Február 2011: Nehnuteľnosti v Egypte a Tunisku uprostred politickej krízy

Dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach v Egypte a Tunisku vzbudil v posledných 10 až 20 rokoch silný záujem ruských investorov. Investície do zahraničných nehnuteľností, najmä do bývania v stredomorských pobrežiach, sú podmienené a diktované objektívnymi dôvodmi, priaznivými podmienkami..

Poďme diskutovať o investíciách do bežných rezidenčných nehnuteľností, pretože trh luxusného bývania na akomkoľvek pobreží sa vyvíja podľa vlastných zákonov. Atraktívnosť zámorského bývania v strediskách severoafrických krajín pre nákup s následným príjmom je určená týmito parametrami:

• Dostupné (nízke) ceny nehnuteľností.
• Ročný zisk od 15% a viac.
• Rekreačná oblasť: blízkosť mora / oceánu, pohodlné pláže, teplé podnebie.
• Primerané náklady na údržbu
• Vysoká (relatívne) životná úroveň pri nízkych nákladoch.
• Politická stabilita v krajine.

Existujú ďalšie predpoklady na kúpu bývania v Egypte alebo Tunisku, ktoré sú spojené s priaznivými podmienkami a postupmi pri nadobúdaní nehnuteľností pre cudzincov v každej krajine. Dlhodobá hospodárska a politická stabilita, nízke náklady na jeden štvorcový meter obytnej plochy v hotových bytoch / domoch a v nových budovách, schopnosť rentabilne si prenajať kúpené bývanie alebo v ňom bývať, zatiaľ čo výdavky na údržbu sú malé, a to všetko na pozadí luxusnej okolitej prírody umožnilo považovať investície do nehnuteľností v Egypte a Tunisku za atraktívne a spoľahlivé.

egypt

Od 25. januára 2011 sa však v Egypte začínajú masové nepokoje, uskutočňujú sa početné demonštrácie a protesty proti tridsaťročnej vláde súčasného prezidenta Hosniho Mubaraka. Krajina, v ktorej sa každý deň odpočívalo desaťtisíc turistov z rôznych krajín sveta, bola na pokraji občianskej vojny. Tieto okolnosti samozrejme viedli k tomu, že väčšina rekreantov opustila najobľúbenejšie letoviská a cestovné agentúry pozastavili predaj poukážok..

Politická situácia v krajine sa odráža vo všetkých aspektoch života, trh s nehnuteľnosťami v Egypte prechádza vplyvom politickej a hospodárskej krízy. Väčšina ruských a európskych investorov sa rozhodla odložiť plánované nákupy bývania a pôdy. Podľa odhadovaných údajov môže klesať dopyt po kúpe nehnuteľností na bývanie od 30 do 50%, najmä v prípade nehnuteľností v Káhire a letovísk Hurghada a Šarm aš-Šajch..

Pred januárovými udalosťami boli priemerné náklady na štvorcový meter obytného priestoru v Káhire od 600 dolárov v populárnych letoviskách – od 1 000 dolárov. V čase krízy a nepokojov, klesli ceny nehnuteľností a na oficiálnych stránkach vývojárov, stavebných spoločností a realitných kancelárií nájdete ponuky so znížením hodnoty nehnuteľností až o 30%. To však vôbec neznamená, že všetci predajcovia sú pripravení znížiť cenu predtým žiadaného bývania v rekreačných oblastiach. Trvá to najmenej dva až tri mesiace, počas ktorých hlavní vývojári a predajcovia nehnuteľností na egyptskom trhu určia svoju pozíciu a stanovia nové ceny alebo sa vrátia k predchádzajúcim..

Odborníci: Egyptský trh s nehnuteľnosťami bude „klesnúť“ na minimum a náklady na bývanie klesne o 70-80%.

