vykonáva geodetický prieskum územia, na základe ktorého sa vytvára tzv..

Vlastník pozemku spravidla nemá katastrálny plán. Len ho nepotreboval. A teraz to zrazu bolo potrebné. Ako získate taký plán??

Za týmto účelom sa do katastra nehnuteľností v mieste sídla predkladajú tieto dokumenty:

• Žiadosť o registráciu pozemku na registráciu katastra.
• Kópia platobného rozkazu na úhradu štátnej dane za katastrálny úrad.
• Hraničný plán.

O poslednom dokumente by sa malo diskutovať aj podrobnejšie. Toto je veľmi problematický dokument. Po prvé, spolkový zákonodarca dal subjektom federácie právo nezávisle určiť náklady na prácu v oblasti správy pôdy. A táto kreativita, pokiaľ ide o tvorbu cien, často odráža dobrú chuť do miestnych rozpočtov.

Takže v Moskovskom regióne sú náklady na takúto prácu legálne stanovené v rámci 450 rubľov na sto metrov štvorcových, ale nie viac ako 7 000 rubľov. Súhlasíte s tým, že sa nezmení malé množstvo, a to ani v prípade, že pozemok je iba šesť akrov.

Geodetické práce predstavujú určenie jej skutočných hraníc v teréne a ich koordináciu s osobami, ktorých práva môžu byť zriadením takýchto pozemkov ovplyvnené..

Inými slovami, budete musieť obísť všetkých susedov, s ktorými máte spoločné ploty, a vypočuť si všetky sťažnosti, ktoré sa hromadili za posledné desaťročia vo vzťahu k vám osobne a vašim zosnulým predkom, a zároveň od nich môžete získať predplatné, že nie sú proti aktuálnym hraniciam vášho webu. Ako si dokážete predstaviť, táto činnosť nie je pre slabé srdce.

Výsledkom takého prieskumu susedov bude dokument potvrdzujúci neprítomnosť pozemkových sporov v súvislosti s lokalizáciou hraníc pozemku, ktorý je prílohou územného plánu. Tiež pár slov kvôli prehľadnosti.

Registrácia plánu hraníc

Hraničný plán musí byť nielen vypracovaný, ale aj vydaný. Z tohto dôvodu sa miestnej správe alebo jej autorizovanému orgánu predkladajú:

• Osvedčenie o registrácii práva na tento pozemok (vo forme overenej kópie v 2 kópiách).
• Dokumenty o titule stránky (vo forme notársky overenej kópie v 2 kópiách).

Počas rokov sovietskej moci bolo vydaných veľa rôznych druhov a foriem.

Podľa ducha a znenia nového zákona by sa mali všetky dokumenty potvrdzujúce skutočnosť, že akoukoľvek oprávnenou osobou poskytnúť pôdu otcom a starým otcom moderných vlastníkov pôdy, na použitie..

Môže existovať rozhodnutie predsedu štátnej farmy a rozhodnutie vedúceho odborového výboru závodu, výskumného ústavu alebo hlavného riaditeľstva ministerstva, na základe ktorých bolo vytvorené záhradnícke partnerstvo. Môže to byť dokonca uznesenie vedúceho Rady ministrov.

Takéto staré dokumenty sa spravidla stratili alebo sa stali úplne nepoužiteľnými. V tomto prípade zákon ustanovuje získanie primeraného výpisu z už spomínanej knihy „pre domácnosť“, ktorý bol alebo mal byť vedený orgánmi miestnej samosprávy a ktorý musí byť overený súčasnou hlavnou administratívou. Znamená to, že legendárne knihy o „upratovaní“, ako je táto, ľahko ležia na polici v administratíve a čakajú, až sa na ňu prídete. V skutočnosti sa ukazuje, že nielen to nie je, ale spravidla ani zamestnanci administratívy nevedia, čo to je a kde to hľadať..

Po tom, čo ste to pochopili, budete musieť ísť do niektorých archívov a hľadať tam stopy tohto prvotníka..

Situácia je o niečo jednoduchšia s družstvami a záhradníckymi združeniami v Dacha, aspoň preto, že nie sú také staré, na rozdiel od pozemkov s dachami, z ktorých niektoré boli získané už v 30. rokoch minulého storočia. V tomto prípade, aby ste získali plán hraníc, musíte predložiť:

• Kópia časti všeobecného plánu družstva alebo záhradníckeho partnerstva, ktorá odráža vaše stránky, overená predsedom družstva alebo partnerstva a jeho pečaťou.
• Osvedčenie o registrácii tohto družstva alebo záhradníckeho partnerstva.
• Kópia zápisnice z valného zhromaždenia členov družstva alebo záhradníckeho partnerstva, ktorá potvrdzuje právomoci súčasného predsedu.
• Kópia pasu.
• Akt o schválení hraníc vášho webu, vykonaný v súlade so štandardným schváleným formulárom, podpísaný všetkými susedmi susediacimi s vami a vedúcim vidieckeho sídla, do ktorého vaša krajina patrí..
• Prijatie susedov o prijatí oznámenia o schválení hraníc vašich stránok.

Po zhromaždení všetkých dokumentov ich môžete predložiť miestnemu orgánu na registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

V súlade so zákonom, aj keď v súčasnosti existujú rozdiely medzi údajmi o skutočnej oblasti lokality a údajmi uvedenými v dokumentoch pre prijatie lokality, miestne orgány federálnej registračnej služby sú povinné ich zaregistrovať v rámci moderných hraníc. Ak dostanete odmietnutie podľa vášho názoru bez motivácie, môžete sa proti nemu odvolať na vyšší orgán.

Jediným dôvodom zamietnutia registrácie môže byť predloženie neúplného balíka dokumentov pre pozemok registračnému orgánu.

Registrácia jednotlivých bytových domov a budov

Za účelom registrácie vlastníctva bytového domu (letná rezidencia) alebo pomocnej budovy by sa miestnemu orgánu federálnej registračnej služby mali predložiť tieto dokumenty:

• Vyhlásenie k formuláru, ktorý navrhuje Fed.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej dane vo výške 100 rubľov.
• Váš pas a jeho fotokópia.
• Katastrálny pas tohto majetku získaný od ZINZ.
• Doklady o vlastníctve pozemku, na ktorom sa nachádza táto obytná budova.
• Katastrálny plán pozemku, na ktorom sa nachádza budova.

Všetky uvedené dokumenty sa predkladajú FRS v origináloch a kópiách..

Pre registráciu vlastníctva pomocných budov, garáží, kúpeľov alebo letných záhradných domov je potrebné rovnakému orgánu predložiť vyhlásenie o nehnuteľnosti s popisom jeho parametrov vo voľnej forme. Tento dokument vyhotovuje sám majiteľ.

V prípade neexistencie alebo straty katastrálneho plánu lokality by sa mali prijať tieto opatrenia:

1. Požiadajte architektonické oddelenie miestnej správy o plán s hranicami vašej lokality.
2. Urobiť prieskum krajiny. Na tento účel musíte kontaktovať špecializovanú a licencovanú organizáciu. Jeho odborníci vykonajú všetky potrebné merania, vyhotovia a vydajú tento dokument.
3. Po prijatí hraničného spisu odovzdajte vyššie uvedené doklady katastrálnej komore, kde pre vás bude vydaný katastrálny pas..

Všetky zhromaždené dokumenty sa predkladajú miestnemu orgánu federálnej registračnej služby.

Takto sme dostali amnestiu.

Na záver vás informujeme, že amnestia dacha bola predĺžená do 1. marca 2015.