Ako dohodnúť a legalizovať sanáciu bytu podľa náčrtu a projektu

Obsah článku

• Legislatívny rámec
• Sanácie, ktoré vyžadujú a nevyžadujú legalizáciu, obmedzenia sanácie
• Vyžaduje sa legalizácia
• Nevyžaduje sa legalizácia
• Obmedzenia sanácie
• Schválenie sanácie a legalizácia
• Koordinácia a legalizácia projektu
• Schválenie a legalizácia podľa náčrtu

Legalizácia sanácie sa musí vykonať v súlade s postupom schváleným zákonom av prípade už vykonaných prác – napodobňovaním postupu alebo pokutami a súdom. V tomto článku budeme hovoriť o tom, v ktorých prípadoch je legalizácia povinná, aké dokumenty sú potrebné a kto koordinuje a schvaľuje sanáciu..

Otázka legalizácie sanácie bytu má veľa nuansy a závisí od typu a umiestnenia uskutočňovaných zmien, typu budovy a požiadaviek mestských úradov, ktoré sa môžu mierne líšiť. Je rozumnejšie vykonávať zmeny v objednávke av súlade s právnymi normami, takže nevzniknú problémy s možnými kontrolami alebo pri predaji bývania s novou konfiguráciou bytu..

Legislatívny rámec

V terminológii sa rozlišujú dva pojmy týkajúce sa zmien v obývacej izbe:

• reorganizácia (prebudovanie) – zmeny sa týkajú zariadení, elektrického zariadenia, vodovodných armatúr, ktoré si vyžadujú správne uvedenie v registračnom osvedčení miestnosti;
• prestavba – zmena tvaru a / alebo veľkosti miestnosti pohyblivými stenami, dverami a oknami, čo je zaznamenané aj v dátovom liste.

Hlavným regulačným dokumentom pre sanáciu bytov je Kódex bývania Ruskej federácie v súčasnom vydaní roku 2016, konkrétne kapitola 4 (články 25 – 29):

• druhy sanácie a prestavby;
• základ práce;
• v ktorých prípadoch je schválenie zamietnuté;
• vyhotovenie osvedčenia o ukončení;
• následky stanovené v kódexe v prípade neoprávnenej obnovy.

Informácie o povolených a zakázaných premenách a prestavbách zákonov sú uvedené v „Pravidlách a normách pre technickú prevádzku bytového fondu“, ktoré v roku 2003 schválil Štátny stavebný výbor Ruskej federácie, konkrétne v článku 1.7..

V prípade Moskvy by sa tiež malo riadiť PPM z 25. októbra 2011 č. 508-PP „O organizácii reorganizácie a (alebo) prestavby obytných a neobytných priestorov v bytových domoch a obytných budovách“ (v znení zmien z 2. augusta 2016) s povinnými prílohami. … V uznesení sa najúplnejšie zvažujú všetky fázy práce, postup koordinácie a schvaľovania, formy žiadostí, úkony, povolenia, obmedzenia sa uvádzajú pri vykonávaní sanácie. Tento dokument sa môže použiť ako referencia pre obyvateľov iných miest, najmä ak miestne orgány neprijali podobné uznesenie..

dôležitý!Kódex správnych deliktov (Kódex správnych deliktov Ruskej federácie, článok 7.21) určuje výšku pokuty za neoprávnené prestavby priestorov v bytových domoch vo výške 2,0 – 2,5 tis. Rubľov, v obytných budovách – 1,0 – 1,5 tis. Rubľov. … Ak sa zistí sanácia, na ktorú nie je možné získať povolenie, majiteľ alebo nájomca bytu je povinný zmeny na vlastné náklady odstrániť. V prípade nezaplatenia pokuty a / alebo neodstránenia zmien je možné zvýšiť jej trojnásobok av niektorých prípadoch dokonca predať byt prostredníctvom tendrov..

Sanácie, ktoré vyžadujú a nevyžadujú legalizáciu, obmedzenia sanácie

Zvážte, aké zmeny sú v zásade možné a aké sanácie si vyžadujú alebo nevyžadujú povolenie.

