Apartmány od developera

Obsah článku

• Overovanie dokumentov
• Uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy alebo majetkovej účasti
• Preskúmanie zmluvy nezávislým advokátom
• Akty vykonávania projektu a prijímania a prevodu bytov
• Registrácia vlastníckych práv

Dnes je asi najatraktívnejšou možnosťou nákupu domu kúpa bytu od developera. V tomto prípade kupujúci získa za svoje ťažko zarobené peniaze nový byt v novej budove, kde nie je potrebné niečo meniť ani opravovať núdzovú komunikáciu. Čo potrebujete vedieť, čo treba hľadať pri nákupe od vývojára?

Overovanie dokumentov

Po prvé, byt je možné kúpiť v budove vo výstavbe, ako aj v už postavenej. Náklady na bývanie v rozostavanom dome sú nižšie ako náklady, ktoré už boli zadané štátnou komisiou, ale proces čakania na pripravenosť domu sa môže oneskoriť a ak sa chcete pohybovať rýchlejšie, mali by ste o tom premýšľať. V prvom a druhom prípade je však potrebné skontrolovať dokumenty preukazujúce právo stavať a predávať byty.

Mali by existovať tri takéto dokumenty: uznesenie o stavebnom povolení, nájomná zmluva o pozemku (alebo o jeho vlastníctve), stavebné povolenie od štátnej služby pre stavebný dozor a odbornosť.

Okrem toho by nebolo zbytočné konzultovať s niekým, kto si kúpil byt od vybraného developera..

Uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy alebo majetkovej účasti

Ak sú všetky dokumenty v poriadku, recenzie o developerovi nie sú uspokojivé, potom môžete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu alebo majetkovú účasť, ak je dom stále vo výstavbe. Zmluva môže byť uzavretá s vývojárom alebo „treťou stranou“ kontrolou ich dokladov o titule. V prípade tretej strany ide o zmluvu o postúpení nárokov. Musíte dostať notárske kópie týchto dokumentov. Byty v tom istom dome môžu predávať viaceré organizácie naraz, rozdiel v cenách môže byť významný.

Uzatvorenie zmluvy sa musí uskutočniť v developerskej kancelárii, v kancelárii „tretej strany“ alebo v realitnej kancelárii..

Pred uzatvorením zmluvy a zaplatením, ak je byt kúpený od developera, musíte si pozorne prečítať zmluvu, ktorá musí nevyhnutne obsahovať:

1. Dátum dokončenia domu, úplná adresa vrátane čísla bytu, oblasť zakúpeného bytu, jeho úplné náklady.
2. Cena bytu je pevná alebo môže byť revidovaná v prípade zmien v oblasti (potvrdené ZINZ)
3. podmienka, v ktorej je predávajúci povinný preniesť byt na kupujúceho (prítomnosť priečok, dverí atď.)
4. Bytový plán, podpísaná hlavou a osvedčená pečaťou
päť. Povinnosti vývojárov poskytnúť akcionárovi balík dokumentov, ktorý mu umožní samostatne zaregistrovať vlastníctvo bytu

Preskúmanie zmluvy nezávislým advokátom

Ak sa chcete chrániť pred chybami a nepodpísať dohodu o zotročujúcich podmienkach, mali by ste sa obrátiť na nezávislého právnika. Spravidla kupujúci dôverujú realitným kanceláriám na kontrolu dokumentov, ale to nie je úplne správne, pretože majú záujem o predaj bytu. Okrem toho nie sú právnikmi a môžu vynechať dôležité podrobnosti zmluvy. Nezávislý právnik má špeciálne vzdelanie, takže jeho konzultácia vám ušetrí zbytočné starosti a nepríjemné chyby. Podľa ruského práva musí byť dohoda o majetkovej účasti zaregistrovaná u vládnych agentúr. Toto opatrenie pomáha predchádzať duplicite predaja toho istého bytu. A vývojári môžu prilákať vaše peniaze iba na 2 roky, čo je tiež zárukou včasného uvedenia domu do prevádzky..

Uzavreli ste dohodu, mali by ste mať vo svojich rukách dokumenty potvrdzujúce vaše práva:

1. Kópia zmluvy o kúpe a predaji podpísaná oboma stranami alebo majetková účasť, listy zmluvy musia byť zviazané, očíslované a zapečatené..
2. Overená plná moc za právo podpísať a konať v mene spoločnosti zamestnanca firmy, s ktorou bola uzavretá zmluva
3. Doklad potvrdzujúci, že ste zaplatili požadovanú sumu
4. Overené kópie dokumentov o prevode nárokov na náhradu škody, ak bola zmluva uzavretá s „treťou stranou“

Od tejto chvíle trpezlivo čakáte na dokončenie stavby, ale nebude zbytočné navštevovať kanceláriu developera, aby ste pravidelne zisťovali stav staveniska, či existujú nejaké ďalšie problémy a či sú dodržané termíny..

Akty vykonávania projektu a prijímania a prevodu bytov

Prichádza dlho očakávaný okamih dokončenia výstavby, po ktorom vám vývojár musí poskytnúť dva úkony, ktoré musia byť podpísané čo najskôr, aby sa nezdržal proces vstupu do vlastníctva. Jedná sa o akty realizácie investičného projektu a prijatia a prevodu bytu. Akt vykonania investičného projektu musí obsahovať úplné údaje o budúcom majiteľovi bytu vrátane celého mena, pasových údajov, čísla vašej zmluvy, čísla vášho bytu a jeho oblasti atď..

Pokiaľ ide o akt prijatia a prevodu bytu, je potrebné pred podpisom bytu starostlivo preskúmať, zistiť všetky nedostatky a nedostatky a požadovať ich nápravu. Ak je všetko urobené dobre alebo boli odstránené všetky nedokonalosti, akt podpíšete. Aj keď aj po podpísaní akceptačného osvedčenia môžete naďalej požadovať opravu skrytých chýb, ktoré bude musieť developer tiež opraviť.

Registrácia vlastníckych práv

A konečne je tu posledný krok k získaniu dlho očakávaného bytu, jeho registrácii vo vlastníctve. Na tento účel predkladá vývojár registračnej službe kompletný balík potrebnej dokumentácie, po preskúmaní dokumentov a odstránení zistených nedostatkov sa začne registrácia vlastníckych práv majiteľov akcií. Za týmto účelom musí kupujúci bytu prísť k registračnej službe osobne alebo developer pre neho môže pripraviť podklady..

Ak chcete zaregistrovať svoje vlastníctvo, musíte poskytnúť registračnej službe dohodu, osvedčenie ZINZ, ktoré potvrdzuje, že byt je v súlade s tým, čo je uvedené v zmluve, aktom prijatia a prevodu, pasom, potvrdením o zaplatení štátneho poplatku a niektorými ďalšími (zoznam poskytne služba). Vaše dokumenty sa tiež podrobia skúške, po dokončení ktorej dostanete potvrdenie o štátnej registrácii vlastníctva bytu. Tento postup sa uskutoční do jedného mesiaca.