Podľa spoľahlivých údajov najodvážnejší alebo najodvážnejší investori kupujú bývanie v rekreačných oblastiach av súčasnosti využívajúc situáciu a nestabilitu trhu s nehnuteľnosťami v Egypte. Je potrebné zdôrazniť, že dopyt a ceny bytov a domov sa spravidla pomaly zotavujú, čo znamená, že trh s nehnuteľnosťami sa vráti na pozície zo začiatku roka 2011 iba o niekoľko mesiacov. Niektorí odborníci naznačujú, že egyptský trh s nehnuteľnosťami „poklesne“ na minimum a náklady na bývanie klesnú o 70-80%. Ale aby sme boli presvedčení o platnosti tohto predpokladu alebo ho úplne vyvrátili, investori a tí, ktorí sa chcú stať majiteľmi domov, budú schopní len o pár týždňov alebo mesiacov..

Tunisko

Trh s nehnuteľnosťami v Tunisku sa dá nazvať mladý a sľubný pre zahraničných investorov, pretože do roku 2009 vláda obmedzila prílev zahraničných kupcov, ktorí sa snažili primárne poskytnúť miestnemu obyvateľstvu bývanie. Náklady na meter štvorcový obytného priestoru v Tunisku, ktoré sú zaujímavé pre cudzincov, sú určené regiónom krajiny, vzdialenosťou od pobrežia a letísk a blízkosťou veľkých miest. Typ bývania ovplyvňuje samozrejme cenu: dvojpodlažná vila na pobreží so súkromnou plážou a záhradou sa bude líšiť od bytu v obytnej budove pri mori, ktorá stojí meter štvorcový..

Podľa Real Estate Abroad, prístrešok v novom elitnom rezidenčnom komplexe 25 metrov od mora bude stáť nového majiteľa 2 000 EUR / 1 m2, a apartmány s jednou spálňou v novom mestskom dome 35 metrov od pláže sa predávajú za € 700/1 sq. Priemerná cena pozemkov sa pohybuje od 100 do 400 EUR za 1 m2. m. v závislosti od vzdialenosti od pobrežia. Niekedy sa na realitnom trhu v Tunisku ponúkajú na predaj ostrovy v teplom mori s vlastnými plážami a budovami. Hlavné dôvody na prilákanie súkromného kapitálu do nehnuteľností v Tunisku sú skryté v primeraných cenách, v bezvízovom režime pre ruských občanov, rýchly let (priame lety z ruských hlavných miest trvajú 4 až 5 hodín), dobre rozvinutá infraštruktúra, mierne podnebie, bezpečnosť, nízka miera kriminality, dobrá lekárska starostlivosť služieb a relatívne vysokej životnej úrovne.

Masové nepokoje a nepokoje v Tunisku v decembri / januári 2011, zvrhnutie prezidenta Zine Abidín Ben Ali ovplyvnilo vývoj trhu s nehnuteľnosťami v krajine.

Mnoho veľkých zahraničných investorov opustilo krajinu, veľké stavebné projekty boli „zmrazené“ a nákupné a predajné transakcie boli pozastavené. Vo februári 2011 sa však situácia v krajine stabilizovala, mestá a letoviská boli usporiadané, letiská a vlakové stanice fungovali ako zvyčajne. Tuniská vláda v blízkej budúcnosti sľubuje, že zruší „zákaz vychádzania“ a zaistí úplnú bezpečnosť cudzincom obnoveným po revolučných udalostiach v krajine..

Tunisko a Egypt sú dve africké krajiny, ktoré udržiavajú priateľské vzťahy s Ruskom a majú záujem o pokračujúce vzťahy medzi krajinami vo všetkých ohľadoch. Rozvoj trhu s nehnuteľnosťami v týchto krajinách je nemožný bez účasti zahraničných partnerov a súkromných investícií.

Na základe vyššie uvedeného môžeme dospieť k záveru, že investovanie do nehnuteľností v Tunisku a Egypte sa nevyhnutne zmení na výnosný zisk alebo príležitosť na oddych vo vašom vlastnom „dome“ na brehu teplého mora. Je dôležité vybrať si správne miesto na mape týchto krajín a čas, kedy investovať do nehnuteľností stredomorských letovísk.