Vyžaduje sa legalizácia

Väčšina zmien, ktoré sa plánujú počas generálnych opráv alebo pri vstupoch do novej budovy, si vyžaduje legalizáciu:

• ďalšie steny a priečky, zväčšená hrúbka (hmotnosť) podlahových zariadení, zvyšujúce zaťaženie podláh (nad 150 kg / m)²) a nosné steny;
• spojenie dvoch miestností alebo dvoch bytov do jedného s narušením integrity nosných stien;
• rozšírenie úžitkovej plochy z dôvodu skladovacích priestorov;
• sťahovanie kúpeľne, vane, inštalácia sprchovacích kabín, jacuzzi mimo sanitárnych priestorov;
• zmena konfigurácie a veľkosti, presun balkónov, lodžií, okien, schodov, dverí;
• inštalácia zariadení vyžadujúcich pokládku a pripojenie komunikácií – plynové kachle (výmena elektrických kachlí za plyn a naopak), stĺpy, kotly, domáce a inštalatérske zariadenia napojené na vodovod a kanalizáciu;
• Spojenie komunikácií;
• inštalácia / demontáž schodísk;
• vybavenie predsiene so zmenou ich veľkosti.

Dohodnutý projekt

Nevyžaduje sa legalizácia

Nasledujúce zmeny nemôžete legitimizovať:

• zjednotenie priestorov s porušením integrity alebo búrania neinvestičných múrov;
• inštalácia / demontáž zabudovaného nábytku;
• výmena komunikácií a vybavenia za podobné objekty inštalované na rovnakom mieste;
• zasklenie balkónov, lodžií;
• vymaľovať.

V prípade zmien, ktoré nevyžadujú schválenie a povolenie, stačí vykonať príslušné zmeny v osvedčení o registrácii bytu. Deje sa tak tak, aby neexistovali žiadne problémy s transakciami s nehnuteľnosťami.

Obmedzenia sanácie

Najskôr sa uistite, že máte právo vykonať prestavbu. Napríklad v prípade kúpy bytu na hypotéku na celé obdobie platby môžu byť akékoľvek zmeny konfigurácie často zakázané..

Okrem toho sa povolenia nevydávajú na zmeny, ktoré zahŕňajú:

• porušenie pevnosti a možné zničenie (úplné alebo čiastočné) podporných štruktúr budovy;
• ťažkosti alebo ukončenie fungovania inžinierskych systémov;
• zhoršenie estetiky fasády budovy;
• ťažkosti s používaním východov a zariadení na požiar;
• zhoršenie životných podmienok obyvateľov bytu alebo domu ako celku.

Otvor v nosnej stene so štrukturálnou výstužou

Preto je zakázané:

• organizovať otvory (dvere, okná) v nosných konštrukciách bez dodatočného zosilnenia;
• zjednotiť byty umiestnené na rôznych podlažiach, ak je to dokonca spojené s čiastočnou demontážou prekrývania (bez vykonávania špeciálnych prác);
• demontovať časti fasády, aby sa spojili obytné štvrte a lodžia (bez vykonania špeciálnej práce);
• kombinovať sanitárne miestnosti s obývacou izbou;
• pripojiť balkóny, lodžie, verandy k bytom na prízemí a pivnice pod ich balkónmi / kuchýňmi (v závislosti od miesta);
• vykonávať radiátory na balkónoch, lodžiách;
• vybaviť vodou vyhrievané podlahy v byte a viacpodlažnej budove;
• blokovať vetracie kanály a úniky z ohňa.

Video ukazuje nelegálnu prestavbu a jej dôsledky:

Schválenie sanácie a legalizácia

Najprv musíte získať technický plán bytu, vypracovaný v ZINZ. Koordinácia prestavby bytu s malými zmenami môže byť vykonaná podľa náčrtu, iné vyžadujú projekt. Povolenia na obnovu môžu byť spravované bytovou komisiou (inšpekcia) alebo multifunkčným strediskom (MFC)..

Koordinácia a legalizácia projektu

Koordinácia zmien na projekte sa vykonáva pred začiatkom práce. Ak sa prestavba už uskutočnila, je potrebné vytvoriť napodobnenie bežného procesu: dohodnúť sa na prestavbe ako na nadchádzajúci, vydržať čas „dokončiť prácu“ a nakoniec ju legalizovať. Táto metóda je spojená s určitým rizikom a neodporúča sa v prípadoch, keď sa dá tejto situácii vyhnúť..

