Ateliér – z podkrovia do prestížneho obytného priestoru

Je zaujímavé, že v 17. – 19. storočí, pred hromadným rozmiestnením výťahov, to znamená až do začiatku 20. storočia (hoci výťah bol vynájdený omnoho skôr, bola to však výsada jednotlivých, vládnych a verejných budov), byty pod strechou stálo naopak oveľa menej ako obvykle.

Po prvé, bolo dosť ťažké sa k nim dostať, pretože denné prechádzky po schodoch nepriniesli majiteľom veľa potešenia, a po druhé, také bývanie sa líšilo buď so sklonenou strechou alebo malou oblasťou, alebo malo niekoľko ďalších nevýhod, napríklad boli len okná na sklonenej streche, ktorá nedala príležitosť pozorovať mestskú krajinu.

Situácia sa však zmenila pomerne rýchlo – počas stavebného boomu, ktorý New York zažil v 20. rokoch minulého storočia, americkí milionári ocenili možnosť bývať v centre mesta, pričom využili všetky výhody samostatného vidieckeho domu a moderné výťahy už vtedy umožňovali zbaviť sa od problému lezenia po najvyššie poschodie.

Prvý prístrešok v Moskve sa považuje za dom známeho konštruktivistického architekta Moisei Ginzburga, ktorý bol postavený na streche ním navrhnutej bytovej budovy, v ktorej sa plánovalo presídlenie zamestnancov Ľudového finančného výboru..

Tento dom bol tiež postavený v 20. rokoch 20. storočia na mieste dvoch majetkov smerujúcich k Novinskému bulváru hlavného mesta. V súčasnosti je táto konštruktivistická pamiatka zahrnutá do Zoznamu ohrozených svetových kultúrnych pamiatok, väčšina rodín z nej už bola vysťahovaná a stav architektonickej pamiatky odborníci hodnotia ako kritický.

V predrevolučnom Rusku sa druhé poschodie najčastejšie stalo „pánom“, najprestížnejším poschodím bytového domu, zatiaľ čo v prvom poschodí sa nachádzali obchodné podniky, najmä obchody, a iba chudobní študenti a služobníci sa usadili na poslednom poschodí..

Pred 15 rokmi bolo dosť ťažké nájsť prístrešok v Moskve. Prvý elitný bytový dom bol postavený v hlavnom meste v roku 1995 na Veresaeva 6, ale ponúkol iba elitné viacúrovňové byty vrátane podkrovia.

Skoršie, viacúrovňové mansardy sa objavili v stalinistickom období po presídlení obecných bytov, ale takéto byty pod strechou veľkého námestia nemožno nazvať penthousy. Prvý moderný prístrešok bol postavený v hlavnom meste Molochny (11) v roku 1996 a až potom začala rásť popularita takéhoto elitného bývania, ktorá sa okamžite stala dopytom medzi „novými Rusmi“..

Rysy ruských prístreškov

Hlavná vec, ktorá spája penthousy umiestnené v ruskom hlavnom meste s podobnými elitnými bytmi v Londýne a New Yorku, je jedinečnosť každého jednotlivého návrhu. Prístavby vo všetkých metropolitných oblastiach sveta zostávajú kusom, elitným produktom a dokonca aj medzi množstvom nových ponúk na realitnom trhu sa skutočné prístrešky dajú doslova spočítať na prstoch.

Rozdiel medzi podkrovnými bytmi v Moskve a napríklad Londýnom je v tom, že sa kupujúcim zvyčajne ponúkajú vo forme otvoreného bývania, to znamená, že nový vlastník nezávisle rozvíja interiér, plánuje umiestnenie izieb a vnútorný priestor. Zatiaľ čo v anglickom hlavnom meste sú prístrešky ponúkané na predaj po tom, čo profesionálny dizajnér pracoval s obytným priestorom, keď už vykonal opravy, nábytok a vstavané domáce spotrebiče. To, samozrejme, výrazne zvyšuje náklady na takto dokončené bývanie, avšak z podkrovia sa stáva model práce dizajnéra, často so svetovým menom..

Chizhova Victoria. Iný svet. 2010

Mnohí odborníci okrem toho zdôrazňujú, že penthousy v Moskve sa vyznačujú neprimeraným pomerom rozlohy obytných priestorov a otvorenej terasy. Podľa odborníkov bude pre prístrešok s rozlohou asi 200 – 250 metrov štvorcových optimálna veľkosť otvorenej terasy, berúc do úvahy moskovskú klímu a potreby kupujúcich, 80 až 100 metrov štvorcových, zatiaľ čo vývojári môžu novým majiteľom ponúknuť terasu s plochou takmer rovnakou ako samotný byt..

Pokiaľ ide o náklady na taký prestížny dom, v Moskve sa priemerná cena jedného štvorcových metrov v prístave pohybuje od 20 do 65 tisíc dolárov. Náklady na prístrešok v Londýne s rozlohou asi 200 metrov štvorcových začínajú na 15 000 libier a môžu dosiahnuť nadmerné výšky v závislosti od oblasti mesta a kvality povrchových úprav..