Projekt sa musí vykonať v týchto prípadoch:

• inštalácia alebo presun plynového sporáka pripojeného k hlavnému potrubiu stacionárnym potrubím (s flexibilnou hadicou – nevyžaduje sa);
• inštalácia elektrického sporáka namiesto plynového;
• premiestnenie sanitárnych „mokrých“ priestorov (s výnimkou premiestnenia miesta inštalácie práčky a umývačky riadu);
• stavba kapitálových múrov;
• vytváranie otvorov v stenách a stropoch medzi bytmi a bytmi;
• posilnenie, zmena štruktúry podláh – dôležité pre nové budovy, pretože sa prenajímajú bez vrchnej vrstvy, pri presúvaní kuchyne, kúpeľne (hydroizolácia);
• vytvorenie nových masívnych priečok s hrúbkou viac ako 100 mm (sadrokartónové steny na kovovom ráme – nevyžadujú sa). V domoch s úplne drevenými podlahami vyžadujú všetky priečky legalizáciu;
• všetky zmeny týkajúce sa fasády budovy.

Príklad dohodnutého projektu sanácie

Projekt sanácie musí byť objednaný špecializovanou organizáciou. Schválenie projektu sa môže vykonať samostatne alebo pomocou sprostredkovateľských organizácií za príplatok. Projekt je koordinovaný v rámci bytového úradu (TPP, HOA), ministerstva pre mimoriadne situácie, plynárenskej služby, architektonického a stavebného dozoru a hlavného architekta územného celku, Vodokanalu, dozoru nad požiarnou bezpečnosťou, Elektronadzor, SES – súbor povolení orgánov závisí od vykonaných zmien.

Pred realizáciou projektu je potrebné od ZINZ získať technický pas pre byt, pôdorys a vysvetlenie plánu.

Licenčnému orgánu sa predkladá tento balík dokumentov:

• listina o vlastníctve (overená kópia alebo obyčajná kópia + originál, ktorá sa vracia vlastníkovi);
• žiadosť o sanáciu;
• písomný súhlas všetkých obyvateľov a majiteľa (v prípade nájmu) registrovaných v byte na sanáciu;
• úradný projekt obnovy;
• technický pas ZINZ pre byt;
• zoznam predložených dokumentov.

Schválenie a legalizácia podľa náčrtu

Tento typ schválenia sa vykonáva po ukončení prác a ak existuje absolútna istota, že všetky zmeny neporušujú právne a stavebné normy. Vzhľadom na rôzne požiadavky uložené rôznymi inšpektorátmi bývania je lepšie vopred objasniť zoznam možných zmien na schválenie podľa náčrtu..

Náčrtok môže byť vyrobený „ručne“ nezávisle na pláne bytu, ktorý urobí ZINZ. Demontované prvky sú označené červenou farbou a prvky, ktoré sa majú namontovať (nainštalovať), sú vyznačené zelenou farbou. K náčrtu je pripojený opis so zoznamom vybavenia a vykonanej práce.

Príklad dokončenej skice

Schválenie podľa náčrtu je možné v prípade pohybujúcich sa záclonových stien, kombinovania toalety s kúpeľňou a opätovného inštalovania vodovodných armatúr v „mokrej“ zóne bez položenia novej komunikácie, tesniacich otvorov a iných drobných úprav..

Pri tomto type schválenia sa kontrola krytu vykoná:

• vlastnícka listina (originál a kópia – originál sa vracia po overení, v prípade privatizovaných bytov – osvedčenie od EIRTS);
• technický pas bytu ZINZ;
• žiadosť o schválenie (vyplní sa v mieste podania);
• nákres bytu ZINZ s vykonanými úpravami a vysvetlením práce;
• zoznam predložených dokumentov.

Príklad povolenia na sanáciu

Inšpektorát bývania vysiela špecialistu na overenie vykonanej práce s poskytnutým náčrtom a vypracuje zákon o dokončení reorganizácie, ktorý pošle ZINZ, aby vykonal zmeny v technickom pase bytu..

rada!V každom prípade prevodu dokumentov musíte urobiť náhradné fotokópie a prijať potvrdenie o prijatí balíka dokumentov podľa súpisu. Skontrolujte, či platnosť pripojených certifikátov nevyprší.