Hodnotenie najdrahších penthousov v Moskve

Podľa realitných kancelárií hlavného mesta je väčšina moskevských penthousov sústredená v oblasti Ostozhenka. Zostavenie zoznamu najdrahších ponúk na trhu s prístreškami v hlavnom meste je komplikované skutočnosťou, že predajcovia obvykle deklarujú náklady iba na požiadanie, ak sú presvedčení o vážnych úmysloch kupujúceho. Transakcie sa často uskutočňujú v uzavretej aukcii a náklady na prístrešky zostávajú záhadou. Hodnotenie, ktoré sa nám podarilo vypracovať na základe návrhov s oznámenou cenou, vyzerá takto:

1. Obytný komplex „Ostozhenka 11“, prístrešok s rozlohou 894 metrov štvorcových sa predáva za 29 miliónov dolárov a je absolútnym lídrom trhu s nehnuteľnosťami v Moskve. Tento rezidenčný komplex sa vyznačuje zaujímavým architektonickým riešením, celkovo je dom určený iba pre 38 bytov s dispozičným riešením.
2. Obytný komplex „B. Nikitskaya „, 45. Penthouse v hodnote 25 miliónov dolárov a plocha 560 metrov štvorcových, ktorá sa nachádza na 6. A 7. Poschodí budovy, je obsluhovaný vlastnou údržbou a nemá úplnú dokončenie.
3. Obytný komplex „Barykovsky, 7“. Tento prístrešok sa predáva za 23 miliónov dolárov, má rozlohu 560 metrov štvorcových a nachádza sa na 4. poschodí luxusného sídla..
4. Obytný komplex „Granatny, 6“. Náklady na tento penthouse s plochou 824 metrov štvorcových sú 22 miliónov dolárov. Táto obytná budova má okrem veľkej terasy o rozlohe 286 metrov štvorcových aj krytú verandu. Táto nová budova sa skladá z 3 budov určených pre 27 bytov, architektom projektu bol Sergey Tchoban, ktorý navrhol vežu federácie.
5. Obytný komplex „Dom na Pokrovskom bulváru“. Cena tohto penthouse je tiež 22 miliónov dolárov. Dom sa nachádza v historickom centre a je obklopený architektonickými pamiatkami 17. – 19. storočia vrátane mestských majetkov, kaštieľov ruskej šľachty a starobylých chrámov. Penthouse má dve terasy a využívanú strechu, ktorá sa nachádza v 10. poschodí budovy. Plocha objektu je 530,6 metrov štvorcových, terasy aj strecha sú oplotené špeciálnym plotom na ochranu pred vetrom vyrobeným z vysoko pevného skla..
6. Obytný komplex „patriarcha“. Prístavok na ulici 44 Bronnaya sa nachádza na patriarchských rybníkoch, celková plocha dvojúrovňových priestorov je 380 metrov štvorcových. Penthouse sa nachádza na 12. a 13. poschodí budovy, má 2 terasy a predáva sa za 20 miliónov dolárov.
7. Obytný komplex „Bryusov, 19“. Ďalší dvojúrovňový podkrovný byt o celkovej výmere 590 metrov štvorcových, terasa – 76 štvorcov sa nachádza v oblasti Tverskej ulice a ponúka úžasný výhľad na kupoly katedrály Krista Spasiteľa a moskovského Kremľa. Výška stropov v priestoroch je 3,3 – 3,8 metra. Penthouse cena – 18 miliónov dolárov.
8. Rezidenčný komplex Crystal House. Projekt, ktorý vytvoril architekt Yuri Grigoryan, sa nachádza v oblasti „zlatej míle“ v Moskve. Rozloha tohto penthousu je 440 metrov štvorcových. Vrcholom projektu je nádvorie s jedinečným krajinným designom zdobené fontánou. Penthouse náklady – 17,6 milióna dolárov.
9. Obytný komplex „Imperial House“. Projekt sa nachádza v Zamoskvorechye, iba 1 byt sa nachádza na každom poschodí veže. Rozloha ateliéru, ktorý predávajúci odhaduje na 17,5 milióna dolárov a ponúka panoramatický výhľad na celé hlavné mesto – 465 metrov štvorcových.
10. Obytný komplex „Copernicus“. Charakteristickou črtou tohto LCD displeja sú 2 obrovské okná okienka lemované mozaikovými panelmi. Rozloha dvojúrovňového penthouse je 396 metrov štvorcových, nachádza sa na 15. a 16. poschodí a ponúka potenciálnym majiteľom 2 terasy s celkovou plochou 230 metrov štvorcových. Cena objektu – 17 miliónov dolárov.

Čoskoro najdrahšie penthouse „biely kameň“ sa môže stať objekt s rozlohou 1 000 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza v RC „Prechistenka, 13“ a čoskoro sa objaví na trhu elitných ponúk.

Podľa údajov realitných kancelárií sú kupujúcimi penthousov najčastejšie samozrejme veľkí podnikatelia a celebrity, ktorí sa často objavujú v zoznamoch Forbes. Dôvody, prečo milionári chodia na také drahé nákupy, sú zvyčajne:

• prestíž predmetu;
• izolácia bydliska, nedostatok susedov a schopnosť chrániť váš osobný život pred zvedavosťou obyčajných ľudí;
• snaha o sebarealizáciu;
• „Zest“ vlastnené týmto alebo tým predmetom;
• v západných krajinách sa prístrešky často nazývajú aj výnosnou investíciou kapitálu (v Rusku však likvidita takýchto objektov ešte nie je príliš vysoká);
• nakoniec sa prístrešok kúpi jednoducho preto, že je príjemný – samotná obytná časť a panoramatický výhľad z veľkých okien a pocit života na vrchole sveta..

Pokiaľ ide o vyhliadky na rozvoj trhu s prístreškami v Rusku – pokiaľ existujú kupci nehnuteľností, ktorí sú ochotní zaplatiť milióny dolárov za prestíž, štatút a súkromie, ktoré skutočný prístrešok zaručuje, trh sa bude rozvíjať a každý rok sa objavia nové návrhy. Určite je prospešné pre samotných vývojárov namiesto niekoľkých bytov za priemernú cenu postaviť prístrešok na rovnakej ploche, ktorého náklady budú niekoľkonásobne vyššie..